彷間常說的「林鄭plan」與「呼吸Plan」又是甚麼？ SmartME以科技建造全面可靠嘅智能地產平台，分別推出以客戶為本嘅「放屋搵盤」及提升業界競爭力嘅「地產代理」程式。 呼吸 plan SmartME以速度為代理連繫買賣雙方，以嶄新模式為業主、買家及租客雙配對全港十八區嘅合資格地產代理。
業主選擇轉按，亦即將整筆貸款額轉移至傳統銀行承造按揭，才可享受傳統銀行的低息按揭息率。 不過，要成功轉按會有一定難度，因為一般傳統銀行只接受五至六成按揭，但由於當日所採用的「呼吸Plan」是八至九成按揭，本金供款比例不多。 不過，自從2019年時任特首林鄭月娥在《施政報告》及2021年時任財政司司長陳茂波在《財政預算案》中先後落實放寬按保，就變相開啟了一道逃生門予高成數按揭的買家。 一般而言，「呼吸Plan」的申請人只需提供簡單文件，如身份證和住址證明等，甚至有機會連入息證明都不必出示，便能成功獲批高成數按揭，幾乎只要申請人有呼吸便能獲批，所以這類計劃便被稱為「呼吸Plan」。 雖然借錢容易，但若遇上經濟逆轉，還款卻會更添吃力。
呼吸 plan: 【上車置業】加按息對買樓的影響：「呼吸plan」上車族、常規按揭業主、無殼蝸牛將面臨咩風險？
不過在呼吸plan下，本金不會佔很大筆數，如果物業有可觀升值，才有望做到理想的轉按，相反，就要硬食呼吸 plan下的高利息支出，那麼，業主往後的供款壓力就可想而知。 呼吸 plan 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 銷售監管局留意到，一手住宅物業的賣方或會不時自行或通過其指定財務公司提供不同的財務計劃（例如按揭、押記或貸款）。 呼吸 plan 同時，賣方亦應提醒準買家，如對財務計劃的條款及條件、批核條件和申請手續有任何疑問，應向賣方或其指定財務公司查詢有關詳情。
如果你不時需要到市區與客戶會面，新界區則可能會較為不便，然而新畀的租金遠比港島和九龍為低。 沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。 如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 呼吸 plan 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。
呼吸 plan: 呼吸PLAN有什麼情況會不批核？
記者翻查資料，發現該單位原業主採用了由發展商提供的名為「1838一按計劃」，又俗稱「呼吸Plan」的按揭計劃，不排除業主為免捱貴息，寧願蝕讓也要走貨為上。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。
據悉，近日消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」，發出協議書讓申請人（苦主）簽署回覆接受協議，即消費者委員會作為信託人向申請人提供法律意見、協助、委任律師及大律師代表申請人。 不論「大P」或「細P」，其實只是基礎利率，只要計算公式各自調整，最後仍能得出相同／相近的實際利率。 例如，如果「大P」為5.25%，P按計劃為「P-2.75%」，實際按息為「2.5％」；而「細P」為「5％」，而P按計劃為「P-2.5%」，則兩者的實際按息同樣為2.5%。
呼吸 plan: 使用「林郑Plan」要注意以下事项：
其實大家只要善用這個定息按揭，隨時可從「呼吸Plan」甩身，發揮意想不到的效果。 呼吸 plan 本文會介紹什麼是「定息按揭計劃」、申請的細節、手續及詳情、計劃背後產生的利與弊，以至計劃適合什麼人申請。 根據新價單顯示，選擇「Perfect 10付款計劃」的買家除可申請最高樓價90％按揭，亦設有樓價折扣。 使用發展商「呼吸PLAN」買新盤，若然蜜月期過去需要支付高息，因此比較精明做法是在買入單位兩至三年後，或者是入伙時順道轉按。
還有一個著眼點就是免壓力測試，壓力測試的原意是測試借款人對加息三厘的抵禦能力，但由於定息按揭不會加息，故不存在壓力測試，只須符合供款不超過入息50%的原則就可以；相反，浮息按揭則需要壓力測試。 變相在相同月入下，定息按揭可取用的按揭貸款，隨時會較需要壓力測試的浮息按揭為高。 呼吸 plan 我們《胡．說樓市》團隊早於財政司司長公布《預算案》後，馬上製作了一輯短片來解釋當中謬誤，值得大家仔細看看。
呼吸 plan: 什麼是「呼吸PLAN」?
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。 呼吸 plan 她又指，一眾苦主已聯絡10個政府部門、以及12位議員，不過沒有回音，又指曾向海關作出查詢，惟海關職員以「樓不是商品」為由，未有跟進事件。
除非買家能夠轉按至傳統銀行，否則會面對沉重的供款壓力。 事實上，申請人需要在選定「定息計劃」時，先告訴銀行整筆「貸款年期」，以及當中起首多少年選用「定息按揭」。 第一，可以選擇採用「定息按揭」續期；第二，轉用「浮息按揭」續期；第三，到其他銀行轉按。 按揭證券公司表示，仍有多家銀行表示有興趣加入。 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？ 如果符合申請資格，買家可以選擇按揭保險新例（俗稱「林鄭Plan」）或發展商的「呼吸Plan」，「林鄭Plan」是指按揭保險新例，800萬以下…
呼吸 plan: 新盤按揭：「呼吸PLAN」與「二按」
如果借款人受稱呼誤導，以為可輕易獲批高成數按揭；在申請被拒時才發現申請準則不似預期，被拒批之後又無其他渠道取得資金完成交易，便只好撻訂離場。 但新盤準買家考慮入市，又遇上有人推介發展商有提供「呼吸PLAN」時，宜小心閱讀價單上的相關條文，最好直接向提供按揭的機構了解審批標準，才好作出最後決定。 追本溯源，「呼吸PLAN」的稱呼源於一家發展商開售新盤時，提供的按揭安排不設審批準則，只要求「申請人有呼吸」即可。 至今年2月中，財務公司創盈更改付款條款，表示為買家繼續提供一按90%的高成數按揭，攤分30年還款，只要供款不超過入息70%便可獲批。 但取消了首兩年免供免息，轉為首年免息、第二至三年供款息率則為2.5厘，其後息率增至8厘。
能夠守下去的，當然沒有問題，現在仍有可觀的升幅，無力供款的，不但錯過了之後的升幅，還要背上一輩子的債。 由于建期付款在入伙前约半年才正式申请按揭，估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，需要考虑届时估价风险，银行亦会根据申请人当时入息批核按揭。 至於讀者的其他問題，諗sir認為讀者沒有足夠現金之餘，更大危機是兩三年後，呼吸Plan按按首兩年低息期完結，之後要支付P或P+1等高息，即屆時按揭息率達5、6厘之多。 不过选择计划的人士要注意，转换按揭计划除了要考虑利息开支，要留意其他开支也会出现转变，以上个案借款人不论选择转按或是使用定息计划，均需使用按揭保险及支付保费。 傳媒報道新盤的新聞，在項目用料、景觀、樓價和銷情之外，往往會突出報道新盤的按揭安排。
呼吸 plan: 【新盤按揭】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」如何揀？
這不僅反映出市民需要「愈借愈多」來買樓，還款期也愈來愈長。 與此同時，負資產住宅按揭貸款的估計宗數由2019年6月底只有1宗，大增至2020年3月的384宗。 雖然這數字遠低於2008年金融海嘯的逾萬宗個案，而本港樓價亦因長年供應不足屢創新高，使大眾有一個只升不跌的幻覺，但歷史早已證明任何商品皆有其起落周期。 當局長遠除了需要大幅增加房屋供應，短期更要密切監察住宅按揭貸款變化，盡早研究規管財務公司樓宇按揭，以避免市況逆轉時的壞帳火燒連環船，防範於未然。
- 因此，不論是在考慮使用「呼吸 plan」的朋友，或是正在用發展商按揭，想做轉按，減低利息開支的朋友，都可以與我們的專業按揭顧問談談，讓我們的專家幫你計劃一下「慳息」方案，絕對零收費。
- 問題是在未推出新按保政策前，買家在轉按時，銀行會重新評估物業價值，必須達至尚餘貸款金額的五至六成才可獲批轉按，故升市時會較容易轉按，但跌市時則困難重重。
- 如果收入不夠的話，可以事先諮詢家人能否做擔保人；首期不夠的話，則要視乎親人能否借出資金應急。
- 追本溯源，「呼吸PLAN」的稱呼源於一家發展商開售新盤時，提供的按揭安排不設審批準則，只要求「申請人有呼吸」即可。
- 不少年輕人投身社會後渴望「上車」置業，發展商亦透過呼吸plan，為年輕人帶來上車夢，以高成數按揭作招徠，同時自己在利息上賺取可觀回報，在商業角度來說可謂「等價交換」。
- 由于建期付款在入伙前约半年才正式申请按揭，估价会随着楼市走势及邻近屋苑物业成交出现变动，需要考虑届时估价风险，银行亦会根据申请人当时入息批核按揭。