苦主陳小姐表示，鼎珮完全接手後，竟然將過往的承諾推得一乾二淨，質疑發展商及財務公司創盈聯手設局，誤導買家。 安聯集團旗下貿易信用保險分支安聯貿易發表報告，預期全球半導體銷售延續去年下半年弱勢，料今年將下跌約5%，其中合共佔80%份額的消費電子、電腦及電訊產業三大終端市場將下跌。 報告相信，只有整個行業，即從零售商至消費電子公司，再到半導體設計和生產等環節均完成清理庫存後，市場對半導體的需求才會回升，而中國的消費者可能支持半導體銷售較快速復甦。
所謂「二按」，是借貸人在傳統銀行五至六成按揭上，發展商額外提供一定份額的按揭成數。 近年來，香港樓市備受辣招及逆周期按揭措施所影響，額外印花稅三年禁售期的效應，導致本港二手樓盤源大幅減少的同時，二手成交量也跟隨萎縮。 為求吸引買家，發展商也各出奇謀推出各式各樣的付款計劃來吸引買家，當中屬於高成數按揭的「呼吸PLAN」是其中之一。 她指自己訴求合理，認為發展商沒有理由要求準買家接受與銷售宣傳時，有差別的貸款配套。
呼吸plan苦主: 失轉按時機一招救「呼吸Plan」苦主【星之谷專欄 – 經濟日報】
債務危機持續的內房商中國恒大（3333），旗下香港新盤「恒大．睿峰」轉讓予合夥股東鼎珮集團後，改名為「睿峰THE 呼吸plan苦主 VERTEX」，收樓日期延後半年至今年6月初。 不過，該樓盤出現按揭問題，約30名買家申請的九成按揭「呼吸Plan」變為八成按揭，需額外繳付多一成才能上會。 其中一名苦主接受BossMind訪問時更指，其按揭計劃由九成變七成五，首期原本約90萬元，現時則需要額外多付135萬元，大失預算並無力應付，不知如何是好。
另一位申請九成按揭失敗的苦主徐小姐，憂未能完成交易或被追討差價和利息。 她提到一位買家曾希望以自殺「解決」問題時，不禁哭泣起來，個刻係到諗，不如問財務公司借、問朋友借啦，有冇人可以求下佢做我擔保人，我每日負責諗呢啲嘢，我瞓唔到覺，我要食安眠藥，每日都有想死，但唔敢死嘅感覺。 立法會議員鄧家彪表示，現時有20個準買家未能完成交易，涉及金額達1000萬元。 本身是律師的江玉歡表示，希望政府透過多重途徑，包括消監局、消費者委員會調查事件，對一手樓銷售加強監管。 鄧家彪透露，事件涉約20個家庭，款項高達1,000萬元，促請發展商無條件向苦主退還5%訂金，並促政府盡快回復苦主「首置身份」，令他們能向稅局申請退還30%印花稅釐印費。 江玉歡則指，事件反映一手樓銷售存漏洞，促政府嚴格調查，避免事件重演。
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本身是律師的江玉歡形容是次為不幸事件，現時存有一手住宅物業銷售條例監管下仍有苦主出現，反映相關法例存在法律漏洞。 她促請政府加強監管及介入調查，尤其是苦主使用畢生儲蓄購買物業，即使發展商內部出現股權轉讓，亦應履行原有承諾。 立法會議員鄧家彪及江玉歡今日（4日）陪同約10名苦主與消費者委員會代表見面，歷時逾1小時。 鄧家彪表示，原發展商當年售樓現場的文件及宣傳單張均表明有「包借呼吸Plan」及90%一按。 然而在股權變更後，新發展商不承認相關責任，僅提供80%一按，與原先方案存在落差。 現時有20個準買家受到影響大失預算，未能完成交易，涉及金額達到1,000萬元。
另一買家陳小姐則指，感覺自己「被壓榨」，覺得相當無助，亦對發展商一直拒絕與他們溝通感到失望。 在記者會上，苦主之一徐小姐提到，由於個人經濟能力未達到樓按要求，目前感覺十分無助，不僅擔心血汗錢被沒收，更因此產生過輕生念頭。 另一位苦主杜先生亦質疑發展商提供的按揭安排與之前完全不同，對此感到非常痛苦。 事件至今仍未解決，現時發展商鼎珮集團卻在上月獲批滿意紙，預計本月內將會發信通知買家收樓。 呼吸plan苦主 來信又要求，買家需要在21日內（6月15日計起）需要支付尾數及利息並完成交易，否則發展商會沒收訂金，以及追討利息或任何損失，同時也會採取法律行動。 另一位苦主杜先生質疑，發展商不再提供九成按揭計劃，認為是違反商品說明條例。
呼吸plan苦主: 長沙灣睿峰再爆12宗撻訂 劃一遭發展商沒收5%訂金 涉資564萬
正常做唔到銀行按揭，走去借財仔九成，首兩年免息免供，根住第三年走貨？ 買方須就申請貸款向指定之第一承按人支付相等於按貸款金額計 1% 或港幣$10,000 (以較高者為準)作為不可退還的申請第一按揭手續費。 買方須按指定之第一承按人的要求提供一切所需文件以證明其還款能力,所需文件包括但不限於買方及其擔保人(如適用)的信貸報告、收入證明及銀行紀錄。 李小姐指，在原先九成按揭計劃下，首期約90萬元，不過現時只批七成五按揭，首期變成額外再付135萬，即總計要付約225萬元，大失預算。
鄧家彪在會後表示，他要求發展商無條件退還5%訂金，另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份，讓買家能向稅務局申請退還30%的印花稅釐印費。 江玉歡則指，現階段仍希望與發展商調解，認為若事件最終發展至對簿公堂，會對小業主構成更大壓力，但強調若最終有需要，仍會以法律手段向發展商提出申訴，以捍衞小業主的權益。 長沙灣新住宅項目THE VERTEX(睿峰)，有部分原用「睿峰呼吸Plan」的準業主只獲提供80%一按，或因此大失預算隨時面臨殺訂。 鄧家彪在會後表示，他要求發展商無條件退還5%的訂金，另敦促政府盡快恢復準業主的「首置」身份，讓買家能向稅務局申請退還30%的印花稅釐印費。 疫情打擊下連帶樓市亦受壓，有發展商推出「呼吸Plan」(毋須通過壓力測試，批核寬鬆的按揭計劃)吸客。 據悉，近日消費者訴訟基金管理委員會陸續批出「法律協助」，發出協議書讓申請人(苦主)簽署回覆接受協議，即消費者委員會作為信託人向申請人提供法律意見、協助、及委任律師及大律師代表申請人。
呼吸plan苦主: 消費者訴訟基金為「長勝之師」
就是次發出的終止通知書，買賣雙方簽訂的買賣合約完全遵從地政總署要求，其中相關條款列明，賣方如因買方未能履行責任而行使買賣合約權利終止有關交易，賣方只可沒收臨時訂金（即成交價的5%）。 據了解，本身是恒大旗下財務公司的「創盈財務」在今年2月中更改有關九成按揭計劃條款，雖然首年免息供款，但需攤分30年還款，供款不超過入息70%便可申請。 可是再有業主申請上述按揭計劃失敗，鼎珮建議業主向「香港金融資本集團有限公司」申請按揭，提供一按八成及二按一成的按揭計劃。 呼吸plan苦主 鄧家彪亦補充，地產商以「呼吸plan」作招倈，本身就是一種有問題的銷售方式，促請當局加強監管及規範，杜絕同類事件再次發生，又指現時一手物業銷售條例對小市民保障不足，他促請當局完善相關法例，更有效地保障小業主。
- 消委會提醒，買樓是重要投資，涉款巨大，消費者宜做足資料搜集，審慎了解購買物業及申請按揭程序、批核準則及審批時間等風險及利弊，避免「借到盡」，以便留有資金作「應急錢」。
- 據鼎珮集團早前指，部分買家因無法聯絡或沒有進一步意圖完成交易、或已表明不會完成交易，故劃一沒收5%訂金。
- 發展商於上月宣布，睿峰已成功獲批滿意紙，預計將於今年5月發信通知買家收樓入伙，而項目尚餘單位亦準備以現樓形式推售。
- 多名買家早前舉行記者會指，當年是受住睿峰標榜的高成數按揭、「呼吸Plan」、「首兩年免息免供」等財務安排吸引，易手後睿峰未有繼續提供相關安排令買家大失預算，五月中更有買家因而壓力爆煲，而在長沙灣道近東京街對開行人天橋企跳。
- 另一位苦主杜先生質疑，發展商不再提供九成按揭計劃，認為是違反商品說明條例。
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