2007年政府成功透過城規會改劃，核准了《啟德分區計劃大綱圖》，其後區內逐步建公屋「啟晴邨」、「德朗邨」、兩間小學、跑道公園、工業貿易大樓等設施。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 單位位處單邊，望向東南，飽覽項目園林綠化及室外游泳池的城中綠洲景致。 廚房以開放式設計連接客飯廳，加上大廳天花預置燈槽連隱藏式LED燈飾，並外連項目獨有的嵌入式露台，一室開闊明亮。 澳博預期，去年度錄得虧損約78億元，按年擴大88%，因作出減值費用約12.05億元。 集團表示，為提高營運效率，集團核心娛樂場業務進行部分重新評估及優化，已作出若干變更，帶來相關減值費用，包括回力大樓過往數年翻新成本賬面值的金額，及其他減值費用約470萬元，與去年底關閉5間第三方擁有的娛樂場及兩間自行推廣的娛樂場有關。
單位的實用面積介乎229至778平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，戶戶採用開放式廚房設計及配置露台，少數單位另設有工作平台。 單位的實用面積介乎379至1,365平方呎，樓層高度由3.01米至3.8米，除了40樓A室設有獨立式廚房，其餘單位均採用開放式廚房設計。 啟德the henley 市場消息指，THE HENLEY III 首輪沽出共67伙，佔可供銷售單位的67%。
啟德the henley: 按揭計算機
【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德發展區新盤「THE HENLEY」，投資逾7,000萬元於創新科技及智能生活系統，力求打造區內，以至全港最頂尖科技之住宅項目。 THE HENLEY II開放一個無改動示範單位予傳媒參觀，為第1座32樓A單位，屬三房一套連衣帽間及工作間間隔，實用面積為888平方呎，為標準單位中最大戶型。 屋宇署於2018年7月批出該修訂建築圖則，項目將分為三期發展，合共提供1,182伙住宅單位。 只設3伙，位於第2座40樓E、F及J室，實用面積介乎418至696平方呎。 戶戶配置218至588平方呎天台、22或24平方呎露台；E室另設有16平方呎工作平台。 高座大樓為THE HENLEY發展項目第2座，樓高35層，共配置四部升降機，於11樓設有庇護層。
「THE HENLEY」所有標準住宅單位均以開放式廚房設計，大廳與露台以大幅度趟門相連。 所有住宅單位之客、飯廳預設天花燈槽連隱藏式LED燈飾，部分單位於大門旁預留儲物空間。 參考同區新盤，恒地同系THE HENLEY I 於今年4月底首張價單折實售價748.88萬至2771.72萬元，折實呎價24,382至34,106元，折實平均呎價26,448元，是次THE HENLEY III 折實平均呎價28,200元，較第一期貴6.6%。
啟德the henley: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
他認為，根據目前基本通脹壓力的訊息，在歐洲央行3月會議之後進一步加息將是合適。 歐洲央行將於本月16日公布利率決定，市場普遍預期今次會議將加息0.5厘。 目前央行已累計加息3厘，存款利率達2.5厘，市場預計存款利率峰值將達到4厘。 港交所表示，旗下倫敦金屬交易所以及LME Clear，在一項申索中被指名為被告人，索賠金額約8000萬英鎊。 公告指，有關申索擬因LME取消原告人聲稱於去年3月8日英國時間凌晨12時或之後，執行的鎳合約交易而蒙受損失，原告人亦聲稱有關決定屬不合法干預其人權。 LME 和LME Clear管理層認為，有關申索毫無法律依據。
- 發展商恒基為The Henley 引入意大利BARAUSSE防塵隔音房門，房門及門框三邊用特幼鋁質包邊，連門鎖也用了一些磁力門鎖，加上一些防撞膠條，可以減輕關門聲響，門底又有下降式門阻，具備隔音及防塵功能。
- 而最平呎價為1座1樓F室1房連衣帽間，實用面積381平方呎，折實價錢$874.76萬，折實呎價$22,960。
- 恒地啟德THE HENLEY II，截至今日下午1時30分，暫錄得288個認購登記，以首批61伙計超購約4倍，發展商指，數日內會公布銷售安排。
- 恒地啟德THE HENLEY II今日首輪發售98伙，項目昨晚8點截飛，共錄得440票，以價單開售92伙計，超額認購近4倍。
- 政府自2009年起曾研究興建九龍東環保連接系統，透過高架架空的單軌鐵路，把啟德區跟九龍灣及觀塘連接起來，當時預計在2023年可以啟用。
- 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。
- 另同系與市建局合作的長沙灣映築於長假期共錄得3宗成交，項目至今累售249伙。
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，THE HENLEY II的關鍵日期為2022年6月30日，從簽訂合約到交樓隨時不用兩、三個月，買家即可入住，屬極短樓花期。 他續指，THE HENLEY III 首批單位主打開放式單位，佔36伙，景觀方面則主打山景及內園景，海景單位僅16伙。 林達民解釋，由於啟德體育園仍在建設中，希望待該方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位。 他又指，首批定價參考啟德區內其他新盤，惟區內主打海景單位之新盤較少，未知如何定價。 恒地（0012）旗下啟德THE HENLEY III 今日（26日）公布首批81伙價單，整批折實平均呎價28,200元，貴絕啟德區歷來新盤之首批折實均價，而折實最平售價由625.4萬元起，屬於開放式單位。
啟德the henley: 平均成交價約1,028萬
再參考區內的二手成交，THE HENLEY I 首批定價亦較二手平均成交呎價高。 據中原地產數字，2017年及2018年入伙的啟德一號及天寰，本月平均成交呎價分別為22,473元及21,667元，THE HENLEY I 則較之高出18%及22%。 數到對上一個開價貴絕啟德的新盤，為由龍湖（0960）與合景泰富（1813）發展的尚‧珒溋，2019年首張價單折實均價24,310元，事隔兩年，THE HENLEY I 較之再貴出8.8%。 若然與「一河之隔」的新盤比較，2017年保利置業（0119）推出的龍譽，首批折實均價為19,808元，屬該範圍的4個屋苑中最貴，不過THE HENLEY I 較之再貴33%。 若以近期的區內新盤比較，今年1、2月登場的MONACO及GRANDE MONACO，由會德豐地產發展，首張價單折實平均呎價為22,669元及23,795元，THE HENLEY I 較兩項目貴出17%及11%。 恒地（0012）啟德THE HENLEY近日開始收樓，恒地營業（一）部總經理林達民今（12日）表示，項目過去兩天連錄得6宗成交，套現約7,000萬元。
由於申索並沒有提及港交所於去年6月，公布有關LME和LME Clear被提出申索所涉及範圍以外的任何問題，有關方已同意在司法覆核申索作最後裁決之前暫緩原告人的申索。 THE HENLEY III訂價亦高於6月啟德跑道區新盤「維港1號」首批折實平均呎價22,977元，大大高岀22.7%。 同時，亦較GRANDE MONACO今年2月首批折實平均呎價23,795元，高出19％。 THE HENLEY III 首批折實呎價28,200元，較同系THE HENLEY I 首批折實平均實呎26,448元，高出約6.6%，其實THE HENLEY I推出6號價單後，折實平均呎價已升至28,668元。 ■港府宣布批出啟德體育園的設計、興建及營運合約予Kai Tak Sports 啟德the henley Park Ltd。
啟德the henley: 銷售狀態
自2018年起，除了遠展在馬頭圍附近低價投得商業地，以及曾推出一幅捱近宋皇臺公園的商業地卻流標收回外，政府集中火力在「舊機場跑道」一帶，即「郵輪碼頭」附近用地，前後已累計售出十幅住宅用地。 「跑道區」用地可飽覽全海景，故各財團也爭相插旗，只是因應市道有變化，部份以財團形式競投，包括「中國海外」、「信和」、「嘉華」、「會德豐」等。 俄羅斯僱傭兵組織瓦格納集團創辦人普里格津批評，旗下部隊在攻佔巴赫穆特的行動中，得不到莫斯科供應彈藥，形容是典型官僚主義問題，甚至是背叛行為。
但怎樣才符合「特選單位」，似乎並非價格愈高才能選用，因為有些訂價較貴的單位，反而不能享用相關付款方式。 買家亦可考慮向傳統銀行先申請按揭，批出50%-60%按揭後，再向發展商申請最高40%二按，而一二按相加最多不超過90%，同樣地息率跟「一按85%」有點相似，首三年的息率為3厘、第四至五年則為4厘、而六至二十年則為5厘。 但值得留意一點，就是二按部份需要進行壓力測試，而且是以最高息口5厘作為基準，再加三厘作為計算，因此縱然可支付較少比例的首期，但其月入要求相對地高。 三柱「兩房連儲物室」均向東南，望向被視一線的「啟德體育園」，景觀條件也均等下，論內櫳條件似乎面積較細的「D室」(546呎)，會比起「B及C室」(550呎)為佳，原因是「D室」單位的浴室並非黑廁，也是全盤唯一非黑廁的兩房；反觀「B及C室」均為黑廁。 「D室」單位除了在客飯廳略細了6呎、以及睡房略細4呎，基本分別不大，故我們認為在揀樓中應首選「D室」、次選「B及C室」。
啟德the henley: 發展商 : 恒基兆業
方面，項目自設商業部份，而區內除了煥然壹居設有商鋪外，附近啟德一號（2017年第4季入伙）、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 低座A、B、C及D座，均樓高6層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位(地下只設5伙；1樓至6樓每層各設8伙)。
- 此外，樓盤還設有佔地約53,236平方呎綠化空間/園景區供住戶休憩散步，同時引入由水耕細作Farmacy研發的「全環控智能水耕種植操作系統」，及城市農莊HENLEY FARM概念，讓住客可親自體驗智能耕種，及透過手機應用程式遙距監察水耕機內農作物的生長情況。
- 市場消息指，THE HENLEY III 首輪沽出共67伙，佔可供銷售單位的67%。
- 據中原地產數字，2017年及2018年入伙的啟德一號及天寰，本月平均成交呎價分別為22,473元及21,667元，THE HENLEY I 則較之高出18%及22%。
另外，各住宅單位配備一系列國際品牌浴室設備，當中所有標準三房單位之浴室均嚴選頂級天然石材打造。 為了讓住戶突顯個人品味，項目特意為所有單位提供廚櫃門板飾面及窗紗飾面顏色組合，供準買家自由選擇。 三房單位提供HENLEY CHIEF, HENLEY GREAT, HENLEY LUXE三種瑰麗顏色選擇；開放式、一房及兩房單位則提供HENLEY CHARM, HENLEY GRACE, HENLEY CHIC三種色彩選擇。
啟德the henley: 啟德THE HENLEY III 首批81伙 折實均價28200元 入場625萬起
第三是位置因素，雖然相比其他新盤，THE HENLEY I 距離港鐵站出入口略遠，但項目靠近單邊，不少單位可以望無敵雙景觀，包括維港海景及體育園景，相較區內其他屋苑，以樓景及內園景為主，THE HENLEY I 略勝。 啟德the henley 由恒地（0012）發展的啟德THE HENLEY I 今日（29日）開價，首張價單96伙，折實平均呎價26,448元，若單以首批計，為啟德區內最貴的新盤，呎價亦高出同區二手屋苑「一大截」。 【新盤2021】恒基物業代理旗下啟德臨海新盤「THE HENLEY」，項目逾3.2萬平方呎的住客會所「CLUB HENLEY」打造六大主題區域，提供多元化休閒設施，打造大都會中的私人度假會所。 「CLUB HENLEY」會所更引入多種不同機械人令住戶生活更便利，包括快遞機械人、清潔及消毒機械人、咖啡機械人及行李機械人等，可提供替住戶送遞食物或行李、消毒住宅大樓大堂及公眾地方等功能。 事實上，發展商是次訂價可算大折讓，同系3期去年8月推出，當時CCL高見190點；CCL現時最新報近180點，樓價回落約5%，而THE HENLEY II亦因應市況克制訂價，甚至折讓更大，估計首批單位可一Q清枱。
睡房設計寬敞，與客廳以橫向排列，並以大幅弧形落地玻璃幕牆設計，引進超廣角闊銀幕開揚景致。 單位內更備有窗簾路軌連窗紗，方便住戶輕鬆配置特色窗簾，營造個人化的採光效果。 房內預設意大利高級品牌步入式多功能衣帽間 LEMA FASHION BOX。 有別於只作收納用途的傳統衣櫃，LEMA FASHION BOX特設專利衣櫃空氣淨化系統，利用特殊技術殺滅污染物、細菌、霉菌、以至新型冠狀病毒(SARS-CoV-2)，保障住戶健康。 LEMA FASHION BOX同時配置意大利BARAUSSE玻璃門，美感與實用兼備。 衣帽間更利用單位的特高樓底優勢，以全身入牆式設計，提供上、下兩層掛衣空間、高身掛衣空間，內設多元化的收納空間及儲物間隔、全身鏡及衣物掛鉤等。
啟德the henley: -2018年: 推出啟德站以北用地
由於啟德體育園仍在建設中，未來該盤受惠全國性體育活動及運動風氣，如2025年舉辦全運會。 恒地希望待有關方向之實際景觀落實後，才再推出海景單位，可見集團部署善價而沽，相信未來其他價單呎價將一浪高於一浪。 啟德the henley THE 啟德the henley HENLEY III提供404伙，單位包括開放式、一房、兩房半及三房連套房，預計關鍵日期為明年4月30日。
而近日，恒地公布的 THE HENLEY 的第5號價單，折實售價由7,596,200至30,667,000元，呎價由24,611至34,801元。 其中以投標方式發售的特色戶，成交呎價逼近62,000元，破了東九龍新高。 發展商夥拍經絡按揭推出優惠，該行營運總監張顥曦稱，全期按息低至HIBOR加1.3厘，最高享貸款額1.4%現金回贈。 另外，亦為買家提供大額高成數樓按，按揭成數達樓價七成，息率為P減2.75厘（P為5.25厘），以購入一個3000萬單位為例，原本首期最少1500萬，如選用上述優惠首期可降至900萬。 此外，選用360天成交期計畫的買家可向賣方申請提前入住，惟須繳付樓價5%的許可費用；發展商同時為選用此計劃的買家提供5%「特別對消回贈」優惠，可於成交時用作對消部分樓價餘額。 那麼 THE HENLEY 位置附近的環境以及最新示範單位是如何？
啟德the henley: 啟德THE HENLEY I 次輪銷售96伙 沽出38伙 兩房呎售3.57萬
另外，洗手盆櫃以流線型外框，配以簡潔優雅的鏡子連燈槽及附牆儲物櫃，設計盡顯時尚，並提供更多儲物空間。 綠城中國公布，2023年2月取得銷售4489套，銷售面積約57萬平方米，當月銷售金額約為158億元人民幣，銷售均價約為每平方米27,923元人民幣。 今年首兩個月，綠城集團累計取得總合同銷售面積約137萬平方米，總合同銷售金額約314億元人民幣。 畢竟，THE HENLEY I 一個頂層特色單位，實用面積1,350方呎，以8,355萬賣出，呎價高達61,888元，已成為啟德樓王。
啟德the henley: THE HENLEY II 項目簡介
使用建期計劃可享有2%折扣(折實價約為772萬)，及可以用九成按揭置業，首期低至約77萬。 發展商指，暫時最高成交價之單位為第3B座32樓A室，面向啟德體育園及維港，屬三房一套連衣帽間間隔，實用面積778平方呎，成交價約2,525.85萬元，呎價32,465元。 第一期 「THE HENLEY I」由高座大樓第2座及低座A座、低座B座、低座C座及低座D座組成，合共提供479伙住宅單位，單位間隔多元化，標準分層單位由開放式至三房半(連套房)不等，另設限量特色單位。
啟德the henley: 新按保 VS 發展商高成數按揭
啟德對上開價項目是位於跑道區的維港 1 號，項目於今年6月底公布首張價單，折實平均呎價22,977元，THE HENLEY III 呎價較之高出22.7%。 首先，THE HENLEY I累售近300伙，佔項目單位總數479伙逾60%，平均成交呎價約28,405元，整體銷情反應不俗，有利THE HENLEY III 開價。 更重要的是，恒地早年以高價向海航接貨買入「1K區3號」（即THE HENLEY所在地皮），地價每呎高達15,162元，屬當時新高，所以樓盤開價很難平賣。 首張價單共涉及81伙單位，實用面積由238至778平方呎，間隔涵蓋開放式至3房，當中包括36伙開放式戶、32伙一房戶、5伙兩房連儲物房戶及8伙三房連一套房戶。 香港文匯報訊（記者 梁悅琴）縱然近期多個市區新盤承接力受到考驗，發展商推盤意慾未減。
布少明稱，THE HENLEY III位處啟德區優越位置，前臨海景及體育園景，且鄰近啟德站，料吸引不少投資者捧場，比例估計佔約3成。 他預期，項目入伙後呎租可達約55元至60元，回報率料約2.5厘，屬不俗水平。 另外根據該行數據，目前啟德二手屋苑最新實用呎價介乎23,136元至26,389元。
發展商在2021年8月19正式公佈項目第3期名稱，同月24日上載了售樓說明書，26日公佈首張價單，隔天(27日)隨即開放示範單位予公眾參觀及開始收票。 僅設8伙，位於每座40樓A至D室，實用面積由356至778平方呎，各配置235至577平方呎天台、22平方呎露台及16平方呎工作平台。 共有396伙，分佈於每座1至40樓，實用面積為229至778平方呎，戶戶配置22或28平方呎露台；少數單位另設有16平方呎工作平台。
倘潛在賣方與潛在買方之間關於建議出售的初步討論得以實現，可能會導致該公司控制權的改變以及根據收購守則對該公司全部已發行股份及證券(潛在買方及其一致行動人已擁有或同意收購者除外)提出強制性全面要約。 就著名基金經理麥樸思公開表示「無法將資金移出中國」事宜，中國外管局回應路透查詢時指，有關市場人士對銀行辦理其個人資金匯出業務存在疑問，經了解，相關業務屬於銀行在辦理具體業務中的基本流程和內控要求。 外管局又指，中國資金跨境匯出入政策沒有任何變化；將一如既往推進高水平對外開放，同時指導和督促商業銀行優化跨境金融服務，提升服務水平。 麥樸思在上周播出的訪問中表示，由於中國的資本管制，他無法將資金移出中國，並提醒投資者，在政府嚴格管控的經濟體投資時要非常小心。
THE HENLEY位於啟德新區沐泰街7號（中原樓市片區：啟德新區）。 整個項目共分3期發展，全盤共1184伙，其中第1期提供479伙，由第2座高座大樓，以及A、B、C、D低座大樓組成，包括開放式至3房戶型，另設特色單位。 單位面積由186至1350方呎，主打1房單位，而2房半或以上大單位共163伙，佔第1期單位總數約34%。 項目高座住宅大樓的部分一房單位中，睡房與客、飯廳之間設有活動式間隔牆，住客可根據個人生活需要及喜好，隨意變化室內生活空間。
景觀都朝向「遠洋里北」，也就是「嘉峰匯」的高座物業，所以怎樣揀選應該看內櫳而定。 面積較大一點的，洗手間會比較方正一點，令浴缸佔比大一點外，因為單位位處單邊需攤一力攤分200毫米厚度的外牆，但其好處卻是多了一扇側窗，可以跟露台作對流增加通風度。 在衡量及歸納各項因素後，我們《胡．說樓市》編輯團隊均認為，HENLEY交通有鐵路優勢；景觀保障也相對大一點，故可給予4分；間隔未算多元化，也欠缺了大單位，故給予2分；生活配套不完善，值1分。 因此若以20分為滿分的話，我們《胡．說樓市》編輯團隊共給予樓盤11分。 除了上述兩區住宅用地外，政府也推出了啟德站以北的住宅及商業用地，其中利福集團投得在啟德站以東北的一幅用地，會發展為「崇光百貨」外，南豐則以巨額246億元投得一幅商業地，創出當時商業地價新高，現發展為「Airside」並陸續招租。