申請「白居二」人士，房委會可提供人齡擔保，同樣是30年，每次單位轉售時，可以新業主年齡計算擔保期，這總好過以樓齡計算。 有調查指，白表年齡中位數為30歲，供款能力問題不大，風險不高。 不過，如想購買二手居屋，就需要留意的是承造按揭的問題。 如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。
主要因為2月及3月份一手市場表現相當理想，尤其3月份單月錄約2,800宗成交，屬於相當高水平，故4月份回落至2,000宗亦屬正常水平。 樓市辣招抑壓了換樓，換樓人士想買樓可能需要支付多一倍的首期。 直至近期，樓價升幅已多於按揭的收緊，換樓業主已不需要依靠高按揭的配合都可以換到樓。 當然，在現時5年禁售期或將來擬修訂的10年禁售期後，補完地價更可以在自由市場交易，一個物業的價值在於其面對的可購買群眾，若然潛在買家群愈大，其價值也愈容易搶高。
啟朗苑二手: 物業名稱
但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。 本文分析「白居二」按揭限制、購買這些居屋時要注意地方，以及介紹現時可供選購的9個居屋屋苑。 翻查資料，屋苑首宗二手成交於去年8月錄得，是A座低層單位，實用380方呎，成交價370萬元，實用呎價9737元，同年11月，同面積單位成交價已漲至552萬元，樓價3個月急升182萬元或約5成。 至於生活配套方面，看似荒蕪的啟德區，實在也沒有太多的配套。 最近的大型商場已經數到新蒲崗「譽．港灣」的「Mikiki」、或者九龍城廣場，但隨著附近南豐的「Airside」開幕時，會設有11層，合共70萬呎樓面的購物商場內，預計商場內有超過160個購物、餐飲及消閒的商戶。
商場名字來自商場旁的兩條公共屋邨啟「晴」邨與德「朗」邨，為頌富商場（名字來自天「頌」苑與天「富」苑，現已改名為T Town）後採用同樣命名方式的公營房屋附屬商場。 啟朗苑毗鄰即為啟德新發展區多個近年新落成的大型私樓屋苑，以啟德1號為例，近月二手成交平均實呎約2.2萬至2.4萬元水平。 市場消息透露，啟德啟朗苑一伙實用面積不足300平方呎的一房單位，因其中一名業主去年破產，單位近日淪為銀主盤，並遭銀行推出放售，未補地價叫價315萬元，呎價約1.1萬元，較近月同屋苑二手成交呎價低逾兩成。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
啟朗苑二手: 買家留言
不過，今期新居屋共推出近9000伙，個別質素較遜色的二手居屋業主，要劈價提高競爭力，據房委會資料，4月份有至少4個市區居屋屋苑，呎價低見約7000元水平。 油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 B座以南可以視為整個「啟欣苑」的一線之選，因為南面可以望到「啟德體育館」。 高層單位則還俯瞰「啟德體育館」，遠眺跑道區住宅及觀塘避風塘景色。 啟德「啟欣苑」位於啟德發展區以西位置，座落「啟德體育館」斜對面，這裡涉及有六幅住宅用地，分別為「2B1」、「2B2」、「2B3」、「2B4」、「2B5」及「2B6」。
新居屋乍現銀主盤，短短半年第三個新居屋首現銀主盤放售個案。 啟朗苑二手 啟朗苑二手 據消息指出，2019年推出的啟德啟朗苑，一個B座中層10室，實用面積286平方呎，可作1房間隔，近日淪為銀主盤，由本地一間銀行以銀主身份放售，… 至於每戶要夾多少錢，則需視乎維修範圍、屋苑規模、屋苑儲備。 幸好，政府現時均有提供樓宇維修綜合支援計劃，減輕各位小業主經濟負擔。 啟朗苑二手 計劃有不同的貸款及資助項目，業主只須填妥申請表格，便能作出多項申請，以便進行樓宇及窗戶的修葺工程。
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另油塘高俊苑B座低層16室，實用634方呎，未補價售460萬元，實呎7256元創屋苑2019年8月後新低。 其中，筲箕灣東熹苑低層戶，實用546方呎，未補地價以385萬元賣出，實用呎價僅7051元，是該屋苑2016年9月後呎價新低。 宏智物業客戶經理梁志青透露，上述成交是D座極低層8室，因低層鄰近馬路，樓價或受影響。 資料顯示，原業主於2019年4月以285萬元買入上址，持貨剛滿3年，現賬面獲利265萬元，物業期內升值93%。 雖然啟德區的版圖伸延至九龍灣及觀塘一帶，但以校網劃分則跌入34區校網，為家長趨之若騖的傳統名校網。
- 單位戶型亦較凱樂苑及裕泰苑為細，亦是唯一沒有預設3房戶型單位供應的項目。
- 中原地產啟德新區副區域營業經理陳智欣表示，中原最新促成1宗啟德啟朗苑二手買賣成交，單位為C座低層2室，實用面積384平方呎，採一房間隔，單位座向西北方，享清靜內園景致，最新於綠表市場以490萬元沽出，…
- 銀行一般會以19年樓齡為限，樓齡19年或以下單位，銀行較願意批出九成按揭，以及最高25年還款期，但19年以上單位，由於臨近房委會擔保期，銀行未必會批足九成按揭，或者需要削減還款年期。
- 房委會今年推售的新一期居屋，擬改以新定價機制、即市價五二折發售。
- 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。
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- 啟德站以南的樓盤，包括「嘉峯匯」及「尚．珒溋」，近期都陸續交樓。
52 折新居屋申請程序是：先攪珠，後揀樓；預計攪珠日期為 啟朗苑二手 2018 年 11 月，預計開始揀樓（選購單位）日期為 2019 年 2 月。 除了要有運氣抽中 52 折居屋外，還要留意以下 7 個細節，才可揀到滿意靚樓，成為人生贏家。 至於二手市場方面，4月份二手成交量料錄約4,500宗，同樣按月錄得跌幅，較3月份5,400宗下跌約17%，反映無論一手私樓抑或二手住宅成交量均按月有所回落。
啟朗苑二手: 二手居屋：愉翠苑
在AIRSIDE對面，佔地1.97公頃的「綜合發展區」用地，位於啟德河的西南側。 這幅用地的西南面會用作酒店及零售設施用途；毗鄰啟德河則發展為公眾休憩用地，河道兩旁亦會興建河畔長廊。 政府都計劃在啟德河，各預留兩道闊5米的非建築用地，以令河畔景觀更廣闊，同時在河畔兩旁設商店、茶座和食肆。
簡單而言，在屆滿轉讓限制後，業主填妥「評估補價申請書 啟朗苑二手 啟朗苑二手 」表格，連同6,230元申請費，提交到房委會或房協，視乎所屬屋苑由哪一個機構發展。 可透過土地查冊，找出房委會／房協首次將單位賣給第一名業主的樓契副本，然後再訂購該份註冊摘要編號，打開文件後可找到物業出售時的原價與折扣價。 若業主選擇於公開市場發售，便需要先補地價，才可自由轉讓。
啟朗苑二手: 啟朗苑 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
當居屋申請者發現自己未能在「居屋攪珠」中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 若果揀選樓齡19年或以下屋苑，2003至2019年入伙的居屋最適合，2020年以後入伙的屋苑受制於禁售期，故暫時未能轉售。 但據房委會資料，2003至2019年入伙的屋苑有17個，具規模屋苑有10個，餘下7個是單幢式居屋。 綠、白表人士踴躍申請，白表人士如在申請居屋攪珠後，發現自己未能中籤揀樓，便可以自動參與「白居二」攪珠，中籤後一年內以免補地價方式購買二手居屋。 若以呎價最貴的單位而言，則位於啟德啟朗苑B座25樓7室，單位面積446呎，售價345.03萬元，呎價為7,736元。 今期居屋「樓王」座落於長沙灣凱樂苑E座39樓17室，單位間隔是三房兩廁 ，面積629呎，賣467.98萬元；至於售價最平的單位位於東涌裕泰苑B座1樓7室，單位面積287呎，售價118.1萬元。
，原名為「啟天苑」），是香港房屋委員會的居者有其屋計劃屋苑之一，位於香港九龍九龍城區啟德沐安街18號。 屋苑由房屋署總建築師（四）負責總體設計，並由巴馬丹拿建築及工程師有限公司負責詳細設計，承建商為瑞安承建有限公司，管理公司為其士富居物業管理有限公司。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
啟朗苑二手: 中學:九龍城區
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 至於單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可將單位以當時的市值，減去購入時的折扣率售回給房委會；又或申請「可供出售証明書」把單位在居屋第二市場出售予合資格人士，毋須繳付補價。 政府消息人士透露指，房委會建議今年新居屋的轉售限制，首兩年只能以原價，售予「白居二」買家，第3至5年亦只能以未補地價方式，售予「白居二」中籤者或綠表買家。
- 新一期「綠置居2022」剛公布最新攪珠結果，折扣額為四一折(折扣率59%)，共涉及三個屋苑及4,693個單位，《胡‧說樓市》編輯部將為大家密切跟進。
- 中學方面，九龍城屬於傳統名校區，區內共有35間中學，當中16間BAND 1中學，包括拔萃男書院、喇沙書院、瑪利諾修院學校、華英中學等多間傳統名校。
- 但近日有消息指，政府考慮收緊明年新居屋及綠置居轉售限制。
- 而政府亦已將「白居二」（白表免補地價購買二手居屋）恆常化，抽中的市民可以用綠表價錢去購買市場上未補地價的公屋／居屋。
- 啟德啟朗苑於2019年發售，隨着三年的禁售期剛過，近期屢錄二手成交。
- 而選擇以「白表」資格購買居屋，假如抽中則需要作審查，家庭及單身申請者的入息限額分別為5.7及2.85萬，資產限額則為196及98萬元。
- 另外，於兩年前，由內房海航高價投得的多幅區內住宅地皮，其中3幅亦已轉手至本地發展商恒基及會德豐。
中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，疫情反覆，加上美國加息因素，二手交投步伐略為放慢。 據了解，原業主為一對年輕情侶，不排除裝修期間出現財務問題，單位未完成裝修已為銀主盤，亦有消息指，原業主購入單位後一直未有入住。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 啟朗苑二手 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
啟朗苑二手: 二手居屋：啟朗苑
三個樓盤現時均份分別介乎23,000-24,000元之間。 除上述啟德啟朗苑外，另一新晉的市區居屋、入伙僅約三年的長沙灣凱樂苑，今年4月亦出現屋苑首個銀主盤。 單位為D座凱旭閣低層5室，單位實用面積390平方呎，4月時以第二市場叫價546萬元，呎價約1.4萬元。 據知，相關業主因為破產，單位被銀行收回後推出市場放售，叫價較2019年買入價高出超過1.1倍。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 新居屋受支持，啟德啟朗苑減38萬元未補價賣712萬元。 美聯物業東九龍啟德一號分行首席高級營業經理黃家樂表示，啟德啟朗苑A座中層5室，實用面積471平方呎，2房間隔，單位放盤3個月，原叫價750萬… 筆者認為，此產品能夠協助準買家解決燃眉之急，免得撻訂收場，當成交後可以申請銀行所提供的業主貸款(通常為薪金10倍，年息約為4%至5%)來清還此貸款。 不過，亦要提提大家此貸款息率比銀行高昂，故要注意自己是否有足夠還款能力才好考慮。
啟朗苑二手: 按揭計算機
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三大購買力(即上車、財富效應及中國資金)聚首並不是一件簡單的事，對上一次是1997至98年，98年起香港樓市不斷下跌，直至2003年谷底。 之後一段時間樓市處於兩極發展，豪宅的表現較佳，細單位稍遜。 根據代理行放盤資料，單位現況交吉，並保留房委會原裝交樓標準，內籠沒有改動，地面亦沒有鋪上地磚或地板，廚房及廁所都沒有裝修及擺設，鋅盆及水龍頭都是「原裝貨」，料單位入伙後有機會一直無人居住。 代理指，單位現時可以睇樓，近日已獲數組客參觀，部分睇樓客更指放盤「原汁原味」，方便購入可按喜好再作裝修。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
啟朗苑二手: 分析評論
補價後，居屋業主就如私樓業主一樣，可自由轉讓單位給任何人士。 居屋同時設有轉讓限期，待禁售期過後，業主可於居屋第二市場 ( 居二市場 ) 及公開市場放售，前者對象為綠表買家及白居二買家，後者對象為任何買家。 而房署在評定巿值時，會以差餉物業估價署公布的售價指數作基礎；在訂立居屋折扣率時，亦需要考慮到買家的負擔能力，主要以本港非業主住戶入息中位數的入息限額來評定。 當年的修訂還包括單位由首次售出日起計的2年內，可以原來購入價把單位售回給房委會或其提名人；如房委會或其提名人不接納業主的回售申請，業主要先繳付補價給房委會，才可把單位自行轉讓或出租。 行政長官林鄭月娥於上任一周年前夕，公布六項房屋新政策，包括居屋定價機制改以非業主住戶家庭入息中位數為參考指標，即新一期居屋，或會以最新的五二折發售，預計於十月接受申請，據悉政府亦擬引入較為嚴謹的新轉售限制。 據房屋署資料，現時2003年至2019年入伙的居屋有17個，其中較具規模的屋苑有10個，餘下7個為單幢式居屋。
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政府收緊按揭成數之下，筆者曾經遇過個案，就算家庭月入超過10萬港元，因為難以儲首期，而買不到心儀物業，唯有每月以3萬多元租住物業。 有見市場上有不少類似個案，近期一間金融機構推出了業主私人貸款，協助這類準買家籌集首期購買心儀物業。 最近有報道指，首季有多達75個公屋及居屋，在未補價第二市場創下呎價新高，佔期內156個錄得成交的屋苑近一半，可見樓市向好，亦帶動二手資助房屋價格急升。 不過，隨着新一期居屋逾4,800伙將於5月推出，屆時或凍結居二市場部分購買力，筆者相信有待該期新居屋揀樓後，向隅客回流居二市場才令交投回穩。 市場消息透露，上述單位為極低層放盤，實用面積約456方呎，約一星期多前開始放售，每方呎叫價約15,351元。 據了解，原業主2019年才購入，若以一成首期計，購入時有機會僅付約30萬元，叫價較一手價高約400萬元，但由於3年辣招期未滿，若現時成功轉售，需付樓價10%的額外印花稅。
其實，現在房委提供居屋的按揭保證是30年為限，但有銀行及財務公司願意超額提供按揭，即樓齡5年過外，依然提供25年還款期的9成按揭，為壓抑居屋不理性升勢，確實有需要檢討及修訂居屋的按揭上限。 居屋二手市場其實比私人市場的買家覆蓋面更廣，自1997年起，居屋二手市場已在未補地價的情況下開放予公屋租戶與綠表申請者，及後又開放於白表申請者。 當「白居二」由2013年的首輪申請到2017正式宣布恒常化，居屋的搶購潮已由一手市場蔓延至二手市場。 有業界人士解釋，有別於臨近或已超房委會擔保期的傳統第二市場居屋屋苑，新居屋樓齡新，新買家入市時可做足最高九成或以上樓按，供款年期更長達20年或以上，故特別受追捧，尤其是市區項目，由於首期門檻低，樓價易被追高。 但近日有消息指，政府考慮收緊明年新居屋及綠置居轉售限制。 於2019年才正式發售的啟德啟朗苑，有單位疑入伙後一直丟空，近日更以當年收樓時的交樓標準放盤，於未補價第二市場最高叫價約700萬元放售，放售價較兩年前購入價再高逾1.35倍。
值得留意的是，由於屋苑地理位置優越，毗鄰港鐵啟德站，普遍業主持貨短短三年，帳面勁賺近一倍。 資助房屋交投轉靜，但無阻新居屋身價逆市破頂，啟德啟朗苑呎價單月兩度衝破1.5萬元，其中有單位呎價更刷新九龍未補地價居屋紀錄；而長沙灣凱樂苑樓價亦再破800萬元關口，創下屋苑未補地價新指標。 是次政府推出的3個居屋項目當中，啟朗苑是發展規模最細的屋苑。 單位戶型亦較凱樂苑及裕泰苑為細，亦是唯一沒有預設3房戶型單位供應的項目。
啟朗苑二手: 新居屋基本資料：
啟朗苑單位面積由286呎至471呎不等，大戶型的單位為「單邊全窗」（即所有對外採光窗戶均位於同一方向），若如部分媒體所言，住客將來若強行要將兩房單位改成3房單位﹐哪麼飯廳空間將變成無法採光的「黑廳」。 及後金融海嘯並没有帶來跌價的災難，反而貨幣貶值製造資產升災。 香港政府在2010年起推辣招管制樓市，在按揭門檻提高下，購買力偏向細單位。 若未補地價資助房屋的業主急需將有關物業加按套現，必須先向房委會申請，署方會就實際情況酌情處理，靈活度不及已補地價的資助房屋業主。 隨着利好因素增加，樓市呈「V形」反彈，買家怕愈遲買，樓價更貴下，爭相入市，刺激私樓二手市場轉旺，連帶未補價公屋及居屋市場亦起哄，出現價量齊升情況。