另外值得一提，針對不同種類的土地契約，政府也要求承租人在批地時繳交地價以外，每年再繳交一筆「地租」或「地稅」。 所謂「地租」或「地稅」，都是政府按土地契約要求業主徵收的款項，故無論物業是否空置也須要繳納。 但「地租」及「地稅」卻是兩類稅項，並由不同部門所負責。 在《中英聯合聲明》列明的相關土地政策，最終在《基本法》的第120至123條均有列出來。 第二，1997年6月30日前到期的土地契約又如何呢？ 針對回歸前期滿的港島及九龍區用地，可由政府續期，而無須補地價，但每年要繳交相當於應課差餉租值3%的「地租」。
香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。 千居今日就決定講解一下，土地業權和土地年期之間的關係，還有列出本港的千年地契名單。 探討土地使用權限到期的問題，先要向大家講解香港的土地業權，其實除了中環聖約翰座堂獲永久地權外，所有土地均是政府擁有。 所謂買地、買樓，均只是取得政府批租土地的「使用權」，現時所謂的「業主」均只是該土地的「租用者」，而非真正「擁有人」。 用戶可選擇查閱列表內尚未記入土地登記冊的註冊摘要的資料，而所選擇的註冊摘要的額外資料包括文書日期、代價、地段份數、交契人士等都會顯示出來。
地契香港: 回歸25周年｜2047地契大限將至 到期後有何影響？那些屋苑擁「千年地契」？
就是這樣，聖約翰座堂得以由1849年一直見證著香港自開埠以來的變遷，只要它作為教堂的功用不變，理論上聖約翰座堂應可以繼續屹立不倒，直到永遠。 至於2047年地契到期會否影響一眾業主，就真的未有官方說法確定，因此只可以一句－一切後果自負。 雖然「2047大限」問題未解決，但近年本港樓市未受到太大影響，即使去年至今本港爆發疫情，但樓價未有「大冧」跡象。
如物業單位的預計應課差餉租值不超過最低應課差餉租值，其應課差餉租值須當作1元，估價署亦不會發出徵收地租通知書。 地契香港 現時最低應課差餉租值為3,000元，並與《差餉條例》第36（1）（l）條所訂豁免差餉的款額一致。 香港中文大學：按《香港中文大學條例》第18條規定，只可收取每年10元象徵性地租（包括但不限於條例第2條訂明大學本部所在的沙田市地段437號）；契約修訂及增批則無需付地價。
地契香港: 地租登記冊
來到1980年初期，由於新界土地年期在1997年屆滿，土地契約的不確定因素令小市民相當擔心，但相關問題在1984年《中英聯合聲明》中得以解決。 因為《聲明》中說明了整個香港主權在1997年7月1日會回歸中國，同時在附件三列明了土地處理事項，主要有三點。 在《第二次北京條約》中，英國政府向大清政府租賃土地，作為戰略性區域分隔中國與港島及九龍區。 曾有研究香港歷史學者指出，當時政府為免居民出現反彈情緒，故對新界區土地也沿用大清律例，擁有土地的原居民都是地主，而他們持有的土地也屬於「永久業權」。 1997年，香港回歸中國之後，中央政府提出於1997年7月1日回歸後，直至2047年6月30日期間租約期滿的土地，可以免補地價、只需繳付相關土地應課差餉租值的百分之三，作為年租繼續租用。
- 然而，由於在辦理契約續期時出現空窗期，其原來的業主立案法團因而被凍結資產，無法轉讓予新法團，最後需要將舊法團清盤才能解決問題。
- 歷時五年諮詢過千人的廣泛代表性，說明基本法乃香港的憲制性文件，指出特區政府的權力來源於中央授權，並帶出基本法是如何制定的。
- 來到1980年初期，由於新界土地年期在1997年屆滿，土地契約的不確定因素令小市民相當擔心，但相關問題在1984年《中英聯合聲明》中得以解決。
- 與香港一樣，承造按揭同樣要進行估價，每間銀行的估價不同，會直接影響貸款的審批結果及按揭成數。
- 此做法確保即使個別業主不同意或不能執行轉讓安排，仍不會影響願意續期及完成轉讓手續的業主的權益。
地租是每年租值（應課差餉租值）×3%（差餉徵收率）計算出來，假設每年租值30萬元，每年要交的地租是9,000元，每季交2,250元。 若果補地價續期，按照現時本港私人住宅樓價計算，即使最平樓價也要400萬至500萬元，以此為基礎，補地價不菲，相比之下，繳付地租是符合大部分人的期望。 7.短期租約的批給年期通常不超過5年，期滿後會按月或按季續租。
地契香港: 基本法
75年的契約年期：香港島於1842年割讓予英國政府後，前殖民地政府初期根據英國政府的指示，在批出土地契約時把年期訂為75年。 地契香港 1860年，在九龍半島界限街以南的地區被割讓予英國政府後，前殖民地政府繼續採用此做法。 在鴉片戰爭結束後，香港被割讓予英國，香港、九龍的土地均由英女皇所擁有，因此發展商只是以土地租借形式租用土地發展。 而新界的土地原本屬於原居民的永久業權，但是後來也被英政府改為土地租借形式。
就每宗涉及土地的交易，查明誰是有關物業的註冊業主和該物業是否有已註冊的轇轕均很重要，而這些資料可透過查閱土地紀錄取得。 英國政府為防止海外買家入市推高樓價，將在2021年4月1日起實施海外買家印花稅，在英格蘭本土及愛爾蘭置業，需要繳付2%的額外印花稅。 不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 另外，英國銀行在審批時，亦會留意供款人開支及債務情況，基本上所有日常開支都會計算在內，買家在申請按揭時可先檢閱一下自己的開支情況，但只有向本地銀行申請英國樓按揭時，才會查閱信貸資料庫（TU），英國銀行按揭就不會查TU。 透過香港本地銀行進行海外按揭，與在香港買樓一樣，要通過本地銀行的壓力測試，即要通過入息審查計算供款負擔比率，而由於金管局的壓力測試門檻偏高，而且將海外置業的風險（匯率等）計算在內，故審批英國物業按揭的門檻會較高及較嚴格。 成功獲得按揭審批後，買家便要向發展商或業主支付首期。
地契香港: 地契到期政府收樓？2047年到期物業又會點處理？有冇相關個案？（點圖閱讀書摘）👇👇👇
理論上，政府可以收回到期土地，另作他用，而業主則需要放棄樓宇的業權。 當然這個方案勢將引起社會反對，並造成軒然大波，相信方案未必可行。 香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」。 地契香港 除了中環聖約翰座堂是香港唯一以「永久業權」形式持有的土地外，其他土地均屬「土地租借權」，即是由政府租借予發展商，然後再發展。 至於香港人買樓，只是向發展商買入單位業權，而該樓盤的土地業權，仍然屬於政府。 今年是香港回歸25周年，同時距離鄧小平所提出的「50年不變」已過了一半，坊間對於「2047大限」的地契問題亦越來越多討論。
- 新批作康樂或加油站用途的特殊用途契約的年期定為 21 年，由批租日期起計。
- 该屋苑原本的土地契约为75年，在2006年年中期满后，获续期50年至2056年，无须补地价。
- 因此大部份落成新盤，由於都屬於新批地契，故即使位處港島區也需繳交「地租」、「地稅」；反觀有些新盤因屬舊樓重建，卻因沿用了舊契，因而可以省卻「地租」而僅繳交「地稅」。
- 由於銀行按揭貸款年期可長達30年，隨著2047年時間愈來愈近，究竟會否對按揭政策造成影響。
- 不過，有些港島新樓，原地契是999年期的舊樓，但經市建局回收後，改以一般50年租期重新續期，新業主就需要交地租了。
你可透過櫃位查冊服務及自助查冊服務查閱土地登記冊，以及訂購全港各區物業的土地文件副本。 既然英國一手樓物業代理公司不受規管，收費上亦要加倍留意。 地契香港 上述文章已經列出大部分買英國樓的雜費開支，如果有公司向你多收費用，例如多出的經紀佣金、先付較高的訂金以獲分配得位置較佳的樓盤等巧立名目的收費，就要拒絕並提出質疑，否則不如買回現樓及經英國買樓網站買樓，會更加放心。 在香港銷售英國物業的地產經紀，是不接受規管，亦不會持有任何牌照，不像香港般受地產代理監管局的批准，因此坊間都有不少名不經傳英國物業代理。 在選擇時，要先搜集好資料留意代理的背景，例如該代理公司營運多少年、是否信譽良好、會否有一些不良的銷售手法等。
地契香港: 徵收對象
與倫敦及香港相似的是，愛丁堡的金融服務業發展蓬勃，交通及配套發展日趨成熟，因此樓盤的轉手速度，亦是全英國數一數二的快，可見其受歡迎程度。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。 如果是申請買樓出租（Buy to Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。 另外亦會進行壓測，租金要高於壓力測試利率（如5.5厘）下供款145%，換言之租金回報的要求不低（約4%）。
另外，鄰近紅磡黃埔四街舊樓重建項目的紅磡灣中心，都是擁999年地契，都會在2800年後才到期，即是土地租用者可以繼續無條件使用至2800年，比起受2047年大限所影響的土地，絕對是優勢。 至於999年期地契近年來備受市場關注的最大原因，是因為《中英聯合聲明》當中為大部份於1997年期滿的土地制定續期的權利，所有於1997年6月30日前期滿的新界土地契約，均可以續期50年，直至2047年6月30日止。 因此現時全港有超過3萬份新界的土地契約將於2047年到期。 事實上，香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被稱為千年地契。
地契香港: 我們的服務
但在推售新用地時，地政總署會適當考慮相關用途是否會因為社會的演變而出現了變化，須作出相應的調整。 地契香港 例如近年售出的兩幅位於葵涌的工業用地，其地契條款除准許作工業及倉庫外，亦加入了其他可容許的用途，例如直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究、設計及發展中心、實驗室、檢查及測試中心等。 據了解，甯漢豪回覆龍漢標提問時，強調政府政策沒有改變，續期時不需要補地價，業主只需要根據應課差餉租值交回地租的3%，不論住用、商用地契，續期一般為每次50年。 她亦提到過去續期時，由於地契是一個契約文書，政府需要地段上每一個業主都要跟地政總署簽一些文件。 而因為業主簽了新文件，便需要跟銀行再簽按揭文件，做法較擾民。 為此政府才提出精簡續期程序，將來在地契到期之前約2至3年的時間，透過在法例之下刊憲該年到期的地契，除非另行表列，否則將會全部獲得續期，並且一續50年。
若申請獲得批准，業權人須遵守有關批准的條款，例如補地價或繳付豁免費等，但如果有關申請被拒，則地政總署會重新執行地契條款行動。 根據於1973年制定的《政府租契條例》(第40章)，凡屬本港可續期的土地租契，在續期後均須每年繳納經重估的租金，金額為相關土地應課差餉租值的3%。 此規定亦影響了往後有關土地契約續期(包括沒有續期權的土地契約)的事宜。 999年的契約年期：999年的契約年期，屬例外情況而非慣例。
地契香港: 地契屋苑（6）：殷樺花園 Blessings Garden
事件引起業主不滿，因此選擇與政府打官司，最終獲法庭頒令將盈餘直接過渡至新法團，並豁免59萬的清盤費。 不過法庭強調此案屬酌情處理，十多萬的律師費仍需一眾業主負擔。 一文掌握一手二手買賣流程、租樓貼士、按揭、印花稅及放租需知等，為「置」富人生做足準備！ 地租也是按同一方法計算，就是每年租值 (應課差餉租值) x 3% (差餉徵收率)，上述例子中，要交的地租為每年24萬 x 3%，就是$7,200，每季則要交$1,800。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。
倘每年地稅為 $100.00 以上，每年發出一次。 此條例訂明如何就有權再續一個年期的地契釐定續期後所須繳納的地稅。 至於新界區，由於英國政府跟中國政府只簽了99年的租賃年期，故此在新界區批出的土地年期共有兩類。 在1959年之前，新界區批出的土地年期都是自1898年起計75年為限，但之後可再續期24年減3天；但在1959年後批出的新界土地年期，則由1898年起計99年減3天為限。
地契香港: 地租
於是，特區政府為在此期間屆滿的土地，批出一般為期50年的地契，於是也出現了不少50年期契約。 另一條相關的條例為《1899年聖約翰座堂條例》，當中第六條列明座堂和它的相關權益全屬於座堂受託人所擁有。 但若座堂在沒有得到港督的同意下改變用途，該土地權益則會歸還給政府。 該條例又提到，座堂的地圖經工務局局長（現由發展局管轄）簽署及蓋了殖民地蓋章後，已於1892年4月29日存進田土廳（即土地註冊處）。
地契香港: 土地續期
發展局已就有關計劃發出立法會參考資料摘要，而我最近亦向發展事務委員會介紹有關計劃，很高興獲得議員普遍支持。 本期《資訊述要》簡略回顧香港土地租用制度的歷史演變，並討論社會人士就2047年期滿的土地契約所提出的關注事項。 而「土地租借權」所指的是土地由政府擁有，政府只是把土地租出，承租人也可以在土地上進行土地發展，但是只是屬於租用者的身分，而且還是一份有期限的租約。 因此，土地契約的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限，亦是土地業權的期限。
地契香港: 香港土地契約年期分三種
另一個近期的例子，則為政府於2016年6月批出為期50年的沙田馬場特殊用途契約。 10註釋符號代表請參閱沙田區議會2015年及2016年。 沙田馬場的土地契約於2012年期滿，其後以短期租約形式續租。
殖民地年代，政府批出大量999年期地契，主要集中在港島地區，但後期殖民地政府覺得會失去長期控制權，於是停止批出999年地契，此後批出的土地年期都變為75年期或99年期。 地契香港 甚至有一段時間，批出75年期地契，並允許續期75年。 地契香港 （d）火水站的土地契約期滿後不得續期，但政府可按十足市值租金與現有承租人簽定短期租約，租期先定為三年。
地契香港: 地租類別
即使你有層太古城係手，你的曾曾曾曾曾曾曾孫在一千年之後都免不了要為該單位土地契約續期，因為香港土地差不多全部由政府批租，即使你貴為業主，實質上你都只是向香港政府租用緊該土地，而香港所有土地的擁有者都是香港政府。 其實香港的土地差不多全部由香港特別行政區政府租出或以其他方式批出，而早期香港的地契約的年期計有75年、99年或999年三種，其後港島及九龍市區的土地契約年期劃一為75年，並容許該等契約續期。 根據現時批地政策，新批土地租約為50年，承租人除要繳付地價，並要支付差餉租值3%，部份鄉郊土地可以豁免，不用繳交地租。 如果新批的康樂或加油站的特殊用途契約的年期為21年，如果涉及專營權或營運牌照的新批特殊租約，年期一般與所涉專營權或牌照年期相稱，短期租約年期則以7年為限。