但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 一些在1905年前集體官批內的地契內的「老屋」、部份就屬於祖堂地、另一類就「丁屋」。 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。
- 這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。
- 修訂安排適度地容許居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋的合資格住戶，同樣可以受惠於住用寮屋登記住戶適用的免經濟狀況審查的安置及特惠補償。
- 如承租人或持牌人未有在限期前糾正情況，署方會考慮終止上述租約或政府土地牌照及清拆相關構築物。
- 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。
- 地政總署回覆《香港01》時表示，署方經過與職員多年討論後，於去年1月提出推動「寮仔部」的改組工作，由下月起在新界西推行先導計劃，按常規調動地政職員接管「寮仔部」，並於年底檢討計劃。
黃解釋任何人只要持有寮屋編號，便可向地署申請修葺該寮屋，毋須為寮屋登記者。 換言之，任何人非法霸佔該寮屋後，仍可合法地向地署提出申請並獲批。 興建前，原居民須先向地政處提交申請，地政處會於一年內開始處理。 簡單的個案，由會見申請人起計，僅需約半年時間，便能通過申請。 新界小型屋宇俗稱「丁屋」，在 1972 年推出的「丁屋政策」下，新界原居民的男丁，可獲准在認可範圍內興建一座最高 3 層、每層面積 700 呎內的房屋。
地政總署寮屋管制組: 發展局局長馬紹祥
在一般的情況下，已獲登記的寮屋會因該寮屋所在地被納入發展清拆計劃或環境改善計劃，或因安全因素的情況下被清拆，因此政府並不鼓勵寮屋居民以永久性物料重建或修葺寮屋。 有關石澳村、爛泥灣村、土地灣村和大浪灣村不合法佔用政府土地的情況，包括有渡頭、花園、非法耕種用地、棄置廢物等，涉及政府土地約由幾平方米至幾十平方米不等，署方已根據條例張貼了18張通知於18個涉事地點。 當中有七個涉事地點在限期前已停止佔用政府土地，至於餘下11個涉事地點，署方已完成六個涉事地點的清拆行動，並已安排餘下五個涉事地點的清拆行動。 就以上個案，署方正進行搜證工作，如有足夠證據，將會採取檢控行動。 至於在修葺和重建上或是物料要求上，政府亦將放寬有關的規定，例如如寮屋登記時採用的物料是木材，在未來除了木材外，寮屋佔用人亦可選用同類別的其他物料作取代，而地政總署將會於稍後公布相關合資格物料的列表。
王稱，「寮仔部」始於五十年代，當年專責取締全港非法搭建寮屋，初期隸屬市政署，並集中在新界工作，及後由新界理民府接管，而徙置事務處，則負責市區寮屋管制。 房屋署後來分別在一九七三年及一九八一年合併市區及新界寮屋管制工作，演變成後來的「寮仔部」。 而早期經官地租用牌照搭建的建築物，由於這些牌照在1984年因應政府政策而轉為短期租約。 租金每三年調整一次，如租戶對新租金不滿，可向地政總署署長提出上訴。 有前高官將寮屋擴建變成豪宅，亦有地產經理指，不少寮屋遭非法改建為劏房出租或出售，區議員直指寮屋多年來「無王管」，斥責地政總署與房屋署互相卸責及縱容問題惡化。
地政總署寮屋管制組: 重建臨時住用房屋
政府的出發點從來不是無故地毀人家園，反之我們無懼不合理的指控，負責任地推動城市建設，盡力為受影響人士提供合理援助，希望為廣大市民構建更美好的將來。 當然，我們沒有魔術棒令所有規劃藍圖一蹴即至，但只要社會目標一致，我深信香港美好的願景定將可望可及。 此外，政府早年就記錄寮屋的面積、用途和物料等作登記，目的是凍結寮屋的數目，並體現逐步取締的政策目標。 1982年，房屋署進行全港調查，顯示全港1 049個寮屋區建有大約57萬多間寮屋。 在該次調查中登記的每間寮屋（簡稱已登記寮屋）都獲編配寮屋登記編號。 及後由於政府進行清拆行動，寮屋區及已登記寮屋的數目已分別減少至2017年3月的772個及約38萬多間。
事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。
地政總署寮屋管制組: 資訊公開
地政總署自 2019 年起，致力打擊新界非法霸佔官地的個案。 任何人士在未經許可的情況下，非法佔用未批租／未撥用的政府土地，即屬違法，地政總署會根據《土地（雜項條文）條例》（第28章）收回土地，並於土地範圍張貼法定通知，要求佔用人在指定期限前，停止佔用該土地。 這種公私合營的收地模式，近年亦應用在「土地共享先導計劃 」，符合資格的參與發展商，可申請將所持新界農地，改變住宅用途，用作興建公營房屋和港人首置項目。 一般而言，地政總署負責管理和管制未撥用和未批租的政府土地，工作包括預防、偵察和清除任何不合法佔用政府土地的情況。 基本上，已登記住用及非住用的「寮屋」都不可重建，但在政府土地上已登記的寮屋，在寮屋管制處批准、且修葺用途、位置、尺寸及用途也需跟當初紀錄冊相同，只是石棉則可由其他臨時物料所取代。 至於在批租農地上的寮屋，還要額外得到農地註冊權人才可以進行修葺。
換言之，若貪平購入農地，想藉此能入住寮屋，這個方法並不可行，而且寮屋限制多多，如果登記的寮屋物料為木材和鋅鐵，但其後改建成磚頭，亦屬於違例，有機會被勒令清拆。 地政總署寮屋管制組 如寮屋有倒塌危險，佔用人須自行安排維修，但如佔用人因其寮屋有倒塌危險而有居住困難，管制組會將有關個案轉介房屋署或社會福利署，以便有關部門為該佔用人安排入住臨時收容中心、中轉房屋或公共房屋。 受政府發展清拆影響的寮屋住戶，房委會將提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格人士入住公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，合資格人士可獲安置到房協轄下的專用安置屋邨。
地政總署寮屋管制組: 山竹後揭發荃灣寮屋僭建 寮屋登記人或被取消寮屋登記
今年初他曾向地署查問霸佔寮屋是否屬於非法霸佔官地，但對方拒絕回覆，只稱該寮屋已登記。 關注寮屋問題的沙田區議員黃宇翰認為麥明顯違法，但他認為應酌情允許使用者更改寮屋的建築材料，不應至今仍要求使用者採用鐵皮等材料。 地政督察工會表示，地政總署署長陳松青自2017上任起，要求地政督察接管「寮仔部」工作，但工會當時已表明立場不會接管。 「寮屋」是四十年代起的產物，當年國共內戰，大量難民湧入香港，在山邊等邊郊地區非法築成寮屋作容身之所。 是六、七十年代，地政總署以批發牌照的方式，准許村民興建面積 400 呎內的農舍和禽畜屋。 牌照屋有發牌條件，一般包括不可出租、轉讓，或供予非直系親屬居住，持牌人須定時繳交牌照費。
政府於1982年為全港寮屋進行登記，記錄了寮屋的位置、尺寸（即長度、闊度和高度）、建築物料及用途，作為日後寮屋管制的基線。 地政總署寮屋管制組 已登記寮屋如未經許可下擴建或重建、改變用途，或在原登記為臨時物料的情況下改用永久物料，地政總署會按照寮屋管制政策進行執管，自此居民不能自行擴建房屋（僭建），否則會失去清拆寮屋時入住公屋（俗稱「上樓」）的資格。 如預計有關公屋申請可在12個月內到達編配階段，房屋署會提前處理有關個案。
地政總署寮屋管制組: 寮屋不能重建與轉讓
署方會於本年底檢討該計劃，以便考慮將「寮仔部」的改組工作推廣至其他寮屋管制辦事處。 地政總署回覆《香港01》表示，署方多年來與職方討論「寮仔部」改組，於去年1月提出以務實態度推動改組工作，計劃在新界寮屋管制辦事處推行由地政職系執行「寮仔部」工作的先導計劃。 早於2000年，申訴專員公署報告批評，當時主理寮屋政策的房屋署對清拆和安置寮屋戶缺乏效率，一拖再拖，浪費或被迫延遲建屋計劃。 除小部分新界寮屋外，其他寮屋一律不得重建，修葺亦必須獲得當局批准，而且位置、尺寸、高度、建築物料及用途不得改變，必須與記錄相符，否則會被取消登記及清拆。 寮屋沒有業權，原則上不能轉讓，獲登記的寮屋仍然屬於非法構築物，只是暫准存在。
這裡棚屋可以是有「牌照屋」，亦即是有登記的屋宇；也有一類本屬非法建築，但政府在1982年透過登記制度容許暫時存在的「寮屋」。 適逢香港回歸20周年，願各階層攜手並肩，繼續推動香港穩步發展，社會向前邁進。 我衷心祝願新一屆政府在候任行政長官林鄭月娥女士和各位司局長的領導和合作下，未來工作一帆風順！ 地政總署寮屋管制組 我亦藉此多謝行政長官梁振英先生及財政司司長陳茂波先生對發展局工作的支持，還有的是與我並肩作戰的發展局和轄下部門各同事，他們一直竭盡所能服務香港市民，我深信他們會繼續推進香港的持續發展。 涉事的寮屋位於大帽山下花山村，行山人士發現問題後向當區社區幹事趙恩來求助，並於10月初通報地政總署跟進。
地政總署寮屋管制組: 香港房屋委員會及房屋署
於 2023 年 4 月 3 日起大埔區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 於 2023 年 4 月 3 日起北區區內的土地管制、契約執行及寮屋管制工作將由新組成的土地執管隊統一處理。 一般新盤項目，必須先獲地政總署批出「完工證」（即合約完成證明書，又作「滿意紙」），確保發展商已按土地契約履行責任，譬如在項目內興建一定面積的公眾休憩空間，才能安排交樓入伙。 免責聲明：地政總署只會向本網站提供現存資料，並且不會就資料作出任何明示或默示的保證，包括適銷、沒有侵犯知識產權或適宜作任何特定用途的保證。 在任何情況下，地政總署均無須對使用或無法使用資料而引致的任何損害負上法律責任(損害包括但不限於利潤損失、業務中斷或資料損失的損害)，即使地政總署已知悉有可能出現此等損害。 鑑於某些司法機關禁止摒除或限制在引致相應或附帶損害方面的法律責任，上述限制可能並不適用於你。
藝人方力申早前認愛韓國邪教領袖性侵受害人Maple（葉萱），並力撐女友表示願意陪她到韓國出庭作證。 今日（10日），他出席慈善酒會活動，再被追問陪同女友到韓國出庭時，他表示：「我都有呢個意願，但始終都要同佢哋屋企人溝通，會尊重佢屋企人嘅決定，暫時就未有安排。」另外，談到於記錄片中女友提及被人跟蹤，方力申表示在香港暫時未見有。 在颱風「山竹」過後，一名市民行山時在荃灣一處山邊，發現一戶寮屋外有鐵皮搖搖欲墜，怕鐵皮掉落傷及途人，於是將事件通報地政總署。 經人員調查，涉事寮屋的僭建物不但被勒令清拆，寮屋的登記人更可能面臨寮屋登記被取消。 蕭指有寮屋登記者非法出售寮屋，私下與買家訂立沒法律效用的書面協議，以指定的價錢將寮屋「出售」供買家使用至登記者身亡為止。 若期間政府有意收回該地段，買家因正佔用寮屋，隨時可獲政府賠償。
地政總署寮屋管制組: 香港島
（三）地政總署轄下的寮屋管制組（管制組）人員約有３２０名，審批寮屋修葺申請是管制組其中一項工作，此類申請的審批時間一般大約為十個工作天。 地政總署發言人今日（十二月十九日）表示，自二○一六年六月二十二日公布各項加強寮屋管制措施，各分區寮屋管制辦事處（寮管處）及地政處過去數月已陸續落實執行。 李先生一直知悉曾祖母名下有不少農地，一直有繳交地稅，但不清楚農地具體位置，當知悉被霸地後亦曾擔心會被申請「逆權侵佔」。 記者到現場觀察，李氏祖地中超過一半，即約有5,000呎農地，被人霸佔興建數間一至兩層的寮屋，部分甚至以圍起更多土地，作為花園或農地耕種。
這跟香港農地的發展有關，事關在1960年代尾，當時港英政府開始發展「葵涌貨櫃碼頭」，但卻沒有預留足夠的土地作擺放貨櫃的後勤設施。 一些新界的地主見有利可圖，認為與其將農地租予「非原居民」耕種，租予物流公司作貨櫃擺放，利潤更大加大，於是向政府申請擺放貨櫃。 從政府角度，認為這是違反地契的行為，所以不批准，結果與申請者打官司，而出現了測量界很著名的案例「ATTRONEY GENERAL V MELHADO INVESTMENT LTD」。
地政總署寮屋管制組: 寮屋不能轉讓及重建
除官地被霸佔外，於鄰近大浪灣的石澳泳灘經營燒烤檔的李先生，3年前在傳媒查詢下，才驚覺自己去世多年的曾祖母「李劉氏」名下的過萬呎土地，部分被人興建寮屋佔用超過30年年。 及至2005年，時任申訴專員戴婉瑩更炮轟房署、地政總署及規劃署，處理僭建寮屋欠缺統籌，經公署多次公開批評，每次仍恍似「如夢初醒」，再次重新劃分職責，一而再、再而三拖延行動，顯示部門職員表現不濟，職權不清。 於 2023 年 4 月 3 日起港島西及南區區內的土地管制及寮屋管制工作將由新組成的土地管制隊統一處理。 如還原不果，地政處會將該寮屋之登記取消，並以未經批准建屋等理由，將寮屋釘契，甚至收回土地，要地主自行清拆違規寮屋。
地政總署寮屋管制組: 寮屋無王管 改建劏房租售
最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 地政總署寮屋管制組 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。 除了「丁屋及村屋」之外，另一類新界農地上常見的建築物就是「牌照屋」。 顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 認可鄉村名冊 (資料來源：地政總署)申請人在填妥「興建新界小型屋宇綜合申請表格」，並在村代表聲明下，就可向地政署分區辦事處理。
地政總署寮屋管制組: 寮屋管制
執法人員接報到場調查後，將案件列作「非禮」處理，並追緝一名涉案男子；他年約30至40歲、高約1.8米、蓄短髮，身穿深色長風褸及戴藍色口罩。 唔少人飛咗去英國生活，亦因此有唔少歌手將會去英國開show，3月底周國賢本來安排喺英國舉行3場個唱，但係喺倫敦O2 Forum Kentish Town舉行嘅第二場，場地網頁列出演出已經取消嘅通知。 而香港嘅協助單位就喺facebook出post指「已經購票的觀眾可以選擇免費轉換場次至 3月29號於O2 Shepherd’s Bush Empire 的演唱會， 或者得到全額退款」。 新力地產經理蕭宏基指，沙田區不少寮屋被改建為劏房出租，寮屋雖多為鐵皮屋，但以200呎為例，月租仍高達4,000至5,000元，租戶多為低收入的單身人士。 申請人其家庭成員須接受全面入息及資產審查，其家庭總入息及資產淨值不得超逾房屋委員會訂定的入息及資產淨值限額。 一般而言，須在其所屬鄉村範圍的土地上建屋，而該土地須位於「認可鄉村範圍」及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」。
在 2019 年年中，地政總署更設立了特別行動專責組，加強執管行動，對付不合法佔用政府土地的嚴重個案。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。
地政總署寮屋管制組: 政府如何安置受清拆影響的寮屋住戶？
地政總署發言人表示，住戶必須自二○一六年五月十日或以前，已一直居於持牌非住用構築物／一九八二年寮屋登記的非住用寮屋，方符合資格參加「寮屋住戶自願登記計劃」。 地政總署今日（十一月一日）公布，「寮屋住戶自願登記計劃」開始接受合資格寮屋居民申請，截止日期為二○一九年十月三十一日。 地政總署寮屋管制組 徵用土地又作「收地」，地政總署不時會徵用私人土地（如私人農地、屋地），以改作公共用途，如興建道路、街市、消防局、遊憩用地，以及公屋發展等等，並為受影響者提供特惠補償。