同場推介港人區 North York 北約克 & Richmond Hill 列治文山獨立屋 Detach及聯排別墅鎮屋 Townhouses 社區。 本周末展銷會於灣仔 Grand Hyatt 香港君悅酒店舉行，歡迎到場索取更多資料。 海濱南岸前身為居屋項目，及後改為私人屋苑發展，聳立於九龍紅磡灣畔，坐擁7座共2,470個單位，及6.4萬平方呎特色會所及餐飲配套。 屋苑主打２房及3房間隔，間位實用性高，加上大型會所，多年來均吸引不少家庭客進駐。 除設有獨立商場外，屋苑亦毗鄰多個大型購物商場，生活所需、消閒娛樂、各國美食，全在咫尺之間。 大埔中心是新鴻基地產一個位於香港新界大埔新市鎮的大型物業。
故此, 有意於市區如灣仔及半山區入市的買家, 不能忽略單幢式物業選擇。 在銀行按揭方面，由於銀行審批按揭時，會設定貸款物業的樓齡和供款年期總和不能超過60至80年。 要是樓齡超過50年的單幢樓，基於樓齢、管理、僭建物及維護質素, 銀行一般不會批出按揭。 富誠地產代理 – 專營黃大仙、鑽石山、慈雲山、牛池灣、樂富、新蒲崗、彩虹、藍田、油塘各大型屋苑、二手居屋、洋樓、 唐樓、住宅、商鋪租賃買賣 更多… 攜程集團去年盈利14.03億元人民幣，按年扭虧為盈，前年虧損5.5億元。 單計第4季盈利20.6億元，按年扭虧為盈，前年同期虧損8.3億元；按季升約6.7倍。
大型屋苑: 黃埔花園簡介
何柏青表示，項目仍在施工圖設計階段，距離全面動工仍有一段時間，相信最快今年下半年才全面動工。 他提到，集團將做好風險管控，確保北二環改擴建工程期間，原有項目暢通營運及工程按進度施工，相信工程不會對現有營運項目收入產生大影響。 我們前幾期介紹的十大傳統藍籌屋苑（點擊文字可跳轉：股票買籃籌 房屋選“籃籌屋苑”），在波動的樓市里，表現相對穩定，流通性高。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 儘管這些屋苑樓齡高，但不時會定期維修，並嚴格按照法例去進行相關工程，故銀行會一如以往審批按揭申請。
- 5月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.73元，按月回升約1.4%，而今年首5個月呎租亦止跌回升，累積上升約1%。
- 另有8個屋苑估價按月增幅錄約5%以上至約7.7%，包括同區太古城及康怡花園、鴨脷洲海怡半島、將軍澳新都城、沙田中心、奧運站維港灣、長沙灣宇晴軒及牛頭角淘大花園。
- 該盤自置實驗幼兒園，附近名校林立，包括西關培正小學、真光中學附屬小學、廣州市第四中學，覆蓋幼兒園到中學12年教育配套。
- 業界揀選了 10 個此等優質屋苑，遍佈港九新界，故又作「十大屋苑」。
「現在搞大維修圍標，沒有黑幫好難成事。買通法團成員、擾亂大會、威逼利誘、甚至斬人等不法行為，都要黑幫出手。所以近年黑幫在圍標集團中的分帳比例也不斷提高，部分已達總工程費的三成，變相將維修費再推高。」文哥說。 本港疫情愈演愈烈，今日新增感染個案逾620宗，不明源頭個案幾何及數上升，有450宗不明個案在調查中，估計隱形傳播鏈至少逾300條，疫情走勢危急，病毒散布至全港各區，最嚴重地區有深水埗、沙田、九龍城、黃大仙及葵青等地區。 凱粵灣鄰近地鐵5號線終點站滘口，4站到廣州火車站，8站到珠江新城，住戶可以通過空中走廊接駁到地鐵站，讓出行更加便利。
大型屋苑: 物業設施
德福花園是區內規模最大屋苑之一，位於九龍灣地鐵站上蓋，它與附近的牛頭角淘大花園及得寶花園，是九龍灣置業熱門樓盤，故被合稱“九龍灣三寶”。 雖然樓齡超過36年以上，但佔有交通便利之勢，又自設大型商場，備受買家歡迎。 由於德福花園鄰近啟德發展區，交通便利，啟德地皮呎價和樓宇呎價將帶動九龍東屋苑呎價上升，升值潛力較佳和樂觀。
部分單幢樓, 特別是重建項目, 由於地盤面積所限, 開則亦有限制。 另一方面, 由於單位數量不多, 所能提供的則型選擇亦不及大型屋苑式物業。 由於單幢樓的單位數量較少，盤源的成交亦較低，在欠缺指標價的情況下，銀行便會較難為物業提供準確的報價。
大型屋苑: 地產代理公司資料
美孚新邨（Mei Foo Sun Chuen）位於荔枝角，由新世界收購發展，第一期於 1968 年落成，建有 99 座分層大廈，共提供 13,149 個單位，面積介乎 429 至 1,435 方呎。 三個屋苑中，如果計單位呎價的話，售價最低就是上水清濤苑，呎價5,000元有找，但由於單位面積較錦柏苑大，故此整體售價會貴過後者。 清濤苑距離上水港鐵站較遠，徒步大約要15分鐘，或者可以到清河邨搭巴士去上水站，或直出九龍。 較大型的商場，要數上水站嘅上水中心商場，生活所需可以光顧清河邨內的店舖。
荃灣中心位處香港新界西荃灣荃景圍，上臨荃景圍遊樂場，背靠曹公潭，交通方便，購物便利。 大型屋苑 屋苑提供約4400個住宅單位，大部分單位的實用率達80%以上，當中以翠綠山景單位最受歡迎，是年輕上車客的首選。 荃灣中心於2003至2007年進行了翻新工程，外牆保養得較為出色。
大型屋苑: 【HOUSE730搵樓大本營】會所沒有最豪只有更豪 設施之最原來有「佢」
是由恆基兆業地產、新鴻基地產合作發展的分層屋苑樓盤，位於九龍紅磡紅荔道8號，於2000年12月入伙，共包括5座住宅大廈，每座樓高35至42層，合共提供1,669個分層住宅。 單位實用面積介乎370至1,850平方呎，客飯廳分別採用日字廳或曲尺廳。 項目設有住客會所，距離港鐵紅磡站及觀塘線黃埔站分別約7至10分鐘步程，住戶沿途經由行人天橋可至紅磡站。 而屋苑附近亦有多條巴士路線，來往港、九、新界多個地方。 第一城（City One Shatin）位於沙田，由恆基兆業牽頭，新世界發展、新鴻基地產及長江實業等四間地產商組成的聯營公司發展，至今仍是新界東最大型的住宅項目。 第一城第一期於 1981 年落成，項目共建有 52 座分層大廈，提供 10,642 個單位，面積介乎 389 至 1,018 呎。
又一居是一個坐落在香港九龍區的豪宅，發展商為會德豐以及信和置業，由33座物業組成。 大型屋苑 又一村的樓宇層數多數不高，可看到九龍獅子山及遠眺香港島的太平山，部分高層住宅則可看到維多利亞港煙花景色。 附近的九龍塘則是有名幼稚園、小學和中學的彙聚處，孩子教育無憂。
大型屋苑: 新界｜將軍澳｜新都城
購物方面，油塘地鐵站上面有大型商場「大本型」，步行約5分鐘，就可以到鯉魚門市政大廈及體育館，生活配套設施相當齊全。 大型屋苑配套相對上較完善，不少私人屋苑會所都設有健身室﹑卡啦OK等設施，即使不外出亦可以在屋苑「度假」。 而大部分單幢樓雖然配套施施較少，但與生活起居建設如街市﹑公園﹑圖書館等相對會較近。 另外，部分單幢樓由於伙數少，而且地面空間有限，有機會不提供任何停車位。 而且大部分單幢樓的設施比較少，亦較少有大型會所等，因此單幢樓的呎價普遍會比大型屋苑便宜。
凱粵灣配套設施完善，包括6萬平米的人車分流私家園林，分布兒童遊樂空間、800米環形跑道、戶外泳池、健身房及咖啡館等，住戶完全不用離開屋苑即可享受健康生活。 該盤自置實驗幼兒園，附近名校林立，包括西關培正小學、真光中學附屬小學、廣州市第四中學，覆蓋幼兒園到中學12年教育配套。 此外，屋苑每年都會聯合K11、廣州大劇院等地，舉辦六一童心研究所、奇思妙想帳篷節等活動，以增進業主之間的鄰里感情。
大型屋苑: 最新要聞
啟鑽苑將會以市價5折發售，售價約HK$118萬-HK$385萬，平均每呎實用呎價約HK$7,390，大幅低於同區的樓盤項目，比旁邊居屋啟翔苑的平均呎價亦低約17%。 據「北部都會區發展策略報告書」顯示，整體北部經濟帶擴展至包括元朗、天水圍、粉嶺/上水等新市鎮，總面積達30000公頃的都會區，是香港未來20年城市建設和人口增長最活躍的地區。 另外，港鐵亦展開興建北環線的研究，包括擬建牛潭尾車站，政府亦研究將牛潭尾車站周邊地區，包括18公頃零散棕地建屋，可提供超過6000個公營及私營房屋單位供應。 大型屋苑 住屋是香港人長久以來的煩惱，配套齊全的屋苑更是歷久不衰，十大屋苑是指成交宗數最多的藍籌屋苑，大部分均具有鐵路網絡效應，屋苑內康樂及會所設施一應俱存，加上社區及交通發展完善，深受置業人士歡迎。 至於喜愛BBQ的家庭，亦可享用場內的五個燒烤場，而燒烤場內除設有電視讓住客解悶外，其電動天幕亦可確保用家在燒烤時不會因下雨而掃興，堪稱「最貼心」設計。 不過，大家亦需明白「羊毛出在羊身上」的道理，因海天晉的每呎管理費達4.5元，同樣是「將軍澳最貴」，項目即使是最細的實用面積363平方呎一房單位，每月管理費亦需1,634元。
目前樓價已自新冠疫情爆發以來的去年二月的最低位14,435元，累積上升2.92%。 綜觀50個指標屋苑，呎價最平是天水圍嘉湖山莊，2月已衝上11,066元，多個被視為上車地段的屯門、荃灣及東涌等新界屋苑，呎價同樣「疫」市上升，家長想換樓或上車就要注意。 多倫多屬於加拿大東岸最多港人移居的地段，港式商場、酒家、超市、餐廳是全加拿大最多最大，擁有加拿大最大的金融中心，令新移民更加輕易投入社會工作，教育更是全加國名列前茅，許多國際級名中小學及多間排行十名內的大學也在多倫多。 Richmond Hill 列治文山心藏地帶全新大型低密度發展，地點優越，由 FREEHOLD 近2,000呎3房聯排別墅鎮屋至近 4,000呎5房雙車房的獨立屋。 送用料升級價值 $100,000 加幣，首期只需港幣 $19 萬起是區中最抵買的項目。 80,000呎超級會所，設施包括游泳池、按摩浴池、保齡球場、可打羽毛球、排球、籃球的體育館，設施數之不盡。
大型屋苑: 樓盤編號# 2566824
屋苑不設單一大型商場，但有三個較小型商場，包括萬事達廣場、美孚廣場和美孚新邨四期商場，商場內民生店、食肆雲集。 公共屋邨油麗邨位於觀塘、東隧九龍出口側；共有13座住宅大廈，提供逾8,000個單位，居住人口27,023人。 今次介紹的單位為峻瀅1期5座高層A室，實用面積736平方呎，是3房1套連儲物室間隔，現時叫價1,000萬元出售，值得留意的是，據中國銀行網上估價網顯示，上述單位目前估值為1,014萬元，即單位現時叫價較估值低14萬元。 據統計稱，今年1月全港15個主要大型屋苑，超過一半單位的銀行估價按月出現下跌，當中以港島區跌幅最大。 海怡半島單位跌價5%；太古城單位跌近4%；而康怡花園亦跌3.5%。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。
- 疫慌已令一、二手市場陷入冰河時期，今年1月整體樓宇登記按月急挫17%，跌至17個月新低。
- 「藍籌股」一詞源於英文「Blue Chip」，即是賭場中，金額最大的藍色籌碼。
- 上季出境機票及酒店預訂量按年分別升逾2倍及1.4倍，國際平台機票預訂量亦升80%。
- 屋苑會所設有上網服務、閱讀室、遊樂室及兒童遊戲室等設迤，配合不同住戶之需要。
- 提到荃灣，很多人對這區的第一印象就是「天空之城」，皆因這區有著大大小小的行人天橋及商場，連接整個荃灣。
本刊深入追查，揭開兩派業主在過去四年，如何由最初力陳己見爭取支持者，發展到勢成水火鬼打鬼，甚至互相質疑對方在大維修工程上別有所圖，以致令大部分一直保持沉默的小業主，更難分辨誰是誰非。 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上周35屋苑宗數回落，主要受港島及新界區交投下跌影響。 若按3區劃分，港島區8個屋苑上周錄得8宗交投，按周跌約42.9%。 其中柴灣杏花邨按周減少4宗，鰂魚涌太古城及康怡花園則分別減3宗及1宗。 香港樓市面臨不少負面因素，包括未來加息、疫情惡化、經濟前景不明朗、移民潮及股市不振。
大型屋苑: 十大最受歡迎屋苑( 黃埔花園
【香港樓市・全港屋苑之最】不知大家對香港私人屋苑了解有多少？ 今期特地設計了「屋苑之最」的龍虎榜，透過多方面的資料，看看哪些屋苑可以上榜。 而過去一月升勢較慢為東涌海堤灣畔，屋苑2座低層戶，實用面積約846方呎，本月初估價約905萬元，較對上一個月約895萬元，只上升約10萬元或約1.1%。 美聯翁凱傑指，現時屋苑較企理的兩房放盤，入場價已達約500萬元水平，而屋苑本月暫錄3宗成交，包括43座中層C室兩房戶，於放盤當晚即以約518萬元沽，呎價約17,039元。
大型屋苑: 單幢樓 vs 大型屋苑 7點要考慮？
以綠置居2019為例，將會由指定銀行提供特惠按揭貸款，即可做到95%的按揭成數，以及最長25年的供款年期；至於實際年利率就要參考居屋2020的利率，估計約為最優惠利率（P按）減2.5厘，即約2.5厘左右。 房委會早前已公布，綠置居的分配將分為受公屋清拆計劃影響的申請者、「家有長者優先選樓計劃」、單身人士的配額，其中單身人士配額只有300個，而「家有長者優先選樓計劃」亦設有800個配額。 合資格的綠表居屋申請者，上一輪（即「居屋2020」）申請者如並無在上次居屋銷售中成功揀樓/購入單位，可自動參加綠置居2021的申請，毋須重覆遞交申請表，亦不須再繳付申請費。
大型屋苑: 交通設施
2014年最佳園林大獎 元朗區樓宇優質管理獎 新界北總區優質綜合保安管理系統傑出管理獎 本屋苑鄰近元朗市中心，交通方便，設有穿梭巴士往返元朗廣場及新元朗中心。 本屋苑平台空間寬敞，適合活潑好動的小孩子，更擁有50米之標準長度游泳池，配以一片綠油油園林景色及花卉流水，令人心曠神怡。 另外，亦設有多個不同類型球場，十分受愛好運動之業戶歡迎。
大型屋苑: 管理公司按座數設置多個攤位收集選票，獲業主授權的人士在攤位前大排長龍，業主大會因而延遲約半小時開始。
上季收入50.3億元，按年升逾7%，按季跌27%，由於內地局部地區新冠疫情反覆及受季節性影響。 上季出境機票及酒店預訂量按年分別升逾2倍及1.4倍，國際平台機票預訂量亦升80%。 集團指，今年初以來，中國出境旅遊快速增長，反映大量出境旅遊需求受到壓抑。 人退我進 “波動市”挑房攻略 國際形勢風雲詭譎，貿易戰反復，減息“放水”潮席捲全球！ 香港新盤市場保持熱鬧，低市價開售的項目售樓處都是人潮湧動，往往4-6個人爭一套新房。
大型屋苑: 團隊 管理
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物業經理會定期與清潔承辦商負責人舉行清潔檢討會議及作實地巡查，以確保屋苑環境保持衛生。 定期檢閱清潔合約內容，制定清潔工序表，確保服務合約內容適合時宜，監察承辦商提供之器械類型及物料之功效。 高耀的專業工程師會根據保養計劃、生產商指引及安全條例的要求，為屋邨編制一個合適的保養計劃，程序包括每日巡查及每月、每季或每年定期保養及檢查等，並將定期提交有關報告。 加強巡邏，我們的物業經理會密切留意苑內的治安情況及與區內警察局和警民關係科保持密切聯繫，並要求加強巡查屋苑。 而駐苑保安員會留意進出人士，如若發現非本苑居民必提高警覺及執行訪客登記及查詢之工作。
大型屋苑: 內部品質 管理系統
海逸豪園四期25座合共四千七百多個單位，有海景，有內園景，價格豐儉由人。 屋苑以歐陸式庭院設計為主，環境清幽，配設兩座合共20萬平方呎，法國凡爾賽式的住客會所，更顯瑰麗堂皇。 50個指標屋苑當中，二月樓價報升的屋苑有33個，佔整體66%。 當中，樓價升幅較顯著的屋苑包括東涌藍天海岸、天水圍嘉湖山莊、長沙灣宇晴軒及藍田匯景花園，分別錄5.1%、4.7%、4.7%及4.2%的實質升幅。 至於錄得樓價跌幅較顯著的指標屋苑包括大埔中心、調景嶺都會駅、紅磡黃埔花園及九龍灣德福花園，實質按月跌幅分別為3.1%、3.0%、2.9%及1.7%（見下表）。
多倫多的《北約克 North York》是許多香港人選擇聚居或作先投資收租後自住的地區。 北約克是大多倫多正中心點，前往各個城市都非常方便，如Downtown市中心、萬錦市、列治文山、旺市及密西沙加都只需大概10至15分鐘車程，出名四通八達。 北約克也是傳統的港人區，也是”Old Money”傳統的富人區，許多從事高端工作的港人都是集結於北約克。 康榮國際將於本周末帶來 North York 北約克大型綜合社區住宅屋苑項目，社區共有超過 45 畝設有包羅萬有配套設施，項目位於 Sheppard Ave.
大型屋苑: 資料來源：土地註冊處及美聯物業房地產數據及研究中心
城市花園單位間隔實用，環境良好，部分單位能遠眺維多利亞海港景色。 屋苑由14棟樓高27層的大廈組成，合共提供超過2300個住宅單位。 選擇新樓還是舊樓，經常是上車客的矛盾大對決，事關舊樓主要位於交通較方便的市區，而且面積通常較實用，但就欠缺配套設施。 然而，近年不少屋苑新盤開價貼近二手價，而且最吸引的是慣常附設大型會所，讓住客放假時逗留在屋苑內，亦可享盡多項休閒娛樂設施，吸引不少年輕家庭進駐。