如果買家本身沒有按揭，工廈按揭最多只可做4成。 但如本身已有按揭或有做擔保人，最多只可做3成。 如果買家為公司老闆，而且公司有營利，可以經中小企貸款借多4-5成（其餘3-4成用樓按，最多可做8成按揭。 如欲購入的工廈樓齡較高，入手前要先做足資料搜集，包括了解全幢大廈的維修情況及每月管理費，以及檢視目標單位將來是否有維修的必要或存在結構問題。 工廈按揭屬非住宅項目，銀行對工廈的估價一般較保守，而且按現行規定，所有非住宅項目最高只可做4成按揭。 如果買家早已有其他投揭在身，最高按揭成數更會再扣減一成。
無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋（包括未補地價），不論自住或出租，只要是業主，即使聯名物業亦可以一人申請。 大新估價 免律師費，亦毋須提供樓契，貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 MoneyHero遵從《個人資料（隱私）條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。
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因為有關單位可能曾發生事故，被視為「凶宅」。 買家需要詢問銀行，或是地產經紀無法估價的原因。 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。 大新估價 直接影響估價的因素一般包括成交額、成交量、樓齡、物業質素和僭建及維修令(如有)。
凡經由本公司網頁瀏覽他人運作 的網站， 客戶的 個人資料均不屬本公司的私隱政策保障範圍內。 這種計算法主要用來評估收租物業的市值，例如商舖、地舖及工、商廈等。 在估值時要小心收集和分析市場資料，並加以專業判斷。 計算方式是把該物業每年所收到的淨租金，除以該物業所屬類別的市場回報率，便是該物業的現有價值了。
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- 因為，買家向銀行申請貸款時，會按照自身對物業的估價批核貸款，而非樓宇的買賣價價。
- 另外，大家也可以直接到測量公司完成物業估價，香港知名的有忠誠測量行、戴德梁行、永利行RHL、萊坊、中原按揭經紀、CBRE世邦魏理仕、測建行有限公司(留意是需要收費喔!)。
- 部分物業類別不適用於東亞按揭計劃或需要遞交額外證明文件如圖側、房處信件，如內地樓、公屋、居屋、村屋。
- 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。
- 不論申請人是否依賴即時物業估價而決定購買或計劃購買有關物業，本行絕不會對申請人使用即時物業估價服務以購買或試圖購買該物業而招致的任何損害或損失承擔任何責任。
接下來，MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。 雖然法律上亦沒有界定何謂凶宅，但一般是指單位內曾發生非自然的命案，如有人在單位內自殺。 銀行會對凶宅估價大打折扣，甚至不提供按揭，當然事故發生愈耐，影響會愈細。
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MoneySmart建議準業主多參考幾間銀行的估價，或使用MoneySmart估價服務。 大新估價 下列網上物業估值服務之條款及細則乃本行與閣下之協議。 如同意本章則有關條款及細則，請按「接受」；否則請按「退出」。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。
如想加按套現，可直接僱用估價行上門做估價，再將估價報告交給銀行。 大新估價 此方法特別適用於唐樓或村屋這類嚴重估價不足的物業。 大新估價 直接僱用估價行上門做估價或會令估價提升一倍甚至更多，但銀行未必接受申請人僱用的估價行，所以僱用估價行前先問清楚是否銀行認可。
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此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 香港凶宅資料庫是一個私人的數據資料庫，包含各類型不同物業的凶宅資料，不論是公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家都可以為你提供該物業是否凶宅的資料讓你參考。 安信業主私人貸款特色是大額借到足，貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算，而且不限物業種類，私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請，就算聯名物業，一人申請都可以。 但東亞銀行網上估價並不幅蓋所有物業，而且估價一般較保守，未必可以反映實際的估價。
申請人如無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請東亞按揭的基礎。 一般而言，東亞要求自僱人士提供最近6個月的帳戶紀錄作入息證明。 如申請人亦可以資產申請按揭，但按揭成數上限會比以月息收入低。 東亞審批按揭時，亦會考慮物業的類型、性質、業權、地權、有僭健與否，再決定是否批出按揭和最高按揭成數。 一般而言，銀行亞審批村屋按揭時，會比較審慎，即使是首置客，亦未必能批出高成數按揭。 東亞以80-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，計算出按揭年期上限。
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他的每月總收入為HK$25,000 ＋ HK$10,000 X 70%。 2002 年 7 月 ， 樓 宇 市 值 HK$182 萬 ， 但 尚 欠 銀 行 按 揭 貸 款 HK$200 萬 (欠 款 與 樓 宇 市 值 比 率 為 110%) 。 如 果 將 全 數 貸 款 轉 按 至 大 新 「負 資 產 轉 按」 計 劃 ， 不 但 可 節 省 大新估價 每 月 供 款， 而 剩 餘 20 年 之 供 款 更 可 節 省 達40% 利 息 支 出。 「 同 業 拆 息 」 按 揭 計 劃 是 以 香 港 銀 行 同 業 拆 息 作 為 基 準 計 算 。 使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。
