公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。 防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。 大樓規約範本 違反前項規定者，違規人對其違規行為除應負責回復原狀及負擔所須之一切費用外，本社區如有其他損害，違規人並應另負損害賠償責任，且應即向管理委員會繳清一切費用，不得拖延。 違反公寓大廈管理條例相關規定經依公寓大廈管理條例第四十九條第一項第一款至第四款處以罰鍰後，仍不改善或續犯者。
二、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第二十二條所定促請改善或訴請法院強制遷離或強制出讓該區分所有權之職務者。 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第三十五條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣（市）主管機關處理，並要求其回復原狀。
大樓規約範本: 室內裝修施工公告 範本 | 公寓施工公告
1.出租人（下稱甲方）同意承租人（下稱乙方）可於房屋租賃範圍內飼養寵物，並應於租賃期間內（自 民國 年 月 日至民國 大樓規約範本 年 月 日止，計 年 月）維持環境清潔，租賃期間結束後須恢復原狀。 針對其中跑跳條文，家住新北市的江姓家長投訴指出，幾年前小孩在學走路時，常不慎將手中物品、碗筷掉落地面，亦會不小心摔跤或碰到桌椅，隔壁住了一個精神耗弱女子，認定這些聲響是惡意騷擾，瘋狂打電話向管委會及里長投訴、警察局報案、調解委員會陳情，時間長達三年。 作者標示-非商業性 本授權條款允許使用者重製、散布、傳輸以及修改著作，但不得為商業目的之使用。 其實從當我再在保全公司當勤務部督導時就發現這點狀況，總幹事或是社區主任，年齡斷層非常之大。 本網站法規資料係由政府各機關提供之電子檔或書面文字登打製作，若與各法規主管機關之公布文字有所不同，仍以各法規主管機關之公布資料為準。 四、地下層停車場應由本社區購買停車位者或其承租人按分配位置停放車輛，不得於地下層洗車打濕地面，更不得將廢棄物丟棄地下層。
- 一、區分所有權人會議由本公寓大廈全體區分所有權人組成，其定期會議及臨時會議之召開，依公寓大廈管理條例 ( 以下簡稱本條例 ) 第二十五條之規定，召集人由具區分所有權人身分之管理負責人或管理委員會主任委員擔任。
- １、曾犯詐欺、背信、侵占罪或違反工商管理法令，經受有期徒刑一年以上刑期之宣告，服刑期滿尚未逾二年者。
- 依據具結書，住戶須承諾自行約束施工廠商，做好安全維護，施工人員也應遵守物料搬運、廢棄物清理、施工作息等規定；如導致共用部分或其他住戶環境汙損、管線阻塞、滲漏水等情況，住戶也應即時清理修復，並負起損害賠償責任。
- 公寓大廈之住戶非該專有部分之區分所有權人者，除區分所有權人會議之決議或規約另有規定外，得被選任、推選為管理委員、主任委員或管理負責人。
- 公寓大廈中區分所有權人或住戶有意願擔任管理委員者不足管理委員人數時，於具備資格且未曾擔任本公寓大廈管理委員之住戶依向主管機關報備之區分所有權人名冊順序輪流擔任。
- 本站所有刊載內容，文字、圖像、影音等著作權，除特別指明外，皆為本公司所有或已獲得授權使用，並受中華民國著作權法保護，侵權必究。
前項管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。 住戶於公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者，應依中央主管機關所定保險金額投保公共意外責任保險。 其因此增加其他住戶投保火災保險之保險費者，並應就其差額負補償責任。 專有部分不得與其所屬建築物共用部分之應有部分及其基地所有權或地上權之應有部分分離而為移轉或設定負擔。
大樓規約範本: 汽車停車位禁停機車 社區管理委員會敗訴
依據內政部營建署增訂的「公寓大廈裝修規約範本」，住戶如裝修天花板、內部牆面、分間牆變更等，應依「建築物室內裝修管理辦法」規定，委託合法裝修業者設計及施工；且須於取得施工許可文件後，才能施工。 大樓規約範本 內政部公告修正「公寓大廈裝修規約範本」，新增住戶裝修須申請、張貼許可讓其他住戶知悉、出具切結書給管委會等規範。 不過，據社區住戶表示，因管理費不夠用，僅一部電梯堪用，住戶就將就共用一部電梯。 經檢察官逐一傳訊住戶，發現社區約長達5年沒收管理費，部分住戶自付的管理費用，僅用來支應水電費，管委會名存實亡，公共設施更長年欠缺維護。 然而，因為社區住戶繳納的管理費不足以維修電梯才導致這起意外，隨後將住戶和管委會全部一併起訴。
□1.委員名額未按分區分配名額時，採記名單記法選舉，並以獲出席區分所有權人及其區分所有權比例多者為當選。 □3.停車空間之其他使用管理方式：_____________________________________。 一名住戶幾個月前在社區公共沙發午睡時，突然憋不住烙賽，就這樣一路拉到2樓廁所，把整個洗手間和牆面弄得都是，而排泄物還滲進沙發裡。 大樓規約範本 管委會事後決議請他支付2000元清潔費；沒想到他不斷出言羞辱，也堅持拒賠償。 ( 一 )委員名額未按分區分配名額時，採記名單記法選舉，並以獲出席區分所有權人及其區分所有權比例多者為當選。 公寓大廈住家常見任意裝設鐵窗的情形，國人早已習以為常，不過如果依法論法，房子雖然是住戶買的，但是公寓大廈的外牆面可不是該樓住戶自己私人所有，而可以任意處置的，如果有住戶認為房子是自己買的，個人可任意裝設鐵窗，是錯誤的觀念。
大樓規約範本: 大樓規約範本
四、本大樓授權管委會辦理區分所權人或住戶訂立停車場使用契約，將 停車場部分設定約定專用部分，停車場使用契約之格式，如附件二。 如該區分所有權人將其專有部分讓渡或租予他人時，則該區分所有權人即不再具有該項約定專用權。 根據《公寓大廈管理條例》第10條第２款及內政部建築物升降機管理維護及安全檢查要點第３點及第４點等規定，管委會負有管理共有電梯的義務，明知電梯故障而不修復，也未採取設立警示牌或封閉電梯等基本設施，導致住戶墜落死亡，已構成刑法第276條第1項過失致死罪。 區分所有權之繼受人，應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印前條所定文件，並應於繼受後遵守原區分所有權人依公寓大廈管理條例或規約所定之一切權利義務事項。
住戶違反本條例第十五條第一項之規定，對於專有部份、約定專用部份之使用方式有違反使用執照及規約之規定時，應予制止，並報請直轄市、縣（市）主管機關處理，要求其回復原狀。 本公寓大廈法定空地、頂樓平臺為共同部份，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部份。 區分所有權人或住戶有變更、拆除本公寓大廈內之建築物鋼筋混凝土部分，須先會同建築師、土木技師或結構技師查驗，確認無安全顧慮並檢附相關合格證明文件向管理委員會報備後始得進行施工。 未完成報備程序而逕行施工者，須支付公寓大廈新台幣三萬元之懲罰性違約金。
大樓規約範本: 公寓大廈規約範本
□4.管理委員會之其他開議決議額數：_____________________________________。 □3.區分所有權人會議開議及決議之其他額數：____________________________。 (２)經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上，以書面載明召集之目的及理由請求召集者。 大樓規約範本 主任委員、副主任委員及財務委員之消極資格有下列情事之一者，不得充任主任委員、副主任委員及財務委員，其已充任者，即當然解任。 應符合下列規定： ( 選此項者，應配合就得懸掛或設置廣告物之範圍、懸掛或設置廣告物之規格等加以規定 ) 。
公寓大廈內依法經營餐飲、瓦斯、電焊或其他危險營業或存放有爆炸性或易燃性物品者。 期仍未繳者，管理委員會應以法律程序訴請法院命其給付，並喻知負擔百分之十計算之遲延利息及所生一切費用。 管理委員於任期中因死亡、受破產或禁治產宣告或喪失用戶資格或經區分所有權人二分之一以上決議罷免者，當然解任。 管理委員會設主任委員一名、副主任委員一名、財務委員一名、監察委員一名，及其他專門委員三名，由管理委員互選之。
大樓規約範本: 公寓、華廈、大樓差在哪？這樣一次輕鬆分辨
管理委員會主任委員無故不依前二項規定召集會議時，由管理委員輪流召集之。 五、本社區建物周圍上下及外牆面、屋突（外牆及其上方）為共用部分，除一樓店面橫式招牌外〈不得設立直式招牌〉，但一樓應於本管委會所規定之位置範圍施作。 全體區分所有人會議決議通過，旨在發揮自治功能、增進本社區共同利益、提升社區環境品質、維護整潔與安全而制定。 若你想知道管理費花在哪，首先你要先了解社區經費來源，社區主要經費包括住戶每期繳納的管理費；另一部分是提撥專戶存儲的公共基金，管理費主要用來支付像是聘請社區經理、保全、秘書、清潔人員，或支付機電保養費、行政雜支等費用，而公共基金主要則是用於大型或緊急的修繕，平時不能隨意動用。 依照公寓大廈管理條例第60條第1項規定，規約範本由中央主管機關內政部訂定，也可以參考內政部公布的公寓大廈規約範本。 財務委員掌管公共基金、管理及維護分擔費用（以下簡稱為管理費）、使用償金等之收取、保管、運用、及支出等事務。
但為避免民眾在陽台加窗時將內側牆體敲除，把陽台空間轉為室內空間使用，進而影響逃生安全以及建蔽率與容積率的計算，因此部分縣市政府，目前對陽台加窗訂有嚴格的法規限制，一旦陽台加窗有違反當地政府法規，一經舉報，就可能有面臨被查報拆除的可能。 直轄市、縣（市）政府為處理有關公寓大廈爭議事件，得聘請資深之專家、學者及建築師、律師，並指定公寓大廈及建築管理主管人員，組設公寓大廈爭議事件調處委員會。 一、應依規定類別，聘僱一定人數領有中央主管機關核發認可證之繼續性從業之管理服務人員，並負監督考核之責。
大樓規約範本: 下載專區 | 社區公告 範本
區分所有權人若在規定之日期前未繳納應繳金額時，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及另外收取遲延利息，以未繳金額之年息五％計算。 發生重大事故有及時處理之必要，或經二分之一以上之委員請求召開管理委員會會議時，主任委員應儘速召開臨時管理委員會會議。 前款區分所有權人會議之出席人數與表決權之計算，於任一區分所有權人之區分所有權占全部區分所有權五分之一以上者，或任一區分所有權人所有之專有部分之個數超過全部專有部分個數總合之五分之一以上者，其超過部分不予計算。
