這樣買房者就能有所保障，基本上不會買到有問題的違建案。 於內地購買住宅，買家需繳付契稅等樓價以外支出，而物業轉手需繳付增值稅及其附加稅、個人所得稅等，稅項比率因應各城巿略有不同。 大陸買樓陷阱 另外需要注意的是，交易時不要把費用存入個人名義的帳戶，必須存入發展商的專用帳戶或買賣雙方共同設立的銀行資金監管帳戶。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。 買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。
- 作者：劉偉健，現職於中原地產，擔任高級資深客戶經理，致力為客戶提供高質素和專業地產代理服務。
- 近日有分析文章點出，在大陸存在著購房的七大心理誤區。
- 然而，近日有報導指，被列入「國家CEPA粵澳合作重大項目」，並獲「國家、省、巿三級政府重點扶持」及「重點督辦工程」的江門市樓盤光博匯已成爛尾樓。
- 增值額超過扣除項目金額 100%，未超過200%的土地增值稅稅額：增值額×50%-扣除項目金額×15%。
- 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。
雖然Grace減少幕前拍劇工作，不過佢亦不時於社交平台大曬造型照、分享美妝教學及煮食心得等影片，深得網民喜愛。 大陸買樓陷阱 日前，佢喺小紅書分享煮食影片，素顏嘅佢更不時露出小蠻腰，網民除咗指佢身材冇走樣之外，亦心痛佢肚臍凸起兼四周變啡。 回歸之前，90年代，筆者還是學生，北上交流，聽過、見過，甚至親身經歷過大陸的治安有幾差。
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大陸的朋友，包括東莞的親戚朋友，現在都放心出夜街了，那怕一個人在街上走，都不擔心治安的問題，就是相信有監控。 先看看資料…小產權房是指農村集體土地上建設的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，不是真正合法有效的產權證。 一般只容許農村集體成員內部轉讓，不能對外向第三者轉售。 這個情況在二、三線城市就更為明顯，由於地方比較充足，很多時候住宅小區的規模都比較大，幾幢樓已經算細項目，十幢、幾十幢甚至過百幢都有，綠化地帶、生活配套齊備，由於面積大，市中心那有位置？ 商業公寓一般規模較細，只有一、兩幢，很多時座落於市中心的商業用地上，較近較方便。 大陸買樓陷阱 這種租賃合約對買家毫無保障，因在法律上來看，買家只是物業租用者，並非真正持有人；五年後國家政策隨時有變，若政策限制境外人士買入內地任何物業，屆時買家必須「硬食」長達20年的租約。
買家之一的彭生透露，職員指四樓並沒有複式單位，更反問彭生在何處購買。 誠意金不同定金，它是在任何情況下都要退回，在退回後雙方亦沒有任何違約責任。 買家應該在買樓時，檢查商品房是否“五證”齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預(銷)售許可證》。 如果沒有這些證件便出售即是違法行為，買家亦得不到應有保障。
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不過，這股買房旋風並沒有在歐美吹起，對英國和美國的搜索量分別下降32％和18％，倫敦和紐約因仍在封鎖當中，房地產市場依然低迷。 節目《東張西望》日前報道大灣區的置業騙局，表示有幾十個港人中招，在購入物業後才發現新盤是舊樓、單位離奇消失及入伙無期等問題。 現在很多騙徒的手法，就是以低市場價格的樓價，以「疫情價」或「內部價」等，游說準買家把定金轉到內地代理個人帳戶上，一般來說金額不大，通常是兩至三萬元人民幣，但最後是完全失去聯絡。
一般來說，買樓合同多由賣方所提供，導致部分賣方會弱化自己的違約責任，或是針對買賣雙方的違約責任之約定是不公平不平等的，這對買家來說極為不利。 大陸買樓陷阱 比如有的開發商的買賣合同對買家有這樣的約定：“當開發商因工程問題而延期交樓時，買家不允許退房。 ”顯然，在上述條款中，關於買家的買樓約定是不合理的。
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但問題在於發展商未有進行間隔分割，以及內部裝修就已「走佬」了。 這樣導致很多香港買家在未完全了解產品的情況，或在不良銷售手法下而被迫購買，最後引致金錢損失。 故此當時我們幾間在港經營大灣區代理的公司，都希望成立一個自律的民間組織，推動市場健康發展及維持專業形象。 近年來，大陸經濟發展迅速，居民生活水準提高，對於居住的要求也提高了不少，買家不單只關注房屋的朝向、品質等硬體設施，更把目光投向了發展商品牌、…
從香港匯款到國內賬戶，當中涉及的匯款手續費不容小覷，尤其在大陸買樓的首期付款動輒就幾十萬人民幣。 如果想節省匯款成本，可以考慮使用電子匯款工具 Wise。 一般銀行的採用漲價匯率，即是納入了銀行運作成本和匯率浮動風險的考慮，往往比真實的市場中間匯率高出一截。 而Wise 則使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，匯款過程和服務收費都十分透明。 有興趣可以瀏覽Wise網頁，使用計算器即時得悉手續費、匯率及預計到賬時間。 建設銀行亞洲²：「內地一手新樓按揭」計劃，貸款額度為40萬起，最高可達1500萬（深圳、廣州及珠海市）或1000萬（其他大灣區城市），但不超過樓價或估值的六成（以較低者為準），貸款期最長30年。
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一般的操作是，先在內地開一個銀行戶口，然後從香港的找換店匯人民幣到戶口，以後無論是付款、收款都可以用這個戶口。 大陸買樓陷阱 因此，讀者需要先到內地分行重新開戶，以作將來買樓時付款或賣樓時收款之用；同時亦不要奢望從香港銀行的人民幣戶口直接匯款到內地買樓。 大陸買樓陷阱 即是說，即使同樣是中行、建行、工行，但它們在內地的分行，是沒有亦不能查閱香港的戶口資料；同樣它們在香港的分行，亦沒有亦不能查閱內地戶口資料。 若「五證二書」齊全，麻煩事就少一些，有內地法律保障且能避免誤買「小產權」房；「五證二書」不齊全，萬一樓盤出現問題都有可能陷入開發商無法交房等各種糾紛。 不過就投資大陸樓的人來說，科技的應用的確是一件好事，最少大陸的治安的確比以前好得多，我又唔係自己搬返大陸住，純粹投資而已，最緊要住客安居樂業，定期交租，將來有買家用更高的價錢幫我買就可以了。
深圳買樓亦要簽聲明書，確認是買家在「境內的唯一住宅」，因此「睇樓、落訂前，一定要問清楚、睇清楚，否則可能登記唔到」。 何啟明表示9月份接觸到事件，並與內地政府及發展商有多次溝通。 他建議香港居民在內地購置物業，應親身前往相關物業考量收租回報，同時應該分清內地商業樓宇及住宅。 他並建議港府應該多做教育，並與內地政府溝通，保障港人利益；同時認為內地公安部門更應該就是否牽涉非法集資和詐騙展開調查。 具工料測量經驗超過10年，AssetPro Capital 財創坊環球資產創辦人，業務包括地產及理財投資。
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陷阱四：為加快資金回籠，有的開發商對一次性付款的購房人提供一定的優惠，有的經濟條件優越的購房人也樂於一次性付款，以免麻煩。 相反地鐵線沒那麼完善，可能只有一、兩條線，所以跟地鐵站有點距離是正常的事。 由於地方大、車位足，家家戶戶都有車，買家揀樓，不介意稍為遠些少，最重要揀一個自己喜歡的小區，由屋苑的大門，走到自己那一幢大廈，隨時都要10分鐘，所以很少人會問，走路到高鐵站、地鐵站要多久，在附近就好了。
現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 【港漂生活】到港留學或工作 最需要的租樓攻略簽約時一定要預先準備足夠的現金，同時簽字正式簽訂租約一定要業主本人和租客本人在場，簽約時要把各種信息確認標準，明確寫在租約里，一式兩份業主和租客各持一份。