項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 因為「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」，雖然可借取印花稅，但卻要在簽約後繳付15%樓價，跟「靈活付款辦法」繳付10%為多。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。 舉例，433呎的單位，一共有三柱單位提供，基本上睡房、洗手間的面積都是一樣的，分別卻在「2座3-7樓B1室」不設工作平台，而只有露台；反觀「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」則設有露台加工作平台。
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- 天水圍濕地公園旁即將有新樓盤推出，那就是由新地主理的「Wetland Seasons Park」，位於濕地公園路9號，昨日（26日）正式開售，平均呎價約為11,388元，比其他新盤開價較低。
- 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。
- Wetland Seasons Bay第2期展開推售！
- 由2022 年10月5日起，香港濕地公園將分階段暫停開放訪客中心部分展覽廊及訪客設施，以進行提升工程。
- 如果首期對你來說不是什麼問題，你純粹希望日後可以供得輕輕鬆鬆。
- 另外，場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。
根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。 成功轉按的話，每月供款16,753元，而月入40,124元可通過壓力測試。
天水圍wetland seasons park: 物業地圖
若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 物業會所Club Seasons面積約21萬平方呎，設私家觀鳥區，住客可獨家觀賞濕地公園景色。 另外，場內亦有室內外泳池、24小時健身室、餐飲區等。
項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 項目的首張價單共涉及142伙單位，實用面積介乎410至696平方呎，間隔包括二及三房。 天水圍wetland seasons park 單位定價由585.88至903.6萬元，呎價則為12,180至15,003元。
天水圍wetland seasons park: 天水圍屏欣苑2房戶 居二市場400萬元沽 約4年升值1.2倍
英國的加息周期雖然尚未結束，惟在當地多間銀行下調抵押貸款利率爭相吸客之下，最新樓價未見有太大壓力。 英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，2月Halifax樓價指數按月升1.1%，連升兩個月，且升幅是8個月以來最勁。 沙發後面是studio room，設計師打通了半幅牆，做左一個玻璃窗，增加光線能夠透入書房 ，視覺上亦可以增加穿透感及空間感。
付款辦法花多眼亂，我們歸納了幾個處境，引導大家該如何選擇。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS 天水圍wetland seasons park PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。 這也意味買家支付51.57萬元後，新物業可借到90%相當於464.13萬元。 以樓價515.7萬元計算，買家要支付30%首期154.71萬元，餘額70%360.99萬元向發展商承造一按，首三年息率2.15厘，相當於月供15,566元，但由於第四年起息率會跳升至6厘，故必須在三年後轉按至傳統銀行。 這個計劃好處是理應不用通過壓力測試，好大機會只需用供款佔入息一半來作審批。
天水圍wetland seasons park: 項目背景
但發展商也表明，買家需先支付5,000元手續費，以及提供入息證明，以及兩年的稅單作申請。 如選用這個方式入市，入場的成本大約171萬元就可以。 如果選用即供款付款，樓價折實為483.25萬元。 假設買家為首置客，並希望可以借取借足90%上會，但由於新按保只接受「現樓」物業，故買家必須先運用建築期付款，在入伙時再申請新按保上會。
不過要留意售樓說明書內提及發展項目的擁有人須自費維修斜坡，業主有機會將分擔日後維修責任及費用。 當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12伙單位，普遍採用開放式廚房設計。 八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 事實上，除了純兩房單位，首批104個單位也推出28間兩房一套，以及8個兩房連儲物至單位。 單位面積由455呎(5座1-9樓A3室)、458呎(3座3-7樓A2室)、464呎(2座2樓A1室)、482呎(15座1-9樓B1室)及484呎(15座2-9樓B3室)。
天水圍wetland seasons park: 買家為年輕上車客為主
據政府最新資料，2022年寫字樓落成量高達378.15萬方呎，較2021年大幅飆升約4倍，創約23年新高。 坐擁尖沙咀海港城和銅鑼灣時代廣場等物業的九龍倉置業（01997）公布，截至去年12月底止年度虧損88.56億元，按年盈轉虧，主因來自投資物業的重估虧損。 期內基礎淨盈利按年減少5.26%至61.75億元；每股列帳虧損2.92元，派第二次中期息0.61元，按年減少4.68%；全年派息1.31元，按年持平。
市場消息透露，天水圍Wetland Seasons Park地庫停車場單號車位，剛以5200元租出，貴過九龍站車位租金。 順帶一提，《北部都會區》概念亦著眼比鄰的洪水橋新發展，政府銳意打造成新界北核心商務區，相信可帶動天水圍區發展。 Wetland Seasons Bay第2期住戶想買新鮮食材，就可以去臨時街市天幕街市，設40個攤檔，滿足區內市民新鮮濕貨需要；長遠而言，政府計劃在天福路興建兩層冷氣街市，提供151檔位，預計2023年動工，2027年完工。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
天水圍wetland seasons park: 別墅資料
另外，訪客中心使用了地源熱泵空調系統，將空調系統使用時所產生的熱能散發在公園的儲水池內。 訪客中心設有主題展覽廊、放映室、禮品店、餐廳及室內遊戲區。 2005年10月1日起生效的《香港濕地公園（特別地區）令》使香港濕地公園成為香港最新的特別地區。
不過要留意項目的綠色建築認證的暫定評級屬「不予評級」。 單位間隔涵蓋開放式至五房，當中包括：開放式、1房1廳、1房1廳及多用途房、2房2廳、2房2廳及多用途房、3房2廳、3房2廳（連套房）、3房2廳（連套房）及多用途房、4房2廳（連套房）、5房2廳（連雙套房）等多種類型。 項目第3期在2020年4月入紙申請預售樓花同意書，已於同年8月獲批。 天水圍wetland seasons park 據新地副董事總經理雷霆指，樓盤準備工夫已經接近完成，可於9月份推售。 同時屋苑六提供穿梭巴士來往嘉湖銀座及港鐵天水圍站。
天水圍wetland seasons park: 天水圍「APM」
以當時發展商投資額計算，項目每平方呎成本約4,500至5,000元，單是建築及利息成本已達117.53億元。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。 單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。
項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。 當然這一點並不適用於借新按保的買家，自己要留意。 實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。
天水圍wetland seasons park: 香港濕地公園主頁
單位的實用面積介乎282至890平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 普遍單位配置窗台、22至23平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 各座的地下至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設6至11伙單位，分別位於A或B區，合共提供318伙住宅單位。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。
香港的寵主數目持續上升，但要找個能容納寵物的安樂窩絕非易事。 為了幫助一群迷失在樓盤中的無助寵主，《毛孩子》成立「睇樓特攻隊」，搜羅全港寵物友善樓盤，務求令每位寵主也可安居樂業。 天水圍wetland seasons park 所有洋房均配置368至810平方呎花園、487至504平方呎停車位、616至636平方呎天台、93平方呎梯屋及49至57平方呎露台。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
天水圍wetland seasons park: 香港濕地公園展覽及訪客設施提升工程
雖然如此，由於「2座3-7樓B1室」玄關及走廊位佔據空間較多，故計及客飯廳面積來說，仍然會比起「3座8-9樓A2室」及「3座1-7樓A3室」為細。 不過，今次首批推出的140單位中，就提供了82個兩房戶型，所以入場價483萬元買到的單位是兩房單位，價位上貼近嘉湖山莊的二手價，故也頗具競爭力，問題是兩房單位可以再細分三款則。 大抵來說，「WETLAND SEASONS PARK」二期的一房單位，可以分純一房以及一房連儲物室類別。 純一房單位分別位於「2座B1室」(地下)、「2座B2及B5室」(1-7樓)、「2座B3室」(8-10樓)、「12座A2室」、「18座A2室」(地下)、及「19座A2室」(地下)。 樓盤以北望濕地公園，以南則望樓景為主，要安裝減音窗或減音露台，準買家要留意。
天水圍wetland seasons park: 天水圍有新盤開售！長實嘉湖山莊已逾30年、新地爭做天水圍新「一哥」 ｜老樓周記
首批價單也推出了58個三房單位，但當中也可分純三房、三房一套、以及三房一套連工人房的單位。 當中純三房單位樓價最相宜，首批只得八伙，位於「18座1-9樓B1室」，面積511呎，折實介乎561萬-604萬元。 因此集中選擇純三房的買家，其實並不用考慮太多，只需按自己負擔能力，將這一柱的價格由低至高排列出來，入到售樓處時按消秏來選擇就可以。 這款則面積括了433呎(2座3-7樓B1室、3座8-9樓A2室、3座1-7樓A3室)、436呎(5座2-9樓B5室)、437呎(2座1-2樓B1室)、440呎(11樓1-9樓A1室)、442呎(18座1-6樓A2室)。 若比較各款面積的單位，客房、主人房及洗手間面積也是大同小異，分別主要反映於部份單位只設露台、而不設工作平台，以及單位的玄關走廊空間所佔據的空間。 天水圍wetland seasons park 對於手執價單的準買家來說，驟眼望落一定覺得花多眼亂，實情我們可以再歸納為兩類。
天水圍wetland seasons park: 濕地追蹤
新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆表示，旗下天水圍Wetland Seasons Park推出首張價單，提供142伙標準戶，折實平均呎價11,388元，形容為普天同慶價。 首批單位折實售價約481萬至740萬元，呎價由9,988至12,302元，最平為兩房戶。 首批實用面積410至696方呎，三房戶佔30伙，其餘112伙為兩房戶。 在2002年，公園成立了一個名為「香港濕地公園義工計劃」的義工組織，目的是加強市民對保護濕地的意識，計劃分為兩部份，分別為濕地保育工作和濕地導覽工作。 2007年1月1日，隨著《吸煙（公眾衛生）條例》實施，全港多個室內外地點，包括香港濕地公園正式落實全面禁煙，任何人不得在此範圍內吸煙或攜帶燃着的香煙、雪茄或煙斗，違例者最高可被罰款港幣5,000元。 由於開幕以來遊客胡亂廢棄的導覽圖數目太多，故於該日開始，遊客如有需要，可於紀念品店以港幣5元購買導覽圖。
天水圍wetland seasons park: 濕地公園路9號
整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，經已獲批；而第2期在2019年9月份入紙申請預售樓花同意書，於2020年2月份獲批。 物業5分鐘路程外已是天業路休憩處，內附寵物公園，設備十分齊全。
天水圍wetland seasons park: 成交記錄
Wetland Seasons Bay第1期位於天水圍濕地公園路1號，鄰近港鐵天水圍站，交通便捷。 惟現時樓盤仍未有預租，而中原地產天水圍嘉湖第一分行分行經理劉耀琛表示，價錢方面可參考同由新地發展的We… 另外新地亦剛於4月份替屯馬綫天水圍站旁的橋頭圍地皮的補地價，涉資約19.7435億元，項目將會用作商業用途， 資料顯示，項目佔地約10.7萬平方呎，以地積比率8倍發展，總樓面約85.65萬平方呎。 其中，商場主要位於地下8層，佔近6成樓面約50萬方呎，其餘約4成樓面則為辦公室，涉及約18層樓面，樓面約35.59萬平方呎，也被業界喻為天水圍「APM」。 由於鄰近濕地公園，故有較嚴格環評要求，並設有不少發展限制，例如中標財團要負責出資興建公眾停車場及有潛在溶洞地質問題等，故建築成本會較同類型項目高。