日前有網民在Facebook群組「自己物業自己放，租買免佣」發文招合租室友，位於大埔天鑽一個4房3廁單位，當中的客房和工人租招租。 客房月租$5800，但要2人共用1個廁所；工人房月租$3800有獨立廁所。 租客可使用會所設施，包括健身室、室內恆溫泳池、戶外池、K房、桑拿房、保齡球場。 天鑽交通交便，往返大埔墟火車站有穿梭巴士，車程5分鐘。 天晉住宅部份由港鐵負責管理，屋苑管理費每平方呎建築面積為2.75元，貴絕將軍澳區。 根據天晉管理處2013年8月初公佈物業管理收益表，列出1月至6月的管理費及其他收益逾1,700萬元，扣除所有開支及管理公司酬金後，約有100萬元盈餘；不過，單計算第二季（3月至6月）卻錄得135萬元虧損，其中保安服務半年開支共514萬元。
- 區內包括觀音像、酒吧街和澳門科學館在內的旅遊景點林立，更集中了壹號湖畔及凱旋門等全澳屈指可數的知名豪宅物業。
- 天鑽交通交便，往返大埔墟火車站有穿梭巴士，車程5分鐘。
- 建於大埔山塘路的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，提供1,620個單位。
- 標準單位層高近12尺，挑高出空間的不凡氣度，亦創下全澳之最。
- 亦有人戲稱是「高級劏房」、質疑「係咪又係比人租嚟落會所識有錢人」、「即有會所用的劏房」。
●陳小姐現居大埔，希望原區換樓，認為項目位置一般，雖然說出入要經斜路「當做運動」，但覺得「有老有嫩，最好有邨巴」，現時會審慎入市，未決定會否入票。 商場命名為PopWalk，位於地下及1樓，佔地6.6萬平方呎，商場於2016年8月28日開幕。 場內共有38個商舖，包括酒樓，並預留1.8萬方呎樓面予fusion by PARKNSHOP超級市場，預期每年租金收益約3,000萬元至3,300萬元。 依山而建，住客能享受翠綠山景和清幽的居住環境。
天鑽交通: 大埔六旬婦過安全島時遭貨車撞倒 留醫3日後不治
50樓為住客設施層，內置健身室、閱讀室、休閒區及洗衣房。 住戶若需使用泳池，需與香港W Hotel共用。 住宅由新鴻基地產旗下的Signature Homes管理。 本宣傳旨在提供更多一手新盤資料及圖片檔案服務只供閱覽;不聲明或保證所提供訊息的準確性和完整性。 在撰寫本廣告時,雖已作出合理和謹慎的考慮,對資料的完整和準確性恕不保證、明示或暗示絕對無誤。 準買家如欲了解發展項目詳情,請參閱售樓說明書。
超級會所云集了30米户外園林游泳池、20米室內恆温游泳池、水療按摩池、兒童戲水池、池畔雅座、豪華宴會廳、商務中心、會議室、健身室、瑜伽/健康舞室、桌球室、卡拉OK室、園林酒吧、多用途康樂平台等頂尖消閒體驗，無時不刻讓人感受着大都會的魅力。 天鑽交通 位於B2至B4層的住宅停車場可以提供185個私家車位和54個電單車位；而位於B1層的酒店停車場則可以提供46個私家車位、12個電單車位、3個旅遊車位和3個的士車位。 項目中的9層至29層為住宅部分，共提供189個單位，建築面積由約800至2,000平方尺不等。 1房1衞、2房2衞、3房2衞加1多用途房、4房2衞加1多用途房的户型設計可滿足不同人士對生活空間的需求。
天鑽交通: 天賦海灣總站
住宅標準層由9伙至14伙不等，間隔由約800呎的1房單位至逾2,200呎4房單位。 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 天鑽交通 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。
但充滿懷疑精神嘅我，盡享山與水完美結合的浪漫氣息，約20分鐘到達山頂。 ◎ 「天鑽匯」為發展項目住客會所之宣傳名稱，僅供參考，會所各區域及所有設施的名稱並不會在發展項目住宅物業的臨時買賣合約、正式買賣合約、轉讓契或任何其他業權文件中顯示。 會所設施（賣方保留權利就會所設施及其間隔、設計、布局、用途及其他方面不時作出更改或增減，惟須以政府相關部門最後批准發展項目之設計及建築圖則為準）於入伙時未必能即時使用。 不同設施及∕或服務的開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、使用守則及現場環境狀況限制。
天鑽交通: 香港樓宇目錄
今次我們來到大埔「天鑽」，便能展示「問題唔係咁簡單」。 天鑽 的總樓面達115萬平方呎 (107,100平方米)，建有17幢住宅大樓 天鑽交通 ，合共提供1,620個分層住宅。 而單位間隔涵蓋一至四房 天鑽交通 ，單位的實用面積介乎334至1,388平方呎。 單位戶型分有標準戶及特色戶，其中後者包括有連平台戶、連花園戶及連天台戶三種。 可能你會說，如果不乘坐穿梭巴士，而直接由樓盤行往山腳，又或者在屋苑外搭公共交通又是否可行呢?
- 但因居住人口愈來愈多，往往由山頂開出的B線駛至山腰附近已經客滿。
- 去年日本新生嬰兒數目不足80萬，死亡人口數則約為158萬。
- 林悅批評管理公司黑箱作業，故意以半年制合約外判保安服務，「半年合約嘅金額唔夠兩成，所以唔使業主同意、唔使公開招標。」管理公司錄得虧損，他擔心將來會加管理費。
- ●梁生現居粉嶺，自己有揸車，故不擔心交通問題，加上項目價錢平，預算斥500餘萬買兩房單位，會先入票碰碰運氣。
- 通過55尺的超闊窗屏，可以享受到180度的無邊視野，窗外的萬千景緻皆能盡收眼簾。
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天鑽交通: 天賦海灣
因為「天鑽」大部分村巴只有28座，但這條村巴路線，卻要照顧屋苑第7至19座，共12座的住戶，村巴先由第18座的總站出發，沿途在第15座及第9座停站上客，往往繁忙時間駛至屋苑尾站的第9座，村巴都已經滿座，等兩、三班車都是等閒事。 這一條影片，就是谷友傳給我們的早上實況，村巴駛至第9座時已經滿座，無奈要等下一班車。 亦有在排隊的居民向現場保安反映，要求他們向管理處反映，保安職員也回應說有紀錄人數，然後交予上層。 建於大埔山塘路的「天鑽」，位置遠離大埔火車站，項目規模大，全盤合共由17座組成，提供1,620個單位。 從航拍片見到，「第1至10座」建於較近山腳位置，中間一點就是「第11至13座」，一直向山上延展的就是「第15至19座」，地盤面積超過40萬呎，佔據了大半個山頭。 天璽II（Tower 20）為綜合性建築，1至38樓為香港W Hotel，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。
8號的私人屋苑，由中國海外及中國建築合作發展，於2020年12月入伙。 屋苑共有17座，提供1,620個單位，為山塘一帶5個私人屋苑（全各設居民巴士）中佔地最廣，戶數亦最多。 天鑽交通 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
天鑽交通: 大埔樓盤｜區內大型新盤天鑽
包括第1座天鑽海、第2座彗鑽海、第3座月鑽海、第6座日鑽海、第7座星鑽海及第8座皇鑽海，天晉後面是兩幢酒店。 其餘範圍包括一所豪華套房、甲級商業樓面、品味設計之購物商場及休憩空間。 天晉會所命為Club Axis，由呂元祥建築師事務所設計。 會所室內部份連戶外空間佔地共30萬平方呎，樓高2層，耗資$3億打造。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 距離港鐵大埔墟站及新達廣場僅需10分鐘步程，旁邊的「荔枝山」有小巴專線可來往區內各地，鄰近的「運頭塘邨」亦有多條巴士線及購物商場，交通方便。 的單位間隔從1房至4房單位均有提供，實用面積介乎334平方呎至1,388平方呎，其中以2房及3房單位為主，另有少量連花園或天台的特色戶。 天鑽交通 其實除了B線之外，還有一輛A線的車，總站就在2座附近，但由9座行到2座上車，路程有多遠呢? 說實話，步距不算很遠，實地行一分鐘已經可以來到，若果7至10座的業主未能趕上B線，前往2座的A線也並非不方便。 但也有業主跟我們說，實際情況不可行，因為A線及B線的開車時間相同，往往前往A線時都會送車尾。
天鑽交通: 業主放盤
他認為只要樓盤平，不怕項目位置不方便，有意買兩房上車。 雖然兩年樓花期太長，但都無辦法，可能會繼續各自與家人同住，再作打算。 ●梁生現居粉嶺，自己有揸車，故不擔心交通問題，加上項目價錢平，預算斥500餘萬買兩房單位，會先入票碰碰運氣。 天晉各期入伙至今，曾發生多起事件，包括不少住客墮樓身亡、包括內地中炬集團時任總裁朱景圖，亦曾在2018年因為屋苑會所噴水池衛生惡劣而導致多名住客感染退伍軍人病毒。 地下及3樓為住客會所，名為Club Apus，入口採用大量大型水晶裝置。 設施包括室內外泳池、按摩池、「極光之宴」宴會廳、兒童遊樂室、麻雀玩樂室、健身室、美容室、休閒雅座等。
日本人口數量已從2008年1.28億的高峰下滑至1.24億，下降速度還在加快。 同時，2022年日本65歲以上的人口比例已接近三成。 日本政府表示會把用於兒童、家庭的支出增加1倍，以控制人口下滑的問題。
天鑽交通: 居民怎樣應對?
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 △ 此乃從發展項目前往港鐵大埔墟站的大概步行時間，由賣方工作人員實地步行測試得出，所需時間受個人身體及實際路面狀況限制而可能有異，不可作準，準買家切勿依賴它作任何用途或目的。 天鑽在區域內的位置極為優越，位於城市日大馬路，毗鄰國際級六星酒店美高梅金殿及永利度假村。 祗需5分鐘直達港澳碼頭，10分鐘直達澳門國際機場，如果經2015年落成的港珠澳大橋直達香港，全程也祗需38分鐘車程。
管理處會繼續積極研究增加其他路線及增設區外線路之可行性，為住戶提供便利，並不斷持續改善服務質素。 交通不便，成功爭取到村巴，本來以為可以解決問題，但《胡 ‧ 說樓市》的谷友就寫了一封電郵給我們投訴，表示大埔新入伙屋苑「天鑽」，管理不善，穿梭巴士安排失當，居民叫苦連天。 他表示，穿梭巴士B線服務「第9座至18座」的居民，但往往村巴駛往「第9座」時經常爆滿，曾多次要求管理處跟進，但就算加密班次也未能改善。
天鑽交通: 會所
天鑽樓盤定價為$538.5萬起，以377至761平方呎的面積計算，呎價為$13,144至$17,012，買家最高可享18.5%的折扣。 谷友在電郵中還提到，曾建議管理處預留座位給「第9座」居民，但管理處卻沒有理會亦不接納建議，反問難道只有「15 天鑽交通 座」及「18座」居民才能乘坐穿梭巴士？ 他說一周最少有三天，因未能乘坐村巴，導致上班遲到，想不到入住「天鑽」卻成惡夢開始。 我覺得價錢ok, 但係上網睇圖，好似離大埔火車站有D遠，發展商話步行去火車站9分鐘，我覺得一定吾止….落山 … 港鐵東鐵綫紅磡至金鐘段通車後+，一綫直達金鐘。
天鑽交通: 香港大廈搜尋
於2012年7月7日開幕，設計參照同樣為港鐵物業的九龍站大型高級商場「圓方」，服務對象為新界東區內年輕中產及旅客，亦吸引港島及東九龍居民，28分鐘即可到達中區及上環。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 對於一些位置比較隔涉，交通不便的樓盤，很多人經常說：「發展商會申請村巴，可以解決問題」，但能否成功申請是一回事，就算成功申請，是否代表能解決問題?
天鑽交通: 天鑽交通
就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所：施文律師行、的近律師行、劉漢銓律師行、陳淑雄律師行、柯伍陳律師事務所． 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司(該兩間銀行承諾書已解除)． 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目資料。 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：香港上海滙豐銀行有限公司、恒生銀行有限公司 (該兩間銀行承諾書已解除)．
天鑽交通: 管理費貴絕將軍澳
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。 中國海外於截稿後回覆我們指，自入伙起不斷因應乘客數量而增加村巴數目。 谷友在電郵中還提到，曾建議管理處預留位置給「第9座」居民，但管理處卻沒有理會亦不接納建議，反問難道只有「15 座」及「18座」居民才能搭穿梭巴士？ 他說一星期最少有三天因上不到穿梭巴士，導致上班遲到，估唔到入住天鑽卻成惡夢開始。 安聯集團旗下貿易信用保險分支安聯貿易發表報告，預期全球半導體銷售延續去年下半年弱勢，料今年將下跌約5%，其中合共佔80%份額的消費電子、電腦及電訊產業三大終端市場將下跌。