太古城放租2026詳細懶人包!（持續更新）

原叫價為$538萬，最終減價$98萬成交，減幅18%成功售出單位。另一成交單位為康怡花園F座中層16室，實用面積685平方呎，建築面積858平方呎，3房套房間隔，業主叫價$1180萬，最終減至$1135萬將單位易手，折合平均實用呎價$16,569。太古城放租原業主於2019年以$1300萬買入單位，持貨4年，帳面蝕$165萬。上述租出單位為泓景臺2座中層D室，實用面積約471平方呎，建築面積約651平方呎，屬2房間隔，向西享全海景。

「smartME 智能地產平台」一直以客為本，推出了「地產代理」及「放盤搵盤」程式。太古城於1975年4月開始興建，於1977年至1987年分階段入伙。全個屋苑分11期共61座住宅大廈，每座樓高24至30層，一梯8伙，總共12,698個單位。

太古城放租: 太古城出租樓盤及有關租屋

海關總署公布，內地今年首兩個月，以美元計價的出口按年下跌6.8%，跌幅低過市場預期的9.4%；進口按年跌10.2%，跌幅多過預期的5.5%。分析指，主要受去年比較基數、全球經濟放緩等因素影響。期內，貿易順差為1168.8億美元，多過預期的818億美元。數據顯示，內地首兩月對美國出口按年跌21.8%，進口跌5%；對俄羅斯出口增長19.8%，進口增長31.3%。

太古城放租

據資料顯示，業主於1980年6月，以38.3萬購入上述單位，現享回報近70厘。新月租比6年前低約18%，而同類型海景花園大單位，高峰期間月租最高近5萬元。太古城本月錄約39宗租賃成交，平均實用呎租約37.6元。搵樓大本營提供業主及代理太古租盤資訊，若對任何太古租盤有興趣，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。大廈的主要用途為辦公室用途，提供多元組合的辦公室空間基本樓層的樓面面積大概為24300英呎 (約2258 平方米)。

太古城放租: 太古城樓價走勢

太古城位於香港島東區鰂魚涌，太古城樓盤是一個備受中產階層追捧的大型屋苑，其叫座力穩健吸引物業投資者購買太古城放租。樓盤實用呎價一般超過2萬元，提供12,698個單位，單位實用率超過8成。太古地產作為香港名牌發展商，以發展罕有優質物業聞名，而太古城也提供不少靚則王單位，首五期住宅更不設窗台，非常實用。太古的社區規劃非常完善，區內住宅、購物商場、商業寫字樓與休閒空間俱備。中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運指，上述單位為海棠閣高層H室，實用面積1114平方呎，原則3房套間隔，後改成2房間隔，向西北，坐享全海景，附有雅緻裝修。

太古城連接港鐵太古站，巴士、小巴與電車站星羅棋布，加上鄰近東區海底隧道及東區走廊，瞬間抵達港島各區與九龍東，交通四通八達。及至2019年年中業主再將放租，叫租60,000元，呎租高近54元。及至最近才決定以45,000元將單位租出，大幅減租15,000元或25%，折合平均實用呎租40.4元。一名持有太古城全海景單位的業主，原於去年中開始將單位放租，企硬租金6萬元，寧願將單位「丟空」一整年，及至最近才接受現實，劈價25%租出單位。太古城中心現已設有全面覆蓋的免費Wi-Fi寬頻服務，讓你盡享無線上網服務，隨時隨地瀏覽各類休閒或商業網路資訊。曉岸2座中層C室，實用面積約256平方呎，屬1房間隔，向正南望樓景。

太古城放租: 太古城 – 雅蓮閣

該業主前日（18日）於facebook群組「自己物業自己放，租買免佣」招租，指正放租「九龍塘太子道西」1間唐樓5樓的806呎單位，有2巨房1巨廳，每月租金22,000元，可提供特長免租期。帖文還標榜「光猛、名牌校網、實用、2分鐘到宋皇臺站」，飲食購物交通方便，並指屬業主盤免佣，租金已包差餉及管理費，「只求好租客，還價即成」。值得注意的是，車位投資的雜費支出遠比物業住宅投資為低。例如，在住宅物業出租時，投資者需留意單位內的狀況，例如冷氣機損壞程度等，或需不定時支付修繕費用，而車位出租則不需要負擔此部份。太古城放租另外，買樓需要繳付從價印花稅，「樓換樓」雖然免除雙倍印花稅，但仍然需要一共繳交2次從價印花稅，而車位印花稅極低，如200萬以下車位僅需100港元。

其次，酒店的安全係數低，人多眼雜；而短期出租屋則不同，短期出租屋都是家庭式房間，每家都有自己的事情要忙碌，並不會過多的關注別人；而在居住上，只有居住人才有鑰匙和房屋密碼，大大增加的安全係數。
業主同時放租及放售，但見售價不理想，寧可減租加快租出。
購物方面也網羅了國際名牌專門店、日資百貨公司APITA、誠品生活，還設有溜冰場、戲院、酒店、銀行，人流極暢旺，住客可足不出戶，滿足一切生活所需。
業主於2021年3月以1000萬買入單位，租金回報2.5厘。
以往發展商興建住宅、商廈或商場項目，往往都會保留停車場作長線收租，皆因停車場始終有剛性需求，對發展商而言是一部提供租金收入的ATM，甚至有發展商增設停車場管理公司，專注開拓停車場業務。

東區的太古城@中原樓市片區，區內共12,827個私人住宅單位，涉及人口共36,517人。區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 59,400，年齡中位數為 43.5歲。太古城一直被譽為藍籌屋苑之王，鄰近鰂魚涌商業區，部分單位沿海而建，享有維港及九龍東景致。中原地產康怡寶峰園分行資深分區營業經理施志鋼表示，康怡及鰂魚涌區錄得74宗成交，創近2年單月成交量新高。政府調低首置印花稅及一手新盤銷情熾熱帶動下，康怡及鰂魚涌區內二手成交出現報復式反彈，有機會升穿2021年4月80宗高位。

太古城放租: 商場服務

根據現場圖片，他指組裝屋或牽涉3項違規，包括組裝屋有樑柱，涉及結構問題，須由認可人士及註冊結構工程師確認，並向屋宇署入則申請；其次組裝屋為有蓋建築物，須計算入建築面積內，加建物不可超出樓宇地積比率的上限。石森一宅香港服務式住宅享受簡單的生活清潔和舒適我們提供的住宅經過升級，提供包括清潔、水電、稅費和全套家具的服務，可即時入住。在我們的專業和無微不致的同事協助下，在現代簡約的家中享受簡單舒適的居住空間。

推開大門後原來「別有洞天」，約2,000呎的單位被分間成最少5個細單位，代理透露該些單位已悉數出租，部分單位用作按摩店及烘焙工作坊等。走廊盡頭則通向工廈平台，逾千呎的平台放置2個組裝屋，驟眼看猶如2間小屋。太古城放租《香港01》發現，新蒲崗有工廈業主在平台放置2間組裝屋，以月租3500元放租作商業用途，業主代理更聲稱平台已入契並不違法。 SmartME 並非本網頁轉載的内容或資料的有關資料使用者，smartME只會搜集並將搜集得的資料顯示於本網頁，smartME並無參與有關内容或資料的收集及處理過程。業主同時放租及放售，但見售價不理想，寧可減租加快租出。業主放租31,000元，最終願減6,000元以25,000元將單位租出，平均實用呎租約35元。

太古城放租: 太古/鰂魚涌康蕙花園 L2室內車位

據悉，租客為母女，心儀單位新裝修，而且由浴缸改企缸，可以方便老人家，故睇樓2次後即決定承租。證監會發表的季度報告指，去年第4季在香港註冊成立的基金，管理資產按季增加11%至1652億美元。報告指，上季獲發牌提供資產管理的公司數目，按季增加6家至2069家。季內，證監會認可了58隻單位信託及互惠基金，包括33隻在香港註冊成立的基金；一項與投資有關的人壽保險計劃、一項強制性公積金匯集投資基金，及54項非上市結構性投資產品，以供在香港公開發售。以往發展商興建住宅、商廈或商場項目，往往都會保留停車場作長線收租，皆因停車場始終有剛性需求，對發展商而言是一部提供租金收入的ATM，甚至有發展商增設停車場管理公司，專注開拓停車場業務。

包括太古城景天閣中層D室，實用面積715方呎，三套間隔，向東南，望街景。
《香港01》發現，新蒲崗有工廈業主在平台放置2間組裝屋，以月租3500元放租作商業用途，業主代理更聲稱平台已入契並不違法。
单位以约2.2万元放租约2星期，获区外客洽询，双方议价后减价2400元，以1.96万元成交，呎租约40.7元，较市价低约10%。
根據中原地產的資料顯示，於今年4月，香港各區住宅屋苑的租金回報率主要介乎2-3厘，部份豪宅回報率低至1-2厘，也有部份細單位的回報率突破3厘。
據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。

謝啟源指，業主以$1.55萬放租約1星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後減價$1,000，以月租$1.45萬租出，實用呎租約$56.6，高市價約3%。太古城放租據悉，由於區內盤源被市場消化，故新租客睇樓2次即決定承租上述單位。資料顯示，業主於2010年2月以約$318萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報近7厘。

太古城放租: 鰂魚涌

參考近期太古城車位租盤，每月租金約5400至6300港元，即在未計算差餉及管理費下，回報率約3.2厘至3.7厘，高於香港的住宅物業租金回報。本地大型發展商太古地產（1972）鮮有大動作，但繼早前購得一幅灣仔限呎官地後，近日又傳出售太古城車位，引來投資者蠢蠢欲動。『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。