「擔保人」是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 一般當借款人的收入不足或被視為不穩定以通過審批時，銀行便會要求第三者作為擔保人；一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便須承擔還款責任，也就是說只有追套子女供樓無果時，銀行才會向「擔保人」追套還款。 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而事實上，雖然香港隱形富豪不少，但即使是中產家庭的父母，亦願意諗盡辦法幫子女出資買樓。
假設準買家有聯名持有住宅物業，可先「除名」，再以無樓族身份買樓慳稅。 若該物業由準買家與妻子聯名持有，「除名」只需按物業的一半價值；而再買住宅物業則只需以第二標準稅率繳稅。 目前，本港住宅物業的從價印花稅的稅率劃一為15%，有關稅率適用於個人及公司購買住宅物業之交易，而獲豁免人士則僅需按照第二標準稅率繳交印花稅。 買英國樓時一定要留意，業主所持有物業的地皮，是屬於永久業權（Freehold）抑或租賃業權（Leasehold）。 Freehold的地皮顧名思義是由業主永久享有，在賣樓時該地的永久業權，可以選擇是否一併賣給你。 當然一分錢一分貨，持有永久業權的物業，價值一般都會較高。
夫婦買第二層樓: 準夫婦買樓 聯名持有VS單名持有【星之谷專欄－都市日報】
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只要手上有一層物業，不論是否已經供滿，仍可以把單位加按套現作其他投資用途，例如購買第二層物業。 假設業主2005年以500萬買入一個單位，當時申請按揭成數八成，供款年期為30年，現時剩餘年期為15年，貸款額尚餘250萬。 現時物業已升值至850萬，根據現時金管局指引，1,000萬以下最高能承造六成按揭及最高貸款額500萬，所以最後可以套現500萬，當中250萬償還按揭貸款，餘下250萬可以買入另一個單位。
夫婦買第二層樓: 按揭保險必須為自住物業
發展商當時回應指，已即時跟進執修位，絕大部分執修及檢查可於月內﹙2月﹚完成。 至於個別項目，由於訂購物料或安排設備需時，會盡快完成工序並安排與業主作最後驗收。 夫婦買第二層樓 要留意，恢復首次置業身份的前提是完成整個賣樓的交易過程，如果只是簽了臨時合約，交易還沒有完全完成的話，仍會被人為是非首置身份。 夫婦買第二層樓 香港樓價近年高企，婚後若果沒有私人地方，好大機會要和家中「長老」屈居狹小蝸居，導致過去幾年新婚數目減少。 但新例後，情況明顯大有改善，兩公婆只要入息足夠，儲幾十萬元首期後，便能置業上車，組織新家庭，確實大大降低年輕人上樓門檻，對邁向安居樂業有無比幫助。
首先，要考慮該聯名物業是「聯權共有」抑或是「分權共有」？ 如物業為「聯權共有」必須是將一半業權(50%)賣給對方﹔至於「分權共有」則要視乎雙方持有該物業的比例，如甲方持有40%業權，乙方持60%業權，甲方只能賣40%業權予乙方，反之亦然。 作者子非魚為星之谷首席顧問，現於多份報章及網上平台撰文，著作《按揭達人》，涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。
夫婦買第二層樓: 【子非魚專欄】夫妻「甩名」疫市撈第二層樓 留意按揭保險中伏位
但要留意，有關免額只能由一位人士使用，如妻子已申報兒子的免稅額，則丈夫不能再申報該兒子的免稅額。 夫婦買第二層樓 同樣道理，若業主的兄弟姊妹的名字，已由父母用於供養子女免稅額亦不能再用。 同時業主的父母免稅額被其兄弟姊妹用了，業主亦不能再使用。 假設Jack與女友聯名買樓，代表兩人同時擁有業權，無論誰將來再買樓，都屬於第二套物業，需要繳付15%的雙倍印花稅，無疑令開支大增。 話說陳氏夫婦（化名）持有自住物業，當中陳生是家庭入息支柱，陳太則是一名初級文員，兩人居所由陳生負責供按揭，物業亦是他名下。
就算解釋第一層樓是給其他家人居住，這個解釋亦不獲審批按揭保險的按證保險公司所接受，因第一層正在享用了高成數按揭，需要自住。 夫婦買第二層樓 但如果張太入息「不夠計」，即超過供款與入息比率（DSR）上限，新物業需要丈夫作擔保人，可嘗試以下操作解決。 夫婦買第二層樓 在按揭方面，如甩名的物業按揭影響到新購物業按揭爆壓測的話，可考慮把新物業的成交期定在最少兩個月後，待甩名物業完成轉按及交易後，集齊資料並交給新買物業申請中的按揭銀行進行批核。 因此如妻子想以首置身份買1000萬樓，便需要搵擔保人。
夫婦買第二層樓: 聯名甩名 ，近親轉讓可以做8成按揭，適用於1,000萬樓價
溫馨提示：由於鐵路發展從計劃到通車需要一段較長的時間，對於打算置業自住的買家來說，比起提前太久入市，等有正式通車消息才買入或租住更加穩妥。 市場上有不少另類單位以折讓價出售，其中一個原因是單位發生事故變成凶宅。 夫婦買第二層樓 經絡按揭今次分享凶宅買賣及申請按揭資訊，幫助大家置業路上避開陷阱。
至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。 看過以上買樓程序，相信各位心中尚有不少疑問，以及想了解更多相關的細節。 的確買英國樓很多時都魔鬼在細節，以下將會為大家逐一拆解買賣英國樓經常遇到的問題。
夫婦買第二層樓: 律師費
以「夠計數」者買入第一個物業，另一位則可待加人工或有筍盤時再買入第二個單位。 當家庭第一個物業以夫婦聯名方式持有，係購買第二個物業時無論是先生名下抑或太太名下持有，由於二人不符合首置規定，均需以新稅率（15%）支付印花稅。 以上提到的種種入市障礙，皆源於非首置身份，事實上，不少買家會在買第二層樓前，先回復首置身份。