寶盈花園成交11大優點2026!（小編貼心推薦）

本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。至於居屋樓價走勢，美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，雖然居二市場交投顯著增加，但「旺量不旺價」，買家均以尋覓荀盤及減價盤為主，認為整體樓市氣氛仍然回落，即使「白居二」能刺激二手交投，但無助推動樓價回升。房委會上月10日向4500名「白居二」中籤者發出批准信及確認書之後，該批買家取得購買資格證明書紛紛入市，帶動上月多區居屋買賣整體呈「爆炸式」增長，趨勢持續至本月初。受惠新一批「白居二」買家積極上車，居屋交投明顯增加。本報綜合物業代理數據顯示，4區居屋上月至今合共錄 187宗成交，當中天水圍交投最活躍，上月錄得60宗居二成交個案，按月增加約2倍，本月首5日已錄得15宗成交；緊隨其後為將軍澳，11月至今合共錄得約45宗居二成交。

屋苑設有25米長室外泳池，是將軍澳少數設有泳池的居屋屋苑。池邊有園景瀑布、日光浴場、燒烤場、網球場、羽毛球、籃球場、排球場、戶外、戶內健身設施、緩跑徑、太極練功場、平台花園及多個兒童遊樂場等設施。寶盈花園被喻為將軍澳區的「居屋王」，主要的賣點是屋苑設有游泳池、燒烤場、網球場等設施。

寶盈花園成交: 將軍澳 @中原樓市片區

總部設於美國加州、專注初創企業的貸款機構矽谷銀行，因為資不抵債被美國監管機構勒令關閉，由聯邦存款保險公司接管。路透社取得聯邦存款保險公司向原屬矽谷銀行員工發放的電郵，提到會以1.5倍薪金聘用他們45日。加州州長紐瑟姆說，所有人正與聯邦存款保險公司合作，希望盡快穩定情況。

根據土地註冊處資料，2021年全年二手居屋錄6,718宗買賣登記，較2020年的4,721宗急升42%，創近10年最旺。至於去年居屋成交總值按年增加44%至約359.39億元，連續3年創下自1996年有紀錄以來最多。據了解，原業主於2019年7月以463萬購入上述單位，持貨逾3年帳面蝕74萬，物業貶值約16%。寶盈花園成交屋苑今月錄2宗成交，現時有約89個放盤，叫價由410萬至765萬不等。利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角得寶花園H座高層4室，面積253方呎，1房間隔，外望公屋景，原業主急於套現，今月1日放盤原叫價410萬，用家議價後減價21萬或約5%，以389萬承接，呎價約15375元，低市價約一成。美聯物業大埔天賦海灣分行助理區域經理楊浩然表示，該行剛促成大埔居屋景雅苑554實呎三房單位，以623萬元於自由市場獲換樓客承接，1992年貨升值約8.3倍。

寶盈花園成交: 二手居屋成交去年是近10年最旺

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寶盈花園成交

中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以$118萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$270萬離場，單位期內升值約229%。寶盈花園成交）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，瑞安承建有限公司建造，瑞安物業管理有限公司管理，周林建築師事務所（香港）有限公司設計，於2001年1月落成，共有8座樓高40層的樓宇。居屋的配套設施向來不多，能夠備有泳池的居屋只有寥寥幾個，如黃大仙翠竹花園、黃竹坑南濤閣、馬鞍山富安花園、九龍灣麗晶花園等。

寶盈花園成交: 中學:西貢區

翠竹花園不同座數提供不同的戶型，基本每層提供 10 戶。屋苑設備方面，翠竹花園內除了網球場外，亦設有室外泳池。本人已查閱貴公司的私隱政策和收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。據了解，原業主早於1988年8月購入上址，當時作價36萬元(未補地價)，持貨逾34年至今，現將單位於自由市場沽售，預料獲利甚豐。寶盈花園成交據了解，原業主於2019年9月以720萬元(未補地價) 購入上址，持貨逾3年至今轉售，賬面虧蝕82萬元，單位期內跌幅11%。

據成交資料，寶盈花園3月首七天已連錄4宗成交，全部均為實用面積484平方呎的兩房戶，成交價介乎448萬至495.8萬元，呎價約9,256元至10,244元。上述租出單位為浪澄灣5座中層C室，實用面積約564平方呎，建築面積約752平方呎，屬2房間隔，向西北享海景。樊超明稱，業主以$2.1萬放租約3星期後吸引外區客洽詢，經議價後決定以$1.98萬承租，實用呎租約$35.1，建築呎租約$26.3。

寶盈花園成交: 樓盤編號# 2560228

美聯物業葵涌廣場分行市務經理陳偉健表示，成交單位為葵涌葵芳閣1座高層A室，實用面積415平方呎，建築面積508平方呎，2房單位，享開揚海景，單位最初叫價$580萬，近日原業主下調至$567萬。據悉，買家為上車客，見單位裝修企理，間隔實用，隨即議價入市，終以$547萬承接，較最初叫價累減$33萬，實用面積平均呎價$13,181，建築面積平均呎價約為$10,768。黃少明表示，上述成交單位為將軍澳南豐廣場2座中層C室，實用面積419呎，屬於兩房間隔。據悉，原業主於年初以$680萬放售，放盤約2個月，最終減價$30萬或約4%，以$650萬易手，折合實用呎價$15,513。世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為8座低層B室，實用面積592平方呎，3房間隔，座向西北，成功以638萬元(未補地價) 易手，實用面積呎價10,777元。

至於屋苑設施方面，富安花園除了室外泳池外，同時設有兒童嬉水池及兒童遊樂場、兒童遊戲室等設施，相對上比較適合有小朋友的家庭。根據房委會的數據，2022年1月至2022年5月，寶盈花園的成交總數為7宗。而根據中原地產數撲顯示，寶盈花園2022年1月至5月的成交總數為17宗，5月份的成交實用呎價為$10,793 / 呎，比上月升3.54%。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，部分居二業主售出單位後，打算升級換樓，有助帶動細價屋苑換樓潮，但認為二手仍以減價盤為主導，普遍單位要減價20%才獲買家承接。美聯首席高級營業經理羅立恒表示，屯門寶怡花園錄本月首宗成交，為1座高層連天台戶，面積約480方呎，原業主將原則2房改為1房戶，原開價620萬放售，後減價5%至590萬成交，較銀行估值低約9%，呎價12292元。上述承租單位為大圍海福花園2座高層G室，實用面積482方呎，建築面積545平方呎，屬兩房單位，間隔方正，面向西南鄰近港鐵大圍站，交通便利，加上今年將有新商場落成，買家決定在大圍區內置業，心儀海福花園間隔實用，景觀開揚。

寶盈花園成交: 實用率高近港鐵站

寶盈花園為全香港首個智能居屋屋苑，全部單位都設有入屋光纖，而屋苑也自設內聯網，故此住戶可以與屋苑管理處互通訊息，查詢及租用場地等服務。它是將軍澳居屋綠表市場成交價最高的屋苑，也是新界區綠表市場成交價最高的屋苑之一。趙嘉威又指，該屋苑逾九成交投為第二市場，主因是補價後的價錢可購入將軍澳中心及將軍澳廣場呎數相若的單位，令白表客入市意欲大減。本月首四天暫錄1宗極低層單位成交，第二市場建築/實用呎價5,120/6,019元。據中原地產的數據，翠竹花園2022年5月二手成交量有7宗，成交實用呎價為$10,163，按月跌4.33%。樓據土地註冊處最新資料，2022年5月份的二手居屋買賣合約登記（包括居屋自由市場及第二市場）錄得562宗，總值29.63億元，較4月的311宗及15.96億元，分別大幅上升80.7%及85.7%。

因此，趁著國家局勢動盪，勇敢進場買房的人才是最後大贏家。
房委會上月10日向4500名「白居二」中籤者發出批准信及確認書之後，該批買家取得購買資格證明書紛紛入市，帶動上月多區居屋買賣整體呈「爆炸式」增長，趨勢持續至本月初。
數據亦顯示，去年二手居屋平均每宗售價約535.0萬元，按年微升1.0%，連續5年上升，並連創紀錄最高。
報跌屋苑中，沙田愉翠苑錄得11宗註冊，按月減少約59.3%；慈雲山慈愛苑錄2宗註冊，較1月的4宗減少50%；新蒲崗采頤花園錄4宗註冊，較1月的7宗減少約42.9%。
寶盈花園建有8座住宅物業，提供合共3,200伙，不論外觀、環境及布局等，都近似私人屋苑。

世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，寶盈花園4座低層H室，實用面積484平方呎，兩房兩廳間隔，單位內連企理裝修，外望屋苑園景及泳池景。西貢區的將軍澳@中原樓市片區，區內共17,737個私人住宅單位，涉及人口共118,623人。另外，區內主要屋苑包括將軍澳中心,天晉,將軍澳廣場,廣明苑,富康花園。區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,490，年齡中位數為 42.0歲。

寶盈花園成交: 二手居屋成交｜(多相)綠表客468.8萬購寶盈花園兩房 12年升值逾兩倍

香港置業東中九龍凱匯分行市務經理(銷售)袁世昌表示，政府積極推動人才來港，帶動本港的租務需求。該行日前促成的一宗凱滙1房的租務成交，外籍租客斥$1.92萬承租，實用呎租約$42.8。寶盈花園位於將軍澳唐俊街11號，由房委會 / 瑞安集團合作發展，屬私人參建居屋，入伙時間由01/2001開始。