不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 「海茵莊園」兩座物業合共提供1,556個單位，預計關鍵日期2022年8月31日，相當於樓花期約10個月，樓花期較短。 樓盤最大特色是主打蚊型單位，開放式及一房單位佔全盤逾90%，其中開放式單位面積更低見200呎起。
香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第113號線的車費〉［交通通告］，2019年1月10日。 香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第113號線的票價優惠〉［交通通告］，2019年5月10日。 香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第113號線的車費〉［交通通告］，2022年5月25日。
將軍澳峻瀅: 樓盤編號# 2559968
分行促成成交單位為沙田第一城21座高層A室，實用面積451平方呎，建築面積562平方呎，3房間隔。 業主2月初放盤，叫價$680萬，2月25日再反價至$700萬，見有客再次反價至$710萬，最終以$714萬將單位易手，折合平均實用呎價$15,831。 將軍澳峻瀅 上述售出單位為逸濤灣春瑤軒(1座)中層E室，實用面積約709平方呎，建築面積約943平方呎，屬3房套間隔，座向東北望鯉魚門海景。 張國炳指，原業主以約$1,850萬放盤約5個月後獲區內客洽詢，雙方議價後減價$50萬，以約$1,800萬易手，實用呎價約$25,388，建築呎價約$19,088。 將軍澳峻瀅 據悉，新買家為首置客，心儀單位客飯廳有對流窗，單位保養新淨，而且景觀開揚，故睇樓2次即決定購入上述單位。
另外，同屋苑逸榮閣低層C室，實用面積約489方呎，亦為兩房間隔，以680萬元成交，呎價約13,906元。 直至「跨灣大橋」在2022年完工前，這一區的主要陸路仍倚賴「環保大道」作接駁。 其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。
將軍澳峻瀅: 樓盤資料每日更新，更提供成交紀錄等服務
以至樓盤南面，現時為「將軍澳污水處理廠」，早於1987年已經啟用，每日處理13.1萬立方米的污水，於2001年開始，污水會經深層污水隧道輸往「昂船洲污水處理廠」進行處理和消毒後，再於深海排放。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 方面，普遍單位視野開揚，向東以至東南享翠綠山景；向西北低層單位望內園及泳池景，部份中高層單位則遠眺將軍澳市中心景致。 大廈的2樓至頂層45樓屬住宅樓層，每層各設6至8伙單位，分別使用兩個升降機大堂(A至D室、E至H室)。 峻瀅 屬峻瀅發展項目第一期，共建有六座住宅大廈(第1至7座，不設第4座)，每座樓高40層，各配置四部升降機，於天台設有庇護層。
另外，當公屋住戶陸續遷入時，日後對區內配套會有更大需求，無論交通及零售配套，能否應付得來會是一大疑問。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 項目於2015年5月28日開售，曾在2016年4月7日起暫停出售，不過於2017年7月3日再上載第4D號價單。 將軍澳峻瀅 而根據銷售監管局資料顯示，發展商所持一手貨源已於2017年12月6日及之前悉數售出。
將軍澳峻瀅: 按揭計算機
●中原周家傑表示，火炭駿景園剛錄12月首宗成交，屋苑11座高層B室，實用面積約974方呎，三房連套房間隔，開價約1,200萬元，議價後以1,155萬元沽出，呎價約11,858元。 原業主於1996年以625.7萬元購入單位，持貨約26年帳面獲利約529.3萬元，升值約84.6%。 ●中原馮健平表示，荔枝角美孚新邨錄本月首宗成交，屋苑8期百老匯街118號中層A室，實用面積約674方呎，兩房間隔，開價680萬元，累減65萬元，以615萬元成交，呎價約9,125元。 原業主於2004年以約220萬元購入上址，持貨18年帳面獲利395萬元，單位升值約1.8倍。 ●美聯鄭琨表示，西灣河鯉景灣逸星閣中層C室，實用面積約485方呎，兩房間隔，以718萬元易手，呎價約14,804元。 原業主於2009年11月份以約369萬元入市，是次轉手帳面獲利約349萬元，物業升值約95%。
至於區內的長遠供應還有「將軍澳137區」，由上屆特首梁振英提出在「將軍澳堆填區以南」的用地，興建35,000個住宅單位，這幅地佔地80公頃，暫為儲存公眾填料的臨時填料庫。 發展局局長黃偉綸表示，早於2016年底已委託顧問公司進行工程研究，有關研究料於2022年完成。 發展局計劃把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但強調因合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 而在環保大道沿線有多條巴士及專線小巴路線，來往港鐵康城站、清水灣半島、厚德商場及將軍澳工業邨、新蒲崗、九龍城、亞皆老街、旺角、深水埗、長沙灣及美孚等多個地方。 香港置業將軍澳新都城一期分行高級聯席董事唐荣花表示，將軍澳區內配套發展成熟，屋苑放盤備受買家歡迎。
將軍澳峻瀅: 點納強檢 包括屯門湖康警察宿舍第1座（附名單）
據悉，買家為區內客，有見市場成交加快，加上單位價錢吸引，即拍板入市，斥480萬元購入上述單位自住，折合實用呎價約8,377元。 原業主2011年以約160萬元購入物業，持貨逾11年多，期內帳面獲利約320萬元，或升值2倍。 香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第112M號線的車費〉［交通通告］，2019年4月23日。 香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第112A及112M號線的車費〉［交通通告］，2022年11月7日。 峻瀅自設大型私人會所，位於物業1樓，面積超過15萬平方呎，提供逾50項設施，以泰國海濱渡假村為設計藍本，將日光與水景元素融入室內。 值得一提的是，峻瀅戶外泳池長達125米，是全港最長的私人住宅會所泳池。
項目共由三座組成，第一及二座共39層，而第三座則40層高，合共872個單位，同樣都只提供兩房及三房戶型，面積由 呎之間。 雖然隨著康城站的新盤逐個開出後，其重貨地位已不及昔日般嚴重，但實情這一區仍支撐著本港未來私樓供應。 因為康城站餘下幾期也有逾6,400個單位待售；而中長遠而言，政府也計劃在「137區」發展為住宅，其規模比起康城站單位總和還要多，估計可以提供35,000個住宅單位，社區配套是否可以負荷，值得留意。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
將軍澳峻瀅: 將軍澳中心
南豐廣場本月暫錄1宗成交，包括該行剛促成一宗該屋苑2房戶買賣成交，首置客斥570萬元購入2房戶，實用呎價約15,200元，以市價成交。 溫氏補充，上述買家見到上址條件理想，叫價合理，隨即相約代理睇樓；心儀單位間隔實用，景觀開揚，呎價低水，議價後即決定入市。 據悉，原業主在2015年以約760萬元一手向發展商買入單位，持貨約8年，轉手帳面獲利90萬元，物業期內升值約12%。 峻瀅位處日出康城與清水灣郊野公園之間，由9座45層高的住宅大樓組成。 其中第1期包括6座大廈，呈L形排列，提供1,777伙住宅；第2期包括3座大廈，一字型排開，提供872伙住宅。 上述租出單位為宇晴軒2座中層E室，實用面積約468平方呎，建築面積約669平方呎，屬2房間隔，向東南望市區景。
- 香港特別行政區政府運輸署，〈調整新界專線小巴第113號線的車費〉［交通通告］，2019年1月10日。
- 〈運輸署就SKDC文件第254/21號 「查詢113小巴分別在坑口的TKO Gateway街市及 坑口站上落乘客的數字」的書面回應〉，西貢區議會交通及運輸委員會文件第264/21號，2021年11月。
- 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。
- 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。
- 共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。
- 業主於2020年5月以$1800萬放盤，期後因應市況多次調低叫價，最終獲區內用家以$1400萬承接，折合平均實用呎價$18,717。
原業主於2005年以465萬元買入單位，持貨17年帳面獲利555萬元。 香港特別行政區政府運輸署，〈開辦新界專線小巴第113號（峻瀅－坑口（循環線））〉［交通通告］，2015年2月5日。 此路線實際使用10輛豐田Coaster石油氣小巴行走，包括1輛16座位小巴及9輛19座位小巴。 部份用車設有以LED顯示及錄音播放站名的報站系統，惟近年已甚少使用，只作顯示日期及時間。 根據運輸署《服務詳情表》，此路線共需使用10輛小巴提供服務，其中9輛為19座位小巴。
將軍澳峻瀅: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區文娛設施
峻瀅項目共分為兩期發展，合共提供2,649伙分層住宅單位，其中第一期峻瀅提供1,777個2至3房分層住宅。 將軍澳峻瀅 而根據一手住宅物業銷售監管局資料顯示，發展商所持該項目的一手貨源已於2016年4月14日及之前悉數沽出。 峻瀅項目共分為兩期發展，合共提供2,649伙分層住宅單位，其中第二期峻瀅II提供872個2至3房分層住宅。 據了解，買家為首置客，心儀單位清幽寧靜，間隔四正，加上交通便利，故睇樓1次即火速拍板入市自住。
據悉，在零議價情況下，獲上車客以$650萬承接，折合實用呎價$13,052。 據悉，在零議價情況下，獲上車客以650萬元承接，折合實用呎價13,052元。 ●世紀21奇豐莊瑞生表示，馬鞍山曉峯灣畔4座中層G室，實用面積約482方呎，兩房間隔，減價76.2萬元，以573.8萬元沽出，減幅約11.7%，呎價約11,905元。 原業主於2002年6月購入單位，當時作價162.5萬元，持貨逾20年帳面獲利411.3萬元，單位升值2.5倍。 ●中原黎妙蘭稱，柴灣杏花邨40座高層2室，實用面積約713方呎，三房連套間隔，以約1,020萬元易手，呎價約14,306元。
將軍澳峻瀅: 樓盤編號# 2336026
早上最繁忙一小時每方向合共載客量不少於282人，下午最繁忙一小時每方向合共載客量不少於187人。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。 至於「2座C12室」則位於二座的大單邊，其依附了少量厚柱需計算入實用面積。 因此，在一房光廁的選擇上，我們較建議選購「1座A2室」及「1座B2室」。
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 將軍澳峻瀅 2017年6月，1座7樓B室實用面積512平方呎的單位出現撻大訂個案，該單位買家以建築期付款方式於2015年6月以567.2萬元購入，相隔兩年，才正式終止買賣合約。 峻瀅II（英語：The Beaumount II）位於香港新界將軍澳石角路6號，發展商及管理公司分別為長江實業及港基物業。 項目關鍵日期原預計為2016年9月30日，及後延遲至同年12月13日。
將軍澳峻瀅: 樓盤編號# 2563087
環保團體環保觸覺在2012年發現，參觀示範單位時，被經紀要求先付15萬元定金，才可獲得售樓書，示範單位將兩間睡房的間格牆拆除，樓書亦未顯示厭惡設施。 惟當時《一手住宅物業銷售條例草案》尚未通過，並無觸犯法例。 項目鄰近清水灣郊野公園及將軍澳海灣，屋苑背山面海，向北及向東的單位可享清水灣郊野公園綠色景致；向南及向西單位外望日出康城、將軍澳海灣及藍塘海峽。
將軍澳峻瀅: 項目會所、景觀、交通及生活配套
魏仕良續指，原業主於2002年以約$100萬(連補地價)購入物業至今，持貨21年，帳面獲利$350萬，大幅升值3.5倍。 蔡嘉駿補充，據悉單位業主去年10月原叫價達$1,048萬，期間累計減價$118萬，累計減幅達11%，原業主於2005年1月以$295萬購入上址，持貨18年帳面獲利$635萬，期間大幅升值2.1倍。 莊劍嵐指，原業主於1982年以$79.1萬買入單位，持貨41年，帳面獲利$1320.9萬，單位升值16.7倍。 美聯物業嘉兆臺分行聯席區域經理黃旭鈞表示，該行剛促成西半山翰庭軒一個681實呎戶，同區用家斥$1,345萬入市，惟2019年貨是次轉手帳面蝕讓約$235萬。 今日（7日）中午12時37分，警方接獲報案指，一名女子懷疑從將軍澳峻瀅1期5座高處墮下，倒臥在上址平台。 警員和救護員接報到場，女事主昏迷被送往將軍澳醫院搶救，可惜在下午1時36分證實不治。
將軍澳峻瀅: 單位跌入舊按保門檻
雖然「將軍澳堆填區」已改為僅接收建築廢料，故減輕了道路臭味，但每天也會有重型貨櫃車及泥頭車經過「環保大道」，仍然會沙塵滾滾。 「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 位置上，最能跟「海茵莊園」比較的二手樓，肯定是在樓盤毗鄰的「峻瀅」。 「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。
油塘「朗譽」首批開出了128個單位，即供平均呎價17,938元，開放式單位折算414萬元，又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色，其景觀、交通等優劣，並就樓盤開則提供揀樓建議。 幾柱之間似乎面積較大的428呎單位，其缺點在於入門口有長直玄關，但其位置上相對地較遠離一點環保大道，雖然樓下石角路也會有噪音，但顯然不及「1座B8室」、以及「2座A8室」。 將軍澳峻瀅 至於「2座D9室」其睡房外接了厚柱，需計入實用面積，故七除八扣之下，首選應以「1座A8室」為主。
項目於2011年時，項目成功獲批建四幢42層高住宅，合共提供666個住宅單位，平均每戶面積約769呎的大單位，另提供178個住宅車位。 美聯物業元朗大棠路分行區域經理翟安暉表示，中港全面通關刺激區內交投加快，該行最新促成區內客以480萬元承接元朗金朗大廈573實呎戶。 成交單位為金朗大廈中層C室，實用面積約573平方呎，開則四正，採用三房間隔，屋苑位於元朗市中心，交通方便。 ●利嘉閣蔡庭勇表示，將軍澳日出康城首都2座右翼低層B室，實用面積約680方呎，三房連套房間隔，原業主準備移民，9月叫價900萬元，大幅減至698萬成交，呎價約10,265元。 原業主2008年3月以459萬元一手購入上址，持貨約14年帳面賺約239萬，物業升值約52%。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
將軍澳峻瀅: 將軍澳「峻瀅」爆噪音糾紛 六旬漢焚報紙燒鄰居家門
〈運輸署就SKDC文件第254/21號 「查詢113小巴分別在坑口的TKO Gateway街市及 將軍澳峻瀅 坑口站上落乘客的數字」的書面回應〉，西貢區議會交通及運輸委員會文件第264/21號，2021年11月。 據運輸署接獲之專線小巴路線票價調整申請（2017年8月-2018年3月），營辦商原申請加價10.5%，運輸署最終批准加幅為5.3%，並分階段實行。 將軍澳小巴總站，〈市民請留意，來往峻瀅及坑口的113線小巴將於每日上午10時至下午4時加經坑口站，站位設於102線後方之過路處前。 NR941線是樂方投資新界33線的輔助服務，除NR941線是以居民巴士的形式服務外，兩者實屬同一路線。 置於豐田Coaster後的一組編號（如有）只於交通迷界內使用，其他人（包括行內人士）均沒有對小巴有此稱呼。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。
將軍澳峻瀅: 將軍澳137區約35,000個單位
資料顯示，原業主於2012年8月以$373.6萬購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利$276.4萬，單位升值約74%。 資料顯示，原業主於2012年8月以373.6萬元購入上述單位，持貨超過10年，帳面獲利276.4萬元，單位升值約74%。 ●世紀21奇豐楊麗娟稱，沙田居屋愉翠苑K座中層7室，實用面積約650方呎，三房連套房間隔，未補價第二市場叫價700萬元，累減95萬元，以605萬元沽出，呎價約9,308元。