14.在1995年制定的《性別歧視條例》附表5訂明，因小型屋宇政策而產生的男性與女性之間的待遇差別可獲豁免。 在一九九六年一月十五日或該日後分割土地，必須 根據《一九九五年土地測量條例》（第四七三章） 的規定，擬備土地界線圖，送交認可土地測量師簽 署核證。 政府雖然刊印本小冊，但絕不因此為任何準買主的權利和利益，負上法律或其他責任。
政府會繼續小心審慎地處理此項檢討，在有需要時就相關的議題與持份者以及社會各界保持溝通。 據審計署5註釋符號代表請參閱Audit Commission 。 所述，政府制定了措施以禁止轉讓”丁權”，以及限制轉讓小型屋宇，以防止原居村民利用其所享的建造小型屋宇資格從中取利。 根據現行安排，有關禁止和限制條款已納入建屋牌照、換地及私人協約批地的條件之內。 小型屋宇政策於1972年12月推出，旨在提升新界鄉郊地區的住屋和衞生標準。 過去數十年，雖然原居村民的住屋質素和居住環境均見改善，但隨着鄉郊地區的社會和經濟環境不斷轉變，小型屋宇政策引起多項備受社會關注的事項。
小型屋宇申請: 相關公報
目前，在申请兴建小型屋宇时，申请人须在申请表声明，他是有关土地的唯一合法注册业权人。 为禁止原居村民转让”丁权”，有关以建屋牌照、換地或私人协约方式批出土地的小型屋宇批约文件载有保证条款，即申请人在签署批地文件时，须保证他从未就其发展小型屋宇的权益或申请批建小型屋宇的资格作出转让安排。 据地政总署所述，小型屋宇承批人或持牌人如违反此项条件，分区地政处会采取执行契约条款的行动。 2015年11月，區域法院裁定一名發展商及11名原居民於2008年以買賣”丁權”方式串謀詐騙政府的罪名成立。 案件涉及原居村民作出虛假聲明，並利用虛假文書裝成有資格申請小型屋宇契約。
前转让小型屋宇(即转让物业业权)，并列出可在获发完工证后进行转让所须符合的规定。 名列於資助自置居所計劃的家庭成員在刪除計劃內其有關記錄後，若符合公屋申請資格，可申請公屋或加入公屋申請內。 房委會轄下公屋或香港房屋協會(房協)轄下出租屋邨單位(出租單位)整個租戶家庭（包括一人家庭）的公屋申請將不獲接納。 若因增加或刪除現有公屋╱房協出租單位的戶籍或公屋申請內的家庭成員以致整個公屋租戶╱出租單位家庭與公屋申請相同，即使已獲登記的公屋申請亦會被取消。 事緣我們團隊在一個搵盤網上見到一則放盤廣告標榜「元朗有農地出售，還價即成，7800呎入車農地」，而廣告內還包括一間疑似可住人的舊屋，放盤開價568萬，於是我們便以顧客身份聯絡代理。 來到現場後打開鐵閘，隱約見到有個小花園，左邊有一遍小草地，上蓋有兩座十分破舊的建築物，其中一間內設洗手間。
小型屋宇申請: 寮屋不能重建與轉讓
區域法院法官譚思樂判刑時稱，二人違反誠信，導致保險公司經濟損失，必須判處具阻嚇性的監禁刑罰。 案情透露，田德浩案發時任職宏利高級分行經理，譚文燦為其下線代理。 若保險代理售出宏利產品，經辦保單者會獲發佣金，而其上線經理則會獲發上線經理管理佣金及／或獎金。 宏利2017年12月接獲10份由田德浩提交的保單申請表，申請表看來由九名人士簽署為投保人，並由譚文燦簽署為經辦代理。 宏利其後就有關保單向譚文燦發放經辦代理佣金共逾47萬元，並向田德浩發放上線經理管理佣金共約28萬元。 廉署調查發現，二人曾協議在田德浩經辦的保單申請中，訛稱譚文燦為經辦代理。
- 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。
- 政府作出回应时重申，小型屋宇政策涉及法律、人权、土地用途和规划等多项复杂及敏感的事宜，并牵涉不同人士和持份者的利益，因此有关的检讨必须审慎进行。
- 所述，政府制定了措施以禁止转让”丁权”，以及限制转让小型屋宇，以防止原居村民利用其所享的建造小型屋宇资格从中取利。
- 房委會下設有六個常務小組委員會，分別是建築小組委員會、商業樓宇小組委員會、財務小組委員會（下設資金管理附屬小組委員會）、策劃小組委員會（下屬審計附屬小組委員會）、資助房屋小組委員會，及投標小組委會員。
- 田德浩另承認五項偽造罪名，違反《刑事罪行條例》第71條。
然而，推行該政策引起了多方面的關注，下文各段闡述該等關注事項。 3.4 地政專員可按其酌情權及在適 當情況下，發信准許輕微違反發展條件的情況在現 有屋宇留存期間，暫時存在。 業主應保留一份暫准書、豁免 書、修訂書或不反對通知書的副本，日後連同其他 業權文件向買方出示。 各項資助自置居所計劃的人士，在簽訂買賣協議後及並未接受有關資助而獲准撤銷有關樓宇的買賣協議，只要符合公屋申請資格，可以在辦妥撤銷買賣協議後遞交公屋申請表。 29.在这宗案件中，地产发展商(下称”发展商”)的经营者李钦培是其中一名被告人，他找来22名原居村民，以他们的名义申请在沙田大𪨶村兴建丁屋，并向他们每人支付13万至25万港元的丁费作为报酬。
小型屋宇申請: 註冊小型工程承建商
舉例說，地政總署早前同意，自二○一九年一月起，如重建申請沒有土地界線的問題，申請人可獲豁免提交測量報告的要求。 （四）地政總署處理每宗小型屋宇申請個案所需的時間，不盡相同，視乎每宗個案的複雜程度，例如是否涉及地方人士反對、土地業權或地界等問題，或是否須先行符合其他規管制度的要求等。 地政總署會透過與鄉議局的恆常溝通渠道，持續檢視小型屋宇申請的審批情況，按需要研究簡化審批程序以縮短處理時間。 18.田心村計劃是當局於1981年在”鄉村擴展區計劃”下推出的首個計劃，涉及收回認可鄉村範圍內的私人土地作發展小型屋宇之用。 鄉議局在聲明中進一步表示，如果地政總署有心嚴厲防止”套丁”活動，它只須要求申請人就其為有關地段作出”唯一合法註冊業權人”的聲明上加上”及唯一合法實益業權人”。 另一方面，根據報道，被定罪的原居民準備在鄉議局的協助下，就區域法院的裁決提出上訴。
正常情況下，該土地須位於「認可鄉村範圍」 (Village Environs; 簡稱VE) 及法定規劃圖則內的「鄉村式發展地帶」 (Village Type Development Zone; 簡稱V-zone)。 丁權案上訴人郭卓堅對裁決感到完全失望，認為丁屋政策違反部分《基本法》條文，並歧視女性，違反法律面前人人平等的原則，《基本法》亦列明《公民權利和政治權利國際公約》適用於香港，公約條文強調，法律應禁止任何歧視。 郭卓堅認為，如果取消丁屋政策，將土地用作興建公屋或原居民的樓宇，可有助縮短輪候上公屋的時間。
小型屋宇申請: 重建臨時住用房屋
此外，房委會也擁有和經營一些分層工廠大廈，以及附屬商業設施和其他非住宅設施。 行政長官在《2011至12年施政報告》中宣布，由房委會負責推展新居者有其屋計劃。 然而，鄉議局認為，要求申請人作出法定聲明以禁止”丁權”轉讓，可能令宣誓前已參與有關活動的申請人作出虛假的誓言，因而構成刑事罪行。 小型屋宇申請 小型屋宇申請 27註釋符號代表參考2015年12月24日鄉議局在多份中文報章刊登的聲明內容。
兩名被告今日(3月17日)分別被判入獄37個月及12個月。 田德浩，47歲，宏利人壽保險(國際)有限公司(宏利)前高級分行經理，被判入獄37個月，而譚文燦，56歲，宏利前保險代理，則被判囚12個月。 田德浩另承認五項偽造罪名，違反《刑事罪行條例》第71條。
小型屋宇申請: 相關資訊
倘建築工程在一九八七年十月十六日前展開，只須 在動工前取得租契或新批約所指定的批准（如有指 小型屋宇申請 定的話）（見上文第5.1 段）。 屋宇上蓋面積不超過92.90 平方米，高度 不超過7.62 米，而其建築圖則經地政專員（在一九八 二年四月一日前經政務專員）批准。 註一：由於每年接獲的申請不一定於同年完成處理，在年內批准、拒絕和正在處理的申請個案和宗數，未必對照該年接獲的申請個案和宗數。 8.补付的额外地价款额相等于有关土地截至向地政总署申请撤销转让限制当日的十足市值与先前已缴付地价(如有的话)的差额。 這個判詞意義就帶出了一個觀點，就是在「集體官批」的「農地」上，放置一些「可以移動」「非永久性」的建築物就不是違規。 結果也導致不少這類農地可合法地擺放貨櫃；而近年流行的露營車，因可以移動的關係，已變相可放置在農地上的建築物了。
- 作為一般參考，地政總署約有100名員工涉及處理小型屋宇的申請。
- 惟時任發展局長林鄭月娥一再重申在新界村屋僭建的問題上會依法辦事，不會有特赦。
- 1987年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙後，才可興建。
- 控方今日由高級檢控官李佩璣代表出庭，並由廉署人員周雲龍及朱俊軒協助。
- 在現今的土地用途規劃及善用土地資源的前提下，政府認同有檢討小型屋宇政策的需要。
- 傳統以來，新界居民均於村落內或鄰近的私人農地或荒地之上興建房屋居住。
至於較早前因原訟法庭判決而暫停接收和處理以私人協約及換地方式申請政府土地的小型屋宇申請，當局將研究上訴法庭的判詞，再安排恢復接收和處理這兩類申請。 第一，究竟上蓋建築本身是「私人土地」、抑或「政府用地」。 最直接的方法，就是去「土地註冊處」進行查冊，查詢土地的業權，輸入地段號碼後，就可以得知由什麼人持有。 如果地皮本身有人持有，就代表地皮是私人用地，可以自由買賣。
小型屋宇申請: 發展條件
20.为防止任何可能滥用小型屋宇政策的行为，政府建议把适用于”乡村扩展区计划”下兴建的小型屋宇的冻结期限制，扩展至其他所有方式批建的小型屋宇，但乡议局反对有关建议。 因应上述事态发展，地政总署随后在2015年12月7日发出新闻公报，表明署方执行契约条款的措施(例如撤销已批出的免费建屋牌照，视乎情况甚至重收地段)并非刑事检控。 然而，地政总署指出，”若任何人士透过虛假陈述或诈骗行为骗取政府的审批，便是涉及违法行为，即使涉事人沒有作出法定声明，有关违法行为经执法部门查明属实可作刑事检控”。 因应审计署在2002年发表的第39号审计报告，当时的房屋及规划地政局局长表示，他打算在任期內全面检讨小型屋宇政策及相关的议题，并希望在这段时间內可以一次过解决有关的问题。 若村民本身沒有农地，他可要求政府以私人协约方式批出政府土地(如可提供)，并给予地价优惠(一般为十足市值三分之二)。 政府曾多次重申2注释符号代表举例而言，请参阅Legislative Council 小型屋宇申請 、Finance Committee 及Finance Committee 。
，小型屋宇政策所涉问题复杂，因此其未能订定完成有关政策检讨的明确时间表。 在2014年2月发表的政府帐目委员会报告书(“帐委会第61号报告”)，委员会促请政府加快进行相关政策检讨，并已将有关事宜转交发展事务委员会跟进。 本期《资讯述要》旨在提供有关小型屋宇政策的概览资料，并重点概述与该政策有关的主要关注事项。 审计署(前称核数署)先后发表两份报告书，即在1987年发表的报告书(“第10号审计报告”)及在2002年发表的报告书(“第39号审计报告”)，就改善小型屋宇政策的运作提出多项建议。 审计署于2002年发表第39号审计报告后，当时的房屋及规划地政局局长向立法会政府帐目委员会表示，他打算全面检讨小型屋宇政策，以寻求适当方案，务求藉此解决与这政策有关的各项问题。
小型屋宇申請: 註冊小型工程承建商 (RMWC)申請費及註冊費 (屋宇署收費)
如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 和一般單位改建工程一樣，新盤動工前，亦須先向屋宇署呈交建築圖則。 地盤竣工後，發展商不能立即安排入伙，須先經由屋宇署職員到新盤進行檢驗，認定項目符合施工標準，決定批出「佔用許可證」，物業才可以交樓。
