並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 布少明續指出，9月一手成交料錄逾1,700伙，10月將有多個新盤應市，預計旺勢延續，一手可望錄逾2,000伙水平，二手交投則於高位爭持，料錄約4,000宗。 梁紹鴻亦指出，尚宜僅涉兩地鋪，另一鋪位早前亦以5萬元獲口罩店短租，以建築面積約350方呎計，呎租142元. 他亦指，現今核心區鋪位租金已「跌無可跌」，儘管租金收入低至前所未見，惟業主持貨力相當不俗，不會賤賣鋪位，故他對後市仍感樂觀。
通關效應，再度炒起北區納米樓租盤，鄰近上水港鐵站的半新盤尚宜，租金回報罕見升穿4厘。 美聯王子超表示，該盤一個低層單位，實用面積約169方呎，開放式間隔，月租開價1萬元放盤，剛以9,500元租出，呎租約56.2元，挑戰近年全區呎租新高。 若以單位2021年購入價計算，租金回報逾4.2厘，屬近年新盤罕見。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 曹展康表示，區內住宅需求殷切，認為項目適合分支家庭及上車客。
尚宜租盤: 粉嶺／上水 新樂街38號
尚宜由一座6層高住宅大廈組成，一梯六伙設計，包含26伙標準單位及4伙平台特色戶，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 尚宜租盤 以最細一伙計算，其面積屬於全港第二細，只僅次於屯門「龍床盤」菁雋的128平方呎。 大鴻輝興業地產執行董事曹展康表示，集團希望幫助年輕人上車，故其定價較平，形容單位「售價與車位相若」，除吸引同區上車客之外，對投資客而言亦是好選擇。 北區的上水@中原樓市片區，區內共7,023個私人住宅單位，涉及人口共90,157人。
據了解，業主則於2022年以314萬元購入上址，是次租出單位可享3.4厘租金回報。 尚宜位於新樂街38號，由大鴻輝發展，於 起陸續入伙。 據了解，該單位去年3月曾以8,500元租出，至今約1年，租金上升18%，升幅絕對跑贏大市。 代理指出，單位當年屬於示範單位，連全屋傢俬購入，故租金相對有保證。 而業主於2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。
尚宜租盤: 點觀香港｜李家超談習主席和他互動 香港工作是「國之大者」
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 尚宜樓高6層，共有30伙，實用面積138至259平方呎，包括開放式及一房戶， 最高折扣12%，折實價242.88萬元至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 尚宜租盤 雖然入場費低，惟因單位伙數少，每呎管理費約5.8元至6元，即是購入138平方呎單位，每月管理費都要支付800元至828元。 中原地產粉嶺及上水區資深營業董事許偉邦表示，樓市剛性需求高企，上車熱潮不減，尚宜全數單位可承造高成數按揭，入場價於同區二手市場早已絕跡，加上鄰近港鐵站，生活配套完善，對上車客相當吸引。
其中，上水尚宜低層C室，實用面積169方呎，新近以全包價1萬元租出，呎租59.2元，貴絕北區住宅呎租，又再印證面積越細呎租越貴。 據了解，該單位去年3月一度以8500元租出，一年後租金狂升18%，升幅跑贏大市。 上水單幢新盤尚宜，錄得首宗租務成交，市場消息指，尚宜一伙低層E室，實用面積138平方呎，為項目面積最細的戶型，開放式設計，新近以每月8,000元租出，呎租約58元，為北區住宅呎租新高。 尚宜租盤 中原區域營業經理區國健表示，上水尚宜低層連平台戶，面積201方呎，連約51呎平台，開放式間隔，開價1.1萬，議價後以1萬租出，呎租49.8元。 據悉，業主於2021年以376萬購入單位，現享租金回報率約3.2厘。
尚宜租盤: 上水尚宜首錄租務 138呎開放式呎租58元 創北區新高
不過，值得注意，有關條款並不適用於大量供應「納米樓」的私人重建項目。 該項目開放式單位有24伙，而一房只佔6伙，最平折實入場價為242.88萬元，折實價最貴為512.42萬元，折實呎價15,986至20,750元，當中有25個單位折實價格低於400萬元。 港置市務經理魏澤華表示，深水埗匯璽8座低層D室，面積276方呎，屬開放式間隔，向東望樓景，業主以1.38萬放租約1日即吸引同區客洽詢，議價後象徵式減價200元，以1.36萬租出，呎租近50元。
今次銷售確實為集團日後發展項目奠定良好基礎，集團未來會繼續提供更多迎合市場需要的住宅項目。 尚宜租盤 據了解，原業主2014年以490萬元購入，持貨9年，賬面獲利約228萬元，升值約46.5%。 據代理統計，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。
尚宜租盤: 香港文匯報
市場消息指，上述獲承租單位為低層E室，實用面積最細僅138方呎，月租為8000元，業主去年10月以243萬買入單位，未計管理費，租金回報率有3.95%，好過市場一般回報2.7%。 大鴻輝旗下位於上水的「尚宜」去年一炮過盡推全盤30伙，最細開放式單位只有138方呎，被稱為「北區龍床盤」，較屯門「龍床盤」「菁雋」128呎稍大 （標準私家車位約134呎），已細絕新界北區。 首批30伙的折實售價由242.88萬至512.4萬元，折實呎價15,986元至20,750元。 入場單位為2樓E室，實用面積138平方呎，開放式設計，扣除12%折扣後，折實售價為242.88萬元，折實呎價17,600元。 至於呎價最低為1樓C室，面積169平方呎，同屬開放式，折實呎價15,986元。
尚宜位於上水新樂街38號，地皮由大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得，以最高可建樓面計算，項目每呎樓面地價約1.4萬元，當時創下新界北區地價新高。 據地產站3月2日報導，中港全面通關後，北區人流急增，租務需求直綫上升，前綫代理統計數顯示，粉嶺、上水上月共錄近150宗租務成交，按月上升約50%。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 是次最平單位2樓E室，實用面積138方呎，開放式間隔，折實價243萬元，實呎1.7萬元。 呎價最低是1樓C室，實用面積169方呎開放式戶，折實價270.16萬，實用呎價15,986元。
尚宜租盤: 業主放盤
他透露，為了令樓底高一點達3.08米，項目並沒有用盡地積比可建的7層，而是減至6層高，浴室採用乾濕分離。 中原（工商舖）董事總經理潘志明稱，儘管上述街道雖不是區內一綫地段，惟屬來往區來多條主要大街的必經之路，人流量不俗，故非常適合超市進駐，但因疫市下「水貨客」近絕迹，拖累上水區內消費力銳減，故料區內鋪位租金持續調整。 （星島日報報道）疫情走勢反覆，鋪市觀望氣氛瀰漫，民生區租金亦備受壓力。 大鴻輝旗下上水住宅新盤尚宜一個巨鋪，由落成至今丟空逾8個月，近日剛錄超市短租一年，每月10萬，平均每呎56元，較同一條街道鋪位租金急挫逾60%。
主要街道包括上水蕉徑村、馬會道(上水段)、上水唐公嶺、上水麒麟村、上水蓮塘尾、上水虎地坳村、上水紅橋新村。 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 尚宜租盤 20,000，年齡中位數為 44.7歲。 通關逆轉香港經濟氣氛，帶契北區蚊型住宅租金都由地獄谷底折返人間。 現時市場上，尚且仍有2個單位放租，實用面積138至169方呎，全為開放式，叫租8900元至1萬元。
尚宜租盤: 上水御皇庭2房 535萬元獲年輕上車客承接
因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 尚宜位於上水新樂街38號，大鴻輝於2017年12月以1.31億元投得地皮。 而翻查資料，其實上水市中心區域有多年都未有新盤供應，至於是之新盤尚宜交通方便，距離港鐵上水站亦只須大約3至4分鐘路程，再者附近周邊配套亦相當齊全，當中鄰近上水匯及上水廣場。 【上水新盤．尚宜】大鴻輝旗下，位於上水新樂街38號新盤尚宜，9月30日公布首張價單，一共推出全盤30伙。
《施政報告》公布後首個開賣的全新盤、上水新樂街38號單幢盤尚宜周六將發售全數30伙單位，據了解，項目截收850個認購登記，以本周六推售30伙計，超額認購逾27倍，而出售地點為新界上水新樂街 38 號地下地舖。 代理指出，上址當年屬於示範單位，業主連全屋傢俬一併購入，適合急住或不太講究人士，故租金相對有保證。 業主2021年以約270萬元購入，租金回報由去年的3.8厘升至最新的4.4厘。 尚宜去年10月推售首批30伙，折實售價由242.88萬至512.4萬元不等，開售首天兩小時沽清。
尚宜租盤: 樓盤編號# 2536916
『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 發展商「大鴻輝」本身在港推售項目不算多，其創辦人及主席梁紹鴻較為人熟悉，也因為他對投資舖位很有心得，並在多個核心地區持有大量舖位而被稱為「舖王」，也令他在2019年打入福布斯全球億萬富豪榜排名第478位。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。 所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 大鴻輝集團物業總監彭偉雄指出，集團當初高價買入尚宜的地皮，亦因為看好其地舖價值，該項目地舖面積約2,200方呎，亦正放租中。
- 業主2021年以約270萬元一手購入，租金回報由去年3.8厘，升至現時4.4厘。
- 項目鄰近上水港鐵站，附近亦有不少民生配套，料項目入伙後呎租可達60元水平，回報率超過3厘。
- 另外，區內主要屋苑包括 天平邨,彩蒲苑,上水中心,皇府山,翠麗花園。
- 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。
- 據美聯工商舖資料顯示，該街道近期租務交投較疏落，早前成交個案為新樂街2至4號地下B室，建築面積550方呎，以5.25萬租出，呎租約95元。
- 上水單幢新盤尚宜，錄得首宗租務成交，市場消息指，尚宜一伙低層E室，實用面積138平方呎，為項目面積最細的戶型，開放式設計，新近以每月8,000元租出，呎租約58元，為北區住宅呎租新高。
- 【明報專訊】內地與本港全面通關後，本港住宅租賃價量齊升，其中以新界北區，包括上水及粉嶺一帶租賃市場最為活躍。
此外，大圍港鐵站上蓋柏傲莊II近月入伙，帶動屋苑於上月共錄127宗租賃成交。 中原副區域營業董事馮澤源指，屋苑6B座中層D室，實用面積266方呎，開放式間隔，以月租1.45萬元租出，實用呎租54.5元。 尚宜租盤 業主2020年688.7萬元一手購入，租金回報約2.5厘。 屋苑同類單位6B座低層D室，266方呎開放式戶，於上月初以1.3萬元租出，實用呎租48.9元，反映同類租金不足一個月升逾一成。 尚宜開放式單位（資料圖片）日前上水單幢納米盤尚宜亦錄得1宗納米樓租賃成交，169呎低層C室開放式單位以「全包價」1萬元租出，連全屋傢俬，呎租59.2元，貴絕北區住宅。
尚宜租盤: 提供3種付款 近90%單位可享「財爺Plan」
全盤30伙折實售價低於600萬元，可以向銀行承造9成一按。 業主2003年7月約258萬元一手購入，持貨近20年，賬面獲利790萬元或約3倍。 尚宜僅6層高，只設有30個開放式及1房單位，開放式最細實用面積只得138方呎，是新2013年一手新例實施後，新界北區最細的新盤，比屯門「龍床盤」菁雋最細128方呎稍大10方呎。 尚宜 主題大廈 Artique 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。 尚宜由大鴻輝發展，位於上水新樂街38號，設有1座，提供30伙，實用面積由138至259平方呎，間隔為開放式、1房。