邀請我們入屋驗樓的業主，在發展商招標時以3,739萬元買入，購入實用面積1,072呎的單位，為四房雙套，平均呎價高達34,879元。 本身一家人住在大圍名城，希望換樓買大單位，才來到這裡買樓，參觀過南昌站「匯璽」，但由於相同預算只能買到低層向公路單位；也曾經考慮過毗鄰「嘉峯匯」，但卻沒有如此面積的單位，故最後拍扳買入「尚‧珒溋」。 C室單位面積477平方呎，3房(連套房)間隔，屬同區罕有細3房設計。 入屋為長形客飯廳，長約4.6米及闊約2.4米，大門一邊屬一個類似梗廚的開放式廚房，不設窗戶；睡房1亦在同一邊；大廳角落已裝設嵌入式裝置；有短走廊連接一細一大睡房，主人睡房已預留小空間擺放衣櫃。 B室及D室面積同為266平方呎，布局左右相反不同外，單位連接22平方呎露台及16平方呎工作平台，大門至近露台位長約4.7米，廳闊約2.3米，採開放式廚房設計，廚房呈L形。 尚瓏屬單幢式住宅，標準單位集中6至29樓，惟20及21樓作分界綫，6至20樓1層6伙設計，而21至29樓1層5伙設計，布局稍有不同。
- 尚瓏屬單幢式住宅，標準單位集中6至29樓，惟20及21樓作分界綫，6至20樓1層6伙設計，而21至29樓1層5伙設計，布局稍有不同。
- 我們把驗樓結果轉交發展商「合景泰富」及「龍湖地產」，回覆表示，相關部門已全面配合及進行執修，而執修工作已於1月中完成(除待料項目)。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 也因為部份兩房可改三房，出現部份三房較兩房細的情況。
該單位為第1座39及40樓B室，實用面積1,293方呎，下層為… 本網頁所載的資料是以”實際可行的範圍”及”實際可用的範圍”免費提供的並只供參考。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 尚悦平面圖 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 「尚‧珒溋」由兩座高座及五座低座組成，合共提供677個單位。
尚悦平面圖: 成交記錄
所以外間也認定，「尚宜」這個項目，發展商都主要放眼在舖位，而非住宅身上。 全層單位共用一部電梯，但幸好樓層不算高，所行前一點就是後樓梯，但這裡並沒有垃圾房，可能就要像一些舊樓般放個舊桶，用來盛載家居垃圾，再由清潔工人搬走。 根據樓書在「裝置、裝修物料及設備」中的「垃圾收集」一項，也表示單位不設垃圾房位置；垃圾收集方法也是由清潔服務公司負責收集。 尚悅於2014年1月陸續交樓入伙，惟直至半年後的7月，屋苑之室內及室外泳池因仍未取得食物環境衛生署的牌照而沒有開放，有住客批評雖每月繳付逾千港元管理費，惟主要的會所設施則不能使用。 食環署則指2013年12月已收到尚悅會所泳池牌照申請，延至半年後仍未獲發牌是因為申請人尚未提供全部所需文件，故仍未能完成申請。
管理費方面，元朗區私人屋苑的管理費普遍介乎每平方呎1.2至1.98港元，惟同區兼位置偏遠的尚悅，管理費高達2.2元一呎，屬該區第二高的管理費。 發展商當初收樓時，地盤範圍內有六處地方未能收下，結果令尚悅與其中的村屋「融為一體」，形成「樓盤六個窿」，屋苑亦要開放三條通道讓村民出入。 尚悅是由恒基及新世界聯合發展，原名為元朗大棠路發展項目。
尚悦平面圖: 香港房屋委員會及房屋署
對於喜好活動身體的住戶，就有活力健身室、瑜樂空間及戶外泳池。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。 由大鴻輝發展、位於上水新樂街的新盤命名為尚宜（ARTIQUE），項目剛上載樓書，合共提供30伙單位。 據樓書所示，項目由一座6層高之住宅大廈組成，一梯六伙設計，提供26伙標準單位及4伙平台特色戶。 單位實用面積介乎138至259平方呎，僅提供開放式及一房戶型，其中一房戶只佔6伙。 的總數 註 1： 以賣方發出的相關銷售安排所指明為準。
同屬恒地的西營盤翰林峰，同樣主打開放式及一房細單位，今年開售反應理想，項目提供645伙，至今售出約270伙，佔單位總數逾四成，套現約21億元，現可發售單位62伙。 該盤單位間隔由開放式至四房，實用面積僅174至逾1,258方呎。 元朗溱柏10座高層J室開放式戶，實用面積272方呎，二手成交價420萬元，實用呎價15,441元，創屋苑分層標準戶新高。 D室屬開放式，廳區連開放式廚房位置呈L形布局，開放式廚房斬開分設兩邊，廳區闊約3.9米，不過露台及工作平台門口位設於正中，故廳區布置或只能沿牆而擺。
尚悦平面圖: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
值得留意，樓層較高的30樓已變成1層3伙設計，A及C室屬於特色單位，不過中間的30樓B室屬於標準單位，開則相等於樓下21至29樓C室，惟面積輕微稍大為483平方呎。 不過同類3房單位的工作平台及露台旁各有1個冷氣機平台，準買家須留意。 由新新鴻基策劃發展的尚豪庭，位於元朗寶業街18號，3座合共提供337伙單位，標準單位建築面積約461至1,122平方呎，洋房面積均逾2,000平方呎。 天城今日開放現樓連裝修示位，為該目12號洋房，屬3房3套連書房間隔，面積1772方呎，連花園230方呎，連1個車位。 示範屋以「隱世都市」為主題，設計師表示靈感源自歐洲旅行到瑞士滑雪的經歷，因此採用木天花，同時為了突顯罕有客廳樓底4.025米高，採用大量直線設計，令豪宅空間及現代感兼備。 尚文苑屬單幢式，提供342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位，總共494個單位。
尚文苑位於德士古道69號，假如從機場或葵青區前往沙田，過了德士古道旁的工廠區，右邊第一幢住宅便是，可說是大嶼山與葵青區往返沙田的必經之路，可想而知，該路段的汽車流量有多驚人。 最新一期居屋出爐，分別為何文田冠德苑、西南九龍(南昌)凱德苑、葵涌(大窩口)尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山(恆安)錦暉苑及沙田(火炭)旭禾苑。 今期的主要優勢是全部屋苑均可步行至現有港鐵站(上述括號內的車站)。 今期簡述房委會稱為葵涌但地理位置上近大窩口地鐵站的尚文苑。
尚悦平面圖: 單位內櫳狹小
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另參考2座28樓A室制作的三房戶，實用面積752方呎，大廳連接面積24方呎露台，主人套房則設16方呎工作平台。 B室及C室面積同為265平方呎，布局除左右擺位不同外，廚房設計及浴室內設計亦有輕微不同。 尚悦平面圖 入屋為長形客飯廳，連接22平方呎露台及16平方呎工作平台，大門至近露台位長約4.7米，廳闊約2.3米，採開放式廚房設計，B室廚房呈L形，C室則斬開分設兩邊。 尚悦平面圖 項目於2019年9月18日公佈首張價單，涉及138伙單位，實用面積介乎332至752平方呎，涵蓋一至三房。 由龍湖及合景泰富合作發展的啟德尚‧ 珒溋會所為雙子式設計， 分別設於第1座及第2座，位於第1座的Club RiverBank糅合英式的典雅氣質與時尚設計於一身，提供多項設施體驗。 設施包括閒逸英倫雅座、桌球天地、 影音娛樂廳、瑰麗茗茶室、智趣橋牌室及英式宴會廳。
尚悦平面圖: 單位數目
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下列公共屋邨標準型大廈樓宇樣本平面圖只供參考，並不代表所有公屋樓宇類型。 珒溋 UPPER RIVERBANK 1座 度身訂造了不同的訂造傢俬套餐，按不同房數和尺數，我們提供不同的套餐。 每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。
尚悦平面圖: 元朗東南 @中原樓市片區
其中1間睡房布置為書房，其餘3間均屬套房，包括特設設有專屬衣帽間的主人套房，房內闊約6.1米，配備廣闊轉角窗，附連的主人浴室採用酒店式格局設計，設有雙洗手盆，同時配備浴缸及淋浴間。 尚悦平面圖 尚文苑位處65葵涌校網(在德士古道另一邊是62荃灣校網)，小學校網內有排名甚高的聖公會仁立紀念小學與聖公會仁立小學，分別位於葵涌村兩邊近大窩口或葵興港鐵站。 最特別是「2座D室」、「2座E室」及「2座L室」，面積介乎 呎之間，只因其中一間睡房卻設有兩道門，變相容許買家自行加建間隔牆來改做三房單位。
珒溋的單位也發現有類近問題，結果整體分數不算太高，只得64分；唯一天花牆身沒有空鼓，是值得一讚的地方。 由廚房走出來客飯廳，空間算幾闊落，外接露台，外望景觀算幾開揚，記者嘗試打開廚房門及工作平台，再打開露台門後，發現也頗扯風，對流效應不俗。 單位的室內採以時尚奢華風格設計，下層為客飯廳，設落地玻璃趟門連接戶外花園。 無房單位共有342個，分別為38個有玄關無房(1室)、152個有減音窗無房(2至5室)及152個無減音窗無房單位(8至11室)，實用面積介乎286至322平方呎之間。 根據大廈公契的平面圖顯示，屋苑地下、一樓及二樓屬公共設施及室內園景區。
尚悦平面圖: 地產博客
先以尚瓏6至20樓為例，A及F室屬於淨2房間隔，面積分別431及427平方呎，面積相近，而開則布局類似，分別僅左右相反。 尚悦平面圖 一入屋屬於玄關位，旁邊為浴室及傳統梗廚，廚房對出已裝設嵌入式裝置，大廳呈L形設計，客飯廳分明，賣點兩廳前後有玻璃，採光度高，望前後景觀，大廳連接工作平台加露台，兩間睡房比鄰而建，望一前一後景。 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。
景觀方面，高層單位會較開揚，但由於尚文苑附近為工廠區，相信會有部分單位望向工廠區景。 另因屋苑前方對正天橋及德士古道大馬路，大部分單位尤其中至低層戶相信會受公路噪音及灰塵影響。 尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑，只是一街之隔，但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。
尚悦平面圖: 按揭轉工懶人包
發展商於2010年通過農地轉換補地價的方式，更改土地用途，項目補價涉約25億元，每方呎約2,100元。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 其中開放式戶（C、E室）的實用面積為265或273平方呎；一房戶（A、D、F室）的實用面積為387至404平方呎；兩房戶（B室）的實用面積則為552平方呎。 裝修佬 1,500 張裝修平面圖資料庫是全港最齊的平面圖庫存，您可以在這裡搜尋各屋苑大廈的參考平面圖。
尚悦平面圖: 西營盤尚瓏平面圖分析 客廳連4台 工作平台加露台仲有2個冷氣機平台
尚文苑兩房單位的細房只有2150 x 2150毫米，似乎需要用褶門或盪門，房間才有足夠空間安放睡床和書桌。 荃灣尚文苑屬單幢式，提供總共494個單位，當中大半數是200至300平方呎的細單位。 同期出售6個新建居屋發展項目，包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑，合共4,871個單位。 也因為部份兩房可改三房，出現部份三房較兩房細的情況。 發展商原則三房共有320個，當中「1座5-38樓H室」，以及「1座39樓C室」，實用面積由 呎之間，都屬於樓盤的細三房戶型，但就要有心理準備部份空間可能較壓迫。 根據平面圖量度，單位客飯廳連走廊187呎，廚廁分別37呎及42呎。
尚悦平面圖: 尚．珒溋- 銷售安排
該玄關除了放鞋櫃及存物櫃外沒有甚麼用處，最弊之處，入屋後在浴室門口亦因要開浴室門而設有一個虛擬玄關，浪費了不少空間。 不過，該單位也不是完全沒可取之處，該客廳兩端都有窗戶，假如如圖5中將客廳分間，仍然可以為這小小空間間出一個房間，而客廳仍然保留採光及通風窗。 屋苑沒有正式向西南的單位，而位於屋苑西南面的是荃灣工廈區，也會見到2014居屋尚翠苑，還有的就是德士古道及德士古道天橋。 以相同大小單位的去貨速度計，筆者估計尚文苑會比凱德苑快一點，因為尚文苑比較貼近人口密集的舊住宅區，將來的生活配套會比較齊全。
尚悦平面圖: 物業地圖
單位以２至３房戶為主，實用面積介乎332至2,566平方呎不等，分別採用開放式或獨立式廚房設計，而且多數單位配置22至36平方呎露台及16平方呎露台。 方面，尚‧津溋設有30,366平方呎住客會所，提供包括戶外泳池、兒童泳池、按摩池等設施；另有6,483平方呎園林花園。 據發展商稱，龍湖擅長景觀園林設計，由於項目比鄰啟德河，計劃將樓盤打造為側重表現水景的建築。 按揭銀行比較 發展商加快推售特色戶，龍湖集團旗下的啟德尚‧珒溋，新近上載最新銷售安排，落實本周日(21日)以招標形式發售頂層複式連天台戶。
只是改建為三房單位後，「2座D室」的房間只得一隻0.525米的氣窗可通風，比起「2座E室」及「2座L室」氣窗達0.72米壓迫得多，通風及透光會較差。 讓創意遇見生活，30年經驗，完成70,000+個香港住宅室內設計，覆蓋大部分屋苑，包括意大利風、現代風、簡約風、輕工業風、北歐風室內設計等。 方面，薈悅周圍大廈密集，部份單位西南向及東南向，分別近望青盈雅軒、順安閣及豐裕閣等大廈，存有私隱度問題；而向東北中低層單位景觀為樂年花園所擋，但部份高層單位視野開揚，可遠眺石硤尾水庫及翠綠景致。 座落於「新樂街」的「尚宜」本身地下設有商舖樓面，只是疫症下的上水舖市卻未必如以往樂觀。 集團對上一個已經數到旺角的「嘉多利峯」更大玩買樓送舖綽頭。
尚悦平面圖: 尚珒溋平面圖: 尚．珒溋- 銷售安排
純粹從位置來看，算是近上水火車站，由火車站行過來經接駁天橋，再經上水匯，全程接近有瓦遮頭可來到樓盤。 至於從售價角度來看，今次發展商一次過把30個單位推出，即供連回贈均價17,901元，單計住宅市值約1.13億元，若計算其地價1.313億元，發展商差不多要蝕本賣樓，這是否代表發展商大平賣呢? 但也別忘記，樓盤本身就是設有地舖，其價格高低足以影響價值。 因為只要舖位身價超過1,700萬元，已經等於地價成本。 項目的英文名字THE REACH，表達出優越居住環境不只寧靜怡人，同時一切生活所需亦觸手可及，輕易接通生活所想。 由洗手間走出來，就是另一間套房，空間算頗寬落，而且這邊有轉角窗，可以多望一邊景觀，能夠望獅子山及車站廣場方向，但你也能看見，驗樓師貼了很多黃紙，不是說地板拱起、就是說地板鬆，或是說玻璃窗有崩花。
尚悦平面圖: 按揭計算機
恒基地產旗下元朗尚悅，今日開放全新1樓連平台特色示範單位，位處第7座1樓A室，實用面積1,426方呎，間隔三房雙套連儲物間，平台面積1,628方呎。 註：所有新盤內容，包括物業資料、圖片、影片及其他資訊等均由21 Service Hong Kong Limited 編輯部輸入。 宏安旗下旺角Larchwood今日向公眾開放示範單位，同步開始接受認購登記，市場消息指，截至晚上8時，項目首日速收逾180票，以首批50伙計，超額認購超過2.6倍。 消息指，尚悅‧方料最快月內至下月初開售，銷售準備工作近完成，項目提供63伙細單位。
區內亦有九龍灣單車公園、九龍灣運動場、東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館等設施；距離約10分鐘步程可到賈炳達道公園及九龍寨城公園；南面有啟德郵輪碼頭。 單位為1,072呎，入門口約有一個20呎的玄關，發展商善用位置做了儲物櫃及鞋櫃，下方有燈條方便照明，但當我運用這條燈條時，開關卻時宜失靈，現在可以開到，但有時卻不能關上，運用上不是十分暢順。 「龍湖」及「合景泰富」在2017年以72.3億元投得，每呎地價12,563元呎，比起「啟德一號」、「嘉匯」等地價高出一截，所以開售價也高得多。
在Google 街景見到剛收地盤時的情況，屋苑三樓園境平台大約是Google 街景中見到的木棚架頂位置。 另外，三樓電梯大堂出三樓園境平台有幾條斜路，未有標示向上斜還是向下斜，未能得知三樓住宅比園境平台高或矮，會影響3樓單位的私隱度。 尚悦平面圖 經歷了多項樓市措施影響，一度拖慢了香港物業銷售之速度，幸而，自2013年第4季起，樓市氣氛逐步改善。 截至2014年8月中，項目已累積售出2,237伙，佔整體86%，銷售金額超過91億港元，剩餘343伙，主要為3房及特色單位。
尚悦平面圖: 元朗區周末錄19宗二手買賣 創10個月同期最旺 溱柏今年首宗千萬成交 3房套連書房戶1043萬元沽
E室同樣265平方呎，布局與B室左右相反，大致一樣。 緊貼屋苑西北面的是德士古道及德士古道天橋，該路段是大嶼山與葵青區往返沙田的必經之路，全日的汽車流量也極大。 在香港，首個應用減音窗的公營房屋項目是新蒲崗景泰苑，筆者在Youtube 分別找到房委會的官方片段及蘋果動新聞的住戶訪問，讀者可參考一下。