貼文一出即引起不少網民查看自己屋苑的排名，有網民發現通常屋苑名稱的最後一隻字，都會透露出家庭月入的高低，依次序是「灣、園、島、苑、邨」。
在報告中談及兩種收入，當中「從事經濟活動的家庭住戶」是指除了外籍家傭外，至少有一名成員從事經濟活動的意思。 合資格綠表 (公屋住戶) 和白表 (一般申請人) 屋苑入息中位數 人士都可申請居屋2022，預計40%將給予綠表申請人，60%給予白表申請者。 白表一人申請每月入息淨額為HK$33,000，資產限額為HK$92.5萬；兩人或以上家庭每月入息淨額HK$66,000，資產限額HK$185萬。
屋苑入息中位數: 申請費用：
買樓其實不是靠入息，而是靠儲蓄，如果買樓是不需要付首期，只需要靠入息證明便可以，便沒有那麼多投訴，但現在的銀行無論申請人的入息有多少，他們最少要自備3成首期，沒有首期，入息合資格也沒有用。 屋苑入息中位數 數據中亦發現一些名不經傳的屋苑，其住戶入息中位數亦偏高，如屯門美樂花園，其月入中位數與市區屋苑黃埔花園、德福花園和翔龍灣等同為$30,000。 翻查資料，美樂花園為房委會「夾屋」前身的「中等入息家庭房屋計劃」，但由於在推出後樓市復甦，故將剩餘單位獲政府以紀律部隊宿舍形式出租予合資格的紀律部隊人員。 【新聞稿2021年7月4日】香港社會服務聯會（社聯）透過全港50間社會服務單位向低收入劏房戶（月入低於相同人數住戶入息中位數75%）進行問卷調查，以探討他們的住屋選擇及服務需要。 調查發現，受訪住戶的房屋開支負擔沉重，有近三成（28%）以一半或以上的月入繳交租金（即租收比50%或以上）。 受訪住戶中，近四成（39%）曾經於過去三年內搬遷，大部分住戶面對愈搬愈貴、因搬遷而耗盡積蓄或感到情緒低落等現象，另有部分住屋環境轉差或需要借貸以應付搬遷開支，反映這些低收入住戶在劏房市場內面對不少限制，選擇空間極度有限，而且搬遷成本極高。
買居屋平過買私樓，就是因為多了這個折扣率，出現這個折扣率，是因為合資格申請者購入居屋時，免付補地價的費用 ，因此居屋售價低於同類型單位的市價。 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者會較其他家庭類別的申請者優先，他們將獲預留2 700個單位的配額，綠表和白表申請者分別佔40%和60%。 如參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者未能取得配額，他們仍有機會在「其他家庭」類別下購買單位。 由於房協把27個因買賣協議撤銷而收回的資助出售單位納入「居屋2022」下重售，因此房委會將與房協推出聯合申請。 合資格的申請者只需遞交一份申請表和接受一次審查，便可購買居屋單位或房協的資助出售單位。
屋苑入息中位數: 按揭計算機
不过相对于一手居屋，白居二的申请及按揭要求会较为复杂，经络按揭特别编制白居二懒人包，让各买家置业更加安心。 屋苑入息中位數 在此情況下﹐甲先生須被視為已獲容許扣除2021/22年度的居所貸款利息 —- 第 屋苑入息中位數 26E﹑26E﹑42 和 43 屋苑入息中位數 條。 在銀行按揭方面，由於居屋有房委會做擔保，所以銀行在審批按揭時都會很寬鬆，申請人不需要做按揭保險，都能最高借90%按揭，而且無須通過壓力測試。 如果申請人沒有入息證明，銀行通常會要求申請人簽署聲明，證明自己有能力還款，須留意這份聲明屬正式文件，如果作虛假聲明有機會負上刑負。
數據反映最高的家庭入息中位數為6人或以上的家庭，數目是$48,700，但以人均入息計算，3人家庭的人均入息則為最高，為$11,666.6。 若與2020年第4季相比，居住在資助自置居所房屋的家庭入息中位數由2萬5升至2021年第4季的2.79萬，比公屋的家庭住戶多。 此外，報告亦指出這些家庭住戶中，有53.3%住在私人永久性房屋，而30.7%則住在公營租住房屋。 另外有15.3%和0.7%分別住在資助自置居所房屋和臨時房屋。
屋苑入息中位數: 新聞
用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 事實上，以整體排外而言，除了收入排於頂層的屋苑多半為私人住宅之外，也有許多居屋屋苑收入數字位於排名榜中、上游，地理位置也會影響到樓盤的樓價及住戶收入水平。 換言之，部份屋苑或有可能是因為住戶本身已有雄厚財力「唔憂做」而沒有工作收入等原因，而在榜上排名靠後。 而在家庭月入較低的屋苑方面，在統計涵蓋的540個屋苑之中，以屯門公屋屋苑寶田邨最低，收入中位數為9,630元，數字與排第一的碧瑤灣相比，足足相差12.3倍，也是收入唯一低於1萬元的屋苑。 老牌屋苑中，太古城家庭收入中位數是$34,000（排名33）、麗港城是$32,000（排名40）、美孚新邨$26,250（排名93）、沙田第一城$23,750（排名115）、嘉湖山莊$20,000（排名157）。 去年底統計處發表2016年人口普查有關各大屋苑住宅的經濟狀況統計。
雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。 房委會資助房屋小組委員梁文廣認為，「白居二」買家受入息門檻影響，經濟能力肯定遜於公開市場買家，或付較少首期，而承造高成數按揭，直接令供樓負擔變重。 不過他特別提到數據統計的是主要職業收入中位數，所以全職投資者收入並未有計算在內，而最新數據是在2021年進行統計，在移民潮下數據未必能反映現況。
屋苑入息中位數: 按揭詐騙7大好處
若申請表內有核心家庭成員，即夫妻、父母、祖父母，是年滿60歲的長者，就符合「家有長者優先選樓計劃」，可提升揀樓次序。 不過要留意，孫兒若把祖父母加入此計劃，大前提是該孫兒的父母均已離世。 如果在最近半年遭停薪留職，房委會表示，將視乎「僱員薪金證明書」替你申報的平均入息，來釐訂收入是否合資格。 注意，申請表會附以一份「僱員薪金證明書」，讓申請人委託僱主填寫，以證明申請人的入息，但如果申請人未能向房委會提供，則可提供2021年9月1日至2022年2月28日的糧單，或入息證明副本、稅單副本代替。
政府起居屋的目的，是為協助負擔不起私樓的市民置業， 而房署為居屋定價時，會遵從一個機制，當中包括如何設定折扣率。 他補充說，由於「居屋2022」下個別單位的實用面積仍有待確定，今天批准的折扣率和平均售價只是臨時數字。 發言人說：「『居屋2022』下個別單位的實用面積將暫定在二○二二年上半年確定。若按最終實用面積訂定的折扣率高於臨時折扣率，將採用較高的折扣率；若按最終實用面積訂定的折扣率低於臨時折扣率，則不會下調折扣率，以免平均售價因而上升。」。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。 房委會預計該兩項計劃將在二○二二年第一季接受申請，在二○二二年第二季進行攪珠，並在同年第四季，「居屋2022」開始選樓，及向「白居二2022」合資格申請者發出批准信。
屋苑入息中位數: 居屋家庭入息: 家庭入息中位數｜重要問題
第三低是葵青，中位數23,300元，較2020年減少700元。 從圖中可見，87個港鐵站的屋苑中，西環寶翠園的住戶月入中位數最高，有一半的住戶月入少於93,580元，另一半則是高於93,580元。 月入中位數最低則為10,000元，分別是石硤尾邨，福來邨，碩門邨及沙角邨。 沙田「愉德苑」實際位置就在「沙田第一城」對面，故配套及交通也相當完善。 項目屬於單幢項目，共提供543個單位，實用面積由281至463呎之間。 房委會以51折推售，初步建議平均呎價6,780元，售價介乎174萬至337萬元之間。
- 按房委會於二○一八年制定的資助出售單位定價機制，推售單位根據評定市值計算的折扣率，是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。
- 不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。
- 符合資格並擁有連續十年或以上公屋居住期的申請者，在揀選單位時將不受區域限制，可選擇遷往任何地區。
- 第二低是觀塘，中位數22,200元，但較2020年增加300元。
- 除了「入息」的定義外，當然也不排除有相當部分被統計的家庭，因「財不露眼」的傳統，而少報收入。
由於是房委會居屋，只能以P按計算，最高年利率為 P-0.5厘。 美聯住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，儘管新盤定價吸引及發展商積極推售影響下，搶佔不少二手購買力，但同時激發置業動力，本周末屋苑預約睇樓量稍為增加，然而短期內樓市氣氛仍以一手主導。 4個屋苑分別是沙田彩禾苑、粉嶺山麗苑、馬鞍山錦駿苑及鑽石山啟翔苑，共提供7047個單位。
屋苑入息中位數: 業主放盤
就居所租住權而言，49.8%的家庭住戶擁有所住屋宇單位業權，而其餘46.5%則為全租戶。 根據報告顯示，於2021年第4季便有11.39%的家庭住戶每月入息為8萬或以上，較第3季多0.06%，而家庭住戶的每月入息少於8千元的數目則與第3季相同，佔16.1%。 而當中23%為非從事經濟活動的家庭住戶，撇除這些數據後，則只有2.9%的家庭住戶每月入息少於8千元。 若申請人為非固定月薪，入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 居屋2022的一人申請的每月入息淨額為$33,000，資產限額為$925,000、兩人或以上的家庭申請者每月入息淨額為$66,000，資產限額$1,850,000。 若與去年同期（2021年第三季）比較，各行業合計入息整體有所上升，人均收入中位數也由去年第二季的18,000元上升至最新18,800元。
居屋及「白居二」計劃已於2020年12月15日進行攪珠，定出揀樓次序。 居屋首十個號碼結果依次序為：18、79、07、11、51、08、17、02、97、00。 申請者可按照房委會早前寄出的「申請書編號」，對照最後的兩個數字，便知自己是否「中獎」。 居屋2022共推7個屋苑，分布東涌、沙田、北角、土瓜灣、觀塘、將軍澳及啓德，合共推出8,926伙單位，以市價51折發售。 中原副分區營業經理王子健表示，紅磡黃埔花園本月暫錄14宗成交，其中9期2座低層A室，面積771方呎，新近以1180萬售出，呎價15305元。 美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨6期恆栢道9號中層D室，面積717方呎，去年6月開價1080萬，新近以988萬易手，高市價5%，呎價約13780元。
屋苑入息中位數: 新聞稿
梁啟智博士根據2011年人口普查的數據，以港鐵站上蓋屋苑為代表，入選屋苑居住人數必須高於3000人或住戶數目必須多於1000個；如地鐵站無上蓋屋苑則以250米範圍內人口最多的屋苑為代表，如兩者皆無，則以港鐵站所處的區議會選區為代表。 啟德「啟欣苑」，除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外，其量數也高達1,840個單位，佔了新一期居屋總供應量21%，預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後，這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。 填妥表格後，須親身到房委會遞交，接受申請時間為2022年2月25日至2022年3月24日，截止時間為2022年3月24日晚上7時正。
社協最新調查則顯示，66.9%受訪者已申請公屋，三成受訪者已輪候公屋5年或以上，而輪候公屋7年或以上的佔一成半，情況令人擔心，當中以四五人家庭為重災區，輪候時間中位數均逾5年。 是次調查亦分析了影響劏房租金的因素，包括地區、住戶人數、劏房設施、單位分間情況、樓宇設施及住屋種類，並按這六大因素計算「估算租金」。 屋苑入息中位數 我們發現有15.8%住戶的實際租金，高於估算租金兩成的水平。 今期推售的四個新建居屋發展項目包括鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑、馬鞍山錦駿苑及粉嶺山麗苑，合共7 047個單位。
屋苑入息中位數: 家庭月入中位數｜排名高未必是最富有
為了讓一人申請者有合理機會購買單位，房委會為一人申請者預留900個單位，綠表和白表申請者分別佔40%及60%，如果在所有一人申請者選樓後，該900個單位仍未售罄的話，餘下的單位將回撥予「其他家庭」類別的申請者抽選。 若以不同住戶數目（不計外傭）家庭入息中位數計算，數字上最高家庭入息中位數是6人或以上家庭，為50,600元。 他說，以鑽石山啟翔苑「樓王」計算，單位原定售513萬元，在加大折扣後，售價可能降至500萬元以下。 如戶籍內有家庭成員離世/患上危疾，或因工作、交通及其他意外受傷，引致喪失工作能力並已收取的一筆過賠償金；因退休並已收取的一筆過退休金；戶籍內的家庭成員離世而收取的一筆過非法定賠償金或其他特別的財政援助，均可將其金額在家庭的資產總值中扣除。