不過，近幾天市場對美國大幅加息預期再度升溫，或會引起新一輪的套息活動，再次為港元帶來沽壓。 原業主於2018年以約180.35萬元向房委會購入有關單位，在三年辣招期後出貨，帳面勁賺239.65萬元，三年後勁升1.3倍，賺幅更勝同期不少私樓。 本港一向沿用固定年期的供款方式，其他的供款方式相應較少人使用。 但因為美國已定下退市方案，利息或會明顯上升，建議置業人士小心定立供款比例。 住宅物業的最高按揭成數可以是物業估值的95%，當按揭額高過樓價的70%時，買家便需為按揭購買保險。 買家選擇按揭計劃前，宜考慮自己可以負擔多少的首期，如果可以用以支付首期的現金不多，但供款能力沒有問題，可以考慮選用高成數按揭。
以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 居屋, 已入伙, 現樓 by Richitt. 方面，由項目步行至港鐵西鐵天水圍站及坑尾村輕鐵站僅3至5分鐘；另外在屏廈路有多條巴士路線，來往港鐵元朗站、天水圍至流浮山、上水以及灣仔等多個地方。 方面，項目各座向東北、西北或東南、西南單位普遍視野開揚，分別望天水圍及元朗市景。 單位的實用面積介乎376至574平方呎，樓底高度由2.75至2.79米，戶戶採用獨立式廚房設計，單位不設間隔，住戶可自行間為1房至3房(連套房)。 屏欣苑毗連天水圍站，為天水圍及屏山區內最接近重鐵車站的屋苑。
屏欣苑街市: 使用情況
• 編輯專綫小巴使用任何八達通於此站出閘並轉乘任何專綫小巴路綫可享至少$0.3轉乘優惠，反之亦然。 使用迪士尼綫月票的乘客乘搭港鐵免費車程或只支付東鐵綫頭等額外費在指定車站並不能享有免費轉乘優惠。 另設有數碼服務站終端機供MTR Mobile用戶列印禮品換領券。
使用同一張八達通卡於指定領展停車場停泊私家車後轉乘港鐵，並下載「泊食易」手機程式，便可於當日早上10時至晚上9時30分期間，前往客戶服務台換領免費泊車優惠。 所有合資格學生使用「學生身分」個人八達通，可於港鐵本地服務（包括輕鐵及港鐵巴士（新界西北））全綫享有特惠車費，但不包括機場快綫、港鐵接駁巴士、往返羅湖站或落馬洲站的車程及東鐵綫頭等額外費。 合資格學生如使用單程票或二維碼乘搭港鐵，需支付成人車費。 天水圍站（Tin Shui Wai Station）是港鐵屯馬綫位於元朗區屏山的一個車站，連接輕鐵天水圍站，主要為天水圍、洪水橋及流浮山等週邊地區居民服務。 屏欣苑位於元朗天水圍屏廈路 65 號，共有3 座住宅樓宇，提供 2,409 個居 者有其屋單位，屋苑人口約 七千四百人 。
屏欣苑街市: 單位特色
屏欣苑 屏欣苑是2018落成的香港居屋屋苑，位於香港新界屏山，是「出售居者有其屋計劃單位2016」的2幅用地之一。 屏欣苑在興建時與屏山世族鄧族代表確認不會影響屏山風水佈局。 此外，毗鄰天水圍的洪水橋，現時有一個食物環境衞生署（食環署）管理的洪水橋臨時街市和一個位於房委會洪福邨內的街市；房委會在區內興建中的資助出售房屋項目屏欣苑內，亦會設有商場和街市，該發展項目預計於二 一八年完成。 此站的接駁巴士上落客點設於天水圍站公共運輸交匯處，可用，或依職員指示前往。 屏欣苑街市 天水圍站的主要接駁交通工具是輕鐵，乘客可直接使用車站大堂出口前往輕鐵天水圍站各個月台、或經由C出口之行人天橋及有蓋通道往輕鐵天耀站。
天水圍站有兩個月台，以島式月台排列，在車站興建時已裝設月台幕門。 隨着伴隨屋苑同時興建的行人天橋2018年底建成，住戶可無須橫過馬路而直達文化康樂大樓。 屏廈路, 成交紀錄搜尋, 共有6個 屏廈路, 成交紀錄。 提供網上搵樓、各區住宅、工商舖、車位叫價及物業成交紀錄搜尋，更為買家賣家設有按揭計算機及業主免費刊登放盤廣告。 屏欣苑是香港屏欣苑公交站,途经屏欣苑的线路有33 (新界绿小),34 (新界绿小),35 (新界绿小)等6条屏欣苑公交线路,屏欣苑地图,屏欣苑公交车站,屏欣苑公交车站台由香港公交网。 一品餐廳小廚 的餐廳地址、電話、食評、相片及餐牌，餐廳位於 天水圍屏廈路65號屏欣苑屏欣商場10號舖。
屏欣苑街市: 我城我區：街市翻新加租 天水圍街坊捱貴餸
現時屋苑放盤約有6至7個，叫價由450萬至600萬元不等。 生活配套方面，屋苑入口自設購物商場「屏欣商場」，提供包括超級市場、便利店、藥台、麵包店和茶餐廳等12間商舖及街市；附近另有天盛街市及天耀廣場等日常生活設施。 屏欣苑街市 由969往天水圍方向於上車後兩小時內轉乘本線往天水圍，或由本線往灣仔方向於過西區海底隧道後轉乘962、962P、962S、969、969P往銅鑼灣方向，第二程免費。
- 祥益地產高級分行經理謝利官表示，屏欣苑距離天水圍站堪稱零距離，故備受用家歡迎，日前屋苑錄得區內首置客買賣成交，為A座中層11室，實用面積570呎，三房套房，區內買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁開揚…
- 使用全月通加強版、迪士尼綫月票、機場快綫旅遊票的乘客乘搭港鐵免費車程或只支付東鐵綫頭等額外費在指定車站並不能享有轉乘優惠。
- 其次，利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，鰂魚涌康怡花園B座低層12室，實用面積710方呎，3房套間隔，享泳池景觀及遠眺山景，單位放售半日，略減12萬元即獲買家以1188萬元承接，實呎16732元。
- 屏欣苑位於元朗天水圍屏廈路 65 號，共有3 座住宅樓宇，提供 2,409 個居 者有其屋單位，屋苑人口約 七千四百人 。
- 中原地產分行經理曾慧敬表示，「白居二」入市潮下，本月天水圍居屋成交保持活躍，暫已錄得15宗成交，全屬居二市場成交。
屏欣苑（Ping Yan Court）巴士站，位於元朗區屏山屏廈路65號屏欣苑外，鄰近天水圍站公共運輸交匯處及輕鐵坑尾村站，屬單向北行中途站。 此站原與對面之南行站一併稱為「上章圍」（Sheung Cheung 屏欣苑街市 Wai），於2019年4月4日分拆。 新一批白居二（即白表資格及免補地價方式買入二手居屋）合資格人士出籠，帶動居屋市場交投轉活，多個地區居屋表現突出，其中，天水圍月內錄40宗白居二成交，佔整區成交量逾6成，屏欣苑交投量直迫同區私樓嘉湖山莊… 中原地產嘉湖第二分行分行經理何家樂表示，「白居二」中籤人士取證後蜂擁入市，天水圍居屋市場急速升溫，本月累錄約47宗居屋成交，其中屏欣苑佔近半，有23宗成交。 中原高級區域營業經理馬斯力表示，白居二入市潮下，天水圍居屋市場成交活躍，12月首星期連錄18宗未補地價居屋成交，較上月同期急增3.5倍。
屏欣苑街市: 天水圍屏欣苑街市
而需要使用圖書館、體育館及泳池，居民可前往屏山天水圍康樂大樓，只在5分鐘路程內，算是十分就腳。 再者，天水圍樓價較全港偏低，在七折優惠下，預期屏欣苑最平單位約為149.7萬元，至於最貴亦僅約316.4萬元，平均呎價約4,942元水平。 今年樓價升浪蔓延至居屋，成交價屢創新高，升幅較私樓有過之而無不及，因此相比區內二手居屋天盛苑及天頌苑，屏欣苑的售價平均呎價還平一截，名副其實是上車盤。 屏欣苑街市 祥益地產高級客戶經理陳阿麗表示，日前分行錄得天水圍屏欣苑居二市場買賣成交，為C座低層11室，實用面積376呎。 外區首置買家為白居二中籤者，鍾情屋苑鄰近鐵路站，交通便利，而且樓齡新及單位附設雅緻裝修，加… 新一期白居二中籤人士取證後陸續投入市場，促使居屋交投升溫，為近期疲弱的二手樓市注入新動力，當中天水圍半新居屋屏欣苑走俏，錄得約24宗成交，交投量還可直逼港島區指標屋苑太古城。
附近配套齊全，屏欣苑自設商場及街市，屋苑北面為天盛苑以及天耀邨，均設商場，天盛苑更設街市，屋苑東面有屏山天水圍文化康樂大樓，內設屏山天水圍公共圖書館、室內游泳池及體育館。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 中原地產分行經理胡啟文表示，天水圍居屋屏欣苑B座中層17室，實用面積447方呎，2房間隔，自由市場叫價550萬元，買賣雙方議價後，最後以545萬元連地價成交，實用呎價12192元。 美聯物業營業經理蘇哲熙表示，屏欣苑C座低層4室，實用面積約380平方呎，兩房間隔，望市景，近日以居二市場價420萬元易手，成交呎價11,053元。 屏欣苑位於屏山鄧族各村代表共同確認之風水線之內，經房屋署與屏山鄧族共同磋商後，最終確定以3座，每座樓高33層的設計，以尊重當地的風水佈局。 除首次出現165間三房單位（設於屏愛閣7、8及11室、屏彥閣6室及屏泰閣15室）外，亦提供1749個一房單位及660個兩房單位。
屏欣苑街市: 大堂
項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位，位於新界元朗區屏山屏廈路65號，已於2018年10月收樓。 天水圍站是屯馬綫的中途站，乘客可在此站乘搭屯門方向或烏溪沙方向的列車，往返屯門、元朗、荃灣、九龍西部、九龍中部、城門河東部及馬鞍山新市鎮等地。 屏欣苑提供2,409個單位，分為3幢，暫名屏愛閣、屏彥閣及屏泰閣。 雖然位處天水圍大西北，但由於坐落於天水圍港鐵站旁，居民前往尖東及香港站等商業區，只需約30分鐘車程，出入市區可算快捷。 新一期資助房屋主打交通便利，惟除了天水圍屏欣苑坐落天水圍西鐵站旁，方便出入市區，其他項目都要駁車或步行一段時間才有鐵路接駁。 例如沙田嘉順苑，現時仍未有鐵路接駁，要在大圍站轉乘接駁小巴，即使沙中線顯徑站如期在2019年底通車，2018年入伙的居民仍要捱多一年；至於房協「綠怡雅苑」則與第一城站有一段距離，由屋苑步行去港鐵站，路程需時約20分鐘。
居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自行磋商，或透過地產代理進行交易。 【白居二2022】假如你是持白表人士，未能購買到政府推出的一手新居屋，可以考慮轉移至居屋第二市場物色單位。 但若果你想購買心頭好之餘，希望同樣獲批最高按揭成數和年期，惟有購買樓齡較新的居屋。
屏欣苑街市: 成交記錄
該地盤包括三幢33層住宅大廈共提供單位2 409個、零售設施、濕貨街市、地庫停車場、單車停車位、綠化休憩設施、社區遊樂區、屋苑管理處和相關配套設施。 若果上述上車機會全部錯失，就要寄望明年政府推售的資助房屋，當中包括房委會興建的3個居屋項目，提供約2,000個單位。 房協兩個位於將軍澳及屯門的600個資助出售項目亦會在明年登場預售。 屏欣苑所在地皮原本規劃為港鐵西鐵天水圍站上蓋私人住宅項目，由於政府在公營房屋嚴重不足的壓力下，於2013年7月將土地改劃為居屋，其後成為｢出售居者有其屋計劃單位2016｣單位。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,240個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。
港鐵免費接駁巴士只於鐵路事故期間提供服務，詳情可留意港鐵公布，或站內告示。 屏欣苑街市 如欲查閱此站附近前往各港鐵車站的公共交通工具資料，可參考「乘車應變錦囊」，或瀏覽運輸署網頁。 使用全月通加強版、迪士尼綫月票、機場快綫旅遊票的乘客乘搭港鐵免費車程或只支付東鐵綫頭等額外費在指定車站並不能享有轉乘優惠。
屏欣苑街市: 天水圍 @中原樓市片區
區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 屏欣苑街市 屏欣苑位於洪水橋新發展區範圍，屋苑南及西面橋發街及橋旺街一帶有不少工廠，但都是低密度的倉庫建築，環境尚算清靜，不會遮擋中高層單位視線，東可眺望大棠及大帽山，南可遠望屯門兆康苑一帶，C座甚至可西望深圳灣大橋。 到了2013年7月，政府在大增公營房屋的壓力下，將土地改劃為居屋，成為「出售居者有其屋計劃單位2016」的2個屋苑之一。 屋苑於2018年9月27日獲發佔用文件（入伙紙），2018年10月落成入伙。 承建商為協興工程有限公司，管理公司為其士富居物業管理。 ）是香港房屋委員會的居屋屋苑之一，項目編號為YL45，由房屋署總建築師（2）及周林建築師事務所設計，協興建築承建，位於香港新界元朗區屏山屏廈路65號。