The YOHO Hub則坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利，社區生活配套完善，升值潛力龐大，自住投資潛力同樣優厚，勢必掀起搶購潮，首批單位定必沽清，加推單位亦具加價空間。 近年政府偏好於每年度推出的居屋屋苑都預留一個將近完工的樓盤項目，因此不少人都預計會於下個年度落成的東涌裕雅苑很可能會是其中一個於明年推出的居屋「筍盤」。 東涌裕雅苑位處於於東環與世茂喜來登酒店之間，屬於6幢的設計，將會可以提供3000多個單位。
據一手銷售資訊網資料，恒基物業代理負責銷售的屯門帝御・金灣，再錄兩宗交易告吹個案。 其中第3座17樓單位18，實用面積342方呎，原本於8月9號以514.27萬元售出，呎價15,037元。 而第5座12樓單位7，實用面積323方呎，原於同日以483.07萬元沽出，呎價14,956元，惟兩伙均已列明為簽署臨時買賣合約後交易再未有進展。 以上物業的最大優勢是能夠承造九成按揭，就以屯門兆康苑為例，370萬元單位的首期、印花稅、代理佣金，首期開支只是50萬元，扣除3.5萬元的現金回贈，實質首期連同雜費開支只是46.5萬元。 由於最近政府降低壓力測試門檻，因此申請人月入只需超過29,776元，即可成功申請按揭貸款。
屯門上車盤: 新界區新樓盤｜13. Silversands
據中原地產網頁，目前全港400萬元以下放盤約260伙，以新界西供應最多，涉179伙，佔整體「4球」以下盤源的66%。 反觀新界東、九龍及香港島分別只有35伙、33伙及16伙400萬或以下平盤選擇。 至於去年9月開始收樓的屯門菁雋，全屋苑共356伙，主打小型單位，實用面積由128方呎起。 林偉光表示，菁雋現有5伙放盤，全屬400萬元以下的開放式單位。 近期菁雋開放式單位月租徘徊7500至8000元，參考近期叫價約380萬元計算，收租回報約2.5厘。
- 至於樓齡較高的二手未補價居屋，像是樓齡已超過20年或以上，按揭審批的條件則要視乎銀行做法。
- 屯門地膽祥益營業董事胡志偉表示，屯門區樓價由去年中至今已下跌約10%至15%。
- 想要換樓的家庭客不妨留意，該新盤屬於71屯門東校網，校網內有15間小學，全為資助及男女校，共提供762個統一派位學額。
- 屯門區一向被視為上車天堂，受到修例風波及疫情雙重打擊，區內樓價回軟，叫價400萬元或以下單位慢慢增加，由去年中最少的66個，急升50%至今年初的100個。
不過利嘉閣地產莊國寶表示，「4球」以下放盤就只有數間，面積約220至280方呎，最平要375萬元入場，其餘都要約390萬元左右，而且質素非常「殘爛」，樓齡也至少30年以上，直言「後生仔見到一定唔鍾意」。 中原地產何建輝表示，全港要400萬元以下上到車，在青山公路來說，最平選擇就只有龍珠島別墅，幾乎是樓市界的「滄海遺珠」。 這個屋苑位處屯門東南面的龍珠島，該島四面環海，是一個鄰近黃金海岸的離島，島上設有長堤，供住戶步行及駕車出入龍珠島與青山公路，惟打風時海水或會淹浸長堤，住戶有可能「被困龍珠島」。 在標榜真盤源的利嘉閣網頁上尋找400萬元以下二手私樓，新界約有65間，九龍約有28間，港島則只有12間左右，加起來約105間。 相對上一次新居屋的23.6萬份申請，供應數量對比上車需求實在少得驚人。 由此觀之，手頭資金有限的市民要入市上車盤，已經進入倒數階段。
屯門上車盤: 元朗 地利黃金閣●下複式
港交所公布，新股平台FINI明日起開始用戶測試，為今年稍後正式啟用做好準備。 交易所說，樂見大部分IPO市場持份者已註冊為FINI用戶，並已刊發資料文件為用戶測試提供指引，並會在市場準備就緒後，另行安排全市場演習及公布FINI正式啟用日期。 交易所說，一直投入建設FINI平台及各項準備工作，以全面現代化及數碼化香港新股結算程序，為建設面向未來的領先市場努力。 屯門上車盤 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。
成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 另外，元朗翠韻華庭最新錄得1座高層C室成交，實用面積598平方呎，三房套房間隔，叫價715萬元，減價6萬元，以709萬元沽出，實用呎價11856元。 代理指，買家為上車客，鍾情單位內櫳企理，間隔合用，亦看好後市，見區內有新盤推出，恐項目開價後會推高區內二手樓價，於是加速在開價前夕購入上址。 原業主則於2013年2月以388.8萬元一手買入單位，持貨8年轉售，帳面獲利221.2萬，單位期內升值57%。 中原地產王勤學表示，元朗站新盤開售前夕，不少買家偷步入市上車盤，區內二手交投氣氛造好。 其中尚悅本月暫錄約10宗成交，迫近上月全月14宗的紀錄。
屯門上車盤: 屯門樓盤
倘若月入不足，新規例下只需要繳付額外金額都可以成功申請按揭，由此可見現時上車買樓並非想像中困難。 地產代理數據顯示，屯門區叫價400萬元或以下的私人住宅及已補價資助房屋放盤，增至115個，較本月初急升15%，為去年二月後的一年半最多。 區內不乏低價交易，近年做價穩企「四球」的屯門花園，兩房戶做價跌至368萬元，遠低過市價。 惟新居屋一年推一次，且需要抽籤，要抽中可謂「難過中六合彩」。
- 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。
- 項目於7月以來已連錄4宗2座A室大單位成交，套現5,469.5萬元。
- 面積升幅較宗數升幅少7個百分點，反映細面積單位買賣佔比較多。
- 京信通信發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度母公司擁有人應佔利潤將錄得不少於1.8億元，2021年同期錄得虧損。
- 原業主於2015年5月以252萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利116萬元或約46%。
- 過去新世界亦曾推出協助首置人士上車的計劃，如2017年12月推出「新世代首次置業計劃」，並以屯門鄉事會路88號單幢盤天生樓（THE PARKVILLE）作為試點，惟該項目全盤僅100伙，最終只預留15伙予首置計劃申請者。
西鐵站附近三大屋苑中，「錦華花園」空間分布算比較平均，反觀「屯門市廣場」房細廳大，而「時代廣場」則房大廳細。 【新盤按揭】屯門海皇路2期入場費567.8萬起 付款計劃邊個抵？ 新鴻基地產屯門海皇路2期新盤開賣在即，單位實用面積由255平方呎至731平方呎，部份單位更設有儲物房，為年輕家庭提取更多選擇。 據了解，買家憧憬北部都會區帶動樓市做好，加上希望趕及在元朗大型新盤開價前入市，所以一睇即買上述上車盤。 資料顯示，原業主在2018年約5月以388萬元購入上述物業，是次轉手雖然帳面獲利約11萬元。
屯門上車盤: 上車盤2022丨納米樓新淨兼靚裝
另外，區內主要屋苑包括 瓏門,屯門市廣場,時代廣場,華都花園,康麗花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 31,800，年齡中位數為 41.7歲。 根據中原數據，12月屯門萬寶大廈成交呎價為12,944元，按月已大跌13%，反映上車盤需求減，加上樓齡大問題，成交價已轉弱。 另外，以「置樂三寶」之一麗寶大廈為例，其成交紀錄更明確反映樓價回軟。 於2018年初入市，去年中沽貨仍升10%，而於2018年中入市，去年11月沽貨只升2%，樓價升勢疑似熄火。
不過，政策對首置人士會比較寬鬆，只要DSR仍是50％，都可以申請最高8成或9成按揭，但保費亦會因應風險因素作額外調整。 銀行在批核按揭時，一般都會計算申請人的供款與入息比率，以評定申請是否通過壓力測試。 若二人以聯名方式購買物業，將被一併視為按揭的借款人，二人的入息會相加計算，故聯名置業下壓力測試會較易通過。 這個盤最大賣點是幾近屯門西鐵站，由住屯門市中心，最大好處還是方便。 屯門市廣場、V CITY等都有齊生活消閒等配套，可以去新墟買餸及日用品等，但缺點當然是有點繁囂。
屯門上車盤: 上車客睇樓半年購屯門慧景閣2房戶 議價12萬元 以458萬元成交
此外，市場消息指出，筲箕灣香島2座低層E室，實用面積485方呎，新近以925萬元易手，呎價19,072元。 原業主於一七年二月以約916萬元買入單位，至今僅升值9萬元，扣除使費蝕讓離場。 當時天生樓的申請資格為「年齡介乎25至35歲未置業港人」，首期低至樓價7.5%，即約44萬元。 項目在2018年2月發售，該15伙在首輪認購時段約半小時內已獲全數認購。 當時該15名幸運兒不單獲發展商代繳印花稅，供款期更可拉長至四十年，較一般三十年供款期多。 過去新世界亦曾推出協助首置人士上車的計劃，如2017年12月推出「新世代首次置業計劃」，並以屯門鄉事會路88號單幢盤天生樓（THE PARKVILLE）作為試點，惟該項目全盤僅100伙，最終只預留15伙予首置計劃申請者。
安睦街1期的居屋項目交通上相對便利，樓盤座落於沙田第一城住宅區以及石門商貿區之間，同時亦鄰近港鐵石門站。 政府近年大力發展沙田石門區，將石門打造成為配套完善的商貿區。 隨著屯馬線一期開通丶加上京瑞廣場落成，石門亦由單純的商業區變成了美食林立的社區。 若是著重的社區配套的新婚夫婦們，不妨可以考慮一下安睦街1期的居屋項目。 縱然安睦街1期的交通配套甚為完善，不過由於該樓盤項目屬於單幢式的設計，估計所提供的單位將會以細單位為主。 上車樂園之一屯門「置樂三寶」，是指萬寶、麗寶及利寶大廈，雖然是單幢樓不提供會所設施，但勝在入場價相對其他地區低，故仍屬不少上車客或租客心水選擇。
屯門上車盤: 特色3: 購物配套方便
地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 如果不喜歡樓齡較高的二手物業，400萬元以內選擇只有納米樓。 就以馬鞍山薈朗為例，面積為221呎的開放式單位，售價為378萬元，每平方呎價為17,104元。 元朗尚悅•嶺一個面積為195呎單位，售價為380萬元，即呎價為19,487元。
居屋設有政府30年的擔保期，故此新婚夫婦申請新樓按揭時毋須進行壓力測試或是提交入息證明文件，只需符合房委會的入息上限則可上車。 由於有政府做擔保，由首次轉讓日期起計算，即使申請人於貸款期內斷供，政府亦會包底。 在衣食住行之中，「住」可謂是「重中之重」，亦是大部分港人最大的煩惱。 香港連續10年位居於樓價最難負擔的城市榜首，即使是身為專業人士的夫婦們亦同樣要為置業問題而煩惱。
屯門上車盤: 【和你搵盤: 屯門篇】$500萬上車盤比拚：錦華花園、豐景園點揀好？
利嘉閣梁桂華說，屯門麗寶大廈中層G室，實用面積248平方呎，原則兩房間隔，現改為一房，景觀開揚，單位原開價375萬元，放盤超過一個月，經議價後，減價20萬元，即約5%，終以355萬元易手，實用呎價約14,315元。 最近屯門區又有新盤準備推出，項目位於屯門景秀里2號。 項目樓書顯示，共提供112伙，為單幢樓設計，僅設一房戶型，實用面積265平方呎至290平方呎。 發展商指，考慮到新界區分支家庭需求龐大，期望一房單位能滿足上車客所需，表明以首置客為目標。
祥益地產高級客戶經理古文彬透露，兆康苑T座高層07室，實用面積467方呎，採2房間隔，獲區內用家以530萬元連地價購入，折合實用呎價11349元，無論樓價或呎價均創該屋苑同面積單位新高。 他舉例，該行最近半個月內促成一宗三連環交易，一定程度反映疫市下部分買賣雙方的心態。 首先成交單位為屯門海麗花園1座低層G室，面積412方呎，原業主2月以530萬元放售，見疫情嚴峻，叫價上願意作出讓步，3月中獲一名上車客議價後以505萬元成交，減價25萬元或近5%，減幅算輕微，折合呎價12,257元。 屯門上車盤 不過，隨着新盤搶客，加上二手業主心雄，叫價高企，買家承接乏力，上月部分業主開始軟化「有價講」，利寶大廈有同類中層單位減價至290萬元易手，實用呎價1萬元多少少已經有交易，較六月最高叫價310萬元回落逾6%。 他又指，現時市場上不乏叫價兩球多的減價盤，有意入市的上車客不妨諗諗。
屯門上車盤: 置業手冊
不過，申請按揭貸款時，銀行都會考慮借款人是否通過壓力測試，故借貸額與入息掛鉤。 如果跟「屯赤隧道」有更大關係，理應要找到「屯門碼頭」一帶。 「豐景園」由南豐發展，前臨青山灣畔，故可以望到海景，毗鄰就是輕鐵站，屋苑都以兩至三房為主，屋苑也設有256個車位。 環繞「豐景園」，還有在2004年落成的「海典軒」、2002年落成的「嘉悅半島」及2000年落成的「南浪海灣」，令該區形成了一個新社區群。 我們參觀的放盤位於「豐景園」三座高層2室，是一個實用346呎的單位，業主叫價500萬元，呎價14,450元。 上年七月，屯門海皇路新盤第一期亮相市場，一度成為樓市焦點。
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交通方面亦是另一吸引之處，全新通車的屯赤隧道為「帝御‧嵐天」住戶帶來更方便快捷的生活，往返新界西北與大嶼山及香港國際機場時間可以大大縮短，更可無縫連接港珠澳大橋、深圳前海發展區及珠海橫琴發展區三大經濟重鎮。 中原周德龍透露，紅磡海逸豪園19座中層E室兩房單位，實用面積425方呎，開價840萬元，減至800萬元售出，創今年兩房戶做價次低，呎價18,824元。 該類放盤不少屬單幢式住宅單位，如有「置樂三寶」之稱的萬寶大廈、麗寶大廈及利寶大廈，以及主打細單位的菁雋等。 計劃的賣點之一是其付款辦法，買家在成交時可按樓價的一半承造按揭，故首期可壓至樓價的5%、即最少僅13.5萬元，且由新世界做擔保。
屯門上車盤: 屯門上車盤年半最多
業主上月叫價408萬元放盤，議價後減40萬元或約10%，以368萬元沽出，折合實用呎價約15,726元。 買家為外區上車客，鍾情上址裝修新淨雅致，可即買即住，見樓價合預算，睇樓一次即拍板入市。 原業主於2015年5月以252萬元買入單位，持貨6年，帳面獲利116萬元或約46%。
「白居二」（白表居屋第二市場計劃）所指的是，申請者可以免補地價方式於「居屋二手市場」購買舊居屋。 白表申請者可以同時申請「白居二」，競爭會相較抽新居屋容易。 屯門上車盤 雖然「白居二」只可供申請者於二手市場物色舊居屋，但對有急切需要置業的新婚夫婦可謂是不錯的「後路」。
【貼住維港】西南九龍臨海新盤 優質罕有 買少見少… 市區物業一向搶手，有價有市，望海景的項目更為優質罕有，絕對是買少見少，當中近年來搶盡市場焦點的西南九龍臨海新盤，坐落於地王之上，住戶可望維多… 項目周邊發展密度不算高，估計未來落成單位可享翠綠山景。
屯門上車盤: 業主放盤
屋苑新近錄得12座低層D室成交，實用面積445平方呎，兩房間隔，叫價629萬元，議價後以610萬元成交，實用呎價13708元。 葉津榮指，買家為上車客，已睇樓一段時間，鍾情屋苑位置方便，上址裝修企理，景觀開揚，議價後認為價錢合理，立即拍板購入自用。 原業主於2010年5月以160萬元買入單位，持貨11年轉售，帳面獲利360萬元或2.3倍。 又指，The YOHO Hub坐擁元朗站上蓋及「北部都會區」樞紐地利，社區生活配套完善，升值潛力龐大，自住投資潛力同樣優厚，勢必掀起搶購潮，首批單位定必沽清，加推單位亦具加價空間。
屯門上車盤: 屯門上車盤數量急增近五成
儘管如此，隨着樓價近年飆升，屯門上車盤供應量與6年前比較明顯減少。 據祥益地產資料，2014年1月屯門400萬元以下放盤達1559伙，同年底已減至1041伙，翌年跌穿千伙後持續拾級回落，直至目前不足百伙，較6年前大跌94%。 屯門一直有「上車樂園」之稱，而麗寶大廈與利寶大廈、萬寶大廈，合稱「置樂三寶」，都是單幢樓設計，樓齡均逾30年，但入門門檻較低，多數叫價400萬元以下，若借足九成按揭，首期不用40萬元，惟置樂三寶放盤不多。 《香港財經時報》搜羅全港十五個屋苑或單幢式大廈，樓價不超過500萬元。 當中包括5座洋房，實用面積由3,469至5,767方呎。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，今年6月屯門12個片區(屯門市中心2區、屯門南4區、屯門北3區及屯門外3區)，登記二手私人住宅買賣合約252宗(14.3億元)(11.38萬呎)，按月升11%、4%及6%。
A室，實用面積808方呎，成交價1,408萬元，呎價17,426元。 項目於7月以來已連錄4宗2座A室大單位成交，套現5,469.5萬元。 同屬信和置業（00083）的觀塘凱滙第2期，今日（23日）售出第5座50樓A單位，實用面積962方呎，成交價2,497.7萬元，呎價25,964元。 建灝地產旗下屯門上嵐，星期日(25日)將會展開首輪銷售，合共推出首3張價單的79伙應市，發展商今日（23日）截止接受認購，市場料共錄約560張入票登記，超額認購逾6倍。 鍾宏遠表示，屏山家安花園4年半以來首錄成交，單位是1座A室，實用面積1609方呎，屬複式單位，連車位，剛減至1000萬元獲同區換樓客承接，實用呎價6215元。
項目已獲批預售，首張價單50伙，整批折實均價18,388元，首張價單全數50伙的折實售價均在538.07萬元或以下，發展商形容為「CHILL凡心動價」，相信可以吸引同區分支家庭，7月內開售。 6月屯門市中心2個片區(屯門市中心及屯門新墟)，登記87宗(4.5億元) (3.58萬呎)。 面積升幅較宗數升幅少7個百分點，反映細面積單位買賣佔比較多。 事實上屯門區生活配套十分豐富，以超市百貨為例，已擁有一田、AEON及千色百貨，現在DONKI亦落戶；更有4間戲院，加上有屯門公園、青山灣海濱長廊、騎術學校、高爾夫球場等娛樂消閒設施。
現時於私人市場的樓市買賣中，銀行會提供P按（最優惠利率按揭）或是H按（銀行同業拆息按揭）兩種的按揭貸款利率讓賣家選擇。 在房署的規定下，無論白表或是綠表的居屋申請人，一概都只可以選擇P按的按揭計劃，而現時各大銀行的最優惠利率約為P-2.5%。 由等5大發展商合作的西南九龍維港滙I及III，今日（23日）合共沽出3個單位，其中第3期1B座25樓C室一房戶，實用面積317方呎，成交價896.67萬元，呎價28,286元。 屯門史上最大型新盤NOVO LAND即將開售，相信將有不少投資者購入作長綫收租。 區內代理指，屯門配套完善，租務承接力強，加上受惠傳統租務旺季，6月份該區錄得近210宗租務成交，按月增加約3成，部分屋苑…… 屯門上車盤 根據中原數據，荃威花園於12月成交呎價為10,314元，按月跌2.71%。