送釐印費較多新盤採用，如大埔天鑽，發展商提供「印花稅津貼」優惠，可獲額外8.5%折扣優惠。 現時新盤按揭基本上分兩種方式，分別是即供付款和建築期付款。 建期轉即供 即供付款是指在新盤樓花期內，買家申請按揭，並在某段時間內繳付所有樓價款額，並提供折扣優惠，成交期可長可短，可長達至210日(即7個月)。 銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數 (當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。 Wetland如用即供無發展商二按，同建期相比折扣相差8％，但就需要4成首期。 建期轉即供 如果無4成首期，要做高成數按揭，比如8成的話，用發展商即供按揭相比用建期上HKMC，折扣其實只相差3－4％，但由於樓花期長達超過1年，要白供一年，扣除即供利息，即供同建期其實折扣是一樣。
由於建築期付款是在單位落成後才開始供款所以准業主所得到的優惠或折扣一定會比即供樓花來的少。 建築期付款其實跟購入現樓申請的按揭計劃滿相似的。 選擇建築期付款的買家也有一些潛在風險，因爲從下訂直到樓宇落成有一段時間、時間長短要看發展商的速度。
建期轉即供: 即供期付款 VS 建築期付款
程序方面，買家簽署正式買賣合約時，向發展商支付訂金，隨後再支付首期，當物業獲批入伙紙後，買家才向銀行申請按揭，並於收樓前向發展商付清餘下尾數，完成交易。 購買一手樓花，發展商會推出即供或建期計劃供買家選擇。 建期計劃即「收樓前找尾數」，而即供計劃即「樓花期找尾數」。 視乎不同樓盤，發展商會推不同日子的即供計劃，譬如90日即供即是揀樓(同日簽訂臨約)後90日內找尾數，如果要申請按揭的話亦需要在這一日提取。 不同的即供或建期計劃，發展商提供的樓價折扣有所不同，正常情況下是越早找尾數越多折扣。 大約兩年樓花期的樓盤，即供與建期計劃之間的折扣一般相差大約2%至4%。
【新盤付款】屯門海皇路項目供樓優惠及按揭攻略… 新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 港人想加快上車步伐，往往會放棄即供優惠，寧願早點置業，最多之後慢慢供樓。
建期轉即供: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
一般而言，新盤付款，尤其是樓花（指未完工的住宅，即在建住宅），通常有兩種最基本的付款安排：「即供付款」及「建築期付款」。 接下來我們來討論購入樓花的整套流程，從選樓花到最後真正入伙讓有興趣的買家可以參考最重要是讓買家可以選到自己喜歡的物業及順利承造按揭上會。 （2）利率上升亦是風險之一，如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠，選擇建期的買家宜計清計楚以上風險。 另外在買入新盤時，先考慮想要選用哪個付款方法及風險成本，便可以避免在轉換付款方法時出現這個案中的尷尬按揭狀況。 不過這個只是短期過渡方案，客戶可以在收樓後便做轉按，轉回銀行低息按揭計劃，到時使可以減輕供款負擔，更可賺取轉按現金回贈。 如果建期時利息大幅上升，便要捱貴息上會，而且如利息上升因而每月還款上升的話，入息有機會不夠計，選擇行建期的買家宜計清計楚以上風險。
一般而言，選擇即供即在簽訂合約時，需要先支付約5%訂金，在簽定臨時買賣合約後的一段時間樓價尾數，並規定在簽定臨時買賣合約後的60至120天左右就需要成交。 由於絕大部分的新盤推售到落成，短則數個月，長則甚至數年，所以大部分選舉即供付款的買家，需要在樓花期之時，已經需要供樓；由於發展商能提早收到完整樓價，因此往往亦願意提供較高折扣予這類買家。 至於建築期付款雖然成交額的折扣較少，但由於可以避免在同一時期有雙重開支，不會增加換樓客及有租賃在身的人士的經濟負擔。 另一方面，建築期付款可能會出現估價問題，由於買家在收樓後才開始供款申請按揭，萬一樓市調整，導致銀行估價不足，買家便需要額外籌集資金來填補差價和利息支出。 建築期付款是按照樓盤興建期付款，買家先付小部分的樓價款額，留待物業落成後才正式申請按揭和供樓，支付尚餘的樓價。
建期轉即供: 住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 ̵…
而且，該收據會寫有一個登記號碼，作為抽籤之用。 如選擇了即供，在年半後收樓時如樓價下跌，但在三年低息期內反彈至原來的估價，亦可平手轉按。 但是如選擇建期上會，在收樓一刻遇上低潮便要抬錢上會無仇報了。 雖然，採用即供上會收樓轉會的旋轉門要面對收樓時樓價下跌而遇到轉按困難的風險，另一方面，假如直接選擇建期計劃的話，其實亦要面對同一風險。 【大角咀新盤】福澤街單幢樓 邊個按揭Plan適合您？
- 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
- 如果無4成首期，要做高成數按揭，比如8成的話，用發展商即供按揭相比用建期上HKMC，折扣其實只相差3－4％，但由於樓花期長達超過1年，要白供一年，扣除即供利息，即供同建期其實折扣是一樣。
- ，前者為大手買家組別，即一組申請人同時購入多伙，後者為普通組別，A組會較B組優先揀樓，而抽籤也會分組進行。
樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。 較要注意的是，印花稅如果是以百分比計算，則要以扣減付款方式及其他優惠後的「折實價」（或俗稱的「光豬價」）計算，而不是照發展商價單的合約價計算。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。
建期轉即供: 計劃一. 90天即供的折扣或洗費(發展商一按)
買樓花，除了可付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭 (如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。 另外，亦要承擔樓價下調的風險，因市況難料，有機會在正式上會時銀行估不到價，屆時買家就需要補回差價了，另外銀行取態時有改變，「建期」後的批核準則、息率、罰息及其他優惠都是未知之數。 答：個別納米新樓按揭，銀行會實施貸款配額制，「爆額」後不再接新申請。 建議購買納米新樓前，先到銀行查詢能否敍做按揭，及有沒有配額制。 惟其缺點是在物業還未正式收樓時，便要開始按揭還款，更讓投資者未能成功獲取租金收入時，須先付出資金供樓。 【一手按揭】九肚山新盤入場費762萬起 最抵付款方法揭曉！
坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。 但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。 作者簡介：多年按揭市場經驗，並為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，熟知各銀行及融資機構按揭流程及行情，致力推動按揭轉介行業走向更專業及更優質服務，助置業人士輕鬆完成繁複的按揭流程。 第二類為「建築期付款」，即在簽約後，在建築期間，買家要向發展商分期繳付部份樓款作為首期，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。 第一類為「即供按揭﹝樓花按揭﹞」，樓花按揭並無屋契作為抵押，只以樓宇買賣合約去辦理按揭。 建期轉即供 在建築期內，買家按月供款，直至樓契及入伙紙發出後，才辦理正式的按揭手續。
建期轉即供: More in 業主Tips:
於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
如果當初的借款額超過500萬元，要平手轉會的話便困難得多。 譬如購買700萬樓花，即供時借取9成一按即630萬元，兩年後尚欠約600萬元，想平手轉按的話，樓價要升至1200萬元(+71%)才可(……)。 另一方面，假如選擇了即供上會，到時如果樓價上升，如升幅足以令物業可以不用以高成數按揭上會，轉會時甚至不用繳付按揭保險費。 簡單計算，八成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是三成，九成按揭轉六成按揭的話，樓價升幅大約是五成(…)。
建期轉即供: 發展商第一按揭利弊
由此可見，買家其實可考慮在即供時以發展商一、二按上會，然後在收樓時再申請按揭保險，可以比直接等建期時申請按揭保險多獲得樓價1.1%至3.85%的折扣。 如樓價超過600萬，想申請高成數按揭以即供計劃上會，便只能選擇發展商一、二按計劃。 建期轉即供 以該盤來說，申請一、二按計劃，還需繳付分別1%及0.5%貸款金額的手續費與一、二按的財務機構。
舉例，買家A個人入息不夠供款，需要擔保人協助，但擔保人要於半年後才能加名，這種情況下，買家A便需要選用建築期付款。 要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。 建期轉即供 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。
建期轉即供: 按揭計算機
即供計劃的好處是上會期短，當簽了臨約就可以立刻申請按揭，幾乎沒有估價下跌而影響上會的機會，但買家亦要確保已齊備入息証明、戶口紀錄及萬一入息不足的話要立刻找到擔保人。 假如選擇建期，因相隔時日甚遠，樓價到時下跌便可能因估價不足而需要抬錢上會，但在上會前有一段時間將入息証明文件等準備好。 最新按揭保險的規例，若樓盤仍在樓花階段，物業還未落成，成交金額600萬以上，而買家選擇用即供方式購買樓花，便不能透過新按保上會。 當準業主購入樓花時，沒得看實體單位，還需要等待樓花期過了才能正式入住新屋。 這一切都因爲香港樓市的需求量一直都很穩定性的增加，港人個個都想擁有自己的物業。
在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 同時現時亦有屋苑項目提供不同日子數目的靈活付款方法。 但對換樓客來說會比較吃力，假如舊住宅仍有按揭餘額，再加上新住宅實時供款，在同一時間內有雙重開支，買家需留意該支出是否在自己的承擔範圍。 先前提到購買樓花的買家都會多多少少享有發展商給的折扣優惠。 假設所有折扣優惠加起來有20%，如果樓價是600萬港元，那麽扣除折扣優惠，買家只需向銀行申請480萬 [600萬 – 120萬（20% 折扣）] 的按揭上會。
建期轉即供: 樓市資訊 | 美聯物業
建期樓花容許買家先放低少量首期，待物業落成時才找清尾數。 不過在樓花期時，發展商亦有機會要求買家分期支付部分首期；另外亦要待物業有入伙紙，買家才可向銀行申請按揭。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。
建期轉即供: 申請樓花按揭的注意事項
亦有買家會先利用發展商提供的低門檻、高成數按揭呼吸Plan 上車，賺盡即供優惠，等到物業有入伙紙，便快快脆脆轉按至銀行，以銀行提供的較低息按揭繼續供款。 買家如選擇即供期付款，發展商能提早收齊完整樓價，方便資金周轉。 因此，發展商為吸引買家揀「即供付款」，一般都會推出即供期付款優惠，即供呎價會有折扣，比建期計劃更平，故即供呎價也是發展商向外界宣布價單時所用的樓花訂價。 缺點顯而易見，即供付款須預留一筆租金儲備，以及須付出較高首期。
建期轉即供: 新盤2022｜新盤按揭懶人包｜即供 VS 建築期付款｜四個常見樓花按揭優惠比較｜新盤按揭三個要點
使用建築期付款計劃，可享折扣一般較少，換言之樓價會較即供付款為高，原因是買家推遲了供款期，發展商便遲了套現，變相少了資金周轉。 除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 收匙後可安排驗樓師驗樓，或自行驗樓，我們亦曾製作影片簡述驗樓注意事項(按我跳往)，驗樓後將執修清單交予管業處，不同發展商會有不同保養期，準業主要留意。 準買家要同時選擇付款辦法、決定是否申請發展商貸款、以及要否進行拆名及加名程序，事關重大，準買家必須於買樓前有全盤方案，以免因心急而作出不利決定。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。
買家在簽臨約時要先付約5%訂金，如買家需要申請按揭，則普遍會於簽好臨約時，就向銀行提出預先批核申請，確保能於繳款期前提取貸款。 到簽署正式買賣合約時，應已向發展商支付約為樓價 10% 的訂金，然後再在指定期限前，付清餘下樓價尾數。 由於買家願意提前上會，發展商也願意提供較高折扣予即供期付款的買家。
建期轉即供: 建築期付款
首置人士，是可以透過新按揭保險計劃，不必做壓力測試；因此同樣地，如果購買樓花的買家符合首置人士的條件，在香港從未擁有過物業，同樣可以透過額外的按揭保費，免做壓力測試，只要每月按揭供款不超過收入50%。 建期轉即供 發展商在興建新樓或是開始新的項目時就開始以預售方式發售，這種預售的物業也就是我們日常所理解的「樓花」。 這篇文章我地 28 Mortgage會講解入手樓花的程序、樓花按揭申請、樓花最高按揭成數、樓花按揭需要注意事項等等。 這類優惠可包括釐印費、傢俬等，甚至個別新盤也為某部分單位贈送車位。
建築期付款計劃意思是準業主在發展商開始預售樓花時（樓花期）先落訂繳付一小部分的物業價格，直到物業興建完畢，發展商通知可以入住後，再跟銀行提交按揭申請，之後開始每月供款。 建期轉即供 簡單來説，業主在整個樓花期是無需繳付任何貸款，相對來説就有更多的時間存首期和入住時的一些費用。 一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前 (樓花期內) 申請按揭並支付餘下尾數。 「建築期付款」對於一些投資者來說特別吸引，因為只需放低少量訂金，在樓花期內完全不用供款，同時也可抵銷額外印花稅禁售期，待物業落成有升值時就差不多可以放售。 不過，樓價通常比即供期付款為高，而且物業落成後才申請按揭，銀行可能會因樓市調整而估價不足，導致買家需額外籌集資金以完成交易。 即供付款流程方面，買家簽署正式買賣合約時，須向發展商支付樓價約10%的金額作為訂金，並在簽訂正式合約後的90至180日內，分數期付清餘下樓價尾數。
要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。 假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。 樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。