為解決香港樓宇失修的問題，強制驗樓計劃早在2012 年實施，規定指定樓宇每10年進行一次樓宇檢驗，包括樓齡達30年或以上的私人樓宇，但不超過三層高的私人住用樓宇和單一業權的樓宇並不包括在內。 計劃主要是檢驗樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌，再按需要訂明修葺工程。 屋宇署設立承建商表現提升計劃，旨在提升註冊承建商在進行小型工程和強制驗窗計劃時相關工作的表現，並協助他們了解建築物法例的要求及目的。 透過這個簡介會，屋宇署人員會詳細介紹承建商表現提升計劃包括計劃的實施詳情、表現記分和提升表現課程 。 其中一宗案件，涉事三個單位位於油麻地廣東道一座四層高及樓齡六十四年的綜合用途建築物。 屋宇署要求委任註冊檢驗人員檢驗及所需修葺該三個單位的露台，惟有關業主沒有遵從通知，屋宇署遂向他提出檢控。
若果一棟大廈有20個單位，驗樓收費一共約$50,000。 由於驗窗過程涉及兩個工序，一就是合資格人士驗窗、另一就是註冊承建商進行維修，程序中也會出現一些收費陷阱。 另外，任何人如無合理辯解，拒絕分擔其大廈有關公用部分的檢驗、勘測、工程或其他行動的費用，即屬違法。 此外，假如業主/佔用人在沒有合理辯解的情況下，阻止或拒絕檢驗或修葺工程，即屬違法。
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強制驗窗計劃下，根據《建築物條例》第40（1BD）條的規定，任何人無合理辯解而沒有遵從送達予他的法定通知，即屬犯法，可處第四級罰款（現時為25,000元）及監禁三個月，及可就罪行持續的每一天，另處罰款二千元。 最新公布兩宗檢控個案，兩名業主分別因為沒有遵從《建築物條例》下發出的強制驗窗計劃及強制驗樓計劃的法定通知，較早時在觀塘裁判法院被判處罰款。 不論是檢驗還是監督修葺，都必須要由「合資格人士」進行，而所有「合資格人士」的名單可在屋宇署網頁找到。 時任發展局局長林鄭月娥於2011年11月2日出席電台節目後，表示關注樓宇維修圍標問題，並回應有關顧問費價錢壓得很低的投訴，提醒業主留意在招標時或許有不規矩的情況出現。
註冊檢驗人員是指當時名列於註冊檢驗人員名冊內的人士，這些人士可以是一位認可人士、註冊結構工程師或在樓宇建造、修葺和保養方面具備相關工作經驗的註冊建築專業人士。 屋宇署會繼續加強執法，打擊違反《建築物條例》的情況。 然而，解決樓宇失修問題的長遠方法繫於業主積極履行其樓宇維修的責任。 我們現就長遠措施，即強制驗樓計劃，擬訂了執行細則，以徵詢公眾的意見。 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。
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阻止或拒絕進行檢驗或修葺，罰款10,000元及監禁6個月。 檢驗須涵蓋所有窗户及玻璃百葉窗，包括個別私人處所及樓宇公用部分的玻璃牆。 然而，室內的間隔玻璃嵌板及地下舖面的櫥窗並不是在強制驗窗計劃下所涵蓋的窗。 另外，幕牆屬於強制驗樓計劃，而不屬於強制驗窗計劃的範圍。 強制驗樓計劃價錢 假如閣下居住舊樓，並收到政府「強制驗窗」的通知，應該怎樣做呢？
作為小業主，當我們收到屋宇署驗窗通知，我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? 屋宇署會先向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。
強制驗樓計劃價錢: 強制驗樓有甚麼不同的項目？
收到正式的「強制驗窗令」後，若是個別單位業主就有 強制驗樓計劃價錢 6 個月時間委任合資格人士完成訂明檢驗及訂明修葺。 如果大廈公用部分的窗戶需要檢驗，無論有沒有業主立案法團，業主都有 9 個月時間完成。 一般而言，屋宇署每年會揀選目標樓宇進行強制驗窗計劃，因此驗窗年期不一定是剛好10年，有些大廈的業主在樓齡接近20年時，才收到通知需要驗窗。 在驗窗通知日期起計的6個月內，業主需委任合資格人士完成檢驗及簽署相關文件，交回屋宇署。 當檢窗手續完成後，由強制驗窗通知日期計的五年內，該單位將不用再檢窗。 根據強制驗樓計劃，樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不高於三層的住用樓宇除外） 的業主，須委任一名註冊檢驗人員就樓宇的公用部分、外牆及伸出物或招牌進行訂明檢驗並監督檢驗後認為需要進行的訂明修葺工程。
市建網上學院的報告數據，預測 2046 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 《千萬富翁的資產也會老化 強制驗樓計劃價錢 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。 認明位於樓宇公用部分、公用部分以外的樓宇外部(如外牆、天台或平台、與樓宇毗鄰的庭院或斜坡)，或在樓宇臨向或緊連的任何街道上的僭建物。
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屋宇署會向被選定為目標樓宇的業主發出法定通知，規定業主在指定期限內委任已註冊的檢驗人員，所以如果樓齡將近強制驗樓限制的話，業主就要更緊密留意有否收到屋宇署通知了。 註冊檢驗人員須親自進行驗樓，將檢驗報告及樓宇檢驗證明書呈交屋宇署，並須呈交修葺建議書 (如有需要)。 工程完成後，註冊檢驗人員須呈交完工報告、樓宇修葺證明書及所需文件給屋宇署。 如目標樓宇未成立業主立案法團，屋宇署會給予額外3個月，用作統籌和安排註冊檢驗人員進行訂明檢驗及訂明修葺工程。
「驗窗卡」上會有相關人士的姓名及近照、簽發日期、及屆滿日期。 在選擇驗窗公司時，市民可要求對方出示「驗窗卡」，以確認其資格。 如有違規，或業主未能在指定期限內完成驗窗或修葺，屋宇署有權提出檢控。 業主或業主立案法團若不遵從「強制驗窗令」，會獲發罰款通知書，被罰款 $1,500。
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但令人惋惜的是，許多業主任由他們最寶貴的資產變得破落失修。 傳單又指伊利莎伯大廈外牆雖然要重造防水批盪和鋪磚，但這該些工程並非高難度，直指要每戶支付數十萬元的龐大費用，「一半也嫌貴」，呼籲各業主不要再沉默，趁維修合約未作實前重新招標，將省下的金錢用在更有意義的事上。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 強制驗樓計劃價錢 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
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為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 市區重建局及香港房屋協會推出「強制驗樓資助計劃」，以協助有需要的業主履行法定要求，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。 若果你符合全部資格，則可在未委任註冊檢驗人員前遞交申請資助。
若閣下物業窗戶沒有即時危險，不用維修，本公司可即時為閣下簽發合格証明，並代辦所有遞交法定文件手續。 屋宇署則表示已向首批二千座樓齡三十年以上樓宇，發出強制驗樓預先通知書，讓業主有所準備，稍後會正式發出法定通知書。 測量師學會建築測量組主席何鉅業說，法例訂明檢驗人員須親自驗樓，預計需時一至兩星期，然後檢驗人員撰寫報告，訂明修葺工程內容，並監督工程和驗收。 為保證施工質素，檢驗人員應每星期有一至兩日到場視察。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
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而常用工作項目的種類及項目說明，會按日後數據基礎變化而不時檢視及進行修訂。 強制驗樓計劃價錢 自2018年7月9日起，市建局已全面負責處理有關計劃的所有新申請，包括香港房屋協會原先服務的地區，進一步擴展市建局「強制驗樓資助計劃」的服務範圍，覆蓋全港。 2) 在預先知會函件發出的六個月後，屋宇署會向樓宇業主送達法定通知，規定業主在期限內對樓宇進行訂明檢驗，有關樓宇名單會亦會上載到屋宇署網站。 1) 屋宇署會在法定通知的6個月前向目標樓宇的業主發出預先知會函件，提醒業主可以準備及安排訂明檢驗和修葺工程。
- 難怪多名議員質疑屋宇署辦事不力，令到檢控數字嚴重偏低，導致計劃成效存疑。
- 為協助有需要的業主履行法例的要求，市區重建局及香港房屋協會於2012年8月推出「強制驗樓資助計劃」，以配合「強制驗樓計劃」的推行，向合資格的業主提供首次驗樓費用資助。
- 我唔係AP 唔可以答你, 但BD 的確係冇話要驗私人單位內部結構.
- 如需進行訂明修葺，業主須委任一名註冊承建商，在一名合資格人士的監督下進行所需的訂明修葺。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 所以所需聘請的人員專業和數量就要視乎在樓宇狀況，第一次檢驗後才可決定。
如果業主在收樓前透過驗樓發現單位有問題，在限期內向發展商反映問題，發展商就有責任為業主提供維修執漏服務。 情況就類似你買電子產品有保養期一樣，發現任何問題即時回報，避免自己的利益受損。 作為一間專業驗窗公司，為每一位業主提供中立的維修建議，憑著實事求是的精神，絕不會誇大不必要的維修項目及費用。 一般新樓的檢驗範圍通常是單位內的可用面積，包括有客飯廳、主人房、客房、主廁、浴室、露台、浴缸、潔具等，而單位的外牆驗樓師都會仔細檢驗。
強制驗樓計劃價錢: 屋宇署強制驗窗計劃 6 大 FAQ！小心中伏被呃錢
所謂「合資格人士」，就是會親自進行窗戶訂明檢驗、提供監督修葺工程、確保修葺物料符合條例及標準、確保窗戶修葺工程安全、就任何有關窗戶緊急情況，通知建築事務監督和業主、向建築事務監督和業主呈交文件。 由於他們的身份會受法例所約束，政府有規定「合資格人士」身份，必須是「認可人士」、「註冊結構工程師」、「註冊檢驗人員」、「註冊一般建築承建商」、關乎窗戶小型工程級別的「註冊小型工程承建商」其中之一。 如須進行訂明修葺，有關業主須委任一名註冊承建商，在一名註冊檢驗人員監督下進行所須的訂明修葺。
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我為方便上班一族，我們特設晚間上門檢驗服務，服務時間至晚上十時。 星期六、日或公眾假期照常營業，方便閣下隨時預約安排檢驗。 測量師學會建築測量組義務司庫謝志堅表示，業主開始向業界查詢驗樓費用，暫時未見因強制驗樓實施而增加生意。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
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閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 新競技田徑訓練中心成立於2021年，我們的宗旨希望透過專業有趣的訓練達至本地推廣田徑運動，我們深信本地運動員只要有恆常的專業訓練，任何人都可以突破自我踏上更高的舞台。 課程特色：國際田聯一級教練執教，包括兒童&青少年田徑訓練，表現優異者可進入精英訓練計劃，培育學界獎牌運動員，重視基礎，經驗豐富。 裝修工程 東南工程牌照顧問：專業代辨各類飲食牌照、賓館牌照、酒店牌照、補習社學校牌照、老人院牌照、桌球牌照、會所牌照等。 成功率100%，從選鋪前免費現場視察、室內設計、出牌、裝修、爐具、傢俬一站式的服務。 大灣區航空表示，本港放寬防疫限制後，今年航空市場復蘇表現良好。
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備註2：認證費用按整個屋苑的大廈公契／分公契／入伙紙所涵蓋的住宅單位數目計算。 如為「分期認證申請」，每期認證費用須依照屋苑的分期認證總期數按比例繳交。 強制驗樓計劃價錢 東網記者今日致電伊利莎伯大廈管理處查詢，對方指網上流傳的金額是被人誇大，實際每戶要支付的維修費平均約為20多萬元，最高37萬元。
如果是個別單位的窗戶，在通知的日期起計6個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 如果是大廈公用部分的窗戶(不論有沒有業主立案法團)，在通知的日期起計9個月內委任合資格人士，完成檢驗及修葺(如有需要)。 強制驗樓主要分成三個項目，分別是： （1）委任註冊檢驗人員進行訂明檢驗 （2）訂明檢驗及經檢驗人員判定 （3）決定是否有需要進行的訂明修葺 由發出法定通知日期開始起計，業主需於指定期限內完成委任、訂明檢驗及修葺三項項目。 招牌擁有人可參與「檢核計劃」將其保留，該計劃包括委任「訂明建築專業人士」 及/或 「訂明註冊承建商」(即獲委任人)對有關招牌進行檢查、鞏固(如有需要)及向屋宇署核證其安全。 強制驗樓計劃適用於樓齡達 30年或以上的私人樓宇（不超過3層高的住用樓宇除外）。 屋宇署每年會揀選目標樓宇，並以掛號郵件方式向業主發出強制驗樓的法定通知。