在一九九七年深圳河治理工程之前，河套區在深圳河以北，歸深圳。 深圳河治理工程拉直了深圳河，河套區變成深圳河以南。 但這次土地交換中，深圳是較為吃虧的一方，也無異議。 根據中國憲法第三十一條，由中央設立特別行政區，香港的界限問題，屬於「設立特別行政區」的一部分，中央有決定權。 日前，38位經濟學教授及學者的聯署聲明，就「明日大嶼」計劃作初步成本效益分析。
高等法院多年前確認有份供樓的卓樹賢及林華擁有單位部分業權，但上訴庭其後認為此安排違例，2人於是上訴至終院。 但信件又明言，由一月一日起，小業主須承擔大廈外牆結構的日常維修開支，包括滲漏及損壞，變相將外牆業權歸還小業主。 有時查冊都未必能找到全部資料，例如單位是否凶宅等。 不過業內人士就教路，可以向一些華資銀行查詢單位估值再與附近單位分析對比一下，因為一般來說，華資銀行對凶宅較保守，倘若銀行不願為該物業估價，代表單位出事機會較高。
業權爭議: 管理費糾紛 循公契可解
買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 寮屋違法租售無王管，近年網上湧現不少以「平房」、「石屋」包裝，或買賣私人地為名，實質為租售寮屋廣告。 元朗有逾四千平方呎休憩用地，連多間寮屋租約出售，經紀指可包辦出租，聲稱每月賺近十萬元；上水亦疑有多間僭建寮屋違法放租。 法律界人士指寮屋並無合法途徑轉讓，亦只可以持有人自住；議員批評政府監管不力。
至2021年2月初，全案審結，該警員最後以「心理問題」為由獲判緩刑（本身為監禁4個月）。 「呢度六間屋，你哋隔籬嗰間係業主，後面花園可以種嘢，水電費睇錶計。」惟該「平房」牆身沒有登記號碼，疑為僭建寮屋。 衞星地圖顯示，該處於一六年七月仍未見一列構築物，至一七年起周邊出現疑似僭建物。 「呢度有十三間『紅字屋』，每個月收租差唔多十萬（元）。」有地產經紀於網上社交平台出售元朗大旗嶺村一幅休憩用地，約四千四百平方呎開價八百八十萬元。 記者日前佯裝有意投資，經紀陳先生稱，該地段連俗稱「紅字屋」的寮屋租約出售，主要作收租用，租金按寮屋面積大小計算，每間月租約五千元。 現場所見，所有寮屋均齊備家電，他透露現時持有的地主花百萬元裝修多間寮屋出租，一年多已回本，租客主要為港人。
業權爭議: 外牆業權爭拗
你可以向先僱主提出工傷索償，同時向疏忽令你受傷的第三方司機索償。 你可以先工傷賠償金額為30萬，然後當第三方司機向你賠償100萬時，由於你已收取30萬工傷賠償，因此第三方司機支付賠償時會先扣減30萬，即只支付70萬疏忽賠償給你。 扣減後你最終得到的賠償金為100萬，而不是130萬。 持單位三分二業權的黃小姐透過短訊回覆《蘋果》，表示雙方目前交由律師處理，她對單位出租等其他事情不作回應。 今次涉事單位便屬於後者，兩個業主當中，若有其中一人霸佔整個單位，另一位業主便難以申訴。 記者其後曾跟馮生到他的單位視察，剛巧發現有兩位身穿「雅賢公司」制服的人士，正搬運貨物進入單位，Jan終於一睹單位的廬山真面目。
我們於2019年在越南內和越南律師成立了一所合資經營律師事務所，名為〝HKVN Law Firm中港越律師行〞。 客戶可以在任何一天、任何時間打這個電話，尋求緊急協助，尤其是客戶正在警察局、廉政公署、海關或入境署的時候。 疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
業權爭議: 【半契樓．專題】夾份買樓埋計時炸彈 二哥「被賣樓」 單位被霸佔
A：如物業出售價是500萬元，破產人以及另一方聯名人各持有業權50%，則可各自分得250萬元，破產受託人會取得當中的250萬元作還債。 土地註冊處提出兩階段轉換機制的建議，並諮詢主要持份者，以回應他們對《土地業權條例》（第585章）下的轉換機制和更正及彌償安排的分歧意見和關注。 政府應立法會的要求，承諾在《土地業權條例》（第585章）生效前會先進行全面檢討，並會在諮詢主要持份者之後考慮對條例作進一步修訂。
然而，估價行會根據僭建規模，計算「還原費用」，若金額相對樓價百分比低企，普遍不須扣減按揭成數。 他又說，如果唐樓有劏房的情況，則只有數間銀行可以承造按揭，唯利息通常比一般唐樓按揭更高，同時按揭成數最高為五成。 李兆波續稱，潛建問題要視乎拆卸的時間，但業權糾紛問題需時較長。
業權爭議: 申請知識產權註冊
政府一直鼓勵業主透過溝通或調解，解決大廈管理的糾紛，以尋求共贏的解決方案，同時減輕有關各方的財政負擔。 各區民政事務處處理有關大廈管理的查詢和投訴，鼓勵業主以積極的態度解決彼此的紛爭，並轉介有需要的業主到香港房屋協會轄下的十個物業管理諮詢中心，免費約見律師，尋求專業法律意見。 在民政事務總署的大廈管理聯絡小組的努力協調下，這些個案大都可以通過加各方溝通而獲得解決。 如果爭議各方願意嘗試透過調解處理紛爭，總署會安排他們免費接受專業的調解服務。 土地審裁處也為尋求調解人士提供免費諮詢服務，並向有關人士提供合資格調解員名冊。 （二）大廈公契是業主、經理人和發展商之間的私人合約協議，當中應列明締約各方的權利和責任，包括訂明大廈的公用部分，以及相關維修費用的負擔等。
- 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。
- 本書雖不是權威的法律著作，但透過這本小書，筆者們用深入淺出的方式，希望使讀者可在短時間內概覽有關法律，了解它們在香港是如何運作。
- 聯名購買物業的方式有兩種，其中一種俗稱的長命契，英文是Joint Tenancy，誰有最長命的話，物業的全數權益便會全部歸他所有，物業的持有人亦不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳受給所指定的受益人。
- 如果業主在供款期間無力還款時，銀行就會循法律途徑，向法庭申請破產令，沒收物業，並將…
- 還要登記令狀在物業地契上為待決案件，警惕買家該單位有訴訟爭議。
- 當其中一人離世，此人的權益將自動轉移至其他在生的聯權共有人，所以最長壽的業權人就會得到最終的所有業權。
訪問期間，傅仲森將與當地的金融科技、運輸、基建和高端製造服務、旅遊和款待，以及消費產品等公司和初創代表會面，商討他們在香港設立或擴展業務計劃。 他亦會於世界投資促進機構協會亞太地區投資會議中的「數碼外來直接投資和創新」專題討論作演講，並會為泰國初創企業社群舉行兩場簡介會，分別專題講解香港虛擬資產最新發展和倡議，以及香港充滿活力的創業環境和機遇。 傅仲森表示，香港是世界上唯一一個匯聚全球優勢和中國優勢的城市。 這種獨特的融合，讓香港成為內地與世界各地之間無可替代的聯繫平台，是海外和內地公司及全球企業家在香港、粵港澳大灣區、中國和亞洲等地開展和擴充業務的理想據點。 傅仲森續指，香港為泰國公司提供各種增長業務的途徑，他期待與公司代表和企業家分享香港的最新營商環境，尤其協助他們了解如何藉着香港把握商機，包括大灣區所帶來的機遇。 信銀國際宣布在新加坡推出私人銀行服務，分階段為資產值達200萬新加坡元或等值的高淨值客戶提供各類私人銀行服務。
業權爭議: 我們的服務範圍
長命契做任何業權的變動或銀行按揭，都必須所有業權人共同簽名。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋… 不過無論是哪種聯名擁有方式，如果業權人中間有糾紛，又或者其中一人出爾反爾，簽了合約後卻不願簽樓契，現實情況都會造成無法取得銀行按揭。 如果夫婦以聯權共有方式買入物業，兩人都會被整體視為同一擁有人。
- 屋苑平台範圍向公眾開放，基本設施有噴水池、半個籃球場及數個兒童遊樂設施。
- A：如物業是由破產人以及另一方聯名人持有，基於破產受託人可出售破產人士的業權套現，因此有兩個方法，一是要求另一買回業權，如被拒可要求高院頒下強制售樓命令，強制另一業權人將物業所有業權出售。
- 為提高業權明確性和簡化物業轉易程序，政府已制定《土地業權條例》（第585章），以推行業權註冊制度。
- 不過，如涉及輕微的潛建問題，銀行可以照批按揭。
- 大廈外牆作為整體建築物面積最大的部分，其產生的維修費用一般也較高昂。
若單位的樓按未供斷，銀行是不會容許單位半份或不完整的業權出售，若申請二按則要全份契約業主申請，亦要銀行批准。 業權爭議 趙崇明指出，產生車位業權糾紛的主要出現在當年大廈做分層所有權設定登記時沒有包含停車場的“無契車位”。 發展商或管理公司是否能通過取得時效制度以和平佔有方式取得這類停車場的所有權或其他用益物權，將視乎其佔有的年期、名義等事實條件，以及法院對法律條文的理解和適用，不能一概而論。 不過，只要不屬被法律明確排除的情況，理論上，不動產業權均可成為取得時效的標的。
業權爭議: 香港房屋委員會及房屋署
我們接手處理訴訟案件時，會首先和客戶討論該案可能引致的費用，如需減省，則和客戶探索可以節約的空間，幫助客戶有好的案件經費預算。 A：如物業是由破產人以及另一方聯名人持有，基於破產受託人可出售破產人士的業權套現，因此有兩個方法，一是要求另一買回業權，如被拒可要求高院頒下強制售樓命令，強制另一業權人將物業所有業權出售。 A：破產後，破產人的物業的契約會被凍結，即被釘契。 除了全資擁有的物業外，破產人包括聯名物業的半份或部分業權，都會屬於破產受託人名義。 買家總喜歡在市場上執平貨，但是萬一遇上因業權問題而被釘契的物業，雖然價錢上會較市價為低，但亦有機會影響到按揭的申請。
對原先屬於香港的土地，但沒有批給私人的土地，香港政府自然可以擁有業權。 但對河套地區這樣，原先有公司擁有業權的土地，轉移給香港之後，業權是否自然而然地也一併轉讓，在內地和香港之間沒有先例，難以斷定。 內地行政區域變更時，涉及地區內已批出的土地使用權不會作廢。 以外國交換或割讓土地的例子，國有土地所有權在轉移過程中多一併轉移，但私人業權一般加以承認。 深業公司雖然是深圳政府全資擁有的企業，但不等同深圳政府直接控制的地，又在法律上增加難度。 湯君明是科達集團主席，於中半山、淺水灣、上水等，均有自置物業，亦有投資鋪位，手持三十多間鋪，總值達三十億元。
業權爭議: 我們的服務
【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 至於，如果分權共有的其中一名業主身故，物業權益便成為其遺產的一部分，會按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 香港的物業產權形式多樣，主要分為三種：由單人獨資擁有物業的「全權擁有」，而聯名持有則有兩種，以業權比例區分的「分權共有」，以及「聯權共有」。
各持份者之間如果未能有效溝通，或由於欠缺有關專業知識等原因，便有可能產生衝突和糾紛。 總署一直協助及支援法團，幫助他們處理大廈的管理事宜，包括應邀列席會議，處理有關大廈管理的查詢，並就根據條例召開的會議的程序、以及涉及採購、維修、財務管理等程序提供意見作為參考。 我們看到，憑現有《條例》，未足以完全涵蓋大廈和屋苑所涉的業權和管理紛爭。 所以，我們成立了《建築物管理條例》檢討委員會，上月已召開第一次會議，手就《條例》進行檢討工作。
業權爭議: 商業法律工作
日後，如你的財務狀況有所改善，並能償還債務及贖回物業，本行可以代表你申請廢止破產令 。 知識產權是一家公司最重要的資產之一，除了一般商業公司的知識產權外，本行亦為傳媒機構、非政府機構及藝術團體就知識產權事宜提供法律意見。 適當地運用有限公司，可以有效地減低或避免個人法律責任。 慈善團體如獲得稅務局的稅務豁免，更能妥善地運用善款貢獻社會。 本行都有多年經驗，能提供有效和貼切的服務，謹慎仔細處理各細節以保障各下的權益。 不論你們想以輕鬆幽默的風格還是莊嚴隆重的態度舉辦婚禮，本行之婚姻監禮人律師都可以配合你們的要求，讓你們的婚禮畢生難忘。
業權爭議: 分權共有可轉讓業權 聯名人被入稟自己不受影響
這也解決了長期懸而未決的河套區爭議，當然是一件利港之事。 業權爭議 但一向為反而反的反對派卻質疑，協議對香港不利。 評論員林忌甚至在《蘋果日報》發文《河套的賣港不平等條約》，指責政務司司長林鄭月娥「賣港」，同時認為，香港回歸後，一直在「領土」和「領海」問題上被中國佔便宜雲雲。
業權爭議: 物業需除釘方可申請轉按
一般而言，除非事件有上新聞，租戶在單位中離世，是不會紀錄於查冊文件上。 如賣方律師未能在合理期限前（一般為成交前最少一個工作天），就業權提問作出完滿解答，以及提供令人信納的證據，即或被視作違反了簽訂協議，買方「踢契」成功。 法官又指，2017年的家庭會議顯示，長子與幼子之間出現暗湧，因父親的大部份財產已轉到幼子名下，直言會議後家庭關係破裂。 不過法官質疑，有關家庭會議的內容與本案的事件沒有關係。 法官分析證供指，雖然他對案中父親的證供有不滿意之處，但在盤問下父能肯定地指出，因為當時銀行拒批貸款，所以才將長子加名在物業中，而該物業並非饋贈。
業權爭議: 錦綉日漏一泳池水 維修爆紛爭 擬斥5億換地下水管 大業主孭3％另收經理人費
若僱主及員工雙方就意外及判傷報告並無爭議，僱主或保險公司可按《僱員補償條例》所訂明的賠償計算公式支付賠償給你。 但假如雙方就意外是否屬於工傷或傷勢嚴重程度等再有所爭議，或僱主拒絕支付你應得的賠償，或僱主就賠償對你作出無理的要求等，你應立即向勞工處或律師求助。 98歲的美國前總統卡特決定接受寧養服務，在家中與家人渡過餘下時間，不再接受治療。 卡特中心發表聲明，指卡特得到家人及醫療團隊全力支持，卡特家族呼籲大家在這個時刻尊重私隱，並感謝外界關心。 隸屬民主黨的卡特，在1977年至1981年擔任總統，任內命對經濟困境和伊朗人質危機等問題，但促成埃及和以色列的和平協議，最終在1980年的大選不敵共和黨的列根。 卡特卸任後，一直活躍於人道主義事務，2002年獲授予諾貝爾和平獎，表揚他為和平解決國際衝突、推動民主和人權，以及促進經濟及社會發展的貢獻。
所以，出入深圳鹽田港的船隻利用香港水域，在原則上符合國際法。 於是深圳轉而在「業權」方面和香港爭議，也在情理之中。 深圳方面認為，《221號令》只是把河套區的「管轄權」交給香港（對應「業權」），但所有權仍然在深圳。 況且在深圳河「拉直」之前，深圳已經把該土地使用權批給深業集團有限公司（深圳政府全資擁有的公司），所以在「業權」轉移之後，其批給深業公司的合同仍然有效，仍然有土地使用權。 香港和深圳政府日前簽訂《關於港深推進落馬洲河套地區共同發展的合作備忘錄》，共同發展河套區。
近來市場傳出有投資者鋌而走險以「借人頭」方式買樓避稅，財政司司長陳茂波多次作出警告，昨出席立法會時，他再次提醒，近日有市民以親戚身份「借人頭」買樓，以迴避印花稅，認為有一定風險，日後或會出現爭拗。 若以第三者代為持有物業，並簽署信託書，則可能違反刑事法例，會被罰款。 司法覆核須在公共機構正式做出決定後三個月內提出，逾時法庭可以不受理；除非有合理的解釋，法庭將不會批准逾時提出的申請。 在誹謗案，原告人要確立誹謗並不困難，只須證明被告人向第三者發布了一些誹謗性的陳述 。 而誹謗性的陳述，是會眨低原告人在社會人士眼中的地位或其專業地位，或使人憎恨、迴避、恥笑、鄙視原告人。 然而，與一般侵權案件不同的是，原告人一旦確立了被告人有作出誹謗性的陳述，舉證責任便轉移到被告人身上。
香港置業
如法庭批准該申請，申請人得在14天內，向所有相關機構送達同一套理據及文件。 然後，相關機構可在56天內，以誓章的形式向法庭提交其反對的理據及文件。 香港地少人多，大多數人居住在高樓大廈中，並共享公用部份和公共設施。 管理公共部份和公共設施時，不同的生活方式和處理方式可能惹起爭議。
業權爭議: 外牆業權爭議
事實上，除了為慳稅而變為分權共有外，夫妻離婚而做財產處理也會把長命契改為分權契，以便在等待適當價格出售物業前確立各自權益。 業主有權出售自己持有的物業業權，如持有物業的50%業權，則可出售物業50%業權，除非業主與其他持有人協議一同將所有業權一次過出售，否則無權代表其他業主出售他們的權益。 不過，如非必要，很少業主會出售部份物業的權益，因為銀行不會為業權不全的物業承造按揭，出售業權不全的半契樓，市值會大大降低。
業權爭議: 物業轉讓及租務
面對國際及本港法律市場不斷演變，法律業界自身亦是最有能力作出適切回應的。 這機制對維護法治，以及同時維持香港作為法律、促成交易及爭議解決服務的國際法律樞紐的地位非常關鍵。 本所有充分資源代表客戶、上市公司的管理層和董事接受有關證劵和商業合規事宜的監管機構調查和白領罪行的刑事調查。 本所的律師能夠處理源於跨境交易的複雜和鉅額爭議。
根據銀行現金的慣常做法，如長命契其中一名聯名共有人去世，但物業仍有按揭貸款未供完，其他聯名共有人亦毋須重新通過進行測試，只需準時還按揭就可以了，不會觸發銀行「call loan」。 最後，由於公契條款牽涉較複雜內容，加上對「外牆」一詞亦沒有清晰定義，業主們在不同情況下應就個別公契內容、相關法例，甚至法庭裁決作出研究，及尋找專業人士的意見。 業權爭議 我們提及到買賣樓宇時需要簽訂臨時買賣合約、正式買賣合約和轉讓契。 在售樓時賣家亦需要並向買家展示過往的轉讓契(以及相關文件)，以證明其擁有妥善業權 轉讓予買家。