另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【壓力測試懶人包】新按揭保險計劃仲伏位你要知！ 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！ 【按揭Mortgage Link】存款掛鈎按揭真係好？ 【按揭利率】一文睇清「P按」與「H按」分別，教你慳到盡！ 【聯名物業甩名須知】近親轉讓竅門，內部轉讓如何慳盡印花稅！
【物業承傳】業主身故 不同業權分配指南… 當一個人去世，可能會留下一些遺產，包括金錢、股票、或物業等。 物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 在壓力測試上，他說，如其中一名業主債務過重，而另一位是有能力單名上會的，可讓債務較重一方做抵押人，另一位做借貸人，從而令聯名可以過到壓測。
業權轉讓申請書: 物業轉名必知｜居屋公屋私樓近親轉讓業權慳稅方法！送契轉名未必著數！除名加名限制＋程序一覽
甩名涉及印花稅，居屋轉名印花稅，你又知多少？ 要了解居屋印花稅，首先要分清未補價居屋與已補價居屋，皆因轉讓條件與方式大不同，千居將為你列舉以上兩個情況，詳解如何進行居屋轉名，以及如何計算印花稅。 業權轉讓申請書 【釘契3大成因】僭建︳欠債︳業權糾紛… 業主買樓最怕是被「釘契」，因為當物業被「釘契」後，下手買家較難找到銀行承做按揭，要將物業出售會變得困難。
要留意，倘若加名是和近親進行，即使對方已持有住宅物業，但加名不需要付15％從價印花稅，只需用首置印花稅率計算。 在此有必要提一提，如果業主轉名或甩名至另一位近親，最好以買賣方式進行，不要以送贈方式進行，否則會被視為「送契」，不能做按揭。 遞交申請書時須連同證明文件副本（如結婚證書、身份證、出生證明書等），證明業主/聯名業主與擬加入的家庭成員的關係，否則有關申請將不獲辦理。 擬加入的家庭成員，只限於業主/聯名業主的配偶及其十八歲以下的子女。 現時若未補地價的資助房屋居屋公屋業主想「轉名」給其他非業主的家庭成員，或者家庭成員組合出現變化，有需要申請「除名」或「加名」，這些申請需要獲得房屋署批准。
業權轉讓申請書: 以「轉讓契」轉讓物業
房署同意的原因通常有數個，包括因離婚或分居，將業權轉給配偶；因結婚或取得房屋福利，家庭成員要搬走；移民或赴海外工作。 業權轉讓申請書 在現行的契約註冊制度下，根據《土註條例》註冊不會保證物業的業權，因為業權是透過與物業有關的業權契約而取得，並不是透過把文書在本處註冊而獲得。 文書註冊也不會賦予文書本身不具備的法律效力。 假如你購置物業，或成為一宗物業交易的一方，便需簽立一份契約或文件。 有關契約或文件一般會在土地註冊處辦理註冊。
另一方面，倘若逝世業主的居屋，並沒有任何已登記家庭成員，則可由非家庭成員繼承。 另外，針對逝世的居屋業主，假如其子女並未持有物業，或只持有私人住宅，那麼子女可在毋須通過入息審查情況下，無條件繼承該居屋單位，是轉讓的核心在於繼承，而非購買。 若只為了變回首置客而轉讓業權，房屋署並不會接納申請，除非是因結婚搬離居屋，並與配偶同住。 居屋本身已是協助市民置業的計劃，而首置身份亦有相似作用，抽中居屋，再透過除名以首置身份買私樓，或有享用雙重福利之嫌。 透過物業轉名、甩名重獲首置身份，是不少業主的慳稅伎倆，但未補價居屋業權，又是否可以隨意轉讓？
業權轉讓申請書: 申請流程
這些資助置業計劃包括：居者有其屋計劃(居屋)、私人機構參建居屋計劃、租者置其屋計劃(租置計劃)及綠表置居計劃(綠置居)等，適合不同需要的人士。 然而，大家可知購買資助房屋後，如欲更改業權必須遵守有關規定。 如有需要，業主必須先填妥一份轉按申請表，把建議的修訂按揭條款提交房委會審批。
不少人在買樓後，會透過內部轉讓的方式，來避免購買第二層物業時的印花稅開支，或增加按揭成數，而「近親轉名」就是其中一個合法的途徑來節省稅項。 究竟「近親轉名」如何操作、對印花稅和按揭有甚麼影響？ 聯名物業持有人經過律師樓進行買賣程序，又稱內部轉讓，將聯名其中一方業權轉賣給另一方。 而甩名的最大好處，主要在於二人聯名買樓時可以以雙份糧過壓力測試，借按揭亦會更容易。 要申請物業業權轉讓，必先清楚了解所有有關業權轉讓的條例。 實際上，轉讓形式有不少問題，常常引致延誤並影響物業的流動性。
業權轉讓申請書: 樓宇轉名大法：內部轉讓 3 大竅門，慳稅慳到盡
如果該居屋物業已完成按揭供款，則可跳過申請轉按步驟，直接交由律師辦理轉名。 但不少人關注送贈契涉及的風險，有指以送贈契方式轉讓物業，在 5 年內申請按揭有困難。 然而，送贈契是否影響按揭敘造，還要考慮擔保人因素，只要是未補地價居屋，均受政府擔保，銀行不用擔心壞帳風險，即使是送契樓仍會批出按揭。
如有需要，可尋求私人執業律師的意見或協助，查證和核實所有涉及該物業的已註冊土地文件，然後才決定是否進行物業交易。 樓宇轉名沒有明文規定的實際期限，所以有些業主會無限拉長轉名期限以確保另一方不會即時出售物業，主要還是給自己一個保障。 不過如果在物業還沒正式甩名，供款人已經向銀行提交第二個物業的按揭申請，銀行在計算壓力測試時會連原本物業的按揭也一同計算，供款人必須有足夠的收入證明才可以通過銀行的審批。 業權轉讓申請書 任何人就其單位作出非法讓與即屬犯罪，將面臨《房屋條例》（第283章）第27A 條下之刑罰。 業權轉讓申請書 按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，以原來買價(註)轉讓予房委會的提名人。
業權轉讓申請書: 近親是什麼？
另須留意，假設是聯名甩名，田土廳的代價（consideration）需要注為完整樓價，不要注樓價的一半，否則銀行或當作送契。 由於買賣合約中已寫明是甩名，就算田土廳的代價是注入完整樓價，印花稅都會是以樓價一半去計。 其實以上都是律師樓代辦，但筆者見過有律師樓曾「擺烏龍」，把樓價一半的數值注入田土廳consideration內。 不能，若以「送贈方式」甩名，即使以零元交易，稅局仍有機會以市價追討印花稅，另銀行不能承做按揭，未來售樓亦困難。 即使近親買賣未必有實際金錢過手，但甩名仍需要以買賣形式進行。 部份銀行承做甩名按揭，毋須雙方提供臨約，業主可於獲批按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
- 在成立業主立案法團後，已經取得有關合作社樓宇單位業權的業主可提出申請撤銷地契列明的轉讓限制，以及繳付尚欠的三分之二土地補價。
- 網站所顯示的資訊或與金融機構或服務供應商之網站有所出入。
- 請按此參閱列入個別名冊的基本資格，房協會於收到申請後聯絡有關承辦商。
- 一家住居屋多年，看似手握一個貴重資產，但如果其中一位業主想重新變回「首置客」，又或者業主想用間居屋融資，幫助其他家庭成員置業畀首期，就絕對不簡單！
- 答：在一般情況下，未補地價的居屋不能自由轉讓，只有補了地價才可以到自由市場買賣。
- 而且環聯信貸資料庫內仍會視舊物業為未解除的按揭，下一個物業的按揭成數便會扣減一成。
由於部份業權轉讓也當新買賣，很多人以為便可以用新按揭成數去重做按揭，自製套現的效果。 舉個例子：假設樓價800萬，丈夫佔99％業權，妻子佔1％業權，按揭餘款300萬。 妻子把1％業權轉讓給丈夫後，如果重做按揭可以借9成，即720萬，變相套現420萬，而成本只是$100轉名印花稅及按揭保險費。 另一例子是丈夫單名持有物業，把1％業權轉讓給妻子，付＄100轉名印花稅，然後重做按揭，企圖做足9成或8成按揭套現。