新一年，蟄伏多年的市場重新復甦，筆者認為兔年香港樓價可以由最低點回升5%至10%，這是保守穩妥的預算，至於可否將已經跌了普遍15%的樓價跌幅去完全收復失地，那要看看未來幾個月的運作，還有中美博奕大局之… 要了解樓市的長期趨勢就必先要看一個城市如何走向，尤其是在過去4年充滿波折的日子，香港會否繼續成為金融中心和保持到一國兩制是在大局上的關鍵因素，是否金融中心決定了資金是否滙聚香港，一國兩制是否持續實施決… 簡約公屋是應該做的，而且要做得好，但是太多人只討論在選址啟德的問題上，卻忽略探討問題的根源和解決的關鍵。 劏房問題日益嚴重，甚至已引起中央關注，在行政上問題必需要短期解決，但香港的短期土地供應其實很…
- 貧富懸殊下，有資產者和高薪者成為了購買力強橫的「富裕族群」，他們購買的較優質樓市板塊樓價不斷大步創新高，但無資產者和收入只及人均入息中位數字的「草根族群」，他們置業的樓市板塊樓價會大幅落後！
- 從事地產代理行業36載的祥益地產總裁汪敦敬，謙稱市場上高手天外有天，無謂數自己有幾多物業揸手，但粗略估計超過10層。
- 單位實用面積約2,108平方呎，以購入價計算，呎價約6萬元，是次成交呎租約59.3元。
- 何況最近公司在逆市下宣佈所有後勤員工由9月1日起加薪。
- 舖位面積僅200平方呎，成交呎價約33.4萬元，若以實用面積約123平方呎，成交呎價則高達約54.3萬元。
- 無論國際大局還是香港形勢，都是面臨着大量的不穩定因素，而且不斷累積了3年以上，亦衍生了很多危和機，在這些新秩序下，有人歡笑有人愁，筆者認為每個人應重新評估投資策略去掌握風險及機會。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 無論如何，根據「龍市理論」，每次鞏固期後，就是入市時機；過去十年，就出現了四次〔見圖〕」。 「只要捕捉到『龍二』，就是入市良機；否則在『牛熊市』理論中，則會視為仍然會下跌，白白錯失先機！」原本汪敦敬已準備為「龍市理論」著書立說，不料爆發反修例運動，新冠疫情接踵而至，令計劃一拖再拖。 但兩枚「核彈」連珠炮發，港樓依然堅挺，反印證「龍市」格局鞏固，「樓價現在還有約6%，才低於2018年谷底」。 不過，汪敦敬坦言上層的間隔影響了景觀的「一致性」，若然之後打算自住的話，他會將主人房及其中一間客房打通，令房間的空間更大之餘，亦能承接下層的維港景觀。
汪敦敬兒子: 樓市亮話
他形容買樓就好像坐飛機一樣，雖然坐飛機好貴，但事實上不少人仍然負擔得起廉航。 至於是經濟艙、抑或平價艙，他便認為要量力而為，視乎人工多少，「拎住份人工，去銀行做壓力測試，借盡九成，盡當！」，最後便可以選擇是要市區的開放式單位，還是屯門的兩梗房單位。 早前市傳500萬以下單位的印花稅象徵式收100元，但最終落空，汪敦敬就認為遲早都要放寛：「政府幾時先肯開呢道門畀年輕人上車呢？即使宜家唔放寛，將來都要放寛，長遠而言政府要準備有呢日去放寛畀年輕人買樓」。 1970年代後期，陳啟禮因為陳仁案出獄後，整合竹聯幫各派系並被視為幫主，吳敦便受到提攜擔任「總護法」，成為竹聯幫的核心幹部，地位僅次於陳啟禮。
- 開發依款程式嘅公司就承認，圍棋程式的確有弱點，只要好好利用，就可以輕鬆勝出。
- 祥益地產總裁，撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！
- 但有關抹黑會影響我們的聲譽的，不同的傳言都是侮辱了我們同事的同事及破壞公司的形象，我們只好訴諸法律去追究資訊發放者及不合適轉載者。
- 1970年代後期，陳啟禮因為陳仁案出獄後，整合竹聯幫各派系並被視為幫主，吳敦便受到提攜擔任「總護法」，成為竹聯幫的核心幹部，地位僅次於陳啟禮。
- 教仔有很多方式，沒有權威及專家，沒有一人可做父母典範，任何教法也存在失敗的風險。
同時創立的「龍市理論」準確推演到市場的變化，得到廣泛認同及高度評價。 據祥益地產網頁的「自我介紹」，祥益地產已是香港五大代理商之一，自稱「有異於一般的地產代理」，表示「從未因一手市場的強勢而關舖放棄二手市場，多年對二手業主的效忠」。 祥益地產經營範圍集中在屯門及天水圍區，在經營區域長期得到較大的市場佔有率。 公司20年來的經營理念，就是「不裁員！不減薪！共同奮鬥！共享成果！」發揮team work的精神。 上星期文章我分享了美國貨幣供應量M2其實在近半年也沒有明顯增加，得到了很大的回響，大家都驚覺原來資金並沒有因強美元及加息而大量進入美國，這與過去的「剪羊毛」周期會出現很大的分別，將會影響到未來市場的變…
汪敦敬兒子: 市場最熱點
作者簡介：汪敦敬撰寫樓市評論文章20多年，於2009年金融海嘯後認為市場會出現新的秩序及邏輯，主力撰寫有關新常態（new normal）文章，更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」！ 從歷史數據來看，港大房地產及建設系講座教授鄒廣榮亦表示，港元兌美元強勢，港樓有上升動力。 汪敦敬兒子 「中長期而言，港樓升跌視乎美國長債利率及港樓租金回報率的差距──現在看來，投資美國國債十年，即使三十年，息口低於一厘；反觀租金回報率，雖然平均低於兩厘，仍高於長債，而且跟通脹掛鈎。」他按往績推測，未來四至五年，樓價（扣除通脹後）年均升幅可達5%。 即使疫情來襲，加上各種政治因素，社會上對於香港前景眾說紛紜，不過回顧上半年樓市，整體來說仍見興旺。
台灣當時正逢電影產業蓬勃發展，竹聯幫也逐步將勢力擴展至電影圈，吳敦亦在陳啟禮的大哥「周霸子」周榕開設「飛龍影業公司」擔任導演劉家昌助手，並曾在「昌江影業公司」擔任製片主任，製作過《聖戰千秋》等電影。 購入單位以招標形式售出，為高層F室的複式單位，可享維港煙花景。 汪敦敬兒子 早年由科技巨頭Google旗下AlphaGo開發嘅人工智能圍棋程式，戰勝多名世界級圍棋手，引起一時哄頭。
汪敦敬兒子: 健康大晒
換句話說，就是買家對最／較平盤的珍惜感會減少，從而變為「又要平、又要靚」。 汪敦敬兒子 當我在2020年買入名鑄複式單位時，外界有一點的聲音對我的財力有一點質疑，直到我投資了尖沙咀漢口道商舖，和現金購入了銅鑼灣舖位的時候，亦有朋友問我：「你只是一間細公司，點解會咁有錢？」 不是自謙，香… 今早起床看看月曆，原來我投身地產代理業已足40年了，感謝家姊汪鳳儀在82年11月將當年醉心武術的我帶入地產代理這個行業，一個複雜得多的人生擂台，我不想懷緬過去打了幾多場仗，我只想分享一些結論。
汪敦敬稱，正正他是做「屯門樓」的生意，所以是最有資格、最有說服力講「年青人係買到樓！」他更指，現在是買樓的好時間，如果沒有上車，他相信不久將來便會想「依家咁平點解唔買呢？」。 中國鋁罐逆市炒高，高見0.8元，飆升1.28倍，現價0.57元，仍升62.8%，成交額123萬元，昨日未有成交。
汪敦敬兒子: 樓市十大忠告(下) 2023-01-11
汪敦敬在2020年5月透過首置名義斥1.2648億元購入上述單位。 單位實用面積約2,108平方呎，以購入價計算，呎價約6萬元，是次成交呎租約59.3元。 近年汪氏提倡「平民財技」，認為在波譎雲詭的世道中一般市民也應該講究理財的技術，故撰寫普羅大眾也能掌握的財技分享。 當兩個兒子都結婚搬出去，他便會把餘下那間客房變成書房，因為他的「dream house」一直想要一間完整的書房，但過去與孩子同住而無法做到。 「客房長方形做書房好適合，因為長形設計兩邊可以擺書櫃。」在汪敦敬想像中，單位將來的模樣已經出來。 買樓時他還未拍拖，純粹出於投資需要，但收樓前他開始與女朋友（現在的汪太）拍拖，成就「拍拖前買樓、拍拖後收樓」的佳話，而當年女朋友提議把單位轉做愛巢。
舉一些例子就可以反映到房屋政策仍有很多改善的空間：新一期白居二剛剛開始，如… 因為當疫情令到西方國家的經濟泡沫出現了爆破之後，於是其他國家就作出量化貨幣放水及減息，相信未來的資金可以用恐怖來形容大量進入市場，配合減息，僵局相信會打破。 當然我不同意太迷信某一個投資項目，投資房地產我們亦不可以孤注一擲的，但是我不認為我們要輕易放棄一些投資機會，當每次樓價跌的時候都有些人狂態畢露用幸災樂禍的心情去形容是世界末日，而影響到有一些人放棄入市。 與此同時，兩位專家不約而同指出，《國安法》塵埃落定後，香港政局反為清晰了，畢竟港人充滿「移民經驗」，「想留就留、想走就走」，對樓市衝擊並非很大，市場成交量反為增加了。
汪敦敬兒子: 健康好人生
汪老闆更指，不少香港人「掟煲唔掟蓋」，雖然實踐移民但卻沒有出售香港的住宅，認為他們即使因為政治等因素移民，但在投資上都為香港投下信心一票。 近期筆者不斷用以下觀點來評論現在的樓市：「香港樓市在悲情和外來負面因素不斷累積下出現了價格下跌！」 是的！ 我們可以參照股市的情況看到當下的市場新常態，港…
筆者舉個例，日前有個同業老友慨嘆，1,000萬元以上的住宅成交有如一潭死水，其實相關板塊的需求是十分… 是時候檢討過去一年的樓市，一如既往筆者每年終結前也會檢討及補充該年初發表的「我對樓市的十大忠告」，有關文章集已經連續15年發放，撰寫這系列文章的本意並不是預測樓市，而是想提供一些重要而又容易被人忽略的… 汪敦敬兒子 我們看看數字香港4月採購經理指數雖然輕微下調至50.3，仍已經連續3個月是擴張狀態，再加上GDP按年第一季增長是7.8%，即是說無需等到通關，香港的經濟內循環其實已有效運作，經濟顯然正清晰起步及在恢復中，需要置業的人掌握時機。 其次，也是最關鍵，阿里巴巴在港第二上市；隨後，中概股排隊前來，近期還有螞蟻金服，啟動A+H股同步上市，進一步為市場打下「強心針」──「我買名鑄只考慮一點，香港長遠還是金融中心嗎？」他說現在看來，今年首六個月股票成交，已經比去年同期要高23%了。 汪敦敬續指，豪宅租金回報一般來說不會太高，其單位實際租金回報與目前息口相若，認為屬合理投資。 他又表示，名鑄最後一伙單位以呎價逾7萬元沽出，反映他手持單位已錄得至少一成升幅。
汪敦敬兒子: 樓市出現「平行時空」，如何掌握置業良機
2022年7月15日筆者撰文「樓價下跌的四個階段」，之後樓價就跌了逾一成。 汪敦敬兒子 汪敦敬兒子 當時並無打算向市場發出警號，只是覺得市場要為樓價下跌做準備，於是列出不同階段的市場特性，希望幫到消費者去判斷市場。 今年是筆者連續第16年為新一年撰寫樓市忠告： 一.中美決戰波瀾才是市場最大關鍵：東升西降是時勢大局，但美國抗拒也是必然現實，在鬥爭中金融地帶不可能無鬥爭，既然是一場博奕，即是彼此各出奇謀，也即是局面…
