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美聯「租金走勢圖」2月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.63元，按月續跌約0.3%，而今年首2個月則跌約1%。 租金自去年9月後連跌5個月，累積下跌約2.6%，並創自去年4月後的10個月新低。 深水埗是香港其中一個歷史最久遠及最繁忙的社區，不少市民都喜歡到此閒逛。
深水埗樓盤: 將軍澳啟德多半新租盤
詹Sir俯身一望，已發現露台門的不銹鋼片充滿銹漬，鋼片未入伙已經生銹，印象分自然大減。 深水埗樓盤 抬頭看看，也不難發現馬虎的手工，大廈外牆瓦仔鋪砌不工整，露台頂的駁口造工差勁，掃口有很多空隙，驗樓師詹濟南直言師傅只需花幾分鐘已能執修得很好，但最終卻懶做。 深水埗樓盤 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢?
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 17,490，年齡中位數為 39.8歲。 如果你真的很關注樓齡這個問題，我覺得你可以留意以下物業。 今天參觀的最後一個是位於「西洋菜北街」的「景怡峯」，樓齡只有9年，由九龍建業發展，項目由一座物業合共39層高組成，共提供208個單位，最細面積由269呎起步，最大591呎。 項目最大特色是其會所，發展商在樓盤毗鄰打造了一個獨立式會所，內設萬呎空間，並附設區內較罕有的70呎長泳池。
深水埗樓盤: 香港地產網現有
深水埗是早期的工商業中心，區內有大量公共房屋，包括香港第一個公共房屋－石硤尾邨，深水埗其他公共屋邨樓盤還有南山邨、蘇屋邨、澤安邨、白田邨、李鄭屋邨等等。 深水埗樓盤 除公營房屋外，深水埗亦有不少私人樓盤，當中包括香港第一個大型私人屋苑－美孚新邨，而直至現在，美孚新邨樓盤的成交呎價、租金升跌走勢，仍然成為深水埗區甚至全香港的參考指標。 提供共876伙的長實海壇街大型項目「愛海頌」快將開售，連同區內「海栢匯」、「南昌一號」等重建項目入伙，加上鄰近匯璽的基座大型商場「V Walk」即將開幕，都有望加速區內轉型。
「富匯居」坐落深水埗「北河街」，樓齡12年，由港鐵「深水埗站」行出來，經過前方朝桁晚拆的商販，走約三至四分鐘就來到。 業主放盤單位位於高層B室，是一個實用面積271呎單位，業主叫價490萬元，呎價18,081元。 深水埗樓盤 深水埗最著名街道必定是鴨寮街，以販賣廉價電子貨品聞名，區內整體物價亦便宜，西九龍中心及電腦商場亦為熱門消費地點，滿足居民的日常購物娛樂需求。 區內設深水埗及南昌兩個港鐵站，分別接駁荃灣線及東涌線，長沙灣道設多條巴士路線，往來港九新界，交通便捷。
深水埗樓盤: 深水埗的出售住宅樓盤
純個人直覺，雖然「景怡峯」的間隔有點奇怪，但我排序仍是「3、1、2」，即首選「景怡峯」、次選「富匯居」、尾選「金玉大廈」。 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。 當然但把樓價等因素計算在內，我就會重新排序的。
- 區內有不少綠化環境，例如深水埗公園、南昌公園、通州街公園等，提供充足康樂活動空間。
- 深水埗新盤鄰近各式各樣的店舖，如小食店、二手市場、布匹批發及舊玩具買賣等等，天地萬物應有盡有，琳瑯滿目。
- 發展項目金玉大廈地址偉智里2號座數1座樓層9層單位數目178個面積 呎入伙日期1981年4月準確一點描述它位置，應該是「石硤尾」才是，在深水埗落一個站。
- 三個放盤，三個也估價不足，問題是偏離幅度，究竟哪一個最誇張而已?
- 「富匯居」一層兩個單位，清一色朝向西南，戶戶設露台。
「偉智里」周邊也有幾座私樓，好像「福田大廈」、「白玉樓」等等，平均呎價也只是介乎13500元至14000元左右，大約300多萬以下都有選擇。 當然住得這個銀碼，樓齡不會新，大部份已經去到40年以上，所以你要看看是否完成大維修，以及翻新程度如何。 有些人會關注樓齡40年，但因為銀行會用「75年扣減樓齡」作計算按揭基準，所以以放盤40年樓齡計，理應都可批足30年期。
深水埗樓盤: 樓盤編號# 2529964
深水埗位於九龍西北部，曾為一個深水碼頭，及後發展出頻繁的商業活動，包括各種電子產品、潮物飾品、服裝雜貨等零售。 深水埗過往充斥許多不合規格住宅，包括劏房、籠屋、天台屋等，隨著舊區重建計劃開展，區內已逐漸演變成為九龍上車熱門地，亦因居民年輕化，大南街、黃竹街一帶亦開設不少咖啡店及特色商舖，大大改善區內面貌及環境。 「傲凱」首批呎價直逼兩萬元，較同區兩個新盤「海柏匯」及「南昌一號」高出三成以上，是否值得見仁見智，但傲凱並非坐落豪宅區或新發展區，而是舊樓林立的深水埗區，樓下多數是車房或濕貨店舖，衛生情況一般，亦不難發現曱甴屍體。 其實單位的鋪磚手工也一般，露台外牆，以至客廳地板磚撞崩了卻沒有更換、大門雲石門檻崩裂、廳房的地腳線有釘孔也沒有填補。 進入睡房，驟眼看似無大問題，但細心一看，磁磚與牆身不平衡，兩邊牆身的磁磚總共相差了20毫米。
深水埗新盤鄰近各式各樣的店舖，如小食店、二手市場、布匹批發及舊玩具買賣等等，天地萬物應有盡有，琳瑯滿目。 如你喜歡此區的本土風情，又正在尋覓一處交通方便的住所，深水埗新盤給你多一個選擇，可以避開區內年事已高的唐樓，不必因為怕舊樓維修問題，而放棄整個深水埗區。 深水埗新盤外形時尚，一般都有齊全的會所設施，靠近南昌站及南昌公園的新樓附近一帶會較安靜。
深水埗樓盤: 特色2: 單位設有地台
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我們參觀的單位位於「金玉大廈」一個低層單位，面積224呎的單位，業主叫價368萬元，呎價16,249元。 第一個參觀的放盤，其實是業主跟我們聯絡的，表示想放售手上物業，看看我們能否幫手。 業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。
深水埗樓盤: 成交記錄
「金玉大廈」令我印象最深刻不是內櫳，不是配套。 它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。 其實，深水埗區都有好多平價盤，也值得我們貨比三家。 所以我們無理由只介紹一個盤，我決定帶大家多看兩個單位，給大家比較一下。 第二個參觀的單位，樓價比「富匯居」便宜一點，低至三字有交易，所以如果你本身預算再緊絀一點，我覺得可以留意一下。 映岸由香港小輪及市建局合作發展，由恒基負責銷售，位於深水埗通州街280號，提供262伙，間隔由開放式至三房連儲物房。
- 三個單位中，唯一只有第二個單位「金玉大廈」可以用「舊按保」上車。
- 反正都是供樓，供一層較新的物業，我覺得怎樣也保值一點；而且說實在，它的環境真的不似在「深水埗」，這點我是加了一點印象分。
- 映岸 主題大廈 The Symphonie 映岸由香港小輪及市建局合作發展，由恒基負責銷售，位於深水埗通州街280號，提供262伙，間隔由開放式至三房連儲物房。
- 丰匯位於深水埗荔枝角道339號（中原樓市片區：深水埗）。
- 「金玉大廈」令我印象最深刻不是內櫳，不是配套。
半新盤單位樓底高，裝修新淨，通常有發展商負責保養，如牆身、喉管屬保養範圍之內，保養期約一至三年。 但一般二手租盤始終有人住過，單位會舊，業主是否願意翻新則較難說。 半新盤通常有較多租盤選擇，一幢大廈會有多些單位放盤，跟業主議租價時較易傾，因放盤量多，租金會平一些。 但相比之下，一般二手租盤放盤量未必多，同一幢大廈選擇不會很多。 減租成交個案：2B座高層B室，實用面積522平方呎，租金成交價16,000元，實用呎租30.7元，較市價低10%。 深水埗樓盤 減租成交個案：1A座中層D室，實用面積768平方呎，租金成交價22,500元，實用呎租29.2元，較市價低10%。