市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 舊樓被收購，賣出的價錢叫「收購價」；既然有人看中這個投資選項，即是認為「收購價」比起一般物業買賣的成交價更為有利，能夠為業主賺取更多回報。
- 我相信大家都會感受到，水道公園將令花墟及其周邊地帶煥然一新，在旺角煩囂的環境中，提供一個消閒康樂好去處。
- 深水埗充滿街頭美食，其中合益泰小食更有「米芝蓮街頭小食」的殊榮！
- 然而，基於保障個人私隱原則，涉及個別市民居住狀況的相關資料未能完全公布，市建局要待開展項目當天進行人口凍結調查時才能掌握，這是我們為舊區進行更新規劃的一個難題。
- 繼《灣仔畫當年》用圖文講述中西合璧的灣仔故事後，速寫畫家彭啤與新亞研究所柴宇瀚博士再次攜手出版《深水埗畫當年》。
- 由北河街街市至界限街都有，不妨到舊區走走，發掘散落在各處的壁畫。
水埗警署 ── 典型西方新古典主義建築，旁邊坐落了充滿中式風格的唐樓。 如果對香港近代史感興趣的話，丁教授推薦你去美荷樓生活館。 生活館裡展示1950年代以來香港公共房屋的環境和社會情況，讓大家感受昔日香港的時光。 香港與內地亦全面通關，包括開放全部口岸及取消出行前核酸檢測要求！ 深水埗舊樓 一直為居民爭取訴求、深水埗區議員覃德誠認為，早於2015年已跟市建局表達重建訴求，然而局方多次以「蝕錢」為由，不願落實重建。
深水埗舊樓: 特色1: 廚房改開放式擴闊空間
以前她從未發現，平日經過深水埗，在街上看到的舊樓，原來是傳統唐樓和殖民地建築兩種不同款式，然後她才明白60年代的深水埗原是名副其實的中西交融地帶，這讓她不禁哋驚嘆，兩種截然不同的建築風格，竟然能如此和諧地出現在同一個社區。 記者問及他們對深水埗的印象是什麼，他們坦言平日甚少來到深水埗，部分人更是首次踏足此區。 蕭鎮邦是劇中的演員之一，他自言，深水埗給他的印象就是個悲情的社區：「呢度每個人都好似好辛苦，每一個都做緊自己唔鍾意嘅工作。」每當他想到有人要依靠拾荒，賺取微薄的生活費，就會感到十分難過。 「深水埗是個怎樣的社區？」在不少人眼中，這兒是灰黑色的，在政府的官方語言籠罩下，這兒被定義成只有「歷史」和「貧窮」，彷彿除了保育和同情，這裏不具有任何可能性。 深水埗舊樓 每逢談及深水埗，腦裏浮現的只有日久失修的舊樓，還有生活窮困的基層。 可是，在一眾90後、00後的年輕人的眼裏，深水埗不只有死沈的灰黑色，而是有着不一樣的色彩。
此外，政府在2018年宣布落實深水埗設計及時裝基地項目，預留市建局通州街／桂林街「需求主導」發展項目五層面積共約3,600平方米的商業樓面給項目營運，以培育青年設計師、時裝設計師和初創企業，同時帶動地區經濟發展。 如韋總監說，舊區更新不應只看項目，亦不應只看小區，應以更宏觀的概念來考慮。 就開展荃灣及深水埗地區研究，市建局管理層會盡快呈請董事會，在獲得其支持後盡快開展研究，期望可在兩年內相繼完成。 本區有為數不少的舊式唐樓，亦有全港首個公共屋邨 ( 深水埗舊樓 石硤尾邨 ) ，以及新近於填海區落成的公共房屋和私人樓宇。 深水埗位於九龍半島的西北部，是本港最早期的發展區域之一，也是全港其中一個人口最稠密的行政區。 深水埗大致可分為深水埗中、石硤尾、荔枝角、西九龍填海區、美孚、長沙灣、又一村等七地區。
深水埗舊樓: 深水埗城市速寫結合歷史研究 一窺華人「流亡史」和舊區變遷
他表示，自己已住了兩、三年，當初租屋的是因為地點近鬧市，而且內部裝潢較新，戶外天台環境不俗，而且好有古時香港樓宇的特色。 位於深水埗的建築物大多經歷歲月，日久失修，不時都出現樓宇維修問題。 深水埗唐樓採用新古典風格興建，樓高4層，原來在1932年戰前興建。 韋志成昨在網誌稱，深水埗研究涵蓋舊區一帶，東至巴域街及大埔道、南至界限街、西至西九龍走廊的通州街，以及北至興華街，南面界綫毗連「油旺研究」範圍北部，相信兩項研究成果日後有助在規劃上發揮協同效應。 汝州西街位於北長沙灣工業區內，在1920年代初填海規劃中，原本會與汝州街連接，但及後由於更改土地用途，兩條街最終未能連接，為方便辨識，比較短的一段1970年代改名為汝州西街，成為兩條獨立的街道，兩者並無關連。
根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。 私人財團提出的收購價不如市建局般透明，和普遍物業買賣一樣，主要是視乎買賣雙方的議價能力，雙方協議的價錢，便是最終「收購價」，不會有指定的賠償津貼。 呢間深水埗既小食店，外表雖然睇落平平無奇，但實際上獲得米芝蓮街頭小食既殊榮；冠為米芝蓮食肆之一，店主都無因此將價格翻倍，繼續提供平價小食，造福一眾食客，的確難能可貴。 呢間位於深水埗大南街既黃店Cafe，主打手沖咖啡同美式麵包圈；牆上掛有復古藝術畫作，小吊燈散發出昏黃光線，浪漫情調十足。 呢間行工業風格既文青cafe，位於深水埗黃竹街；行過黃竹街，就會比佢與眾不同既綠框金色大閘攝住目光。
深水埗舊樓: 深水埗重建研究 月內開展
近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 館內除了保留有關美荷樓的歷史背景、轉變和活化的既有展區，主題展覽「歲月留情」更加入口述歷史及各類型展品，以描繪50至60年代基層市民的生活世態，復刻香港精神的原點。 美荷樓一帶本是木屋區，1953年的一場大火令接近58,000名居民無家可歸，突如其來的災難促使政府興建了石硤尾邨，象徵著香港第一批「徙置大廈」的誕生。 過去位於石硤尾徙置區的美荷樓，如今變身成受背包客歡迎的青年旅舍，還獲得了「聯合國教科文組織亞太區文物古蹟保護獎——榮譽獎」。
(綜合報道) (星島日報報道)深水埗重建步伐近年顯著加快，市建局昨日宣布啟動區內第十六個主導重建項目，清拆位於青山道與元州街交界的十六幢樓齡近六十年的唐樓。 局方計畫斥資十八億元推展項目，初步估計最少影響一百六十個住戶，重建後可提供二百三十個中小型住宅單位。 局方消息指，該個是首次集天台屋、劏房及麻雀館等三大棘手問題於一身的項目，推展難度不遜觀塘重建市中心項目。 市建局昨日宣布展開的深水埗重建項目，位於元州街三百至三百零八號，以及毗連青山道二百一十七至二百三十五號，共涉及十六個街號，地盤總面積約一千九百平方米，分別於一九五五至一九五六年落成，其中一幢正進行維修。 市建局表示，受影響業權共一百零一個，包括約一百六十個住戶和二十九個地鋪。 市建局規劃及設計助理總經理區俊豪說，涉及建築物落成五十八年，居住環境殘舊，不少單位已經轉做劏房或板間房，亦僭建大量天台屋，部分位置更達兩層，當中不少曾收到屋宇署的清拆令。
深水埗舊樓: 深水埗區相關網站
黃金商場目前主要售賣數碼產品周邊配件及電腦書籍，高登商場則仍以售賣電腦硬件為主，福華街，欽州街、福榮街、桂林街所在的街區內曾有四家電腦商場；而鄰近的西九龍中心亦一度有多家大型電腦連鎖店開業，但都已經結束營業。 2002年區內舉辦首屆香港電腦節，每年約10月至翌年2月舉行大型電腦業戶外展覽活動，每次活動吸引超過十萬人人次計算參觀者進場。 2002年至2010年，香港電腦商會和深水埗區議會合辦。 2010年後由香港電腦商會主辦，惟2011年後則未有舉行。 深水埗舊樓 而區內電腦商場針對每年8月的香港電腦通訊節，往往於會期相近日子舉行腦場電腦節，以免生意有所影響。 韋志成指，有關的收集資料將轉化為數據，整合在市建局的「市區更新資訊系統」內，並與區內的土地用途、道路規劃、樓宇分布和狀況、休憩空間及社區設施等情況，一併分析，制定規劃及重整方案，最後為該區訂定具體的更新大綱發展概念藍圖。
知名學者錢穆、唐君毅創立的新亞書院，50年代開設在深水埗桂林街，造就了一代學術界的泰斗。 區內重要的歷史事件是1953年的石硤尾大火，造成五萬八千人無家可歸，因而政府建成了七層樓高的徙置大廈安置災民，也就是第一代公屋美荷樓，從而啟動了本港的公共屋邨歷史。 據舒懋官主编的新安縣志記載，清代嘉慶年間，九龍半島的深水埗區內已有「深水莆」（亦作「深水埔」，亦即現今的深水埗）、「長沙灣」等村落。 1860年，清朝政府與英國簽訂《北京條約》，將九龍半島南部一大半割讓給英國。 當時深水埗位於邊界其中一個關口的北面，因而吸引華藉居民居聚居經商，墟市獲長足發展。 1898年，英國政府與滿清政府在北京簽訂《展拓香港界址專條》租借新界，港英政府在取得界限街以北至深圳河的土地，其後1930年代將界限街以北的深水埗、長沙灣、荔枝角及九龍塘一帶歸入九龍範圍，並命名為「新九龍」。
深水埗舊樓: 馬頭角 / 土瓜灣 / 紅磡 / 九龍城
中國碳化矽（SiC）外延晶片製造商天域半導體最新估值接近人民幣（下同）130 億元，堪稱超級「獨角獸」，為東莞乃至大灣區罕見半導體「獨角獸」，展現大灣區全力製造晶片的決心。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 第三「景怡峯」本身叫價630萬元，銀行根本完全估不足，只估到583萬元，偏差幅度有7%。
菴由（欽州街至東京街）則為深水埗與長沙灣的過渡地帶，故此深水埗區議會的長沙灣選區大部份屬於深水埗範圍。 深水埗與塘尾、石硤尾、長沙灣、荔枝角、昂船洲等地在行政區劃上同屬深水埗區，但沒有明顯分界而且互相交接，加上興建地鐵荃灣綫時，區內車站沒有按照所在地地名命名，區內設施亦有類似情況，因此市民經常出現混淆，將深水埗區內非深水埗的地方誤作深水埗一部分。 另外，現今區內居民普遍視菴由（大約由東京街與欽州街之間，為長沙灣與深水埗之過渡段），為深水埗一部分，並不視其為獨立地方。
深水埗舊樓: 唐樓的壞印象
業主形容，放盤開價400多萬，兩房單位，位處市區深水埗，可以望到少少煙花景，聽落也覺得頗吸引，我們也決定上門看看。 「富匯居」坐落深水埗「北河街」，樓齡12年，由港鐵「深水埗站」行出來，經過前方朝桁晚拆的商販，走約三至四分鐘就來到。 業主放盤單位位於高層B室，是一個實用面積271呎單位，業主叫價490萬元，呎價18,081元。
它的配套算完善的，因為樓下就已經有超市、有洗衣店、有餐廳，鄰近「賽馬會創意藝術中心」，比起深水埗確是多了一份寧靜的，但最特別莫過於其一層二十個單位的設計，一出電梯分開了分後兩排，高密度設計，好像去了一些舊式公屋般。 可能樓盤基座夠高，所以望到「九龍站」至「奧運站」景色，還能望少量煙花景；正望昌站附近「匯璽」外就是「昂船洲」。 這類是舊式設計，其後二合一的設計被市場批評後而消失，現在反而成為賣點。
深水埗舊樓: 深水埗大廈
資深文物保育建築師李仲明解釋，港英政府於一九○三年，在《建築物規例》引入「街影法」，要求建築物樓頂，須落成斜面或梯級形狀，好讓陽光於每天正午十二時前後，能夠照射到街道來，確保空氣流通。 不過，隨着城市的發展，樓宇愈起愈高，「街影法」不合時宜，已於一九八七年廢除。 地理資訊系統（GIS）以空間地點為核心的軟件，發展逾半個世紀以來，從紀錄水管及電纜等基建位置、為學校及醫院選址，逐步發展成為與公眾溝通的工具、管理郊野公園及海岸公園等重要天然資源，應用非常廣泛。 近年GIS在規劃新市鎮和舊區重建這些複雜項目中，更扮演日益重要的角色。 隨著社會不斷變遷和進步，市民和社區對政府的期望與日俱增，我們會致力促進政府與社區之間的溝通，加強與社區各階層聯繫，鼓勵市民參與社區活動，推廣區議會的工作，並時刻留意社區的需要。
港式茶樓買少見少，連鎖酒樓開到一式一樣，想要點地道香港風味，不用去到大帽山，在深水埗的角落，仍有一間開業近60年歷史的老字號茶樓 —— 中央飯店。 中央飯店單聽名字已經有一股濃濃的復古味，店舖位置同樣不落俗套，將城市和現代化的空氣隔絕，位於深水埗大埔道舊式住宅東盧大廈地下小商場內，若不是地膽，要尋找到中央飯店恐怕還需要一點時間。 韋指出，兼善里有740個面積平均650呎的單位，樓群已超出現行規劃和法規所准許的發展密度，倘重建需後移街道，並增加綠化覆蓋面積，也要符合高度限制，及留有樓宇間距。 若重建後，住宅樓面或縮減逾一成，倘單位面積維持平均 650呎，重建後伙數或少逾100個，形容從發展角度來說是「開倒車」。
深水埗舊樓: title taRatingReviewTotal taRatingReviewText 地址 address 網址 website 更多資訊
自2010年以來住宅印花稅未有調整，財政預算案公布，當中屬於100元象徵印花稅的門檻由200萬放寬至300萬，市場上納米單位、細價樓將會受惠，料有助上車客。 測量師彭兆基表示，六十年代落成的舊樓，很普遍存在僭建，即使專業人士，目測亦看不出，須仔細對照建築圖則才得知，當年，發展商往往待入伙紙批出後，再作改建，是行內慣常做法，因此，這些僭建整齊而且統一。 他指出，當年由工務局審批圖則，作監管把關，標準與今時今日的截然不同，這些都是歷史遺留下來的問題，大家毋須大驚小怪。 深水埗舊樓 現場所見，美城大廈每一伙、每組窗口都整齊統一，難以想像屬於僭建，有小業主則解釋，從屋宇署文件得知，他居住單位內的兩個房間，向着街道的部分地方，入則時屬於騎樓，不符合現時的狀況。 屋宇署要求他們還原騎樓，單位需要重新開則，大興土木，大家十分困擾。
深水埗舊樓: 單位數目
納入基線研究的地區意見調查工作，包括以問卷形式，收集研究範圍內、樓宇樓齡達30歲或以上的業主，他們對單位內部、樓宇結構及附近居住環境的意見。 今次研究的其中一個重點，是希望收集當區持份者、團體及專業人士對更新此區的意見和期望，以納入在地區的更新規劃中考慮。 在完成意見收集後，團隊會將資料轉化為數據，整合在市建局的「市區更新資訊系統」內，並與區內的土地用途、道路規劃、樓宇分布和狀況、休憩空間及社區設施等情況，一併分析，制定規劃及重整方案，最後為該區訂定具體的更新大綱發展概念藍圖。 若是次地區研究報告獲政府採納，市建局會按報告擬定的方向逐步推展區內的市區更新工作。 在過去一年，市建局為開展深水埗地區研究，進行了多項籌備工作，包括擬定納入研究的範圍及不同持份者、地區內樓宇狀況、樓齡和使用的分析、推展時間表、委聘顧問團隊等工作。
深水埗舊樓: 深水埗唐樓
物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？ 這視乎誰是收購者：政府市建局，抑或是私人財團（如發展商）。 館內展出廁所、浴室、居住單位等複製場景，以各種懷舊家具及設備，向大眾細說舊時民間生活況味。
福華街、福榮街、北河街及桂林街一帶食肆林立，當中較有特色的食品包括咖央多士、豬潤麵、牛柏葉麵、蝦籽撈麵、削搖麵、車仔麵、糖水及豆腐花等。 而區內著名餐廳包括公和荳品廠、由陳灼明（明哥）經營的北河燒臘飯店、桂月Gwai3 Jyut6、強記大牌檔、維記咖啡粉麵、新香園、添好運點心專門店、劉林記麪家及屹立深水埗80年的信興酒樓等，部分食肆更獲得米芝蓮指南所推薦。 今（22日）下午2時17分，長旺道19號長發大廈正進行搭棚拆卸工程，其間一支長70厘米的鐵通突然跌下，插中一名63歲姓陳女途人的頭部。 華豐大廈於一九六四年落成，記者翻查地政總署測繪處航空圖，該廈最早期相片為一九六八年，相中可看到當年的走廊上蓋，更清楚看到平台上有圍欄的存在。 記者現場察看，發現各單位的平台欄杆，高度全部三十三吋，闊度距離五吋，整齊統一，不似是業主各自的「作為」。 樓齡五十七年的佐敦彌敦道華豐大廈，該廈十六樓，合共七伙，突然被指走廊上蓋，以至天台平台部分圍欄屬於僭建，勒令小業主清拆。
他憂慮這些安置需要，或影響同樣居住在環境欠佳、正在等待上樓的基層家庭的公屋輪候時間。 上述項目入稟文件顯示，其中，福華街54至56號海生樓為一幢6層高物業，地下設兩個舖位，樓上1至5樓各層有4個住宅。 而福華街58、58A及60號同為6層高，地下有兩個舖位，1及2樓為寫字樓用途，3至5樓各層有3個住宅單位。 深水埗舊樓 兩項目分別於1977年及1972年落成，地盤面積共約4,620方呎。