住宅物業的業主亦需在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。 除非差餉物業估價署署長已在該通知書上批署，否則即使租客沒有繳付租金，業主亦無權依據有關租賃文件採取法律行動。 物業交易支付安排 不過，即使業主並未在規限的一個月內呈交該通知書，也可以在繳付 310元附加費後，補交該通知書。 假如準租客乃經由地產代理介紹租用物業，或已委託律師行處理相關文件，該代理或律師行則有責任進行有關查冊，以保障其客戶的利益。 任何人士均可在土地註冊處查閱在香港之物業的擁有權資料。
- 人員經深入調查後，迅速鎖定一名疑犯，並拘捕一名38歲姓梁男子，涉嫌非禮及非法拍攝或觀察私密部位。
- 有限公司則須於法定簽署人的簽名旁蓋上公司印章 / 鋼印，並須依據其公司章程細則簽署該租契。
- 一般的租賃文件條款都會把很多責任加諸租客身上，但維修保養責任不包括物業的「正常損耗」。
- 因為續租權的關係，租客變相獲得了租住權保證，業主也在某程度上得以保證能繼續享有租金收入。
- 整體來說， 有關維修保養責任的問題，乃取決於業主及租客所協議的條款 。
- 阮國恒提到，上月本港貸款需求好轉，企業投資意欲改善，相信隨着經濟活動回升及通關帶動，對今年貸款需求審慎樂觀。
- 金管局副總裁阮國恒表示，新支付安排將涵蓋住宅物業的轉按個案，包括住宅樓宇內的車位。
儘管或稍微增加銀行行政處理工作，惟相信不會影響物業成交期，對客戶影響甚微。 在香港買樓，一般都會由律師行代為處理整個買賣程序，包括業權查冊、準備正式買賣合約、註冊、贖樓契，以及支付訂金及餘款等。 不過，香港金融管理局（金管局）最近提出了新的物業交易支付安排（PAPT），建議不經律師行支付訂金及物業按揭貸款予賣方，改由本票支付及銀行間直接「過數」。 金管局副總裁阮國恒表示，新支付安排將涵蓋住宅物業的轉按個案，包括住宅樓宇內的車位。
物業交易支付安排: 支付服務
在土地註冊處註冊文件的主要作用，就是讓公眾得知所有影響香港土地的文件，並就牽涉個別物業的文件設立優先權的制度。 物業交易支付安排 一份文件經註冊後，即被視作已通知公眾有關其存在及其內容。 註冊的日期也影響著附屬於個別物業的眾多權益的優先次序。 住宅用途物業的業主亦應在簽署租賃文件後一個月內向差餉物業估價署呈交一份《新租出或重訂協議通知書（表格CR109）》。
妥善草擬的租賃文件都會包括一項條款，列明業主承諾讓租客安寧地管用物業。 物業交易支付安排 所謂安寧地管用，並不單純指免受噪音滋擾，實在更引申指免受業主干擾。 即使租賃文件並未載有該項條款，法律亦會在租賃文件中隱含著租客安寧管用物業的權利。
物業交易支付安排: 使用您的信用卡
一般而言，課程必須涵蓋7個職能範疇中的4個或以上的範疇，而當中必須包括「應用法律」。 此外，課程涵蓋的能力單元必須是根據「職業資歷階梯」為「物業經理」（適用於物業管理人（第1級）牌照）或「物業主任」（適用於物業管理人（第2級）牌照）職位制定的能力單元。 只有當課程所涵蓋的職能範疇內的能力單元數目達到或超過監管局規定的以下要求，該職能範疇才會被視為已獲涵蓋。
另外，你也有責任向買家披露樓宇的潛在欠妥之處，這些潛在欠妥之處是買家在正常檢驗單位的情況下未能察覺的。 （一）於二○二一年底，香港銀行公會及存款公司公會（下稱行業公會）就物業交易支付安排（簡稱支付安排）的建議方案諮詢業界意見。 在今年一月結束的諮詢過程中，銀行業界普遍支持推行支付安排，以加強對物業交易各方的保障。 銀行業界主要就方案的技術細節提供意見（例如建議的支付安排的涵蓋範圍和詳細運作細節、過渡安排等）。
物業交易支付安排: 物業轉按毋須經律師行 透銀行間過戶將擴至所有交易
租賃和特許權的主要分別，在於物業使用者是否享有該物業的獨有佔用權。 縱使個別情況可能相異，法律大致承認租賃的特色，就是物業使用者可藉在約定期內定期繳付某金額，而獲享該物業的獨有佔用權（即可單獨地、私下地佔用該物業）。 如合約雙方就文件性質是否租賃或特許權而出現爭議，法庭可作出最後的決定權。 香港銀行公會指，將就住宅物業轉按交易新增交易支付安排，當進行轉按交易時，銀行客戶可以選擇通過銀行間即時支付系統，由新造按揭銀行直接將按揭款項支付予原有按揭銀行。 金管局表示，已與存款公司公會、香港持牌放債人公會研究不同方式，令大額住宅物業支付過數，可無須經由律師行處理，減少住宅按揭要承受因律師行潛在停業的風險，並提出現行建議方案。 物業交易支付安排 金管局表示，強烈支持以新方案來保障銀行客戶，減少認可機構按揭業務的信貸和營運風險。
所謂市值租金，乃由雙方共同委任的獨立專業估價測量師，釐定有關物業在當時市場所值的租金。 這個做法的最大好處就是，雙方可避免無休止而無建樹的討價還價，而儘速並友好地解決問題。 當然，有關物業必具相當份量的租值，才值得聘用測量師為其估價。
物業交易支付安排: I. 簽署租約之前應注意的事項
在實施的初階段，這項支付新安排只適用於二手私人住宅、住宅車位的物業交易，以及物業轉按、加按的個案，暫時仍未涵蓋至一手新盤及未補地價的資助房屋（例如第二市場居屋，公屋等）的買賣。 如果「銀行B」批出予買方的按揭金額，不足以支付整項物業交易的話，買方須在同日，以銀行本票直接支付物業交易的餘額。 毫無疑問，欠缺妥善維修保養的樓宇，會對市民大眾構成威脅。 為了處理這個問題，香港政府在2012年推出了強制驗樓計劃。 若保單中包括以上的條款，而保險公司已為第三者人身傷亡的責任作出賠償，保險公司可向法團追討該賠償的款額。 法團的管理委員會秘書須在法團投購保險單後的28天內，將保險公司的名稱及地址、以及該保單的涵蓋時期，通知土地註冊處處長。
H 持牌物管公司須定期對提供物管服務的員工的工作表現作出評核，以確定員工有否依循有關工作程序及指引行事，並考慮是否需要加強培訓或提供進一步的指引。 G 持牌物管公司須持續及有效地監察提供物管服務員工的工作和行為，並定時進行審查，以確保員工依循有關工作程序及指引行事。 監管局將採用物業管理業行業培訓諮詢委員會制定的「職業資歷階梯」作為評審工具。
物業交易支付安排: 銀行擔保
租客可能在幾個月後出現，宣稱業主非法處置或挪用其遺留於該物業內的貴重物品。 財物扣押乃指檢取、扣留及售賣在出租物業內發現的可動產（例如貨物、傢俬或電器等），以清償所欠租金。 《業主及租客（綜合）條例》第三部分規管有關申請財物扣押令的程序及形式。
在這種情況下，D 先生保障自己的最佳方法當然是聘請律師行，以使雙方均能獲得專業法律意見。 假如該物業存有租賃，則應在不抵觸現有租賃的情況下出售。 也就是說，新的物業擁有人知悉該租賃的存在，也接受就該租賃向租客收取租金。 新舊擁有人簽訂的買賣協議也應該述明，新擁有人將從舊擁有人繼承所有與該租賃有關的權利和責任。 因此，租客根據原有租賃所有的權利和責任大致維持不變。
物業交易支付安排: 有關政府物業（例如公屋單位或政府商場舖位）的租務問題，我怎樣能獲得更多資料？
結果，添喜大廈業主立案法團被頒令清盤，這也意味著添喜大廈的每位業主均須按照各自在該大廈佔有的業權份數支付有關的賠償。 審裁處與法庭不同，審訊過程比較不拘形式，法官也經常主動介入，直接與訴訟雙方討論案情。 由於租客是物業的實質佔用人，故任何裝修的費用亦理應由租客負責。 假若租客已長期租用有關物業並已承諾繼續租用，相信業主會較為樂意分擔裝修費用。
- 業主應清楚通知其地產代理、律師及準買家，該物業乃在不抵觸現有租賃的情況下出售。
- 假如業主遵守上述條款，銀行即已知悉有關租賃，故即使他日按揭人 / 業主因無法供款（俗稱「斷供」）而導致銀行行使其收回該物業的權利時，銀行亦未必可以強迫租客遷離該物業。
- 既然業主沒有佔用物業，當然不能強求業主就其不知悉的損毁負上責任。
- 由於有關交易較為簡單，銀行更容易觀察新支付安排的執行情況。
- 持牌物管公司可就物業的不同的部份（例如住宅部份、會所部份等）設立獨立的登記冊。
- 上述新增支付安排正由銀行準備操作，於今年內陸續供客戶選擇，相信轉按客戶會樂於選用新安排以增加保障。
- 如使用流動版，當成功登入後，登記用戶可查閱賬戶結餘（但不包括最新結算單、先前的月結單及指定日期結算單）。
方案諮詢期至明年1月17日，視乎銀行業界和其他持份者意見，方案有機會作出修訂和微調。 在最終方案設計完成後，銀行會進行交易測試，預計其後需3至6個月時間作準備及落實新安排。 香港銀行公會今天宣布，於香港金融管理局 的全力支持下，銀行業界將就物業交易提供多一個支付方法選項 ，以提升客戶保障。 所有現時為本港住宅物業提供港元按揭貸款的公會會員，應於今年底前為採納支付安排做好準備。 由 2012 年 4 月 23 日開始，印花稅署已引進一項新的電 子服務，證券借用及借出協議可經「稅務易」進行網上登記。 詳情請參閱 《證券借用寬免 – 以電子方式登記證券借用及借出協議》[ U3/SOG/PN08B ] 。
物業交易支付安排: 網上投保
很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。 《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。 《公眾衛生及市政條例》（香港法例第132章）賦予某類公職人員權力，要求物業的擁有人或佔用人清潔該物業。
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