《香港財經時報》搜羅坊間8條物業估價的疑問，並逐一解答。 用網上估價系統會發現，每高一層就會貴2、3萬元，到36樓或會貴80萬，而在樓市旺盛之時價格相差更大。 比如有些情況，樓層低的單位面向馬路、後巷，而高樓層可以眺望山海景等遼闊景緻，那高樓層自然貴的合理。 但有些情況，同一棟大廈無論8樓還是38樓都是望對面的樓宇，那麼差別就很小了。 假設8樓單位可以近望園景，景觀相對比38樓好，實際買38樓的成交價格或會低於估價，因為買家會覺得不值得貴80萬。
透過上述之買賣，可擁有完全所有權，其可在該土地或不動產從事最高最有效利用。 所以，在評估該不動產價值時，係以已完成產權合併前提下之不動產價格，此一價格將與正常市價有所差異，即形成限定價格。 大多申請者亦難以掌握眾多估價行的估價，亦不欲逐間銀行叩門查詢，途其方便。 筆者建議申請者可委託按揭中介，查詢每間銀行的物業估值，以獲取最高估值承造轉按。 一手樓轉按，部分申請者以估值1,000萬元或以下，透過按證公司提供的高成數轉按，以甩發展商按揭或發展商二按為其目的。
物業估價銀行比較: 銀行拒批原因
因此，在考慮衡量ROE的同時，也得考慮股價及其P/B，看看我們到底用多少錢買入某隻銀行股。 而每一股可以產生多少利潤，這又是另一個公式——市盈率（Price Earning Ratio，簡稱P/E）所能發揮的衡量比較作用。 P/E就是「每股的股價 / 每股的淨利潤」，P/E太高表示股價也許太貴了。 不同銀行，資產值自然不一樣，市值也不一樣。
接下來，MoneySmart即分享兩個重要的估價技巧。 特別是業主開價與銀行估價，剛好是在按揭保險門檻的兩個範圍，這種情況有點尷尬。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
物業估價銀行比較: 理財教室
雖然政府在 2022 年 2 月提高了首置按揭成數，首次置業人士購買 $1,000 萬以內的物業最高可做到 9 成按揭，但現時一般情況下，銀行審批或比政府要求的更加嚴謹，難以真正借足 9 成。 久而久之，行員也知道大家打來只是想初步查詢房價，很可能不會跟他們貸款。 銀行不是吃飽撐著，所以漸漸會聽到銀行說：「我們沒有幫忙房屋估價的服務喔，你要有真正的買賣契約才可以」。
但實戰上，買樓不能單純以銀行估價作參考，否則很易出事！ 銀行是金融機構，在樓市的角色是放貸人，負責借錢給你，他們並不是物業投資高手，他們評估物業的價值，與我們是不同的！ 我們買樓，自住的會考慮位置、質素、實用性等，投資的會考慮升值潛力、租值等。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。
物業估價銀行比較: 物業估價報告用途廣泛，包括移民、報稅、會計、法庭訴訟、買賣參考等，中原測量師行會按照客人不同需要，決定報告格式以撰寫估價報告。
舉例，如物業買入時價值 600 萬，發展商批出 7 成按揭，即是買家可獲 420 萬的貸款。 但轉按時，銀行評估物業只值 550 萬，即使銀行同樣批出 7 成按揭，貸款額亦跌至 385 萬，即是借款人需要填補 35 萬的差額，才能成功轉按，意味著有機會要承擔發展商按揭的高息期。 普遍來說，按揭多是與銀行進行，即是由香港銀行提供按揭貸款。 銀行提供的按揭受金管局限制，由政府訂立按揭成數上限，銀行再根據物業估價、借款人財務狀況，以及物業類型等因素，決定最終實際按揭成數。 如果深入研究銀行的估價，其中成交額及成交量都比較容易受近期市道低迷影響。 例如：個別單位減價幅度較樓價高位市值低，或者部分屋苑甚少近月成交宗數，導致銀行缺乏數據，以上均會拖低銀行對該屋苑估值。
我們先解釋為甚麼利率上升會造成銀行利差擴大。 理由是不少銀行在利率上升時，馬上提高貸款利率，不少銀行的貸款合約寫明貸款利率是「某一個固定的利率再加上銀行同業借貸利率」，如果銀行同業借貸利率上升，總貸款利率也自然上升。 到底，利率升跌與銀行利潤升跌構成甚麼樣的關係？ 不同銀行對利率升跌所產生的效果是否一樣？
物業估價銀行比較: MoneySmart 按揭工具
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
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物業估價銀行比較: 按揭中介如何保障客戶私隱？
買家應該透過查冊了解單位的情況，及原則確保單位沒有大型改動。 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。 最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。 客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。
現時香港銀行批出的六成以上的「高成數按揭」，並非全部由銀行支出貸款，樓價60％貨款以外的資金，均由按揭保險支付。 物業估價銀行比較 如你申請9成按按，即6成來自銀行，而3成來自按揭保險。 答：倘若物業估值不足，或銀行所批出按揭額下降，準業主便需籌集額外資金，以支付「相較於預期」更多的首期金額，即稱為「抬錢上會」。 荃灣新盤按揭通識 一如市場所料，上月底美聯儲宣布減息0.25厘，是近11年後再次啟動減息，而香港銀行暫未跟隨，維持最優惠利率（P）不變。
物業估價銀行比較: 買賣房子應慎選房仲代書！
一般而言，銀行會以「75年減去物業樓齡或借款人年齡」來計算按揭年期，但都要留意，就算減除後總數超過三十年，按揭年期仍是以三十年期為上限。 但轉按始終存有風險，如果屆時樓價跌，導致物業估價不足，銀行批出較少貸款額，買家便要臨時籌備資金應付。 如果有置業打算，並以新盤為上車目標，就必須了解樓花按揭。 新樓按揭比較特別，除了一般銀行提供的按揭之外，還有發展商提供的按揭。 即睇銀行按揭 VS 發展商按揭大比拼，看看哪一種適合你。
- 客戶多、客戶存款多的銀行，其資金成本就是他們付給存戶的利息。
- 為自己的出價添加合理性，就要利用到實價登錄查詢到的區域較低的實際成交房價（仲介給的實價登錄他們自己也會篩選過，給買方看較高的實登房價，給賣方看較低的房價查詢，你懂的）。
- 【疫市自保】低息環境按揭財技解碼 新冠肺炎疫情打擊全球經濟，加上低息環境下，置業人士更應該善用借貸能力，選擇最適合的按揭計劃，以下按揭抗疫3招有助業主長期抗戰。
- 最基本一定要做到貨比三家，有時候同一個單位對每家銀行，都會有不同的估價。
- 如果單位買賣價遠低於市場價格，銀行會有合理懷疑認為單位可以為送贈或內部轉讓買賣。
會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 物業估價銀行比較 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做物業估價呢？ 一般來說，如果物業附近多有單位成交個案的話就會會用比較法。
物業估價銀行比較: 銀行服務及支付
現時各大主要銀行也有免費的網上估價服務，能夠隨時查閱全港各住宅物業的最新估價。 因此在置業之前，必須先頻密進行估價，包括直接致電各銀行估價部，獲得最新的物業估價，以免申請按揭時，有估價不足的問題。 新買家若想購買銀主盤，申請按揭步驟與一般住宅按揭無異。 雖然村屋樓價較私樓便宜，但村屋大都由個別業主自行興建，因此質素參差不齊。 而且由於村屋量有限，因此銀行在村屋估價上往往出現估價不足的情況。 村屋按揭一般只可承造最多50%至60%。
- 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業進行估價確保估價價值接近成交價。
- 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
- 4.可達物業樓價或估價（以較低者為準）的90%及必須獲得香港按證保險有限公司承保和符合其現行指引及最終批核。
- 對於買房投資者，房貸額度與投資報酬率相關，轉增貸可行性更能再增加投資報酬率，如果善用的話（這是我在包租公秘笈中聽20個包租公一起分享實戰經驗中學到的）。
- 按證公司提供的支付保費方法有三種，分別是：1）一次過繳交、2）逐年繳交，3）向銀行加借相關金額並一次支付整筆保費。
白表申請人則可承造9成按揭，最長供款期亦為25年。 在銀行審批樓宇按揭貸款時，倘若申請屬於「樓換樓」按揭類型，銀行便需對貸款申請人進行信貸紀錄調查，以了解貸款申請者舊有物業的信貸紀錄，是否仍存於「環聯信貸紀錄」中。 作為準備上車置業的準業主，相信在申請銀行樓宇按揭貸款時，一定遇到很多問題。
物業估價銀行比較: 物業估值
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