根據發改委批出的文件，通道路線起自廣州至深圳的沿江高速公路，向西橫過珠江口，在中山馬鞍島登陸，全長24公里，通道通車後，由深圳駕車至中山將由現在逾2小時縮減至30分鐘左右。 項目位於粵港澳大灣區的核心城區——珠海金灣航空新城。 項目坐擁136萬㎡全國十佳高爾夫球場金灣高爾夫，獨享山、湖、海、果嶺、濕地，五重地貌景觀。 項目與澳門十六浦相對望，未來更會輕鬆接駁十字門「媽閣河底隧道」，前往澳門更只需10分鐘。
- 珠海是粵港澳大灣區其中一個城市，當地面積為香港的1.57倍，但常住人口僅為本港的四分之一，當地作為退休地是一個不錯的選擇，加上消費水平遠低於香港，就算買過千呎大屋亦只需百餘萬元起。
- 舉個例子，在大灣區買房置業，選擇廣州深圳的房子，當然是比選擇一般城市的房子優勢更大，不僅是城市資源的問題，也是對個人發展的問題。
- 珠海是較早開發的經濟特區，但和其他經濟特區有著不同的命運，好比如深圳發展快，但珠海宜居宜遊還是很讚的。
- 當時筆者到橫琴睇樓，四處沙塵滾滾，但因為自貿區落實，炒概念。
- 交通方面，金灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。
坐擁唐家繁華商圈，及大型遊艇碼頭,無縫對接珠海各區域及粵港澳，盡享國際教育、娛樂、醫療配套。 極致產品：面積210m²-375m²,3層純獨棟別墅產品，實用率高達200%-300%之間，坐南朝北方位極佳。 銀行交通銀行24小時自助銀行(南灣南路)、中國建設銀行(珠海灣仔支行) 、中國建設銀行24小時自助銀行(珠海灣仔支行) 、中國農業銀行(珠海灣仔支行)。 這個項目是雙瑞集團TOP系大作，連袂全球頂尖景觀大師 AECOM、建築巨匠HZS、全球室內裝修前三CCD傾力打造，每一個細節都按國際標準和不惜成本打磨。 珠海灣仔樓盤 並以帆船建築符號，外加新加坡濱海外立面、IMAX江景視野，打造灣區橋頭堡高精端住宅。
珠海灣仔樓盤: 樓盤編號# 2552109
七、超級產品：都會係+學院派兩大住宅組團，超低密社區，一期都會係打造79-108㎡2+1至3+1房，配備“衛浴防臭、廚房返味、全屋清醛”三大係統的健康住宅。 本公司以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 本公司別具規模，樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心之選。 航城山海薈位於金灣三灶鎮，緊鄰珠海科技學院（原吉林大學珠海學院），佔地面積約4.8萬㎡，總建築面積約13萬㎡，規劃建設10棟住宅和1棟70年產權的酒店公寓，規劃配套一條歐式商業街和一所公立幼兒園。
香港的大學和科研機構在內地設立的分校、醫院或分支機構如能符合特定條件，可列為試點單位，獨立申請人類遺傳資源出境來港。 中央政府取消香港服務提供者在內地設立保險公估機構的經營年期要求，允許他們按照與內地保險公估機構相同的監管標準進行業務備案。 為持有香港永久性居民身份證的外國人提供在粵港澳大灣區內地九市停留、居留便利，讓他們可向內地當局申請辦理有效期兩至五年以內的簽證或居留許可。
珠海灣仔樓盤: 珠海橫琴置業
中邦御瓏灣 海景別墅Guangdong / 广东, 珠海中邦御瓏灣位於珠海「城市西拓」戰略中西部中心城區先期開發的斗門白蕉，與現斗門中心城區形成環黃楊河「一河兩岸、一橋之隔」布局，一橋之隔可享斗門中心成熟配套。 萬科、華發、時代、金地等品牌大鱷強勢進駐，白蕉已成為群雄逐鹿之地。 早年不時會聽到港人北上買樓爛尾的事件，但現時時代已經不同了，絕大部分已拿預售許可證的項目爛尾的機會都很低。 當然，完全杜絕爛尾樓並不可能，建議購買大型發展商開發的物業會較為可靠。 有興趣人士，可聯絡按揭轉介機構幫忙委託香港分行進行按揭申請，該行會安排為深圳物業進行估價，並收集買家的入息資料。 當審批完成後，可獲得按揭貸款的申請人將收到香港分行發出的額度信（已兌換成港幣），但買家必須要到國內律師樓簽文件，及於國內分行開動戶口。
短短半年買了近50個單位，首批買入價約每平方米8,000元人民幣，即是每平方呎價不足800港元，還要包括精裝修。 珠海曾經是筆者和同學們重點出擊的城市，當時是2015年底，經過一年考察，跑了大灣區好幾個城市，最後選定珠海西區出擊。 大型基建對一個地區當然有正面幫助，但是當新聞鋪天蓋地報道的時候，價格往往已經被炒高、再炒高。 雙瑞藏瓏灣項目有濠江一線江景資源；與全球頂尖團隊聯袂精築；珠海首個3D式立體園林；24小時黑科技首創智能生態家居。 綜合商場華發商都，十字門華發商都（規劃中），華發新天地，橫琴免稅商場、拱北口岸地下商場、南屏華潤萬家。 由於西塱站綜合交通樞紐毗鄰珠江和花地河，擁有豐富水資源。
珠海灣仔樓盤: 珠海樓 中的珠海後花園 斗門居住舒適
隨著港珠澳大橋即將落成，帶動珠海房地產發展，興建不同商業和住宅項目，No.1 珠海橫琴物業(中港澳)代理專為港澳、海外人投資港珠澳大橋住宅和商舖、珠海自貿區物業、橫琴特區樓。 香洲是珠海市中心，雲集繁華的商業區、高級酒店、寫字樓及具歷史價值的老城區。 該區發展成熟，最南邊的拱北口岸更是連接澳門的出入口，故樓價屬珠海市中較高水平。 內地房天下地產網資料顯示，香洲區灣仔街平均呎價約2850元（人民幣‧下同），以一個900方呎單位計，樓價約256.5萬元。 一個城市，必然會有它的主城區，香洲區就是珠海的主城區，也是珠海的底蘊所在，是珠海的政治、經濟、文化、交通和金融中心，常住人口達83萬。 珠海灣仔樓盤 1998年榮獲聯合國頒發的“國家改善環境最佳範例獎”。
綜觀近年來內地買家購買一手私宅宗數地區分布，當中最受內地買家鍾情的地區為啟德區，佔約兩成左右。 近年來成為市區焦點區域的啟德，區內未來供應充足，差不多每隔一季都有全新盤推出應市，而且戶型選擇，以至發展商品牌都十分多元化。 珠海灣仔樓盤 近期，友人叫我一起到內地睇樓，上週終於跟地產代理的睇樓團到珠海，看了一些聲稱香港人可以買賣的公寓，樓盤位於橫琴島旁邊，平均每平方米接近30,000元人民幣。 珠海橫琴地產代理以珠海為基地，專營珠海地產代理和橫琴地產代理服務，是珠海房地產的專家，熟悉珠海橫琴的地產市道走勢，經驗豐富，積極協助客戶在珠海置業，信譽昭著。 我們的珠海横琴樓盤分行遍及珠海各地，致力為客戶提供頂級的地產代理服務，是投資珠海房地產的信心必選。 粵港澳大灣區發展日益迅速，在逾千億投資打造下，各項基建及交通配套相繼落成，珠海前景備受看好。
珠海灣仔樓盤: 港珠澳大橋流量恢復近八成 資深投資人看好珠海樓市前景
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據筆者考察所得，時代水岸擁開揚河景，而建發璽園則擁氣派中式園林景。 但大家必須留意，物業升值多少還需計及景觀這個重要因素。 以深受港人歡迎的惠州十里銀灘為例，時至今日，該盤升值幅度最大的，都是向海的單位，升幅達三至四倍；然而，一些向山的單位或是一些「樓對樓」的單位，幾乎沒有升過，甚至在二手市場也無人問津。
珠海灣仔樓盤: 珠海橫琴地產專家
首先影響投資升值的核芯因素就是區位條件和產業經濟，金灣區以佔據珠海市核芯板塊的優勢，享受着獨有的濱海特色旅遊資源，以及開發打造了一系列的優質旅遊配套，從而讓金灣區成為珠海三大轄區里旅遊業zui發達的區域。 項目周邊設有3條高速公路，分別是機場高速、江珠高速、珠三角環線高速，一個小時就可以抵達廣州、佛山、江門及中山等地。 珠海亦規劃了7條地鐵線路，粵海拾桂府將鄰近地鐵1號線和3號線的交匯站，成為地鐵出行便利的物業。 此外，區內有廣州珠機城軌，現時由廣州南經拱北再到長隆，二期將擴建至珠海機場站，預計在2023年會全軍通車。
- 自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。
- 去年住宅屋苑網簽十大成交量排名中，斗門佔5席，包括第二位的金地格林泊樂及第三位的時代傾城雙生花。
- 想在 珠海置業 做長期投資，而手上現金比較有限的港人，可優先考慮斗門。
- 這個交通樞紐及周邊片區的活化備受重視，將被打造成城市門戶及區域中心。
- 坐擁唐家繁華商圈，及大型遊艇碼頭,無縫對接珠海各區域及粵港澳，盡享國際教育、娛樂、醫療配套。
- 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。
- 延續已到期的專業資格，以及讓具有香港專業學會會員資格的香港建築師、結構工程師與內地相應協會（學會）會員開展資格互認工作。
斗門主要以剛需為主，戶型選擇方面比較豐富，主打有65至146平米的2至4房。 珠海7月樓市受到疫情反彈影響，市場熱度下降，樓市活躍度較低，但斗門區的成交表現仍然亮眼，成交量佔市場總銷售的21.4%。 建議買方到該發展地盤作實地考察，並由發展商或發展商的代表辦理購買手續，我們只專責代理香港以外之國內及海外物業，故不受香港物業之《地產代理條例》限制。 項目所在的南灣片區人口密度密集，附近有珠海市灣仔醫院，香洲區第二人民醫院，灣仔中學，容閎學校，醫療和教育資源配套日臻完善。 此外，項目出門即享花地河畔康氧公園林蔭，可在此漫步、遛狗、納涼。
珠海灣仔樓盤: 珠海橫琴置業的資深顧問
買家其後只需每月以港幣供款於香港分行的戶口內，非常簡單方便。 現有個別銀行與灣區母行接軌，港人可於香港分行辦理按揭申請及批核，或將現契套現、購買一手樓，貸款金額可介乎港幣50萬元至1,000萬元，最高可貸款30年，但不設現金回贈。 珠海灣仔樓盤 貼士：切勿使用地產商單方面制定的合同；所有款項均需直接存入發展商指定的銀行監管帳戶，不需交予銷售人員或物業代理代勞，切記保留認購書及支付證明。
香港居民在粵港澳大灣區內地城市購房，獲豁免所需的在本地居住、學習或工作年限證明，以及繳納個人所得稅及社保條件，使香港居民享有與當地居民同等的待遇。 珠海灣仔樓盤 從申請方面來說，優才和專才的區別主要是，香港優才由申請人本人申請，人才類型包括行業翹楚、精英人才及世界冠軍。 而審核對象為申請人本人，續簽形式為2+3+3，另香港優才拿了香港居民身份證期間，如果失業，續簽時入境處會酌情多給一年簽證，不會直接拒絕續簽。 “投資珠海係一個新趨勢，股市咁差不如買吓磚頭，呢間公司Sales會幫你處理所有麻煩嘢，服務態度超班。 大灣區有九個內地城市，面積相當於幾十個香港，更值博的機會有很多，建議讀者不如先多走幾個城市看看之後再決定。
珠海灣仔樓盤: 樓盤點睛：大灣區珠海、廣州樓盤推介
自從港澳居民在大灣區內地城市購房不再受居住及社保年限等限制，區內樓盤的諮詢和成交量飛速增加，很多人想享受灣區政策福利的同時；也用較低的價格，找個宜居的城市買間大屋，享受生活；即使沒有移居的打算，也可以買樓收租或丟空等升值。 【北上買樓】大灣區置業精靈啲 肥媽傳授買樓心法香港藝人肥媽鍾情大灣區樓，多年來購入不少優質物業入囊中，是名副其實的大灣區置業專家。 之前肥媽為大家推介了大灣區中山十分適合安養自住、部署投資的項目。 位於珠海灣仔沿海路的雙瑞藏瓏灣，以位置靠近灣仔口岸，5分鐘車程可抵橫琴為賣點，目前推售2房至4房戶型，入場費由280萬元（人民幣．下同）起。 瓏灣上游港珠澳大橋延伸線的出入口以及珠機城軌的灣仔北站，去往港澳地區，珠海主城區及珠海金灣機場都便捷。 「依家炒緊嘅係兩個概念，港珠澳大橋同深中大橋！」珠海安世地產總經理葉遠昌指出，港珠澳大橋連繫三地，而後者直駁深圳市及中山市，珠海亦會連帶受惠，雙橋的落成時間，勢將成為另一個樓價爆發點。
社區還配建有9班幼稚園、商業、泳池、景觀廊架等，且周邊教育、醫療資源豐富，真光中學、培英中學、省實中學荔灣學校、華附等學府環繞，還有荔灣區西塱商貿中心等商務服務生活配套設施。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 免責聲明：以上內容，包括但不限於樓盤資料、圖片、影片、間隔、設施及外觀等資料，只供參考之用，一切資料以發展商公布為準。
珠海灣仔樓盤: 珠海灣仔雙瑞藏瓏灣 位置優越
其實，筆者之前也推介過一個位於珠海灣仔的佳兆業樓盤，眺望澳門。 但據我所知，能夠望到澳門景觀的單位很快便全數售出；其後，有粉絲問我如沒有靚景的單位是否還值得購入，筆者當時亦回覆說，實在很難保證這些單位會有多少升值空間，要看就真的要視乎該區整體升值潛力。 1分鍾步行即可到達富華裏商業，3分鍾車程到達華發商都；5分鍾車程到達北面板樟山森林公園及4A級景區圓明新園，東面將軍山森林公園。 同時來魅力、海灣、粵海、鉑爾曼等著名星級酒店臨近項目，華潤萬家、沃爾瑪等大型超市滿足生活必需。 一期開發，是集商務辦公、酒店式辦公、高端住宅、特色風情商業街於一體的綜合性地塊。
珠海灣仔樓盤: 銀行轉賬
【新香港人撐港樓】港漂7年入市 最受歡迎地區竟是這3個？ 隨著越來越多的內地企業來港拓展，管理層及高級管理人員在港置業，都是超級豪宅為首選，不少願意「一擲萬金」，付出高昂的「買家印花稅」以購買優質超級豪宅。 除此之外，新香港人還愛「新」，因此一些新區及新盤受到「港漂」買家的追捧。 再看看港珠澳大橋如火如荼，一直買買買，筆者經已買入兩套單位，當時沒有限購令，借貸政策寬鬆，很容易借到七成，首期20多萬元人民幣可買入約1,000呎單位。 國務院總理李克強在政府工作報告中強調：要推動內地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區城市群發展規劃，發揮港澳獨特優勢，提升在國家經濟發展和對外開放中的地位與功能。 免責聲明康華地產有限公司（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
珠海灣仔樓盤: 民心學校提供純正「港式教育」 梁振英寄望培養「香港根、中國心、世界觀、大格局思維」
資料內所載有關基建配套規劃及發展的描述只供參考，以當地政府最終公佈之規劃藍圖工程為準。 本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合符有關物業的實際情況。 本公司不對任何資料的準確性作出明示或隱含的保證，閣下宜向獨立法律或相關專業人士諮詢意見。 有讀者問，最近在YouTube看到筆者介紹珠海斗門時代水岸和建發璽園兩個樓盤，哪個項目值得投資？ 讀者表示，暫時仍未決定物業是否自住，因本身在香港還有工作，要是在珠海買樓也多是間中度假之用。 著名物業投資專家及世界傑出華人獎得主，先後主持電視台、電台、網台財經節目，亦出版了7本書分享內地投資機會。
2018年10月，入選2018年度全國投資潛力百強區、全國科技創新百強區、全國綠色發展百強區。 受港珠澳大橋及深中大橋雙橋效應，以及內地政策影響下，珠海樓價不斷升溫熱炒「勁彈」，有單位半年間升幅逾4成，中山樓價亦在半年間勁升1倍。 在一份最新的樓價報告中，珠海市的新建一手住宅平均格價更名列全國第9。 有當地地產代理剖析，珠海統稱「西區」的金灣區及斗門區極具潛力，有豪客趁低吸納囤貨，成幢買丟空等樓價爆升再出售；而香洲區灣仔因地理位置「勁靚」，早已是投資人士的爭樓之地，現時樓價已被「炒起」。 有澳門地產商會坦言除內地及澳門人外，亦有港人到珠海投資，相信港珠澳大橋正式啟用後，樓價勢必再度「爆升」。
珠海灣仔樓盤: 投資東南亞
整體建築風格採用（Art Deco）藝術裝飾風格設計，共8棟建築。 國維中央廣場城市展廳採用（Art Deco）藝術裝飾風格設計，外觀時尚大氣，頂端的時代樂鍾代表着國維集團對於打造珠海跨時代地標項目的宏偉壯志，夜晚燈光閃耀映射成九洲大道的一處絢麗美景。 尚禦華府Guangdong / 广东, 珠海【尚御華府】珠海觀光塔旁一房一廳, 新城區的核心位置，政府花12憶打造的一河兩岸工程，是西城核心的情侶路起點，周邊配套完善，十分方便。 一期高層由40㎡-90㎡的多種戶型組成，功能多變，採光通風都很好，超高實用率。 小區總共415戶，容積率不到1.6，是一個低密度高綠化的小區。
海外置業
珠海面積佔地1,736平方公里，人口達202萬，是珠江三角中海洋面積最大、島嶼最多的城市，因而有「百島之市」之稱。 珠海是大灣區重要城市之一，港珠澳大橋通車後，往來香港、珠海和澳門三地更方便，吸引不少香港人到珠海物色樓盤，計劃買樓。 中珠上品Guangdong / 广东, 珠海中珠上品位於珠海市金灣區三灶鎮，三灶鎮地處珠海西部的金灣區，是珠海機場、中國國際航空航天博覽會、遵義醫學院珠海校區、吉林大學珠海軟件學院的所在地，是珠海市的中心鎮之一。 之所以那麼肯定答案，因為金灣區在各個角度來說，都是目前珠海市的t最高級水準，是置業、投資的優選之地。
珠海灣仔樓盤: 買賣表現
其代表僅與香港境外物業銷售有關，根據《香港地產代理條例》（香港法例第511章），毋須領有牌照，亦無權於香港領取牌照。 當地的西區包括斗門、金灣等，是新發展區，樓價比較便宜，至於發展成熟的地區，樓價更高，例如港人熟悉的拱北，由於連接澳門關閘，是最繁忙的口岸之一，優質新盤每平方米逾60,000元人民幣。 【珠海橫琴樓價炒到癲 大灣區置業】有讀者到內地睇樓，地產代理說將來橫琴發展會很強勁，請教Anthony Sir珠海樓是否值得投資。 而發展西區是珠海的趨勢，金灣及斗門兩者各有不同優勢，其中金灣靠近機場，未來將打造成「航空城」，而目前由珠海市中心區域經港灣大道到金灣及斗門，僅需約半小時車程，「而去金灣又快過去斗門。」葉補充。
四大橋分別是珠海大橋、洪鶴大橋、金海大橋、香海大橋；三高速分別是機場高速、江珠高速、珠三角換線高速；兩城軌分別是廣珠-珠機捷運和廣佛江珠城際軌道；兩捷運分別是珠海捷運1號線和3號線；一機場是珠海唯一一個國際機場。 灣除了設立高鐵站外，目前正建設金海大橋以連接珠海機場及港珠澳大橋。 【港漂生活】早上取身分證 下午就買樓所謂新香港人，除了新移民之外，還有一批在香港讀書打拼待足7年的港漂，他們大多有投資物業的意識、想要有一個安穩的家、對香港充滿信心，且積累了一筆可觀的財富。 於是七年一到，30%的額外印花稅不再，便立刻圓了這個生根夢。
第1套可在全市範圍內購買一、二手房；第2套僅限斗門範圍內購買一手房；第3套只可購買別墅。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。 曾任職美資CB Richard Ellis及恆基中國等大公司高層，現時是柏迪資產管理有限公司董事，業務包括物業銷售，主攻大灣區物業。 所以，即使是經筆者介紹的樓盤，並不是代表所有單位都有升值保證。 無論是任何一個樓盤，要買的必然要選擇一些罕有的單位，就像建發壐園一樣，買的當然是能夠望到園林景色的單位啦！ 總之，物業升值幅度絕對是與景觀掛勾，你若早些出手選到一些罕有的單位，坐擁無敵河景、直眺園林景，對比長遠的升值幅度，必定會比沒靚景觀的高。