同場新蒲崗居屋景泰苑高層16室銀主盤，實用面積約293方呎，未補價自由市場及已補價第二市場開價都有所調低，分別減至370萬元與260萬元，呎價約12,628元及約8,874元，其中，第二市場價劈價30萬元，減幅逾一成最大。 環亞物業拍賣周一(10日)舉行拍賣會，最終售出1項住宅銀主盤。 該行董事總經理區蘊聰表示，單位為油麻地上海街194號唐樓高層單位，實用面積約396方呎，拍賣開價224萬港元，獲兩組買家出價競逐，最後搶高約24萬元或約10.7%，成交價248萬元，較市價低約一成，呎價約6,263元。 黃開基拍賣行同日推拍約12項物業，包括一個開價「3字頭」新界居屋單位。
- 單位實用面積2,392平方呎，設有146平方呎平台，開價8,800萬元，呎價約36,789元。
- 中半山「新貴」君珀樓齡不足10年，受用家追捧，該屋苑一個銀主盤拍賣，面積2392方呎，開價8800萬，低市價逾30%。
- 不過，業主可能會因為財務困難而無法繼續還款，又未能與銀行達成協議解決供款問題，銀行便有權將物業收回出售，所得的資金會先用於償還銀行的貸款，餘下金額會給予原業主。
- 控方開案陳詞指，涉案的女文員及男經理為未婚夫婦關係，兩人對估價為450萬的西貢大埔仔村一村屋感興趣，遂與拍賣公司董事達成協議，會以底價400萬元將村屋售予兩人，並在拍賣會訛稱其他買家出價未及底價，阻止其他人投得該物業。
- 環亞拍賣行今日推拍44項物業，包括住宅、商鋪及車位等，就現場所見，部分物業獲準買家出價競投，但最終錄「零」成交。
而且新聞所指的低市價10%至20%時要記得，物業與物業之間的質素是有別的，所謂市價只是按近期成交的相近物業作參考，但物業內裝修、坐向、觀景、樓層等細節都會影響到其價值，因此即使是銀主盤在買入前最好先約睇樓。 近年君珀亦獲老牌家族入市，如廖創興銀行家族成員廖坤城在2022年5月份，以6,650萬元買入君珀的低層A室，對上一手業主帳面蝕讓約80萬元，物業貶值1%。 環亞物業拍賣 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜拍賣場單日沽5物業 大坑銀主盤搶貴16%沽
集團錄得期內溢利約79,000元，對比2021年中期則約為400萬元。 然而，該公司擁有人應佔虧損主要是由於集團於2022年中期並無錄得收購之議價收購收益所致。 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。 近日樓市交投氣氛暢旺，環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行周二(19日)安排36項物業公開拍賣，其中3項已在拍賣前易手，另有一1項收回，而現場推拍的32項物業，競投反應不俗，最終售出6項，包括4項銀主盤。 環亞董事總經理區蘊聰表示，今天拍賣會出席人數逾100人，絕大部分均獲承價，競投氣氛不俗，拍賣前亦售出7項物業。
其中大坑金樂居高層C室連租約銀主盤，面積約159方呎，開價278萬推出拍賣，獲多組買家出價競投，最終以323萬成交，較開價搶貴45萬或約16.2%，呎價約20314元。 環亞物業拍賣 環亞物業拍賣明日推拍41項物業，上述為彌敦道大樓低層509號單位，連租約開拍價480萬元。 同場筲箕灣東安大廈低層A室，實用面積約696方呎，減價30萬元，開價598萬元翻拍，呎價約8,592元。 此外，忠誠拍賣本周四亦推拍多項銀主物業，包括元朗彩虹軒7座複式連天台單位，實用面積約1,534方呎，天台面積約531方呎，減價390萬元或約28.5%，開價980萬元翻拍，呎價約6,389元。
環亞物業拍賣: 網上再傳「拍賣充公貨品」虛假廣告 海關澄清：從未經外界處理
另外，一些資深投資者即使知道物業是不齊業權物業，即所謂「半契樓」都會買入。 這些資深投資者買入後，會積極尋找餘下業權的業主，目的是買入餘下業權，成為完整契，之後再買出，由於分開買入「半契樓」樓都會有較大的折讓，只要集齊合成完整契，獲利較大。 如有不明白地方，可要求地產代理並就每一項官司紀錄及押記，講解事件的來龍去脈，若還不清楚，可要尋求律師講解。
中半山「新貴」君珀樓齡不足10年，受用家追捧，該屋苑一個銀主盤拍賣，面積2392方呎，開價8800萬，低市價逾30%。 據差餉物業估價署評估，涉案的丁屋單位於該年2月的估價是500萬。 部份銀主盤可能連租約出售，如買入會被視為非自用住宅物業申請按揭，沒有按揭負擔的申請人，按揭成數只有五成。
環亞物業拍賣: 拍賣場連沽4個銀主盤 栢慧疑似事故單位市價七五折賣
黃開基拍賣行同日推拍26項物業，黃大仙居屋翠竹花園10座高層F室銀主盤，減價約12.5%，以350萬元翻拍，呎價約8,121元。 屯門海翠花園4座低層C室銀主盤，減價20萬元，推拍價458萬元，實用面積約521方呎，呎價約8,791元。 環亞物業拍賣昨推出30項物業拍賣，並在會上售出兩項物業，當中上述農地面積約285方呎。 該行董事總經理區蘊聰表示，物業以底價50萬元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競投，最終搶高45萬元成交，呎價約3,333元。 忠誠拍賣行之資深拍賣師及代理致力提供專業拍賣服務，多年來接受業主、銀主、財務公司、律師樓、遺產服託人及政府部門委託處理各類型物業及動產買賣，成功出售各類住宅、商舖、寫字樓、地皮、汽車、遊艇、機械及車牌等。 他再指，屯門怡峰園停車場2層單號車位，銀主盤，69萬成交，低市價5%。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日承拍47項物業，包括住宅、村屋、商舖、辦公室、工廈、車位及農地，並拍出其中3項物業，開拍前售出1項物業。 位於葵涌的豪華工業大廈中高層B13室，屬法院令物業，面積146方呎，開價75萬交吉起拍，獲3組客競爭，經7口價後以99萬成交，呎價6781元。 另屯門悅湖山莊3座中高層H室，面積592方呎，為銀主盤，以自由市場價468萬起拍，獲3組客競價，經8口叫價後，以521萬自由市場價成交，呎價8801元，較市價約600萬低近13%。 本周市場有逾30項銀主物業透過拍賣出售，部分更在推拍前減價，當中，東涌映灣園兩房單位調減70萬元，最新開價500萬元，較估價低約23.8%。 環亞物業拍賣明日推拍約47項物業，上述為項目1座高層E室銀主單位，實用面積約541方呎，原先開拍價570萬元，最新減價約12.3%推出，呎價約9,242元。
環亞物業拍賣: 拍賣會售出2物業 農地連上蓋建築物搶高9成
物業為火炭穗禾苑高層7室，實用面積約473方呎，以自由市場價380萬元翻拍，較之前減價20萬元，呎價約8,034元。 該單位銀行估值約455萬元，最新開價低約75萬元或約16.5%。 忠誠拍賣本周三推出6項物業，包括長沙灣翠雲大廈高層6室，屬遺產承辦人物業，實用面積約355方呎，開價310萬元，呎價約8,732元。 忠誠拍賣本周三亦推出約13項物業，包括翻拍屯門居屋澤豐花園1座中層A室，實用面積約479方呎，自由市場開價340萬元，較去年調低40萬元或約10.5%，呎價約7,098元，較銀行估價約394萬元，低約54萬元或約13.7%。 環亞物業拍賣明日推拍約26項物業，上述單位為荃德花園D座高層B室，實用面積約340方呎，由銀主及業主推拍，開拍呎價約11,706元。 該單位個別銀行網上初步估價約504萬元，現開價低約106萬元。
與二手樓買賣相似，只有當業主急需現金時，才會願意以較低價出售。 一些銀主盤業主，除了將物業按給銀行外，亦會向其他財務機構再按樓貸，經多次抵押後，令自己債台高築，急需現金還款，便要以較低價快速賣出單位。 在買賣銀主盤時，買家可能較大機會遇上，因而被市場認為凡是買銀主盤就是「執平貨」。
環亞物業拍賣: 及時雨職員等涉拍賣會騙案 競投者中途被叫走 單位終售予被告
今日拍賣出席人數眾多，有近40人，本周氣氛明顯轉旺，帶動睇樓人流。 環亞物業拍賣 該行也拍賣馬頭角君柏3座低層A室銀主豪宅，開價3,550萬元，以實用面積約1,624方呎計算，呎價約21,860元。 豪宅連環拍出，中半山高雲大廈6字樓802室，1947方呎，開價3400萬，錄2組客競投，搶高至3650萬拍出；何文田天鑄2期1座12字樓D室，面積994方呎，開價2200萬，有3組客競投，最高追至2340萬成交。 環亞董事總經理及拍賣師曾俊師指出，今次為過去半年以來首次無法錄得任何成交，又指出近期業主開價進取，相信與業主認為近期近新盤銷情理想，市場出現小陽春所致。 他指出，上址已多次推出拍賣，去年9月首次推出時開價約306萬元，是次開拍價較當時累減多達82萬元。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，該行今日(25日)安排30項物業公開拍賣，並在會上售出2項物業。 其中銀主農地上水莆上村十九巷連上蓋建築物，地段面積約285方呎，以底價50萬港元開拍，每口價3萬元，獲3至4組客競爭，終以95萬元成交，呎價約3,333元，而有關成交價較開拍價搶高90%。 廉署檢查黃及孫的手機，查到兩人與戎互相通知拍賣過程，包括戎指待另一買家走了會再拍賣。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜環亞拍賣44項物業 現場錄「零」成交
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另一個為葵涌金石樓低層K室，實用面積約407方呎，推拍價350萬元，呎價約8,600元。 該項目一個同層實用面積約385方呎低層L室，去年以約366萬元易手，呎價約9,506元。 區續稱，受第5波疫情影響，今日拍賣場出席人數只有20多人，較一般少約一半，過去周六、日睇樓情況偏淡，相信短期內氣氛仍會較為淡靜。
環亞物業拍賣: 拍賣市況｜西環均益每呎7632元成交 低估價36%
若想透過地產代理買銀主盤，由於賣方是銀行，大家可能疑惑到底要如何商討成交額，是否要與銀行代表溝通。 其實並不需要，買家只需要向地產代理說出「心水價」，地產代理便會幫忙寫下標書交向銀行。 一般的地產代理，美聯、中原、世紀21等網站都有列出近期銀主盤，同時拍賣物業網如環亞物業拍賣，及忠誠拍賣都亦會定期顯示會有那些銀主盤會於近期拍賣，並會有拍賣地點的地址。
- 有時在新聞上會看到銀主盤低市價出售，令人感到購買銀主盤就是「執平貨」。
- 及時雨信貸3名時任及前任職員被指與一名拍賣公司董事串謀，在西貢一銀主盤的拍賣會上，令一名及時雨職員能以400萬的價錢投一丁屋單位，4人否認指控，案件今（2日）於區域法院開審。
- 忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，該行今日承拍15項物業，氣氛良好，拍出其中2項，為旺角翠景閣中層A單位銀主盤，面積647方呎，以860萬開拍，獲3組客爭購，終以950萬拍出，呎價14683元，屬市價。
- 有時銀行在所有報價中，沒有一個是可接受時，便不會出售單位，因此即使是報價最高亦不一定買得到。
- 此外，全面虧損總額主要是由於於2022年中期換算集團業務時有關人民幣兌港幣之外匯差異虧損淨額約2300萬元所致。
物 業 次 序 或 有 所 調 動 ， 請 各 界 人 仕 預 早 到 場 。 標普全球公布，美國製造業採購經理指數，由上月終值46.9升至2月初值的47.8，高於市場預期。 期內，服務業及綜合PMI都重返擴張水平，分別升至50.5及50.2。 環亞物業拍賣 另外，全美不動產協會數據顯示，美國1月二手樓銷售按月跌0.7%，市場原本估計增長2%，以年率計400萬間，低於預期。
環亞物業拍賣: 環亞物業拍賣有限公司
2017年2月15日，第4被告應次被告邀請，與首被告一同出席拍賣會。 控方指大埔仔物業的競投開價為380萬元，每口叫價為5萬，另一名買家與首被告各自叫價，最後一口叫價屬該名買家為405萬元，但主持拍賣會的第3被告即宣布收回該物業，指405萬未達到底價，並要求對方離開，公司會擇日再安排拍賣。 該物業的開價為380萬，拍賣會上只有黃及上述買家出價，經4、5次叫價後，後者的405萬成最終叫價。 曾卻稱金額未達交易底價，宣布收回該單位；其下屬又向該名買家表示會安排擇日再拍賣，她可以離開。 及時雨信貸3名時任及前任職員被指與一名拍賣公司董事串謀，在西貢一銀主盤的拍賣會上，令一名及時雨職員能以400萬的價錢投一丁屋單位，4人否認指控，案件今（2日）於區域法院開審。 控方開案陳詞透露，當日拍賣會上，有一名女買家也對該物業感興趣，並出價405萬，拍賣會突然被叫停，該女買家離開後，拍賣會又重開，並以低5萬元的價格把物業賣給案中的一名女被告。
環亞物業拍賣: 拍賣成交｜拍賣場罕見逾100人出席 9項物業拍出近期新高
區氏認為，該物業競爭氣氛激烈，可能因為買家看好其具市區重建潛力。 環亞物業拍賣 另一拍出的銀主盤為約46年樓齡的筲箕灣東輝大廈中高層C室，實用面積約316方呎，為兩房間隔，開拍價428萬元，並以430萬元成交。 黃開基拍賣行同日推拍約15項物業，包括火炭居屋穗禾苑D座高層8室，實用面積約550方呎，開價440萬元，呎價約8,000元，較銀行估值低近8%。
環亞物業拍賣: 成交期
另方面，忠誠拍賣本周三亦推出長沙灣上車銀主盤，區內的東景大廈連天台戶，實用面積約441方呎，天台面積約339方呎，開價540萬元，呎價約12,245元。 個別銀行網上估價約666萬元，拍賣價低約126萬元或約18.9%。 環亞物業拍賣今日推出多項物業，當中不少為銀主單位，其中港島西灣河唐樓偉亨樓連天台單位，實用面積約297方呎，天台面積約272方呎，交吉開價320萬元，呎價約10,774元。
環亞拍賣行今日推拍44項物業，包括住宅、商鋪及車位等，就現場所見，部分物業獲準買家出價競投，但最終錄「零」成交。 此外，忠誠拍賣本周三亦推拍約10項物業，當中油麻地獨立大廈高層499號單位，實用面積約619方呎，開價560萬元，呎價約9,047元。 同場深水埗嘉匯大廈連天台戶，屬遺產承辦人物業，推拍價520萬元。 同場推出的大埔翠屏花園B座中層B3室法院令無契單位，實用面積約262方呎，開價305萬元，呎價約11,641元。 有銀行網上估價達432萬元，即開價低約127萬元或約29.4%。
同檥道理，在拍賣行中，即使是叫價最高，亦會因叫價未達銀行及業主可接受的範圍，銀行都可收回物業不作出售，重新評估留待下次招標或拍賣。 至於叫價方面，買家其實只需要說出自己認合理的價格便可，不一定要符合銀行的開價。 假如銀行叫價HK$620萬，買家給出HK$580萬，而銀行又收不到其他更高的標書，銀行與業主都接受HK$580萬的報價。
至於開價390萬、面積414方呎的屯門怡樂花園3座高層E室，以及綠表叫價590萬、面積650方呎的沙田愉翠苑A座高層2室，則因未及底價收回。 此外，世紀21集團同日承拍15項物業，包括住宅、商舖及寫字樓。 忠誠拍賣行拍賣部總經理鄭世傑表示，該行今日承拍15項物業，氣氛良好，拍出其中2項，為旺角翠景閣中層A單位銀主盤，面積647方呎，以860萬開拍，獲3組客爭購，終以950萬拍出，呎價14683元，屬市價。 另北角城市金庫地庫單號舖位，面積70方呎，起拍價38萬，經一口叫價以開拍價38萬成交，呎價5429元，屬市價。
環亞物業拍賣董事總經理區蘊聰表示，今日20人出席拍賣會，會上並未有物業拍出，而過去兩星期，該行暫沒錄得拍賣成交，上一次則成功拍賣出4個物業。 其餘兩個物業則在拍賣前售出，分別為薄扶林貝沙灣南灣第8層電單車車位M59號，屬業主盤，以23萬成交；以及上環麗雅苑18字樓C室，屬業主盤，面積450方呎，兩房間隔，以760萬成交，呎價16889元。 成交物業包括沙田翠景花園2座高層B室 ，為銀主盤，面積420方呎，兩房間隔，以575萬開拍，每口價10萬，獲兩組客爭購，經4口價後由用家以610萬買入，呎價14524元，低市價約1成。 另一成交物業為長沙灣鴻裕大廈高層B2室，為遺產代理盤，面積362方呎，兩房間隔，獲一組客以一口價340萬成交，呎價9392元，低市價約1成。 本港疫情轉趨穩定，銀主及業主均趁勢透過拍賣放售上車盤，部分開價大幅低於銀行估價。 本周市場有多項開價「3字頭」或以下住宅推出拍賣，部分為市區銀主盤，其中，太子基隆街單位開價328萬元交吉推拍，呎價約9,061元。
環亞物業拍賣: 物業有拖欠負債
同批物業亦包括上車盤，如馬鞍山天宇海2A座中層C室，實用面積約670方呎，開拍價570萬元，呎價約8,507元。 另天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層B室，實用面積約633方呎，開價490萬元，呎價約7,741元，較估價低約84萬元或近15%。 環亞物業拍賣 樓市交投氣氛轉好，有銀行趁機將約15個銀主物業一口氣透過拍賣出售，包括豪宅及中小型住宅單位，涉及推拍金額合共近3.7億元，部分物業開價較估價低逾三成。 另外，同場亦各售出一個荃灣中心、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園銀主單位，其中，映灣園1座高層E室，實用面積約541方呎，開價500萬元，被搶至550萬元賣出，呎價約10,166元，較開價高約10%。 該單位銀行網上估價約656萬元，成交價低約106萬元或約16.2%。