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入住樓齡較高的單位，很多時候意味著要多付裝修或維修費用。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，上車客對利率調升幅度敏感，擔心再度加息時供款超出預算；發展商有見及此，推出「貼市價」新盤吸上車客，攤薄了居二市場客源，令白居二上車客更卻步。 【居屋2022｜樓市走勢】今年居屋第二市場（白居二）批準信已發出。
白居二購買程序: 申請白居二分5大程序
買樓不易，供樓更難，拖長還款期可以有效減低每月供樓支出，但由於房委會為新居屋提供30年的擔保期，銀行對新居屋的按揭會按樓齡調整，所以樓齡較大的居屋，還款期也會相應縮短，導致每月供款上升。 首期是買樓的一大門檻，若能借更高貸款額，自然可減少首期負擔，不過白居二大部份超過20年樓齡，可承造按揭成數最多只有六成，準買家變相須付樓價四成首期，對中低收入人士而言負擔較大。 近月發展商推出新盤，定價皆較克制，有新盤開價較同區二手貨源平約一成，吸引不少年輕家庭及上車客入市。 另一方面，環球經濟亦未明朗，加上美國聯儲局連番加息，市場憂慮本港息口跟加，導致樓價下跌。 近三年來，疫情陰霾持續籠罩本港，雖然去年情況一度平穩，但今年初爆發第五波疫情，仍對本港經濟環境以至樓市造成衝擊，同期失業率上升、收入中位數等下滑，再加上政府多番收緊社交距離措施，通關無期，零售市道亦不景氣。 事實上，「白居二」先前已連續3年錄逾10萬人申請，但房委會透露，在對上一輪白居二2020中，截至今年7月，僅錄約2,000個成交個案。
由遞交申請表直至簽署購買居屋單位的買賣協議當日，申請者或名列於申請內的家庭成員的每月總收入、總資產淨值及家庭狀況必須仍然符合申請資格。 新居屋和白居二同最大的差異在於按揭批核年期，一手居屋有政府30年擔保，因此白表申請人一般不難申請最高25年的按揭。 而白居二人士購買的二手居屋，因樓齡的問題，一般只能獲批較短按揭年期（最長按揭年期是30年減樓齡），而且亦未必可獲批九成按揭，這兩項因素，令白居二業主的每月供款額倍增。 房委會發言人表示，每名成功獲得配額的申請者將獲發一封批准信及兩封確認書。
白居二購買程序: 步驟1：填交「入息及資產申報表」
白居二售價對比其他二手物業，未必有太大優勢，加上新盤低開，再吸去一部份客源。 房協樓：一般按揭成數為六成，如用按揭保險可做九成，還款期為30年。 可選用H按、P按或定息按揭，在低息環境下，選用H按是較佳選擇。 於辦公時間內把申請書連同繳付申請費的劃線支票或銀行本票及《保證書》正本，交到其現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處／分區租約事務管理處。 買賣居屋流程，比一般私樓買賣更繁複，當中涉及提名信，甚至補價程序。 雖然未補價居屋樓價平一截，但盤源選擇會比私樓少，如對置業有較多要求，不妨上千居搜尋各區心水靚盤。
- 白表買家承造按揭，應前往居屋第二市場計劃小組公布名單內的銀行或財務機構，以房委會指定的特惠條件申請按揭貸款，名單內的銀行或財務機構已與房委會簽訂「按揭保證契據」。
- 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。
- 對居屋業主而言，以未補地價的形式賣居屋，多數是因為單位尚未屆滿轉讓年期限制，不可於公開市場出售，但又想提早「散貨離場」，賣走單位以套現資金，只好在「居屋第二市場」售予合資格人士。
- 經常聽到居屋抽籤可以同時參與「白居二」的抽籤，全名為「白表居屋第二市場計劃」的「白居二」究竟是甚麼？
- 白居二即為為「白表居屋第二市場計劃」，是為房委會資助出售單位而設，使居屋業主在毋須繳付補價的情況下，將單位轉售予房委會提名的買家。
- 白居二2020的申請已經截止，受疫情影響，預料白居二2021將會比去年同期更遲推出。
有63隻新股下半年上市，是上半年的兩倍多，單計12月有21隻。 他又指，今年已見新股市場回暖跡象，正處理不少的上市申請。 歐冠昇又說，受全球疲弱市場環境影響，去年現貨市場日均成交額跌至1249億元，較2021年的高位回落25%，但認為長期走勢仍處於正常水平。 去年衍生產品合約成交量創新高，日均成交張數按年升33%。 包括ETF、槓桿及反向產品的ETP、債券通北向通，兩者的日均成交額均創新高。 他說，交易所一直密切關注內地減碳、亞洲綠色科技及金融科技等方面的機遇，未來一年會持續為下一階段發展做好準備。
白居二購買程序: 白居二 2022 申請資格
二手居屋過往只給予公屋綠表人士申請，但政府於 2017 年開始恆常實施「白表居屋第二市場計劃」（白居二），讓部分合資格白表人士申請，以免補地價方式購入二手居屋，藉此幫助不具綠表資格的中低收入家庭置業。 按香港房屋政策，合資格的白表人士，可購買第一手的居屋。 白居二合資格人士，則可於居屋二手市場中，毋須補地價購買二手居屋。 居屋由於屬於資助房屋，已獲得房委會擔保，所以不像私樓可以增加擔保人。 銀行處理白居二申請時，會查問借款人的家庭入息，以確保借款人有能力還款。 只要借款人及／或家庭成員有能力還款，銀行仍會批出按揭貸款。
白居二合資格人士希望申請按揭借到「925」（借足九成及還款期25年），而且毋須支付按揭保險費，但選擇居屋時還需要了解物業的樓齡。 白居二購買程序 白居二購買程序 如果樓齡在19年以下才可以借足「925」，但如果在19年以上，便需要縮減按揭成數或按揭還款期。 如果樓齡在30年以上，最高按揭成數只有六成，而且有機會需要進行壓力測試，所以尋找物業時必須做好資料搜集。 白居二購買程序 申請人需一併遞交申請表內所有人士的香港身份證或出世紙副本（如未滿 11 歲），以及以劃線支票或銀行本票繳付$160的申請費用，如經房署網站申請，可選擇於網上繳付。
白居二購買程序: 【白居二2022】二手居屋以外選擇！房協「住宅發售計劃」第二市場：用料、間格、設施婫美私樓｜5個熱門屋苑介紹
無論申請人是綠表或白表持有人，皆需申請「購買資格證明書」。 如果是綠表持有人，須先將申請書連同有效的「綠表資格證明書」、申請費用770元、申請人與所有家庭成員的香港身份證影印本，以及上述證明書上列明的文件影印本一併交到「住宅發售計劃」第二市場支援服務組。 後來，為提高業主在出售物業方面的靈活性，並使有限的房屋資源得到充分運用，房協於1997年9月正式設立「住宅發售計劃」第二市場。 第二市場是為那些由首次售出日期起計已踏入第3年或以上的住宅發售計劃/資助出售房屋項目單位而設，令業主在毋須補地價的情況下，將單位轉售予合資格的人士。
如 2 年後想在公開市場轉讓或出租單位，則須先補地價。 電話儲值卡實名登記今日係最後限期，如果電話卡未完成實名登記，將會被停用，用戶可以透過電訊公司提供嘅連結，前往網頁或應用程式進行登記。 政府話，18間設有實名登記服務櫃位嘅指定郵政局，會延長服務時間至今晚7點。 電話卡必須係本人親身登記，通訊事務局話，早前發現有人非法代辦電話卡，已轉交警方跟進，又呼籲市民唔好為咗隱藏自己身份而去以身試法。
白居二購買程序: 白居二購買程序
政府再於2017年把臨時計劃「恆常化」，成為正式的白居二計劃。 白居二購買程序 不過相對於一手居屋，白居二資格及按揭要求會較為複雜，白居二單位又有甚麼選擇？ 經絡按揭特別編製白居二懶人包，讓各買家置業更加安心。
白居二2020配額為4500個， 當中一人申請者配額更只得450個，被抽中機會其實相當渺茫，假如有急切置業需要，不妨先到千居搜尋全港各居筍盤。 港股反覆上升，恒生指數早段缺乏方向，中午報20534點，升110點，升幅0.54%，半日主板成交額570億元。 科技指數半日報4185點，升85點，升幅約2.07%。 港交所去年盈利及收入，都自2021年的紀錄高位回落。
白居二購買程序: 3. 批准信
房委會預計2022會向白居二2022的成功申請者發出批准信。 今期居屋 2022 攪珠已完結，錯過今次機會的買家，可留意房委會 2023 年的新一期居屋銷售計劃。 現在看先看居屋 2023 – 2025 落成的新居屋位置和落成年期。
荃灣祈德尊新邨是計劃的首個屋邨，於1989年落成，直至今日，房協僅發展了10個同類型屋苑，提供超過10,000個單位。 白居二購買程序 正因居屋有房委會擔保期30年，白表買家申請按揭時，可獲得較優惠的條件：最高按揭成數九成、還款期最長25年，買家毋須通過壓力測試。 公屋聯會總幹事招國偉提醒，睇二手居屋跟睇私人住宅無異，留意物業內狀況，如是否有漏水，以及四周環境和噪音等問題，最好睇樓睇多幾次。