本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 上述單位為盈翠半島6座高層A、B室，屬自製成相連戶，實用面積合共1,541平方呎，近日以2,842萬元易手，呎價18,443元。 利嘉閣地產助理分區市務董事彭錦添透露，原業主去年開始放盤，原叫價3,200萬元，至近日獲洽購，經議價後獲減價358萬元易手。 疫情緩和，二手樓市交投量回升，部分單位「疫市」造好價。 青衣站上蓋盈翠半島一伙高層海景三房單位，疫下放盤一年，雖累減逾半球成交，呎價仍迫近2萬元水平。
盈翠半島複式單位: 地產代理公司資料
另外兩幅用地也保留在公營房屋，其中「青衣路、青鴻路」交界，位於「藍澄灣」附近的用地，則成功改劃為住宅用地作綠置居「青富苑」。 這幅地面積2.2公頃，共有兩座合共2,800單位，預計容納人口6,500人，房委會已於2019年的綠置居計劃推出。 當「薈藍」也開售後，估計短期內青衣也沒有太多私樓供應，事關政府把區內幾幅劃作GIC用地也改為公營房屋發展。 這幅用地位於「青衣西路」，規劃署建議由「綠化地帶」改劃為「住宅甲類」用地發展，最高地積比率6.7倍，建築物高度不多於220米，初步建議興建3座合共3,800個單位，預計可容納人口10,300人，還會建設包括幼稚園、零售、社會福利、及公共運輸匯處等。
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 據了解，原業主於2007年11月以合共約872萬元購入上述兩個單位，持貨至今約十三年，現轉手帳面獲利約1,970萬元，物業升值逾2.3倍。 原業主則於1998年7月以494萬一手買入單位，持貨近24年轉售，帳面獲利966萬，單位期內升值近2倍。 因此，若本身對高成數按揭有需求的買家，則必須選擇「建築期付款」，在入伙時再透過借取新按保上會，變相買家可確保能支付10%首期入市。 若選擇「建築期付款」，準買家在售樓處簽署臨約時，需要先支付5%訂金，並在180天後多繳付5%訂金，而餘額90%可在入伙時找清，當然其折扣會比起「即供」為少，只有12%。 薈藍只得兩柱為一房單位，分別設於兩邊走廊盡頭的A01室(257呎)及A17室(256呎)，各有其優劣。
盈翠半島複式單位: More in 成交個案:
由於樓盤樓花期有17個月，未能壓縮至少於一年樓花期上會，故即使樓價為600萬元以下，但也未能夠透過舊按保上會，必須自己籌集四成首期上會(簽臨約後繳10%、成交時多繳30%)，而餘額60%向銀行承造按揭。 問題是，若你真的鍾情開放式單位，四款開放式又應該怎作選擇呢? 首先，若你仔細量度內櫳，你會發現四款單位的內櫳並沒有任何分別，大家的內櫳空間也完全相同。 面積較大的單位主要跟其捱近後樓梯或電梯有關，需要獨力承擔該部份牆身，並計算入實用面積。
- 對很多香港人來說，能夠有家人的陪伴，並且擁有一個舒適的家，已經是最大的幸福。
- 1980年代，港鐵港島綫興建時，把康山平整，以興建太古站及康山道 （當時在計劃中稱為新英皇道），並在此興建大型屋苑及商場，成為現在的康怡花園和康怡廣場。
- 保安主任表示警方聲稱在執行職務，加上行動迅速，故無法阻止。
- ●祥益袁思賢稱，屯門興發大廈頂層連天台戶，實用面積約241方呎，一房間隔，區內客見屋苑位置鄰近子女上學地點，方便接送，亦感連天台特色戶十分實用，決定以9,500元即睇即租，呎租約39.4元。
- 屋苑只有12個同戶型特色戶，吸引買家以2,080萬元承接單位，平均呎價22,294元，創青衣區屋苑呎價新高。
●中原潘婉兒指，粉嶺中心1月暫錄約2宗買賣，屋苑H座低層6室，實用面積約535方呎，三房間隔，議價後以640萬元售出，呎價約11,963元，新買家為用家，入市單位自住。 ●中原陳誠業透露，上水中心2座中層F室，實用面積約342方呎，兩房間隔，以555萬元獲承接，呎價約16,228元，新買家為用家，原業主則於1994年以約192萬元購入，持貨28年帳面獲利363萬元，單位升值約1.9倍。 ●中原王勤學指，元朗區於本月首星期暫累錄約15宗二手買賣，RESIDENCE譽88佔2宗，包括2座中層A室，實用面積516方呎，兩房間隔，叫價750萬元，微減5萬元，以745萬元成交，呎價約14,438元，新買家為上車客。 ●美聯楊家俊表示，南區貝沙灣1期一個中高層B室單位，實用面積約684方呎，兩房間隔，擁海景，獲家庭客承接，並以市價3.75萬元承租，呎租約為54.8元，業主於2021年6月以約1,968萬元購入，租金回報近2.3厘。 二手交投氣氛佳，海景單位備受追捧，美聯物業青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，該行新近促成青衣盈翠半島3房套單位成交，客人以1,475萬元入市，擬作換樓之用。 本月初粉嶺碧湖花園一個實用面積489方呎單位，曾以600萬元沽出，約10日後亦被買家撻訂。
盈翠半島複式單位: 代理：金額高全因單位面積大
盈翠半島位於藍巴勒海峽的西邊，青衣島上的東北部臨海，南望見青衣公園及青衣運動場等康樂設施。 盈翠半島的基座為青衣城及港鐵青衣站，連接機場快綫和東涌綫，交通方便。 今次帶大家參觀屋苑1座低層A室，實用面積752方呎，間隔為3房1套，享藍巴勒海峽海景，現時叫價1350萬，實用呎價為17952元。
此外，莊士中國的屯門弦海19樓K單位，實用面積224方呎，周五再以437.1萬元售出，每呎19,513元，是單月內第三度售出。 成交紀錄冊顯示，該單位於本月4日及11日，先後以相同售價賣出，但之後交易再未有進展。 同時，新鴻基地產的西半山巴丙頓山，本月3日售出的21樓及22樓頂層複式B室，成交價8,501.2萬元，呎價5.3萬元，創項目最高紀錄。
盈翠半島複式單位: More in 二手成交:
市場消息指出盈翠半島3座高層C室，實用面積為916平方呎，連616平方呎的平台特色戶，上月以3,000萬元成交，可是買家卻選擇撻訂。 市場消息指出，買家決定買入該單位後，市況轉淡，並感到後悔，所以通知代理取消交易。 ●中原柯勇稱，將軍澳城中駅9座低層H室，實用面積約650方呎，套三房間隔，最新以970萬元成交，呎價約14,923元，原業主於2007年12月以405萬元買入，持貨14年多，帳面獲利565萬元，單位期內升值約1.4倍。 ●利嘉閣鄧達榮表示，將軍澳藍塘傲7座高層C室，實用面積約420方呎，一房間隔，望海景，以860萬元沽出，呎價約20,476元，原業主於2016年11月以約762萬元購入，持貨約5年轉手帳面獲利約98萬元，單位升值約13%。 若數到青衣的最大型指標屋苑也肯定非「盈翠半島」莫屬，但其戶型則比起「薈藍」大一截。 「盈翠半島」分兩期發展，共由12座，共提供3,500個單位。
美聯物業沙田豪宅-駿景園分行首席高級營業經理陳國志表示，該行促成火炭駿景園本月首宗成交，外區首置客斥980萬元購… 換樓客施政報告前入市元朗YOHO Midtown 盈翠半島複式單位 盈翠半島複式單位 中層3房套單位1,290萬元獲承接… 美聯物業元朗大馬路分行助理聯席董事鄧涇渭表示，一組區內換樓客日前火速落實入市決定，經該行購入元朗YOHO Midto…
盈翠半島複式單位: 盈翠半島 住宅 最新放售樓盤搜尋結果
我們《胡．說樓市》編輯部建議，買家可先決定景觀及方位入手，之後在該方位的單位中，挑選面數最細的單位。 不過，縱然交通看似四通八達，但從住的角度來看，青衣居民較倚賴的，仍是港鐵「青衣站」，但偏偏「薈藍」距離「青衣站」有一段距離，必須接駁小巴或巴士才能到達。 「薈藍」以南的「長宏巴士總站」設有四條接駁巴士線、以及兩條專線小巴，可以前往青衣站、荃灣等地方。 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。
- 根據批地條款，發展商需要重置地盤內小巴站，同時需確保發展與附近樓宇景觀和高度輪廓協調。
- 本月初粉嶺碧湖花園一個實用面積489方呎單位，曾以600萬元沽出，約10日後亦被買家撻訂。
- 政府評估認為，由於地盤並非坐落於主要通風廊，發展對區內空氣流通影響相當輕微。
- 其中九巴「248M」約十二分鐘便能轉乘至「青衣站」，每程收費約4.2元。
- 換樓客施政報告前入市元朗YOHO Midtown 中層3房套單位1,290萬元獲承接…
盈翠半島 1期 2座 共有38層，提供300個單位。 市場上的相連單位一般分兩種，分別為「原裝相連」及「自製相連」，上述成交單位屬後者。 值得留意，銀行在審批「自製相連」單位的按揭申請時，有機會要求業主補回已拆除之牆身，部分銀行或因而拒批貸款，若計劃以按揭形式購入相連單位，宜先向銀行查詢貸款詳情。 樓價逼近歷史高位，新界西私樓屢錄破頂成交，其中，青衣盈翠半島新近錄得一個自製相連單位以2,842萬元易手，創屋苑新高外，成交價更貴絕青衣。 不過，若選擇「建築期付款」的買家也可以選擇提前成交，以獲取2.5%的現金回贈，但當然若需要選擇新按保上會的買家，則未必可取盡現金回贈；但若願意支付多一點首期至兩成，則600萬元以下的單位可以透過舊按保上會，也有可能同時能取得到2.5%的現金回贈。 薈藍在開售前暫時開出兩張價單，首批連加推共96個單位，若扣除最高15%的即供折扣後，平均呎價為20,879元，比起青衣一線屋苑「盈翠半島」及「灝景灣」高約15%。
盈翠半島複式單位: 成交紀錄 共 0 個
青衣盈翠半島特色戶以呎價2.2萬元沽出，呎價創區內新高。 中原地產高級分區營業經理陳輝麟指出，盈翠半島3A座頂層連天台戶，實用面積933平方呎，3房間隔，內置樓梯連接天台，向東南望海景。 屋苑只有12個同戶型特色戶，吸引買家以2,080萬元承接單位，平均呎價22,294元，創青衣區屋苑呎價新高。 有投資者賠租沽貨套現，美聯物業營業經理林志堅指出，將軍澳維景灣畔5座中低層D室，實用面積515平方呎。 單位已獲租客以1.9萬元承租，但有買家以838萬元洽購單位，平均呎價16,272元。
●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢逸瓏園11座高層C室，實用面積881方呎，套三房連儲物室間隔，望海景，以1,380萬元沽出，呎價約15,664元。 ●美聯陳梓彬稱，粉嶺牽晴間錄今年首宗買賣，屋苑9座中層F室，實用面積約428方呎，兩房間隔，新買家來自外區，由於看好北部都會區發展，參觀完上址單位隨即入市，以略低市價633.8萬元購入，呎價約14,808元。 消息指，荃灣愉景新城3座中層F室，實用面積495方呎，以810萬元易手，實呎16364元，與屋苑最貴2房單位上月造出的830萬元紀錄，只差20萬元。 據悉，今次易手的3座單位於2015年曾發現住戶於單位內離世，而原業主2016年以435萬元購入，持貨約5年，賬面獲利375萬元。 此外，同日屋苑亦錄得7座低層F室成交，實用面積670方呎，同屬套三房間隔，去年7月放盤，叫價1,300萬元，10月降價至1,100萬元，最終累減220萬元，以1,080萬元沽出。
盈翠半島複式單位: 青衣 熱門屋苑
只因銀碼較相宜，首批開出的單位全部低於600萬以下，才出現價格相宜的感覺。 盈翠半島複式單位 今次發展商的付款辦法也相當簡單，只有「即供」及「建築期付款」兩款辦法。 薈藍的戶型傾向簡單，撇除特色單位(2樓及20樓)，開放式單位共有252個單位，分布於全盤的十八柱，面積分四類203呎、207呎、208呎及215呎。 單位直入已經見到整個客飯廳主體面積，若扣除捱近露台的開放式廚房、以及洗手間跟大門形成的小凹位，其面積約有116呎，空間也算是頗方正。 加上這個樓盤以高樓底取勝，容許買家向高空發展，變相可多間一層閣樓使用。
資料顯示，原業主於1998年6月以約392.3萬元購入上址，轉手帳面獲利967.7萬元，期內物業升值約2.5倍。 美聯物業青衣港鐵站分行高級分區營業經理李貫甡表示，市場氣氛熾熱，該行新近連環促成青衣盈翠半島二手成交，一位屋苑業主斥1,360萬元購入3房套單位作換樓之用。 另一個高層2房戶則獲區內客承接，涉資986.8萬元。 美聯物業高級分區營業經理蘇順華指，是次成交為盈翠半島10座高層E室，實用面積788平方呎，屬三房加工人房間隔，座向東南、望海景。 業主去年以叫價1,620萬元放售，放盤一年後，累減56.2萬元或3.5%，至1,563.8萬元沽出，呎價19,845元。 居民收入與其餘中產區如跑馬地相若，根據2016年香港人口統計，康怡花園的家庭收入中位數為 HK$58,320，為跑馬地（即HK$60,000）的97.2% 。
盈翠半島複式單位: 青衣盈翠半島靚裝修＋海景 呎價迫近2萬沽今年高位｜多相
●利嘉閣龍約南表示，馬鞍山薈朗1座低層A6室，實用面積約283方呎，一房間隔，日前以530萬元沽出，呎價約18,728元，原業主於2016年8月以360.2萬元購入，持貨約5年帳面賺約169.8萬元或約47%。 ●世紀21奇豐周淑萍表示，沙田第一城37座高層E室，實用面積約284方呎，原則兩房間隔，以555萬元沽出，呎價約19,542元，原業主於1995年7月購入，當時作價150萬元，持貨26年多帳面獲405萬元，期內升值約2.7倍。 ●祥益黃文樂透露，屯門居屋兆軒苑B座低層1室，實用面積約443方呎，兩房間隔，區內短租客因原居所需進行裝修工程，因此短租三個月，雖然無法睇樓，但考慮到上址方便往返原居視察裝修進度，參考單位內籠照片下以1萬元租入，呎租約22.6元。 ●香港置業胡耀才指，啟德嘉峯匯1月暫錄7宗租賃成交，包括1B座高層A室，實用面積約293方呎，一房間隔，望內園景，以約1.5萬元放1星期後，吸引同區客洽詢，雙方經議價後減價1,000元，以1.4萬元租出，呎租約47.8元。 ●利嘉閣何詠詩稱，堅尼地城泓都3座中層B室，實用面積約619方呎，三房間隔，外望享海景，以1,450萬元沽出，呎價約23,425元，原業主於2007年11月以約525萬元購入，持貨約14年轉手帳面獲利約925萬元，物業升值約1.8倍。
盈翠半島複式單位: 【大撻訂】盈翠高層特色戶 買家撻訂連使費蝕160萬元
當中，新世界發展的北角柏傲山6座頂層複式A室連天台戶，原以1.51億元連車位售出，呎價53,263元。 中美貿易戰升級，拖累本月股市急瀉，市場錄得期內最大宗二手撻訂個案。 於上月底以3,000萬元易手、創下青衣區內新高的盈翠半島特色戶樓王，該買家已取消交易，市傳損失訂金連佣金逾100萬元。 上月底青衣盈翠半島錄得一宗3,000萬元的特色戶成交。 可是不足一個月，買家卻決定打退堂鼓，連同手續費，勁蝕160萬元。
盈翠半島複式單位: 時間：2021-07-14 04:23:55來源：大公报
中原郭家強稱，單位為11座高層E室，實用面積761方呎，三房加儲物房設計，望煙花海景，開價1,580萬元，市場放盤約一個月。 有區內換樓客在市場睇樓多月，參觀多個放盤，鍾情上址景觀，近零議價下以1,578萬元購入，呎價20,736元。 盈翠半島複式單位 事實上，原業主已移居外地，上址只是在返港期間作為居所，故內籠十分新淨。 利嘉閣助理分區市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島11座高層E室，面積777方呎，以1590萬成交，呎價約20463元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
盈翠半島對外交通以港鐵為主，住戶往返機場、中環以至港九新界各區均十分方便。 同時於屋苑外圍的青敬路沿線，有多條巴士及小巴路線途經，往返青衣區內及荃灣多處地點。 盈翠半島複式單位 校網方面，分別為葵青區（幼稚園及中學）、66校網（小學）。
青衣盈翠半島高層海景戶錄成交 換樓客斥1,475萬承接3房套單位… 二手交投氣氛佳，海景單位備受追捧，美聯物業青衣城機鐵站分行助理聯席董事袁佩雲表示，該行新近促成青衣盈翠半島3房套單位… 剛成交的盈翠半島1座高層F室，實用面積約520平方呎，建築面積約651平方呎，2房間隔，向西南享開揚景。 單位原叫價約1,000萬元放售，客人鍾情站頂項目交通便利，而且鄰近配套齊全，考慮不久即決定入市。 盈翠半島複式單位 雙方議價後以986.8萬元成交，折合實用呎價約18,977元，建築呎價約15,158元。 中原地產市務經理譚永康表示，元朗加州豪園聖哥拉徑單號屋，實用面積1713方呎，連約1300呎花園，叫價2380萬元，近日議價至2200萬元沽出，實用呎價12843元，創該屋苑同類單位逾2年新高價。
盈翠半島複式單位: 青衣 @中原樓市片區
●利嘉閣曾定杰表示，青衣盈翠半島8座中低層C室，實用面積約523方呎，兩房間隔，去年10月放盤，原叫價1,030萬元，新近以943萬元易手，累減87萬元或約8.4%，呎價約18,031元，較市場價低約2%。 ●美聯劉念滿表示，長沙灣宇晴軒1月暫錄約2宗買賣，項目1座中高層A室，實用面積約554方呎，三房間隔，降價22萬元，吸引睇樓多時之用家承接，單位原放盤叫價1,070萬元，調減2%，以1,048萬元易手，呎價約18,917元。 ●美聯蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園B座低層15室，實用面積約668方呎，套三房間隔，同區用家有見單位叫價合理，同類單位市場放盤不多，故斥1,000萬元入市，呎價約14,970元。 香港文匯報訊 (記者 梁悅琴) 市況未明朗，有部分二手業主要勁蝕離場。
因此青衣私樓供應，除了集中在佳明集團在「美景花園」細山街附近的「明翹匯」外，也只能在區內的二手市場，包括「盈翠半島」、「灝景灣」及「藍澄灣」尋找。 佳明集團在細山街的「明翹匯」於2019年11月推售，全盤共提供776個單位，為區內近20年內較大型的發展項目。 地皮前身本屬綠化地帶，加上有斜坡問題，故在2015年推出招標時曾流標收回，其後2016年15月重新招標後被佳明集團以9.388億元投得，每呎地價破底跌至1,980元。 而發展商在2019年開售首批單位，首批375個單位，折算均價14,813元，一房單位最平入場價432萬元。
通關在即，樓市稍為轉活，不少準買家欲趕「尾班車」，四出睇樓擬「執平貨」。 青衣盈翠半島一伙兩房單位放盤近一年，累劈170萬元至「6字頭」，即吸引3組買家預約參觀睇樓，單位翌日以685萬元沽出，賣方料「明賺實蝕」離場。 中原馮健平則稱，荔枝角美孚新邨5期蘭秀道15號極高層F室，減價25萬元後，獲同區換樓客以815萬元購入，以實用面積651方呎計，呎價僅約12,519元。
●香港置業文愛玲稱，奧運站柏景灣6座低層H室，實用面積約449方呎，兩房間隔，望市景，放租約1星期，原先叫租約2.2萬元，雙方議價後以約1.8萬元承租，呎租約40.1元，新租客為外區單身人士，睇樓1次後即決定承租。 從相片所見，單位內櫳新淨，大廳設有落地大窗，除採光度高，外望極開揚藍巴勒海峽海景，加上附設裝修，造就「靚價」成交。 據悉，原業主2004年7月以958萬元購入上址，持貨十七年，現帳面獲利605.8萬元，單位升值63%。 選擇「即供」付款辦法可獲取最高折扣額15%，在簽署臨約先繳付5%的訂金後，準買家需要在60天內多繳付5%訂金，而餘額90%則在簽臨約後的120天找清，相當於有四個月時間找尋銀行上會。