建築基地有截角者，第一項寬度或深度之計算，以未截角之尺寸為準。 畸零地是都市計畫中常見的一種情況，因為面積寬度或深度沒有達到法定最小面積限制，或土地曲折未達到最小法定角度，而不能單獨興建。 但不配合申辦撥用或使用情形不合於撥用規定者，應通知占用機關（構）自行拆除或騰空交還；占用機關（構）不配合辦理者，應協調其主管機關督促辦理，必要時，循司法途徑訴請排除。 若家中有以上幾種違建，是不是一定就會被拆除？
而法院會依據實際狀況及雙方考量點來處置，並非對提出人的提案就照單全收，會請土地測量人員繪圖測量即提出幾種分割方案，並參酌雙方意見，也有不少案例是分割後土地面積過小，難以使用，法官就採取整塊土地變賣而以分配價金的方式來處理。 而且，進行強制分割的裁判需付裁判費及訴訟費用，裁判費依原告應有部分總和的土地公告現值來計算裁判費；訴訟費用則考量共有人應有部分比例來命兩造雙方負擔相當費用。 （一）私有畸零地，係由原已達畸零地使用相關規定，可單獨建築之土地分割出，需合併使用之市有土地，整筆可單獨建築使用，並非該私有畸零土地唯一應合併建築之土地。 (二)私有畸零地，如係由原以畸零地合併使用方式承購縣有土地，於地 籍合併後 … 一）私有土地及相鄰公有土地均為畸零地，非合併不能建築使用。 （二）相鄰之公有土地為畸零地，非與私有土地 …
私有畸零地處理: 畸零地處理在法規內容-新竹市市有畸零地處理作業要點 – 新竹市政府主管法規 …的討論與評價
所稱之「公共設施保留地」與「公共設施用地」並非等同。 都市計畫法所稱之「公共設施保留地」，係指依都市計畫法第48條至第51條所定都市計畫擬定、變更程序及同法第42條規定劃設之公共設施用地，「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮，縣轄市公所取得者而言。 亦即「公共設施用地」名稱僅係用地別之性質，尚非當然等同適用都市計畫法所稱之「公共設施保留地」。
三）建築物非申請人所有，經申請人切結願自行處理。 獲准投資辦理都市計畫事業之私人或團體，其所需用之公共設施用地，屬於私有而無法協議收購者，應備妥價款，申請該管直轄市、縣市政府代為收買之。 計畫變更提供負擔方式, 土地權利關係人依都市計畫法第24條規定自行擬定或變更細部計畫，或擬定計畫機關依都市計畫法第26條或第二十七條規定辦理都市計畫變更時，主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地。 依都市計畫法指定之公共設施保留地供公用事業設施之用者，由各該事業機構依法予以徵收或購買；其餘由該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所依後列方式取得之：徵收。
私有畸零地處理: 畸零地處理在法規內容-臺中市市有畸零地處理作業要點的討論與評價
一、新竹縣政府（以下簡稱本府）為統一縣有畸零地處理作業，特訂定本要點。 二、土地所有權人申請合併使用鄰接縣有畸零地之範圍，依直轄市政府工務局 … 一、臺中市政府為處理鄰地所有權人申請合併承購市有畸零地，特訂定 本要點。 二、土地所有權人申請合併使用鄰接市有畸零地之範圍，依權責機關核 發之公有畸零地合併 …
最小面積之寬度及深度；無法調整地形者，亦得協議合建或其他合併使用方式處理。 一、臺北市政府（以下簡稱本府）為處理市有非公用畸零土地（以下簡稱市有畸零地）鄰地 所有權人申購合併使用事宜，特訂定本要點。 要旨公有土地為畸零地而鄰接私有土地，或公有土地非畸零地而鄰接私有畸零地者，相 … 而這些公共設施用地係將來需用之土地，在目前未需用前，預先呈請核定公布其徵收之範圍，並禁止土地所有權人妨礙徵收之使用，稱之為公共設施保留地。
私有畸零地處理: 財政部修正國有非公用畸零地規定
三、贈與時贈與標地之土地謄本或公告現值資料。 私有畸零地處理 「公共設施保留地」– 直系血親及配偶,因繼承及贈與移轉免徵遺產及贈與稅,故被繼承人身故或重病,其名下之公共設施保留地,可直接抵繳遺產稅,亦可直接贈與妻及子女,或直接繼承,日後如經政府徵收,子女可直接取得乙筆合法之收入。 另依，都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因依本法第49條第1項徵收取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。 依照土地稅法第39條第2項，得免徵土地增值稅之公共設施保留地，應依法申領土地分區使用證明，且經載明將來擬依法徵收、區段徵收或尚未計畫取得方式者，始得適用免徵土地增值稅之規定。 都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因依本法第49條第1項徵收取得之加成補償，免徵所得稅；因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。
前項公共設施保留地之加成補償標準，由當地直轄市、縣(市)地價評議委員會於評議當年期土地現值時評議之。 房屋土地貸款流程看似簡單，在實際操作上，卻有許多眉眉角角需要注意。 私有畸零地處理 王代書提醒您，借貸過程中所有的細節都要注意，避免有心人士動手腳。 （三）地上房屋所有權人或其家屬具動員時期應徵召服役之軍人身分，受「軍人及其家屬優待條例」保障，在優待期間內不得請求強制執行者。
私有畸零地處理: 公共設施用地取得之方式：
但其屬建造房屋應保留之法定空地部分，仍應計入遺產總額。 都市計畫法第42條明訂「公共設施用地」的範圍，包括道路、港埠、綠地、學校、社教機關及市場用地等。 同法第50條之一則規定，「公共設施保留地」免徵遺產稅及贈與稅。 附件一按畸零地合併使用之精神，係在於促進土地經濟利用，另因公有土地無徵收後辦理出售之適用，公有畸零地應以該宗 …
此外，當贈與人逾規定期限未繳稅，國稅局依法移送強制執行後，查無財產可供執行時，國稅局可以改向受贈人課徵贈與稅，如果受贈人繳納現金有困難，這時就可申請以受贈的免稅的公共設施保留地抵繳了。 私有畸零地處理 指國家基於興辦公共事業之需要，或政府機關因實施國家經濟政策，而單獨徵收個別私有土地者。 依現行徵收地價補償之規定，依平均地權條例徵收以公告現值為準，依都市計畫法徵收以公告現值加成補償。
私有畸零地處理: 畸零地定義是什麼？畸零地可以貸款嗎？一坪上億元是真的嗎？
公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統布置，除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於全部計畫面積10%。 畸零地行情與土地面積大小息息相關，越精華的地段價格可能超出市價數十倍甚至數百倍，反之如果是越郊外的地區可能比市價低都沒人願意購買。 本通則係評估勘估標的為畸零地或狹小基地之作業通則，並非完全適用決定比較法計算過程中比較標的與勘估標的個別因素間之調整率。 有關中央法規資料係由本系統於政府公報及各主管機關網站所發布之法規資料蒐集編排製作，若與政府公報或各主管機關之公布文字有所不同，以政府公報及各主管機關刊載之資料為準。 本網站之臺北市法規資料係由本府各機關所提供之電子檔或書面編排製作，若與本府公報之公布文字有所不同，以本府公報刊載之資料為準。 桃園市中壢區中興里上有一條卡了6年的「路中屋」橫踞在榮安五街上，原本可供小客車行走的道路，被畸零地地主擺上貨櫃屋主張所有權，變成一處僅容機車通過的道路瓶頸。
- 至高雄市政府對公有裡地目前仍以公文書認定宜與相鄰私有地合併使用辦理方式，請高雄市政府比照臺北市政府改依上開內政部函示核發公私有畸零地合併使用證明書，以利處理；惟在該證明書之核發作業未完成前，仍得以公文書方式辦理。
- （四）被占用建築房屋之縣有土地，坵形畸零，經建築主管機關認定不得單獨建築使用，而限於規定不發公有畸零地合併使用證明文件者。
- 三、辦理公有畸零地合併使用證明書處理期限約為十日至二十日。
- 不過，國稅局引用內政部的函釋指出，「公共設施用地」中，留待各政府、鄉鎮縣轄市公所，或公共事業機構使用的土地才算是都市計畫法中所說的「公共設施保留地」。
- （4） 土地合併後，各共有人應有部分價值與其合併前之土地價值相等者，免徵土地增值稅。
- 指國家基於興辦公共事業之需要，或政府機關因實施國家經濟政策，而單獨徵收個別私有土地者。
- 課徵標的物，指的是「計入本次贈與總額，並經課徵贈與稅之受贈財產」，也就是，經國稅局核定必須課徵贈與稅的標的，才是贈與稅課徵標的物，所以如果贈與的財產是免課贈與稅的，就不是課徵標的物。
依本法徵收或區段徵收之公共設施保留地，其地價補償以徵收當期毗鄰非公共設施保留地之平均公告土地現值為準，必要時得加成補償之。 但加成最高以不超過百分之四十為限；其地上建築改良物之補償以重建價格為準。 前項容積移轉之送出基地種類、可移出容積訂定方式、可移入容積地區範圍、接受基地可移入容積上限、換算公式、移轉方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部定之。 可以要求地方政府出面調處，開調停會3次未果，可以依法請政府徵收後辦理拍賣，或出售。 但徵收私人土地恐有妨害人民財產權的疑慮，所以實務上政府並不會徵收畸零地後辦理出售。
私有畸零地處理: 法規資訊
二、 私有土地合於下列各款情形之一者，其土地所有權人得申請核發公有畸零地合併使用證明. (一) 相鄰之私有土地與公有土地均屬畸零地，非合併 … 三、私有土地如與申請之公有土地合併後，仍無法單獨建築使用者，不得核發.
- 二、私有土地符合下列各款情形之一者，其所有權人得依本自治條例第二十條第一項規定向本府工務局申請核發公有畸零地(公有裡地)合併使用證明書(以下簡稱證明書)： (一)屬 …
- 同法第50條之一則規定，「公共設施保留地」免徵遺產稅及贈與稅。
- 一、畸零地；指建築基地屬下列情形之一者： …
- 兩位深耕智財領域，從過去服務影視、音樂、動畫、遊戲、設計、出版、媒體行銷、演藝、體育、授權、藝術、數位內容等娛樂及文創產業的經驗，體認並倡導IP議題的實用性與重要性。
- 財稅專家表示，公設保留地必須以取得成本認定，目前僅限於所得稅的部分而已；在遺產稅及贈與稅部分，依舊可購買低價的公設保留地來節稅。
- 但合併使用範圍內國有土地為該私有土地唯一應合併建築之土地，且讓售後剩餘國有土地之全部或部分仍可單獨建築使用者，不在此限。
- 基地所有權人及鄰接土地所有權人，均於期限內預繳承買價款申請徵收時，於完成徵收後以競標決定之。
前項情形，鄰地所有人得請求土地所有人，以相當之價額購買越界部分之土地及因此形成之畸零地，其價額由當事人協議定之；不能協議者，得請求法院以判決定之。 ◆地價稅：都市計畫公共設施保留地，在保留期間仍為建築使用者，除自用住宅用地依第17規定外，統按6/1000其未作任何使用並與使用中之土地隔離者，免徵地價稅。 ◆符合都市計畫法規定的公共設施保留地才得以免徵遺產稅，並據以申請抵繳遺產稅，故於規劃購入時，即須查明確定其為公共設施保留地。 現行「都市計畫法」第50條之1規定，公共設施保留地因繼承或因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵遺產稅或贈與稅。 依規定，除了課徵標的物以外，其他易於變價保管的實物也可以申請抵繳，公共設施保留地要符合這個條件，依照財政部的解釋，必須已經當地縣市政府列入徵收補償計畫，且該項徵收經費已經編列預算，並經當地縣市議會通過者才可以。 財政部台北市國稅局已訂定公共設施保留地免徵遺產及贈與稅調查要點，規定公設保留地單筆價值超過500萬元、二筆以上合計超過1,000萬元者，應查明其確切公告徵收日期，凡在繼承日或贈與日後公告徵收者，不得免稅。
私有畸零地處理: 公共設施保留地可以免徵土地增值稅
前項土地交換之範圍、優先順序、換算方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項之辦法，由內政部會商財政部定之。 對於公共設施保留地的節稅途徑，因財政部規定必須以取得成本認定，而大幅降溫。 財稅專家表示，公設保留地必須以取得成本認定，目前僅限於所得稅的部分而已；在遺產稅及贈與稅部分，依舊可購買低價的公設保留地來節稅。 根據「遺產稅法」的規定，被繼承人可以資產進行遺產稅的抵繳，而在所有的土地資產中，公共設施保留地，除了目前的成交價低於公告現值之外，還可免繳土地增值稅，再省下一筆土增稅的支出，因此部分遺產稅課稅總額較高的民眾，往往在生前以購買公共設施保留地的方式，進行合法節稅。 尤其是政府尚未完成徵收的計畫道路用地，因目前市場上的成交價格，多半依公告現值打個2折或是3折來計算，抵繳遺產稅時卻可以公告現值的價格來認定，被繼承人的購入「成本」最低，效益卻是最大，也成為最搶手的節稅土地。 繼承自父母的公共設施保留地，依「都市計畫法」第50條之1的規範，屬於免稅資產，子女並不需要繳納遺產稅或是贈與稅，因此也有不少納稅大戶紛紛透過購買公設保留地來節稅。
前條第一項但書及第二項規定，於前項情形準用之。 ◆都市計畫書載明「徵購或市地重劃」、「徵購或獎勵投資」、「徵收或區段徵收」、「徵收或容積移轉」者，均免徵土地增值稅。 對話有關公共設施用地以ＢＯＴ方式推動，民間業者提出不受現行面積限制，此次營建署修法放寬相關規定。 公共設施用地多目標使用中明定停車場、公園、變電所、道路地下、體育場地下、高架道路下層等可作商場，車站可作商店街及百貨商場，廣場及道路地下可作商店街，現行都有使用樓層面積限制，但如屬政府積極推動且核准在案的促參案，則可不受該面積限制。
私有畸零地處理: 公共設施保留地節稅
按畸零地合併使用之精神，係在於促進土地經濟利用，另因公有土地無徵收後辦理出售之適用 … 地方政府核發畸零（裡）地合併使用證明書之國有土地，經洽國有財產署所屬 … （三）私有土地屬畸零地，非與其相鄰之公有土地合併無法建築使用者。 三、私有土地如與申請之公有土地合併使用後，仍無法單獨建築使用者不得發給本證明書 … 畸零地合併使用證明 書（以下簡稱證明書）： （一）相鄰之私有土地與公有土地均屬畸零地，非合併無法建築使用者。 地方政府核發畸零（裡）地合併使用證明書之國有土地，經洽國有財產署所屬分署（辦事處）審查非屬不得辦理讓售之情形者，得讓售予有合併使用必要之鄰地所有權人。
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畸零地非與相鄰之唯一土地合併，無法建築使用時，該相鄰之土地非經留出合併所必須之土地，不得建築之情形者，其規定最小面積寬度及深度範圍內之土地，屬於公有者，應依規定以該宗土地或相鄰土地當期土地公告現值讓售鄰接土地所有權人。 一、桃園市政府（以下簡稱本府）為統一市有畸零地處理作業，特訂定本 要點。 二、土地所有權人申請合併使用鄰接市有畸零地之範圍，依本府核發之公 私有畸零地建議合併 … 公地撥用乃政府基於公法上之權力，使需用土地之機關，取得該土地之使用權，對於撥用公地上他項權利之處理，得比照徵收私有土地之規定辦理，他項權利因撥用而消滅。 各級政府機關需用公有土地時，應商同該管市縣政府層請行政院核准撥用，無需民意機關之同恴。
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公共設施保留地於指定後取得前，除得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用外，不得為妨礙其指定目的之使用，但土地所有權人得申請為臨時建築使用。 其臨時建築使用辦法，另由內政部訂定，如有無力經營、轉租、移轉或違背原核准之使用計畫者，或不遵守有關法令等情事，其屬公地租用者，管理機關得終止租用、另行出租他人經營或接管經營；其屬代為收買私地者，當地政府有按原價額優先收買之權。 私人未經核准擅自移轉者，其移轉行為不得對抗當地政府之優先購買權。 財政部臺北市國稅局表示：依都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因繼承而移轉者，免徵遺產稅。
私有畸零地處理: 公共設施保留地是什麼？
（二）地方政府核發有效期限內之公私有畸零（裡）地合併使用證明書或地方政府認定應與鄰接土地合併建築使用之公文書。 私有土地與公有畸零地合併使用後，仍未符合本規則或其他法令規定可單獨建築使用者，不得發給本證明書。 兩筆以上權屬不同之私有土地與相鄰公有畸零地合併後始得 … 一、檢附「臺北市公私有畸零地合併使用證明申請須知」之修正條文一份。 二、本案納入本府都市發展局108年臺北市建築管理法規彙編第048號，目錄第一組編號第029號。
前項各款公共設施用地應儘先利用適當之公有土地。 在自己的土地上分割一塊保留地，等旁邊畸零地未來開發時可以與之合併，如此一來就可以符合最小面積規定，才能向建管處申請建築執照。 前項第二款標售國有非公用土地標脫後，申購人得依標脫價格優先承購合併使用範圍內國有非公用土地。 第三款標售國有非公用土地標脫後，申購人得依標脫價格優先承購最小建築單元範圍內之國有非公用土地。 基地所有權人及鄰接土地所有權人，均於期限內預繳承買價款申請徵收時，於完成徵收後以競標決定之。
但有關國防、勞軍之捐贈及對政府之捐贈，不受金額之限制。 依所得稅法第36條之規定，營利事業之捐贈，得列為當年度費用或損失。 其中為協助國防建設、慰勞軍隊、對各級政府之捐贈，以及經財政部專案核准之捐贈，不受金額限制。 私有畸零地處理 私有畸零地處理 而對合於民法總則公益社團及財團之組織，或依其他關係法令，經向主管機關登記或立案成立者之機關、團體之捐贈，以不超過所得額10%為限。 國稅局認為，被繼承人死亡前二年內贈與財產視為被繼承人遺產，是在避免當事人於死亡前短期間內藉贈與規避遺產稅，因此，贈與行為時，如讓贈與標的法律有免課遺產稅規定者，就該贈與行為而言，即不屬於為了規避遺產稅而為之的死亡前贈與，應准免併入遺產總額。