到九二年，長實讓劉皇發與珠海市政府駐港機構珠光集團，以四億七千萬元，內部認購全幢嘉湖山莊賞湖居二百多個單位。 那時正值樓市升溫，兩年後劉皇發陸續出售嘉湖山莊單位，套回三千八百萬賬面利潤。 一○年，劉皇發持有逾百年歷史的元朗大橋村項目，獲城規會批准重建為四幢二十七層高住宅大廈，項目旁邊為長實的樓盤世宙，項目亦落實與長實合作。
今天不是要分析沒有上市的李錦記或仍未上市的毛記，而是想到讀者及記者最近詢問到的土地問題，嘗試以上週刊發年報的匯漢控股（214）及其同系泛海集團（129）及泛海酒店（292）作分享說明。 因為現時保險業的金融科技較為落後，而保單持有人都面對不少問題，如手續繁複等，CoverGo就能把這個痛點解決。 加上它使用大數據和運用數碼化元素，是很受投資公司和基金歡迎，所以將來若繼續融資能令其走得更遠。 我認為在未來一年至年半，對CoverGo來說是重要的時限，讓用戶感受這個產品是否能幫助生意上的進展，和提高利潤。 T：CoverGo有很大的擴展潛力，而香港的保險市場很大，加上地方小方便溝通和容易得到反饋。 其分店一律燈火通明，以綠色為主調，牆身設鏡面，令整體更加光猛企理。
簡利珍背景: 俊宏軒L21及L22號舖由「新界仔」持有
因此最好有專利，確保用戶忠誠度，並不斷優化產品，保持競爭力。 至於未來發展方向，就視乎用戶和行內業界認同，可能有傳統保險經紀不接受新事物，因此推廣及教育工作很重要，未來才能做大做遠。 2016年良景邨小販衝突事件中，10多個熟食小販在領展旗下、建華管理的良景街市外擺檔，疑因越過屋苑界線，突然面對身穿「管理員」字樣黑色風褸的健碩男子包圍，用鐵馬圍堵小販，阻止他們離開。 至今，領展、建華均拒絕透露「管理員」身份，有指衝突涉及黑幫利益。 建華曾經於旗下街市大幅加租以趕走原有租戶，優待旗下品牌，亦有向商戶強制收取服務費推行電子繳付。
在《壹週刊》廿二年所見的肥佬黎，即使要分手，並無虧待伙記，與人為善的宗旨並沒改變。 本週的「感言」也是由老闆提議的，開放平台讓同事們發洩也好，發言也好；昔日茶水部的瓊姐、美術總監康少範、總編輯李志豪、專欄作者蔡東豪，他們離開了已一段日子，然而對《壹週刊》的回憶總是快樂的。 發叔離世，新界不少鄉紳都告訴記者，新界從此難以有人去凝聚各方勢力，當大家各為利益爭奪時，新界力量勢必瓦解分離。 香港回歸前，劉皇發更把握了一次黃金機會，令所有新界人都對他言聽計從。 回歸前，他擔任基本法起草委員會的港方委員，成功爭取把「新界原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護」，納入成為《基本法》第40條，讓「丁權」順利過渡至回歸後，有中央官員更說第40條就是劉皇發。
簡利珍背景: 集團發展
或許常常會聽到人說「《壹》仔Book A」和「《壹》仔Book B」，《壹》仔初期出書一冊，後來分開兩冊，Book A專門報導時事新聞和財經專題，Book B以娛樂新聞為主，狗仔隊揭秘滿足讀者八卦心態。 成為《壹週刊》準買家的黃浩，另一邊廂心情興奮地回應傳聞。 「如果無心做就唔會用咁多錢買，坦白講呢個投資對我嚟講並唔小。」他指自己在澳洲讀書買《龍虎門》時意外見到《壹週刊》，一看愛上。 「我依家買嘅係整個《壹週刊》，因為佢做得好，《壹週刊》是邊個做得好？就係同事做得好，如果裁走了佢哋又有邊個做？」但他坦言，在財政角度上，有時裁員是無可避免，但如何也希望接收所有員工。 「當然人選擇你時，你都選擇人，有啲同事可能跟唔慣新老闆就離開。有啲可能大家溝通唔到，我都無法讓佢留低。」他指在《都市日報》用了足足整個星期會見各階層及職位的員工，此舉將會重複套用在《壹週刊》之上，以了解各員工想法。
其管理及營銷手法惹來傳媒和學者批評其構成壟斷、違反公平競爭原則。 另外，旗下商戶以大聲公作出的價格宣傳，曾因而面對多項投訴與罰款。 家農同新界仔， 依家就係行緊第三步，用緊佢哋嘅財力去霸地盤。
簡利珍背景: 「菜檔小天后」簡利珍逾半億購柴灣相連地舖 去年起積極入市
嘩，好玩啊，這不就是當年奧遜威爾斯火星人襲地球的小型翻版？ Alpha即找我，話黎智英好緊張，解釋自己真係冇輸錢，忽然間Alpha被捲入事件，他「禮貌地」請求我在下期專欄澄清。 簡利珍背景 我不太願意，因為這件事咁好玩，澄清好像變得冇型，但想到不想連累Alpha，最後寫了幾句。
「新界仔」老闆李小玲最近亦已買入俊宏軒俊宏廣場地下L21及L22號舖業權，分別斥資2,420萬及2,380萬元由蔡至莞手上奪得。 原業主為蔡至莞，於2012年9月以3930.15萬元一連購入L19、L20及L21號舖；其中L21號舖於上月以2,420萬元售予租客新界仔菜檔，建築面積呎價約55,760元，實用面積呎價約71,176元。 上述原由蔡至莞持有的3連舖位造價合共7,420萬元，蔡氏持貨達8年半轉手，帳面獲利3,489.85萬元，物業升值88.8%。 簡利珍背景 簡利珍背景 財華控股有限公司及香港聯合交易所有限公司將盡力確保彼等所提供資料之準確性及可靠性,但並不保證資料絕對無誤,資料如有錯漏而令閣下蒙受損失,本公司概不負責。 近年經營直銷蔬菜建立起「蔬菜王國」家農的簡利珍，近日以4,700萬元購入北角春秧街明秀大廈地舖，呎價3.9萬元。
簡利珍背景: 我們的《壹週刊》
報告指，多次到訪都發現通往行人徑和公眾休憩空間的入口閘門均關上，閘門上還有鐵鏈鎖上。 從三育書院沿柏濤徑走了不久，出現一個半開的閘門，其中一塊告示牌寫着「攜帶狗隻使用公共休憩空間注意事項」，原來這裡就是通往公共空間的行人通道。 記者走進閘門再一直往前走，通道像行山徑，地上有落葉和掉落的樹枝，左邊是屋苑的鐵絲網圍欄，裡面是個小斜坡，沿路半個人影也沒有，只有雜草和樹木。 上週三十七度高溫之下，記者走了十分鐘，滿頭大汗，終於看到「公共休憩空間」的指示牌，滿心歡喜以為到達，卻發現又有一道被鐵鏈鎖上的閘，根本不能內進。 記者向保安查詢公共空間位置，保安稱屋苑是私人地方，不准外人進入，更指有關其公共空間被霸佔的報導為「錯誤報導」。
發展商熟悉遊戲玩法，黃佳能指很多時地契可能只寫上要「容許（permit）」公眾進入公共空間，並沒有列明細節，容易出現灰色地帶。 市民不易使用其公共空間，因可減輕管理的責任及支出，對發展商來說自然是好事。 有「賣菜天后」之稱的家農簡利珍，斥約5828萬元購入柴灣宏德居B座一批地舖。 土地註冊處資料顯示，買方勝皇投資有限公司 ，近日向賣方滙原置業有限公司 ，購入柴灣宏德居B座地舖68至70號、87至89號，作價5828萬元。 簡利珍近年經營直銷蔬菜建立起「蔬菜王國」家農連鎖菜檔，去年更積極購入「街市舖」，包括在去年6月以4700萬元購入北角春秧街明秀大廈地舖，呎價3.9萬元。
簡利珍背景: 香港即時
可惜，除了玫瑰園豪宅，趕及在樓市爆煲前售出而有所斬獲外，力寶中心物業則被銀行收回。 余紅萍又名余伊婷，今年約五十歲，也是有夫之婦，曾任屯門仁愛堂總理。 她丈夫陳篤，曾經與滙豐銀行前副總經理劉智傑，合資開設好盈集團，專做金融、期貨生意，但公司現已告解散。 余紅萍的人際手腕相當厲害，近年亦是「股壇玩家」簡志堅的知己好友。 根據資料顯示，目前劉皇發與余紅萍同任董事的公司有六間，除了會展及力寶單位損手，其餘三個物業，包括兩幅元朗地，均有獲利，賬面共賺4,299萬元，十分和味。 余紅萍申報地址，為會展廣場辦公大樓十四樓，該物業曾由劉皇發、余紅萍、劉業強等人任董事的大天有限公司，於九四年以4,120萬元購入，曾按揭予道亨銀行未有贖回。
其早於○四年在深水埗北河街插上首支旗幟；去年在同一條街開了第二間分店，今年初再以「天天優質果菜」之商號，於北河街及基隆街交界「 L」靚位，開設大菜檔。 據土地註冊處資料，上述成交個案為俊宏軒地下L19及L20地舖，本月中以5,000萬元易手，新買家為創富電貿有限公司（RICHWAY ETRADE LIMITED），買家公司董事為簡利珍。 雖然家農和新界仔主要是賣直銷平價菜為主，但資金雄厚，去年至今，新界仔優質果菜接二連三掃舖，繼去年以「天價」2950萬元購入粉嶺聯安街17號地下A舖後，今年亦分別斥資2380萬元及2420萬元購入天水圍俊宏軒地舖L22及L21號業權。 3月時更斥資5700萬元購入筲箕灣金華街23號地下舖。 換言之，疫情期間，新界仔已豪擲1.34億元掃舖。 建華強制「香港街市」商戶提供電子支付服務，卻同時逼使租戶繳交各項額外附加費。
簡利珍背景: 建華集團友好家農老闆 5000萬購天水圍俊宏軒街市孖舖
家農雖然賣菜，但承租力強勁，早前就以每月8萬元，租用黃大仙蒲崗村道33號百利軒地下1A至1C舖，面積約637平方呎，呎租達126元。 《壹》仔娛樂獨家片段，如馬賽豔舞流出、郭富城女友曝光，更錄得200萬點擊，在網絡發展佔一席位。 不過公司政策在16年尾有變，推出motherlode，將《壹週刊》內容於《蘋果日報》平台同時發放，即時新聞內容重疊，加上讀者口味不斷變化，廣告收入不斷縮小。
這種《壹》仔精神，至今未變，也是我一直留在這裡的原因之一。 廿七年來由華蘭中心到蘋果大樓，經歷過幾朝總編，每一個新同事都是我為他搞文件，我帶他行一轉公司，花名都是由此而來。 由九十年代的光輝歲月到近年走下坡我都歷歷在目，一五年大裁員那天，我一日就要填三十張表，送走三十個人。 今日的結果，早已心裡有數，但賣盤前一晚，發完電郵通知大家要開員工大會，仍是整晚無法入眠。 畢竟我在這間公司經歷結婚、生仔，除了屋企外，這間公司就是我的全部。 當編輯部為《壹週刊》迎來廿八周年之際，卻驚聞噩耗，二十七年金漆招牌被賣走，脫離「肥佬黎」黎智英的壹傳媒。
簡利珍背景: 旗下品牌
隨着港股見頂，本地樓價在2015年9月見頂回落，當時中原指數接近147點。 樓價持續下跌多個月，到2016年3月跌至127點，之後大致在這個水平徘徊五個月。 直至2017年7月，因英國脫歐公投出現意外結果，市場憧憬美國延遲加息，加上內地資金搶高地價，本地樓市從低位反彈，至今回升近三成，中原指數升穿160點。 過去兩年，雖然英國脫歐公投和美國總統大選出現意外結果，本地樓價屢創新高，但依然提供不少機會讓投資者入市，建立投資組合，為退休作好準備。 林智遠 Nelson Lam執業資深會計師，會計專業發展基金主席，最愛與太太旅行，出名講 talk及撰寫大學會計書，其著作已被翻譯成不同語言。
- 本週一，在員工大會舉行前，一手策劃及執行賣盤的行政總裁張嘉聲，先會見《壹週刊》的主管。
- 原業主為蔡至莞，於2012年9月以3930.15萬元一連購入L19、L20及L21號舖；其中L21號舖於上月以2,420萬元售予租客新界仔菜檔，建築面積呎價約55,760元，實用面積呎價約71,176元。
- 記者根據街坊報料追查，發現「家農優質果菜」為香港連鎖菜檔，成立於2011年，現時全港坐擁超過50間分店，部分以不同店名註冊，包括家旺、家家、家喜、天天等，老闆是簡利珍；另一間「新界仔優質果菜」亦雄霸香港蔬果市場巨大份額，老闆是李小玲。
- 這些資產佔恒大總資產（不包括現金）達三分之一，但財務報表沒有進行任何減值（write-down），而減值規模應是一千五百億，超過了恒大一半市值。
- 一方是簡單操作，保本收息（當年以澳元作投資物）只定期買進及做定期。
現時黃浩與家人住大埔比華利山豪宅，裝修得美輪美奐，經常在傳媒面前炫富，翻查資料，黃浩手頭只持有一個比華利山別墅物業，一四年以二千八百萬元買入，向星展承造按揭，至今仍未贖回。 簡利珍背景 黃浩多次接受傳媒訪問時均表示，他曾在樓價低位時買入擎天半島、君臨天下和凱旋門等豪宅，轉手勁賺。 過去四個月，簡利珍加速擴張，多開七間分店，當中四間位於屯門良景街市、太和街市及青衣長發街市，全屬領展旗下、由建華全權管理的爭議場地。 位於太和廣場內的太和街市，前身原是領展首個八達通應用街市，建華從領展手中把其接手管理後，隨即在一五年七月進行翻新，重新開業後被指加租超過一倍，變相趕走不少舊商戶。 兩年後的今天，家農以新成員姿態在太和大舉插旗，分別開設家農蔬果及家農草藥兩分店，同於街市當眼位置，前者獲得「服務之星——最佳商戶」之一頭銜，十分威水；後者則為前所未有的新商號，明顯走較高檔路線。
簡利珍背景: 建華集團
（大公報記者 郭恩卓 文澔）疫情下飲食業受限制，市民多了在家煮飯，帶挈街市、超市生意飆升，其中愈開愈多的「直銷菜店」以平價菜招徠，「十蚊三份、四份蔬菜」搶攻市場，蔬菜售價比政府批發市場或菜統處批發價便宜一半。 至於建華集團為本港最大的豬肉及食品零售商之一，擁有多間子公司，並以「香港街市」品牌管理20多個領展商場及街市。 同時，集團以不同名稱開設零售店及超市，銷售凍肉、蔬果及熟食等，包括「本灣水產」、「包點先生」和「FRESH 新鮮生活」等。 建華旗下部分舖位以低廉租金租予八十後中國大陸女子簡利珍，開設「家農」品牌蔬菜店，2017年全香港有42間分店。 其銷售手法包括採用大聲公宣傳貨品價格、以超市格局擺陣、以及每日三點提早清貨。
簡利珍背景: 市場推廣／顧問公司
對沖基金贏錢的時候，收客戶2and20，袋咗笑呵呵，但原來通通都是大牛市坐順風車，人贏他們贏，人輸他們輸，完全起不到對沖作用。 我九○年一月十九日加入做總編輯秘書，由那天起，幾乎每個鋤書會我都坐在黎生旁邊。 每次臨開會前都特別緊張，要在傳真機旁邊等林振強批閱上期書的comment，半個鐘前收不到，就要打長途電話到新加坡追，一收到就要即刻影印。 有次突然有班人走上辦公室，在reception隨意破壞，扑爛電話，我在辦公室全部親眼目睹，但我沒有怕，因為《壹週刊》就是不怕得罪人。
簡利珍背景: 時間：2021-05-13 04:23:29來源：大公報
首個合作項目為麗閣商場，於2019年翻新，並於同年11月開業。 其他合作項目包括兆禧苑商場、愛定商場、石籬商場、鴨脷洲邨商場、山景商場、秦石商場、景林商場、大窩口商場、錦泰商場、雍盛商場、葵盛東商場、長亨商場、啟業商場、順天商場、華明商場、華心商場、明德商場、宏暉中心、利安商場及利東商場。 我唔係叫你依家去炒炒賣賣， 簡利珍背景 我係叫你依家先打好基礎，用「勞力」先去賺錢，再運用「智力」，再發揮「財力」，長遠時間才是你朋友。 我自己都係2001年由買賣小生意仔，做中介，收幾千蚊顧問費開始。 一步一步，廿年後才發展到今日全香港買賣最多街舖及最願意揼錢出嚟幫租客做生意嘅商舖基金公司。 簡利珍背景 鄭得明指出，隨著去年底疫情逐漸轉緩及今年疫苗開始接種，店舖買賣一直維持平穩，即使是農曆新年的月份，仍能貼近130宗的水平。
簡利珍背景: 旗下品牌
本週一，在員工大會舉行前，一手策劃及執行賣盤的行政總裁張嘉聲，先會見《壹週刊》的主管。 其間總編輯黃麗裳激動得多次拍枱，連枱上杯水也倒瀉，執行總編輯殷明偉痛哭流涕。 有員工慨嘆：「今次係犧牲《壹》仔，救同系嘅《蘋果》。」黎智英在本刊的專欄《事實與偏見》，以「歷史將在香港的一邊」為題，撰寫約四百字短文，首次親自表達對出售《壹週刊》的感受。 他以三句短句：「賣仔莫摸頭。」、「賣《壹週刊》是不可逆轉的宿命。」及「要發生的事情終要發生。」為開首，表明出售《壹週刊》是勢在必行。 他指傳媒正在經歷劇變，但《壹週刊》所面對的衝擊不止於資訊科技革命，還有其他同業沒有遇到、在採訪及廣告面對的杯葛制裁。
擁有超過四十檔菜檔的簡利珍生活富貴逼人，除了手挽女人最愛的 Chanel手袋外，旗下家農公司更持有兩輛名車，圖中的瑪莎拉蒂於去年以近二百萬元購入。 簡利珍只是八十後，但近年很富貴，戴名錶、揸靚車，旗下菜檔公司持一百九十萬元的瑪莎拉蒂，以及一百四十萬元的保時捷跑車。 她語帶鄉音向記者說：「我叫培哥（建華創辦人文卓培）做契爺，佢有鋪會照顧我先！」街市霸權的優勢，除可控制成本定價，還可以加長數期（賒數），收到的菜肉錢先作其他投資，自然愈做愈富貴。 能負擔每月50萬元租金支出的家農，經營直銷蔬菜。 據其網站資料，品牌在2011年成立，至今全港分店估計有約50間。
營運「本灣水產」的瑪雷行政總裁李軒宇表示，電子支付是大勢所趨，只有約三成顧客堅持現金交易。 建華進駐領展街市後，對現有檔販大幅加租以趕走商戶，取而代之以多個自家品牌經營街市內的肉檔，開拓「一條龍」模式。 當中，建華曾經以翻新街市為由向小商戶加租，每月租金由3萬元大幅增加至14萬元。 此做法讓建華有能力控制街市內的貨品價格和租金，提升自己利潤，但同時導致商戶不得自由定價，檔與檔之間失去競爭。 香港中文大學經濟學系副教授莊太量批評建華優待旗下公司，違反公平競爭原則，亦有可能導致商販合謀定價。
如今年3月份，她以5,000萬元購入天水圍俊宏軒地下L19及L20地舖，呎價高達逾7萬元；去年6月份，她又以4,700萬元購入北角春秧街明秀大廈地下H號舖，面積約1,200平方呎，呎價約3.9萬元。 據土地註冊處資料，大埔富善街30至44號嘉豪大廈地下A舖，於上月25日以2,200萬元易手。 舖位原業主為家農蔬果批發專門店有限公司（BONNIE VEGETABLES & FRUIT WHOLESALE LIMITED），其公司董事為簡利珍（JIAN, LI ZHEN）。
目標以淺易簡單的方法，使牛頭角順嫂也能看懂會計數字和陷阱。 在北河街街市經營菜檔多年的燦婆，指現時街市人流大減，更因要應付新菜檔發起的減價戰，而被迫降價留客，坦言只夠出糧俾員工。 改名本灣市場的小西灣街市在翻新後雖走摩登路線，連西班牙豬肉也有售，但卻失去了街市最珍貴的地道人情味。 在深水埗毗連的長沙灣順寧道，一條街有三檔新舊菜檔正面交鋒，可算是這場街市爭霸戰的表表者。 除了有家農、日新，還有曾被媒體稱為「深水埗荔枝女王」的卿姐檔口。 前兩檔只是於年多前開業，而經營菜檔逾二十年的卿姐，雖然有鋪在手，但也難敵後起之秀的窮追猛打。