紐約4月期金收市報每盎士1842.5美元，跌7.7美元，跌幅0.42%。 作為滙豐控股（00005）盈利「火車頭」的香港區，去年第四季列帳基準（下同）稅前利潤20.62億美元，按年增長3.03倍。 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。 維港頌 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。 華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。
本人已查閱貴公司的 維港頌 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 去年銷售量最高的「北都」新盤再度出擊。 中美鬥爭白熱化令愈來愈多跨國企業感到為難。
維港頌: 【新盤陷阱】北角「維港頌」慘蝕個案持續的原因
個別新盤開售時溢價太高，以致數年後轉手無水位可言。 「半新盤」維港頌錄得今年第7宗貶值個案，涉及為7座低層B室，屬於銀主盤，實用面積1,318平方呎，四房套間隔，望全煙花海景，近日以4,080萬元沽出，呎價30,956元。 項目前身為油街政府物料倉庫，佔地1.47公頃，可作住宅╱商業用途。 長實地產在1998年曾經向政府提出將該處以私人協約方式批予其發展為郵輪碼頭，不過相關的建議引起社會各界反對。 到1999年，地皮納入勾地表並接獲發展商勾地，但多次的試勾亦遭政府拒絕，分別是2005年4月，6月和2010年2月。 外圍金價下跌，受美元及美國國債孳息率上升影響。
- 「維港頌」於17年開賣時，樓價處於上升軌，首批推出76伙，1房戶折實入場價賣過千萬元，而4房折實呎價最高逾4萬元，連天台特色戶更以呎價5.5萬元沽出，創出項目新高。
- 倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。
- 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。
- 事隔四年，未計上述成交，維港頌今年至今暫錄約11宗二手買賣，6宗帳面需要蝕讓，帳面蝕幅由7%至14%。
- 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。
- 滙控行政總裁祈耀年重申看好香港前景，料市場繼續受惠中國重新開放，盈利有望進一步增長。
布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。 樓市氣氛轉旺，昨日一場拍賣會共售出9項物業，當中8項為住宅銀主盤，賣出物業涉及成交金額共8,455萬元。 當中，東涌映灣園銀主單位搶高約一成賣出，惟仍低估價約106萬元。
維港頌: 維港頌 6座
中標的財團需建酒店（屬必須履行的要求）及住宅或商業（包括辦公室）的發展。 維港頌 同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。 賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。
而原業主於2017年以5,093萬元買入單位，惟及後，據知單位被財務公司沒收再放售。 以是次成交價計算，物業四年間帳面貶值約1,013萬元或20%，與大市走勢相違。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 維港頌 用戶須依賴自己查証以確定資料的準確性。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
維港頌: 維港頌 5座
美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。 因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 如果跟同區二手及新盤溢價太多就要留意。 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 歐元區2月綜合採購經理指數創9個月新高，德國及法國經濟數據亦強勁，助長歐洲央行進一步加息的預期，不利股市表現。
酒店部分於2019年1月正式命名為歷山酒店（Hotel Alexandra），並由長實系內海逸國際酒店集團負責管理。 酒店提供840間客房，以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。 設施包括健身中心、戶外泳池、多用途會場及歷山餐廳。 不過餐廳在2020年12月開業後，被網民和飲食界YouTuber負評不絕，形容「金玉其外，敗絮其中」。 而客房部分到2021年3月15日才開放。 第1座全為四房雙套單位，提供48伙，佔全盤12%，實用面積逾1500平方呎。
維港頌: 美元
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 維港頌 1座 共有24層，提供48個單位。 維港頌 1座 於2019年06月起入伙。 維港頌 1座 於過去3年共有4宗成交。
倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。 巴黎CAC指數報7308點，跌26點，跌幅0.37%。 法蘭克福DAX指數報15397點，跌79點，跌幅0.52%。 市場等候美國聯儲局將公布上次政策會議記錄。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。
維港頌: 城市花園3房套 1380萬元獲用家承接 較10月低位反彈15%
原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。
美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。 該企寄望，今年中國經濟復甦將帶來增長。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。 部分業主因本身財務及資金周轉需要，而需要先行割價放售，加上「維港頌」地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。 再者，「維港頌」首批折實平均呎價都要3萬元，較區內二手屋苑，如「城市花園」、「海天峯」等高出最少17%。 買家當年高位接貨，而預先消耗了未來樓價升勢。
維港頌: 維港頌 筍盤推介
第7、8座有96伙，全為實用面積介乎1300至1400平方呎的四房一套。 維港頌 第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 部分單位前臨東區走廊，享有西北維港海景。 項目共設7座物業，每座大廈樓高33至39層，共設378伙住宅單位。
此一預測意味經濟有很大機會實現「軟着陸」，即通脹回落的同時也不會引發衰退。 事隔四年，未計上述成交，維港頌今年至今暫錄約11宗二手買賣，6宗帳面需要蝕讓，帳面蝕幅由7%至14%。 至於餘下5宗獲利個案，帳面賺幅約4%至9%，扣除使費料僅微賺離場。 參考維港頌於2017推售，首批推出76伙，價單平均呎價為46,167元，折實後平均呎價也要30,470元。 當中，一房戶折實入場費約1,030萬元，四房雙套單位最貴折實逾6,400萬元，呎價約40,255元，較同區二手高約兩成，貼近半山豪宅價。
維港頌: 單位數目
日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 「維港頌」於17年開賣時，樓價處於上升軌，首批推出76伙，1房戶折實入場價賣過千萬元，而4房折實呎價最高逾4萬元，連天台特色戶更以呎價5.5萬元沽出，創出項目新高。 整體呎價直逼中、西半山豪宅價位，折實呎價更較同區新盤亦有溢價25%。
- 賣地條款亦要求酒店面積不得少於32.29萬呎，佔總樓面42.7%，而酒店附屬設施樓面約10.76萬呎、商舖樓面為約3.23萬呎。
- 至於餘下5宗獲利個案，帳面賺幅約4%至9%，扣除使費料僅微賺離場。
- 酒店提供840間客房，以歐式的瑰麗堂皇風格為設計主題。
- 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。
- 市場等候美國聯儲局將公布上次政策會議記錄。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 物業旁的油街及海旁規劃作公眾休憩用地“油街休憩處”，面積逾4萬方呎，規定24小時開放，管理及營運由維港頌業主負責。 而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。 數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。