另外，每戶住宅裝妥低水量坐廁，除減少泵水耗電及排污耗水外，亦收節省能源之效。 茵怡花園亦因為是香港首個環保設計建築，當時也引起不少香港的大學的研究和關注。 茵怡花園為香港首個環保建築，茵怡花園憑著其嶄新環保建築設計意念，獲香港建築師學會頒發1998年的銀牌獎，同年香港國際機場客運大樓的建築設計也獲同一獎項。 預算案提到今年將再發放消費券，不過金額減半至 5,000 元，並分兩期發放。 令人莫名其妙的是「明日大嶼」計劃由2020年開始，直到2034年才陸續入伙，橫跨15年時間，這班不食人間煙火的高官，好像同社會脫節，為甚麼前期工程研究需時約42個月？ 我們看看其他地區填海計劃，例如新加坡、深圳及澳門等，他們都有不同規模的填海工程，但只需短短數年便能完成。
有評論指，這次預算案凸顯了香港結構性的財赤，而這個問題如果解決不了，會影響到聯繫匯率的問題。 另外，在預算案中陳茂波幾次提到的債務融資（debt financing）方面也是需要關注的地方。 例如一個300方呎單位，發展商說八成實用率，實際卻是五成不夠，即是實際面積不到150方呎，這類以欺詐為目的之項目，當年被稱為「縮水樓」。 香港正推進各項金融科技基建項目的應用測試及準備工作，包括數碼港元和以數字人民幣作跨境支付用途的項目。
縮水樓: 縮水樓
幸好，方東昇一行人透過灣仔街坊的幫忙，成功找到了仍住在灣仔區的林小姐，林小姐的家族在灣仔街市附近開店賣碗。 到家品店後，亦成功聯絡到本人，起初她有點抗拒，不斷拒絕，又指方東昇太熱情。 每個年代都會有消費陷阱，最新一集《尋人記》就講到80至90年代不同的消費陷阱，方東昇更找回當年的「苦主」一齊重溫往事。 其中一宗就是1986年的灣仔縮水樓事件，曾引起一時熱議。 到家品店後，店員成功電話聯絡到她，起初她對受訪有點抗拒，不斷拒絕，又指方東昇太熱情。
- 她在灣仔購入一間實用面積只得建築面積一半的單位，幸好她在入住6年後成功轉手。
- 業主陳女士稱，收樓發現貨不對版後立即查閱購買合約，發現發展商在單位層高標示為「X」，並未對單位層高作出明確規定。
- 隨著政府加強規管，所有銷售樓宇要明碼實價列出實用面積，當中亦有許多規定，發展商較難隨意列出一個物業建築面積，縮水樓幾已絕跡。
- 至於不少中產人士希望的聘請外傭免稅額，據了解今年「落空」。
- 其中一宗就是1986年的灣仔縮水樓事件，曾引起一時熱議。
Reuters官方數據顯示約移民英國的香港人約14萬之多 兩年前， 張媽媽帶著14歲兒子從香港移民英國。 兒子的唯一旅行證件 香港特區護照將於一年後過期，一家人面臨不得不返回香港或者通過中國駐英國的使領館辦理新護照。 不然， 他的兒子將在後面的兩年內無法離開英國，去其他第三國旅行。 進退兩難 離港前熱衷支援香港社會運動的張媽媽說，為護照一事回到《國安法》實施下的香港和踏入中國駐英國使領館讓她擔心自己和家人的安全。 她說，去年10月發生在中國駐曼徹斯特總領事館打人的一幕，讓很多像她這樣的居英港人不寒而栗，在面臨需要申領香港特區護照時猶豫不決，備受煎熬。 以從屬家人身份通過英國國民（海外）護照 即BNO護照的入境簽證計劃移民英國的港人， 連續居住五年，可以申請獲得英國永久居留權，獲永居的一年後， 還可申請獲得英國公民身份。
縮水樓: 【尋人記】80年代置業苦主20萬購灣仔332呎縮水樓 實用面積得一半仍成功轉售現居200呎單位
而當中最大的受害人是於1986年《新聞透視》中的第一代「縮水樓」苦主，當時節目共訪問了3位「縮水樓」苦主，其中一位林小姐買入建築面積332呎的一房一廳單位，售價約20萬。 與「納米樓」相比之下，林小姐忽然覺得自己買了當年那層「縮水樓」不算很不幸，甚至她覺得買「縮水樓」的人可笑又可悲。 現時，她搬進實用面積200多呎的舊樓單位，比起以前的洗碗盆像個大點的湯碗，再加一個小爐頭，沒有冰箱，她很喜歡這個廚房，起碼有三個爐頭。 針對“跳層”問題，地產建設商會將要求發展商，在售樓説明書首部分的“發展項目基本資料”一欄中，清楚列明樓層編號的資料，屋宇署也會修改作業備考，規定發展商日後要用合理模式訂定樓層編號。 曾蔭權認為，規定售樓説明書必須在顯眼部分，列明樓層的全面資料，有助防止再出現不合理的“跳層”問題，他警告，若問題仍無改善，政府會考慮立法規管“跳層”。 雖然今次消費券金額「縮水」，但經營茶餐廳的李先生表示，「市民心理上會覺得豪得起。」不過也有食肆擔心，市民用消費券報團，令外遊市民增加，反而不利本地經濟。
現在回想起來，林小姐認為自己當時是「糊里糊塗」，同時自己也有責任看清楚尺寸。 不過也因開獎組數不縮水，為避免獎金經費捉襟見肘，有別於往年每半年檢討一次，今年首度以四個月為期檢討，5月後各期發票開獎組數會看屆時兌領狀況、經費執行情形再行檢討。 賦稅署公告，今年1至4月每期發票將開出特別獎一組、特獎一組，頭獎至六獎各三組；雲端發票專屬獎100萬元獎30組、2,000元獎1.6萬組、800元獎10萬組及500元獎215萬組，與去年下半年組數相同。 【Now Sports】沙迪奧文尼曾與不少前鋒合作，到底他認為哪位的埋門把握力最強？ 30歲的沙迪奧文尼（Sadio Mane）現時在拜仁慕尼黑與湯馬士梅拿、拿比、卓普慕廷、穆斯亞拿等合作攻堅，之前於利物浦也曾和沙拿、費明奴、迪奧高祖達拍檔。 雖然沙拿為紅軍上陣287場攻入174球，成為球會史上第7位入球王，梅拿也已為拜仁攻入232球，但文尼認為自己合作過的最佳射手，竟然是前利物浦隊友奧利基（Divock 縮水樓 Origi）。
縮水樓: 縮水樓政府監察
樓花銷售市場訊息混亂，新措施可避免消費者因為錯誤訊息而作出錯誤決定，也可令市面有關售賣樓花的傳言不攻自破。 地產建設商會將在發給會員的指引內，加入這三項新措施，相信發展商會遵守，地產建設商會將討論執行細節，本月底落實執行。 台中市政府地方稅務局表示，民眾透過「監理服務網」或「廢車回收一站通」推出的車牌報廢、繳銷線上服務，提供申辦150C.C…. 財政部賦稅署昨（22）日公告，今年1至4月期統一發票每期開獎組數維持與去年下半年相同，不縮水，其中雲端發票專屬獎每期合計… 財政部賦稅署昨（22）日公告，今年1至4月期統一發票每期開獎組數維持與去年下半年相同，不縮水，其中雲端發票專屬獎每期合計可開出226萬6,030組，鼓勵民眾多加索取雲端發票。
近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 2023/24年度起向香港賽馬會徵收每年24億元的「額外足球博彩稅」，為期5年，而原有博彩稅稅率不變。
縮水樓: 財政預算案．前瞻｜財赤千億政府減派糖 料派消費券 金額大縮水
不過後來就收到疑似電器舖背後惡勢力打來的恐嚇電話：「你好嘢！」，幸好後來沒有發生其他事。 TVB節目《尋人記》在昨晚（4月12日）播出的一集以「苦主大聯盟」為題，找來3位8、90年代的消費苦主。 其中的一位受訪者林小姐，於80年代成為第一代「縮水樓」。 曾蔭權稱大埔白石角兩幅住宅用地成功勾出拍賣，證明市場主導的勾地表制度行之有效。 縮水樓 政府會密切監察房地產市場狀況，需要時會優化土地供應的安排，和採取必要的措施。
四川成都新都區保利大都匯小區的業主反映，收樓時發現發展商承諾的精裝閣樓層高只有1.3米，成年人根本無法挺直腰板站立，更直言新屋讓業主們實實在在感受「甚麼叫做人在屋簷下不得不低頭」。 新一年就像喬遷新居予人的感覺般，主動型投資者可再次展望未來的機遇，在目前不明朗的投資環境下，已留意到一些樂觀因素。 股債市場在經歷去年的慘淡表現及顯著下跌後，部分估值已變得具吸引力。 此外，公共交通補貼計劃延長半年至10月底，領取門檻及補貼上限不變。
縮水樓: 每個年代都會有消費陷阱，最新一集《尋人記》就講到80至90年代不同的消費陷阱，方東昇更找回當年的「苦主」一齊重溫往事。其中一宗就是1986年的灣仔縮水樓事件，曾引起一時熱議。
陳女士又稱，發展商未有提供示範單位，只能依靠銷售人員的介紹及宣傳資料判斷。 縮水樓 不過，發展商之後又要求業主簽署一份補充協議，並寫明廣告等均包含形象藝術宣傳，對出賣人沒有約束力。 昨日公布的財政預算案調低從價印花稅階，中細價住宅單位最為受惠。 新界及市區都有準買家恐業主反價，即「飛撲」入市，各區二手樓以至拍賣場都錄多宗成交，有首置客更提早與代理簽約，終以523萬元購入屯門海麗花園兩房單位。 為了控制太陽輻射令住宅單位增加熱力，大廈在天台設了擋陽蓬，蓬上設反光板確保室內光線充足，在22-24樓已裝設擋陽板及在部份低層單位外牆裝設混凝土格子形裝置，用作擋陽及隔聲。 並採用電腦模擬測試計算擋陽面積，以及各種裝置所伸出之長度。
從圖則上可見，客廳可放一套沙發、一張六人飯桌、和橫放一張雙人床。 苦主林小姐表示，雖然她一人居住在此，但空間沒有比其他人狹窄。 另一名業主亦表示無奈，因為他從不知道單位面積這麼小，連打開桌子都沒有地方可站。 由於屋契列明實用面積為162呎，加上業主們在房契上簽名，即使他們解釋不懂得看圖則，又沒有列明尺寸，仍投訴不果。 財政司司長陳茂波昨（22日）發表新一份《財政預算案》，宣布今年再派5,000元消費券，領取綜緩、長生津等人士可獲發多半個月津貼。 「辣招」將維持不變，不過，300萬樓的印花稅由4.5萬減至100元。
縮水樓: 美元
委員又對美國債務上限未能提高感到憂慮，認為拖延有關磋商可能為金融系統及整體經濟帶來風險。 進入後疫情時期，環球經濟仍然不明朗，香港作為外向型細小經濟體，外圍有任何風吹草動都無法獨善其身。 在經濟欲興未興之際，現屆政府發表首份《財政預算案》，美其名曰「中間偏鬆」，實際上對激活經濟疲軟無力。 在財赤高達1,400億元的背景下，派糖名正言順大縮水，包括備受關注的消費券金額減半；至於樓市辣招依然不肯撤，只作微調減辣，對跌跌不休的樓市振興乏力。 發展局將於今日發表2023至24年度賣地計劃，昨日財政預算案率先透露，各土地來源可建單位共約20,550伙，按年增約14.5%，為5個年度新高。
東方昇他們找到了其丈夫杜先生和女兒，兩人對「牛奶種菌」依然記憶猶新。 因此在茵怡花園的施工階段，鼓勵承建商使用其他可循環再用的物料，如：採用塑膠，金屬，軟木等模板；採用劃一細部設計以節省模板。 茵怡花園採用具FSC認證的木材產品、也採用耐久的裝飾物料，如花崗石等，並採用本土低能量建築材料及可循環再用的物料。 在出租大廈單位內採用靈活間隔設計，以免在改動或擴建時浪費大量建築物料。 茵怡花園的外牆設置隔音屏障，其平台花園拱門亦裝設防風帳篷（Tensile Fabric Canopy），加上廣泛栽種繁茂植物。
縮水樓: 財政預算案｜基層批消費劵「縮水」 長者嘆醫療津貼不足
此外，西九龍碧海藍天2座中層C室，實用面積496平方呎，剛減租約一成，以月租18,200元租出。 而在天井位置也有設施，以煙囱效應（Stack Effect）作熱壓自然通風之用，確保住宅單位的洗手間及廚房有良好通風效果。 大廈的設計是要捕取周邊的微風作夏季取涼之用，所以大廈按盛行風方向及風洞模擬測試（Wind Tunnel Modelling）數據來決定窗戶位置及數目，以確保住宅單位有最佳通風效果。 沿著屋苑橫向軸線的三幢大樓下方留出一個大空間用作通風，並形成一道通風廊。 為取得自然通風，大廈的平面設計佈局，盡量以長條形（Linear）代替傳統的十字型（Cruciform）平面設計佈局，並在立面加設多個通風口，使大廈內部有更好的對流通風效果。 茵怡花園佔地2.1公頃，共設有6幢35至50層出售住宅大廈共1894個出售單位、1幢36層出租大廈共971個出租單位及6項政府／團體／社區設施。
- 政府會密切監察房地產市場狀況，需要時會優化土地供應的安排，和採取必要的措施。
- 曾蔭權出席樹仁大學畢業禮後表示，為防置業人士被誤導，已要求地產建設商會，本月底實施這三項新措施，他稱：“我們三管齊下的措施，將會加強住宅樓花信息的清晰度”。
- 不過，發展商之後又要求業主簽署一份補充協議，並寫明廣告等均包含形象藝術宣傳，對出賣人沒有約束力。
香港政府連出三招整頓樓市，其中包括規定物業價單必須以實用面積標價，列出每個單位按實用面積計算的呎價或每方米售價，防範“縮水樓”。 表面看，這也算是一項「德政」，問題是，港府言必稱「自由市場」，理應實行不干預原則，樓市辣招只應是一時之策，不應長久存在，惟港府由2010年開始推出樓市辣招，冀短期壓抑當時樓價，至今已踏入第13個年頭。 由於市民對住屋需求屬剛性，本港面對土地供應不足、利率長期偏低等因素影響下，樓價仍輾轉向上，直到去年樓市轉升為跌，並非辣招收效，而是環球市況令市民對經濟前景沒有信心。 儘管今年有中港通關的利好因素，但觀乎內地收緊銀根，阻止資金外流，本港移民潮又方興未艾，出生率連連下跌；美國加息周期未完，負面因素顯然比利好因素多。 兩大測量師行不約而同看淡今年樓市，預計住宅樓價再跌5%至一成，原因正在於此。 相信大家都聽過「納米樓」或「龍床盤」，但「縮水樓」有沒有聽過？
縮水樓: 苦主1：買新冷氣冇雪種 退貨後收恐嚇電話
除了照明外，太陽輻射的熱力也能用於外部晾衣，建築師於良好的受光位置及空氣流通處設晾衣架，並以多孔鋁板作屏蔽，以建築設計減少住戶使用乾衣機的大量耗電。 原先建築師打算在茵怡花園天台裝上太陽能熱水器，後來因當時的太陽能熱水器購買及保養費用高昂，而只能提供有限熱水給頂3層住戶，不合成本效益，所以房協要求取消該項裝置。 政府自2008年起，統一實用面積定義，當中不包括窗台、閣樓、平台、花園車位和天台，而一手物業銷售也必須列明實用面積，以保障購買單位的業主。 當年苦主們向銷委會投訴，2、3年後發展商答應以原價買回單位，但由於當時樓價持續上升，不少業主寧願在市場沽出。 今次的重點少不得陳茂波宣布再派消費券，不過款項比去年縮水一半，總額只有5,000元。 政府會在今年4月向合資格的香港居民和新來港人士先派3,000元消費券，餘額會與新符合資格人士一起在今年年中發放。
縮水樓: 苦主2：當年「縮水樓」撼贏依家「納米樓」
農行還有「接力貸」，讓父母(包括老爺奶奶、外父外母)或子女任何一人作為共同借款人。 預計撥款約1億元推行先導計劃，為就讀建造業相關的兼讀制學位課程的學員提供在職培訓津貼；預留700萬元推出為期兩年的「先聘請後培訓」資助計劃，為就讀建造業安全主任課程的學員提供在職培訓津貼。 他又認為，整個大灣區的發展，香港是處於被動狀態，有廣東省作主導，香港配合，所以才有9+2（廣東省9個地區加香港和澳門兩個特別行政區）的說法。 安樂村的土地，由億京置業控股有限公司於7月時以7.329億元投得，按日前公布的各個入標價，相對於第二高價的6.14億元，差距原來達到19.4%，而最低標價更只有1.22億元，與中標價相差500%。 另外，部分人也會選擇以納米樓作投資用途，由於面積較細，相對涉及的總租金會較低（以總租價計算，並非以每呎租金計），較受單身人士歡迎，讓投資者更容易租出。 簡言之，若樓價再持續向上，可以預見未來將會有更多項目以納米樓模式發展；即使樓價停留在現時水平，納米樓的需求也只會是有增無減。
縮水樓: 尋人記｜縮水樓苦主自覺不及現今納米樓差 當年牛奶種菌案極轟動
【納米樓唔同縮水樓】樓市暫時踏入消化期，二手屋苑上週六及週日（8月18及19）成交十分疏落，香港置業統計十大藍籌屋苑只錄得3宗成交；一手市場則未有大型全新盤推售，市場買賣續是早前推出的新盤貨尾。 據建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》及《住宅設計規範》，住宅層高宜為2.8米，計算建築面積的房屋層高均應在2.2米或以上。 業主陳女士稱，收樓發現貨不對版後立即查閱購買合約，發現發展商在單位層高標示為「X」，並未對單位層高作出明確規定。 然而，發展商的宣傳資料上，卻寫着「精裝躍層」，3.9米挑高客廳等字樣。 業主曾測量單位的層高，結果顯示所謂的「3.9米挑高客廳」也並未達到3.9米，而是只有3.7米。
至於不少中產人士希望的聘請外傭免稅額，據了解今年「落空」。 會議記錄顯示，公開市場委員會內大多數委員支持放慢加息步伐，認為可以更好調節未來加息幅度，但重申高通脹風險仍然是影響貨幣政策的關鍵因素，有需要繼續將利率調高以及維持高息較長時間，直至通脹清楚走向2%目標。 會議記錄指出，委員會雖然認同收緊政策累積的效果令通脹壓力放緩，但通脹率仍遠高於2%目標，勞工市場仍然偏緊。 縮水樓 另外，委員在會議上評估過金融系統在非常大幅加息下的表現。 委員注意到部分領域有潛在脆弱性，包括商業地產及非銀行金融公司；而作為全球信貸系統支柱的國債市場保持有序運行亦非常重要。
財政預算案昨日披露，金融管理局正與泰國央行合作，探討讓兩地旅客分別以香港的轉數快及泰國的PromptPay在當地付款，為旅客提供更多支付選擇。 新鴻基地產（00016）屯門兆康NOVO LAND第2B期，於財政預算案公布前夕開價，過去兩日示範單位參觀情況踴躍，料已錄逾一萬參觀人次，項目將於明日起收票。 財政司司長陳茂波今（22日）公布新一份財政預算案，一群基層市民在社區組織協會安排下聚首觀看直播。 社協批評新一份預算案與扶貧相關的政策「消失得無影無蹤」，其中消費劵金額「嚴重縮水」，無助基層面對通脹壓力。 「千億財赤」吹了多時，市民早就有了心理準備，加上行會召集人亟力反對續派消費券，部分官員亦加入「唱淡」，在大玩「期望管理」下，如今財爺將消費券金額減半至5,000元並分兩期發放，部分市民可能已經收貨。
方東昇仲再次發揮金句王本色，用金句道出香港普羅大眾之苦。 美聯鍾家豪說，荃灣中心10座高層F室，實用面積268平方呎，今年4月，開價月租11,000元，惟單位久未租出，終減租約兩成，以月租9,000元租出。 據了解，業主於2017年6月，以370萬元購入上述單位，現享租金回報2.9厘。 無綫新節目，由方東昇、黃曉瑩、李曉欣以及黃靖婷主持的《尋人記》帶大家一起穿越時空，展開「地氈式」搜尋一些八、九十年代新聞小故事的主角，讓當事人回味舊事，喚起昔日回憶。