●屯門市廣場本月暫錄3宗成交，屋苑2座中層F室，實用面積326方呎，兩房間隔，叫價510萬元，議價後減17萬元至493萬元沽出，呎價約15,123元。 ●長沙灣泓景臺本月暫錄約9宗成交，平均實用呎價約18,844元。 屋苑3座高層B室，實用面積676方呎，三房連套房間隔，最初以1,380萬元放售，終以1,305萬元易手，呎價約19,305元。 樓市成交2023｜二手居屋｜香港樓市復常，二手居屋市場回暖，以下8個最新成交二手居屋個案，有首置客356萬即睇即買兆邦苑，白居二、上車客必定留意。 如果以這個預算，買一些二手居屋或公屋，又會是什麼面貌呢？
- 據了解，原業主於2012年3月以377萬元(已補地價) 購入上址，持貨11年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值64%。
- 荃灣恒麗園一個兩房移民盤，劈價逾百萬元沽出，成交價510萬元，低市價約20%。
- 居屋第二市場是未補地價買賣，買方為現居公屋住戶或綠表資格證明書持有人,須要交回公屋換取資格，以免補地價購買，更可享用各大銀行的一按九成半按揭(免保費)。
- 另一區內上車勝地的屯門碼頭區，受惠港珠澳大橋效應，樓價屢創新高，但現時叫價亦見高位回落迹象。
- 世紀21家天下物業富榮花園分行經理黎振傑表示，新近錄得旺角富榮花園成交，單位為11座頂層戶，實用面積484平方呎，2房間隔，座向正南，成功以617萬元(自由市場價) 易手，實用面積呎價12,748元。
填妥後連同劃線支票或銀行本票(港幣 24 0元)交回。 兩項計劃的申請日期相同（3月29日至4月11日），並預計在6月分別進行攪珠，以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序，以及白居二的配額分配。 房委會轄下居屋的業主只可向房委會申請「可供出售證明書」; 同樣房協轄下居屋的業主只可向房協申請「可供出售證明書」。 單位售價為177萬元，若以「9成半按揭」、「還款期25年」、「3%利息」計算，首期為8.8萬，月供8,000元。 若其月薪屬非固定性質，則以面見日期前過往6個月內的每月平均收入計算。
自由市場居屋放盤: 樓盤編號# 2594539
「山景邨」在1983年落成，樓齡有39年，住了約9,400人。 今天我們參觀的單位面積400多呎，為「景業樓」其中一個放盤。 值得留意的是，並非所有居屋屋苑都需要補地價，才能在自由市場出售。 因此，當居屋業主希望在自由市場出售或出租單位，便必須向政府申請補地價，以補回當年政府以較低價格向其出售居屋的損失，而地價是根據出售或出租時計算。 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。 而綠表人士簽署買賣協議時，須向房委會繳付不少於樓價的5%作為定金，最高按揭成數為九成半，還款期同樣可長達25年。 在今年的出售綠表置居計劃當中，房委會把租置單位出售對象擴展至所有綠表人士。 【二手公屋】據地產代理資料，今年下半年二手公屋市場發力，宗數和金額齊創紀錄的半年新高。 二手公屋頗受市場追捧，本文圍繞買二手公屋要留意的三個範疇：包括按揭、維修和轉售限制等。 翻查資料，順緻苑為香港第一個居屋屋苑，鄰近飛鵝山、順利邨及佐敦谷公園，於1979年至1980年入伙，提供1,539伙，是香港唯一一個提供頂層複式單位的居屋屋苑。
自由市場居屋放盤: 沙田 廣林苑 C座 馥林閣
黃大仙區居屋相對私樓的折讓較明顯，中原地產鑽石山及黃大仙區副區域經理楊思賢表示，最近翠竹花園一個432平方呎單位，在自由市場以528萬元售出，折合呎價約1.22萬元，這為當區已補價居屋的入門價。 假如是未補價單位，入場只需430萬元，呎價為1.03萬至1.06萬元。 同區私樓方面，普通兩房私樓索價逾600萬元，即使開放式單位入場亦超過400萬元。 擁有較多公居屋的中九龍，包括黃大仙、鑽石山、九龍灣等，上車最平1.03萬元一平方呎。
●九龍塘又一居11座低層C室，實用面積約591方呎，套三房間隔，現改為套兩房，望樓景，日前以1,118萬元易手，實用呎價約18,917元，屋苑本月累錄約2宗二手買賣，現時暫有26個放盤，入場費由950萬元起。 ●西半山瑧璈高層C室，實用面積約342方呎，一房間隔，望市景，以878萬元易手，實用呎價約25,673元，原業主於2016年5月以691萬元買入，持貨5年帳面獲利187萬元，單位升值約27%。 自由市場居屋放盤 ●天后維峯高層C室，實用面積約283方呎，一房間隔，獲區外首置客以760萬元承接，實用呎價約26,855元，原業主於2015年5月以704萬元購入上址投資，持貨6年帳面獲利56萬元，單位期內升值約8%。
自由市場居屋放盤: 二手居屋買賣｜「未補地價」居屋 為何平一截？
八月二手樓市交投轉淡，減價盤陸續湧現市場，連旺市時不少業主「吊高來賣」的屯門上車盤同樣減價。 自由市場居屋放盤 本報檢閱現時區內10個指標上車物業的入場盤叫價，發現其中七成物業的最平放盤價較八月初下跌，當中有迷你上車盤跌價6.5%，對打算入市的無殼一族無疑是喜訊。 此外，未補價第二市場近期業主放盤態度軟化，尤其是新居屋推出的同區屋苑。 世紀21富山劉倩彤指，鑽石山居屋宏景花園4座高層E室兩房戶，實用面積424方呎，開價528萬元，放盤一星期，即減價63萬元，於第二市場賣465萬元，減幅達11.9%，呎價10,967元。
樓價高企，資助房屋每每是上車客的心水，但由於居屋等資助房屋以折讓價出售，在轉售時或出租前需要向房委會補地價，才可以自由買賣。 若果沒有依照相關程序自行將居屋單位出租或售出，屬違法行為，可被罰款50萬元及監禁1年！ 美聯梁浩文表示，八月區內居屋及指標私人屋苑共錄逾80宗買賣，不但未能延續七月旺勢，而且較五月時的高位約170宗，少逾一半，市場觀望氣氛濃厚。 另一區內上車勝地的屯門碼頭區，受惠港珠澳大橋效應，樓價屢創新高，但現時叫價亦見高位回落迹象。 其中屬這帶上車首選的居屋兆禧苑，近日不乏減價成交，祥益黃慶德指，屋苑A座兩房戶，累減37萬元後，近日以自由市場價473萬元獲區內首置客承接。 自由市場居屋放盤 區內知名上車盤之中，以今年升得頗急的「置樂三寶」利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，入場價跌幅最顯著。
自由市場居屋放盤: 索取「購買資格證明書」申請書及申請須知
中原地產青怡花園第二分行高級分行經理范德輝表示，樓市回暖，利好消息亦增多，買家入市信心增強，放盤一般快速獲承接。 青衣區本月暫錄16宗二手買賣成交，分行新近促成青華苑D座中層6室成交，實用面積554平方呎，三房改兩房間隔，向東南，開價568萬元，放盤約一個月，累減43萬元或7.6%，於自由市場以525萬元沽出，實用呎價9477元。 不過，無論放租或於自由市場放售，居屋業主都需要先向政府補地價，當中動輒過百萬港元，絕非少數目，業主補價前宜衡量單位樓齡及附近配套，估計單位於自由市場買賣是否物有所值。 市場消息稱，黃竹坑居屋南濤閣1座高層B室，實用面積589方呎，自由市場售價860萬元，實用呎價14,061元。 市場消息稱，屯門良景邨良賢樓中層5室，實用面積約489方呎，於自由市場以470萬元放售，僅減價5萬元，以465萬元售出，料屬該區公屋新高價，呎價約9,509元。
原業主初放盤叫價約630萬元，雙方議價後，終以580萬元成交單位，折合實用呎價約10,469元，建築呎價約8,146元。 【樓市成交2023｜二手居屋】香港樓市逐步復常，連帶二手居屋市場亦告回暖，以下8個最新成交的二手居屋買賣個案，白居二買家、上車客必定留意。 591房屋交易網，是來自臺台灣的房屋交易網，它沒有處理香港物業買賣的牌照，所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務，主要是提供平台予經紀及業主放盤，並透過數據推送合適盤源給用戶。 House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台，首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能，預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦，但並非中原地產網的影子，除中原地產的盤源外，亦有不少業主或其他代理的放盤。
自由市場居屋放盤: 地產代理公司資料
首輪「白居二」只有2,410位申請者利用配額購置二手居屋，使用率不足一半，僅48.2%；第二輪配額的有效期至今年4月屆滿，錄得1,620名申請者利用配額置業，使用率較首輪配額為高，達64.8%。 綠置居最快於2022年第3季派發申請表，以市價51折推售，為抽不中心水居屋的綠表買家，提供多一個上車選擇。 自由市場居屋放盤 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。 居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 房委會於1978年推出首批居屋共發售了6個屋苑，其中一個就是位於觀塘半山的順緻苑。
居屋一戶難求，但總有業主願意出售，放盤前便需要申請「可供出售證明書」。 ●北角海峰園高峰閣低層E室，實用面積834方呎，三房間隔，獲區外換樓客以約1,650萬元承接，呎價約19,784元。 原業主於2004年8月以381萬元購入，現帳面獲利1,269萬元或約3.3倍。 梁補充，業主原開價600萬，幾經相議後，最終減30萬，以570萬(未補地價)易手。 據悉，原業主於1989年以25.93萬元(未補地價)一手購入單位，持貨約34年，轉手帳面大賺逾544萬元，期內物業升值約21倍。
自由市場居屋放盤: 置業手冊
置高物業主要於土瓜灣一帶做物業代理，公司總經理林巍接受香港文匯報訪問時表示，現時土瓜灣及紅磡一帶，400萬元或以下盤源並不多，主要為樓齡30年至40年一些舊樓物業，例如定安大廈等，屋苑式物業較少這類低價盤源。 ●沙田第一城52座高層D室，實用面積約304方呎，兩房間隔，以月租13,000元租出，實用呎租約42.8元，業主於2019年5月購入上址，當時作價570萬元，現享租金回報率2.7厘。 自由市場居屋放盤 ●大圍盛世3座北翼高層A室，實用面積約688方呎，套三房間隔，議價後以1,280萬元易手，實用呎價約18,605元，原業主則於2012年以726萬元購入，持貨9年帳面獲利約554萬元，單位期內升值約76.3%。 ●馬鞍山迎濤灣1座中高層G室，實用面積約515方呎，兩房間隔，享海景，近日以825萬元沽出，實用呎價約16,019元，原業主於2010年11月以約330萬元購入，持貨約11年轉手帳面獲利約495萬元，物業升值約1.5倍。 ●將軍澳新都城2期11座高層B室，望內園景，兩房間隔，實用面積約363方呎，以718萬元放盤不足3個月，即獲區內客接洽，議價後減價20萬元，以約698萬元成交，實用呎價約19,229元，新買家為首置客，睇樓兩次即入市自住。 ●屯門新屯門中心2座中層A室，實用面積約501方呎，兩房間隔，區內客考慮到熟悉該區環境及鄰近泊車地點，加上業主有議價空間，遂便決定以11,300元即睇即租，實用面呎租約22.6元。
- 若果居屋單位快將到了轉讓限制期，業主可以提出補地價申請，讓單位可以在自由市場發售。
- 居屋符合轉讓年期限制後，可向房委會申請評估地價，業主收到評估補價通知書後繳付補價，然後就可於自由市場放售。
- 居屋第二市場樓宇買賣的運作，大致上與公開市場上的模式相同，買賣雙方可自由議價，或透過地產代理進行交易。
- 兩項計劃的申請日期相同（3月29日至4月11日），並預計在6月分別進行攪珠，以訂定新居屋各類別申請者的選樓優先次序，以及白居二的配額分配。
- 今次綠置居2021首個項目，更是位於鑽石山、坐落居屋2020啟翔苑旁邊的啟鑽苑！
- 當居屋攪珠成功「中籤」被抽中的白表申請人，才能夠購買二手居屋。
由首次轉讓契據日期起計兩年內，業主可無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場以不高於列於首次轉讓契據的原來買價出售單位予白居二或綠表買家。 在房委會現行規定下，2018年首次推售的居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內，業主可申請將單位售予房委會，或在無須繳付補價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格出售單位予白居二或綠表買家。 儘管樓市交投轉旺，惟樓價走勢未見起色，牛池灣居屋瓊山苑有三房單位，已補價自由市場成交價僅490萬元，屬兩房價水平。 在了解銀行對單位估價後，業主便可自行先計算補價金額做預算，作為對房屋署估價的參考。 要留意的是，每期居屋的折扣率都有不同，就以2020年新居屋為例，折扣為市值六折，即40%。
自由市場居屋放盤: 屯門居屋新圍苑兩房臨場反價10萬 自由市場以410萬成交
世紀21將軍澳魏仕良表示，上述單位為A座極高層4室，實用面積約530方呎，附有完整裝修，最初放盤叫價540萬元，其後隨市況調整至470萬元，最後再減50萬元獲白居二買家承接，呎價低見約7,925元，較市價低約6%。 將軍澳廣明苑兩房單位，業主勁減120萬元，以420萬元未補價第二市場價售出，減幅高達22.2%。 ●祥益林英傑透露，屯門冠峰園3座底層E室，實用面積約818方呎，套四房間隔，區內自住換樓客，見單位設裝修，可以即買即住，原業主亦有30萬元的議價空間，遂便以800萬元購入，呎價約9,780元。 ●祥益謝利官指，天水圍居屋天頌苑L座高層2室，實用面積約650方呎，套三房間隔，日前獲區內綠表首置客垂青，決定於未補價第二市場以530萬元購入自用，呎價約8,154元。 青衣區本月暫錄16宗二手買賣成交，分行新近促成青華苑D座中層6室成交，實用面積554平方… 每名成功申請者會獲發兩封「批准信」，一封適用於【房委會】「居屋計劃」第二市場的單位，而另一封適用於【房協】「住宅發售計劃」第二市場的單位。
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