泛指在英國多年歷史的獨立屋，即House，由英國原地主或買家所興建而成，不包括興建多年後的新樓/樓花，即Flat / Apartment，普遍的城市中，英國人而租英國獨立屋House為主。 在云云多個地區的樓盤需求都呈持續上升的情況下，倫敦就成了例外，該區的樓盤需求出現下調。 分析估計，倫敦比去年同期需求下降的主因是基於英國大選結果於2019年12月公布後，2020年倫敦樓盤需求大幅上升，因此造成較大落差。
雖然該區過去一年樓價升幅只有4.2%，但Challis預計隨着人口增長和Crossrail鐵路開通，未來4年樓價可望上升37%。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。 英國全名為「大不列顛暨北愛爾蘭聯合王國」，位列全球第五大經濟體系。
英國二手樓盤: 問題1: 購買物業作自住用途，購買一手樓有什麼地方注意?
這項目是多用途市中心住宅項目, 周圍10分鐘步行範圍作為方便標準，東南面是香港移民最熱門考慮地方，原因是這裡擁有優秀的校網和存在地位象徵。 例如Tiffin School是升學高等學府的尖子培訓地，多年有大量畢業生升讀牛津大學和劍橋大學。 另外當地也有不少知名的私校，例如Kingston 英國二手樓盤 Grammar School。 而Kingston University則是歌手陳奕信的母校。 另外英國文化都有一定的階級觀念，所住的區域往往會被認定為某一階層的人士。
- 如出售狀態是非扣連的 (Chain-free)，則沒有這種顧慮。
- 一般以大城市為主，曼徹斯特及列斯均為首選，這兩個城市有較大的商業區，未來更會興建高鐵等大型基建，而且曼徹斯特今年更被選為英國最宜居城市，每年樓價上升8%至10%，租金升幅亦有3%至5%。
- 按揭息率方面，英國按揭息率，大致可分「定息按揭」、「浮息按揭」、「供息不供本」(Interest-only mortgages)。
- 而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。
曼徹斯特總人口為552,858人，整體城市較有活力，因年齡層最多的人為21歲，佔曼城人口的2.5%。 至於年薪在五大城市中排第三，平均約有31,338英鎊，僅次於倫敦及愛丁堡。 港人最熱衷的英國城市就是「倫敦」，屬於英國第一大城市及英國首都，全倫敦人口約有896萬。 雖然男女人口比例相若，但當中人口群最多的年齡層為31歲，佔倫敦總人口1.88%。
英國二手樓盤: 按揭安排費(如適用)
所謂各處鄉村各處例，港人在外地買樓，從選址、法律程序及額外收費也要加倍小心，以免誤墮陷阱。 《iMoney智富雜誌》就綜合了年僅22歲已在英國買了5個單位收租、《買起英國樓》作者鄭嘉瑋及其他專家意見，列出幾個買英國樓需注意的事項。 因西倫敦可發展用地也不多，近年發展商逐步開發泰晤士河以南的「Lambeth」、「Wandsworth」等地方，位置上同屬「Zone 1」，但樓價會比起泰晤士河北面平約一半，而居住密度會低一點。 傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。
他又指，集團的香港總部過去2至3年於大灣區建設上作出多項工作。 阿里巴巴宣布組織變革，成立6大業務集團，具條件的業務或會獨立上市。 張勇在信中提到，市場是最好的試金石，未來具備條件的業務集團和公司，都將有獨立融資和上市的可能性。 張勇指出，今次調整後，除滿足上市公司合規要求外，集團的中後台職能部門將全面做輕、做薄，將全面實行控股公司管理，又指多年以來積累的中後台能力，將有序進入到相關業務集團和公司，為前台業務發展繼續發揮重要價值。 ZOOPLA 也是另一個香港認識的英國買樓網站，她是比RIGHTMOVE 遲 7 年才面世。
英國二手樓盤: 律師費
而Kingston區則是較優秀高等的區域，間接方便認識不同社交圈子的朋友和拓闊人脈。 雖然地產代理推薦的英國樓盤很多時都是適合自住、升學、放租和投資升值, 但每一個樓盤總會有一個最特出的賣點。 進入2021年, 我們嘗試集合不同熱門英國樓盤給大家看看, 好讓大家可以很方便地一眼了解最新的英國房地產項目。 若透過地產代理買樓，代理會安排英國律師協助業主處理簽約事宜。 但要注意的是，有些律師只做某些地區，不會「跨區服務」。
英國樓盤英國買樓網OpenRentOpenRent是一個平台給私人業主直接與用家對話，提供一個途徑讓你安心在英國搵樓、買英國樓。 你亦可傳送電郵到OpenRent提供想住的房型、人數、要求等，讓平台幫你搜尋適當的樓盤和私人業主，有什麼問題例如人在香港的你暫時未能提供在英工作證明，你可直接與私人業主對話解釋，令他安心願意將房屋租給你。 英國樓盤英國樓盤網Movebubble一說起搵英國樓盤的新式方法，就會想起Movebubble！ Movebubble是一個英國租屋App，介面年輕清新，像Instagram Story設計，沒有網頁版。 Movebubble的好處是它提供影片式睇樓、當你選擇地區如London、Manchester後，App就會導向該地區的不同租盤影片。
英國二手樓盤: 提供新樓、二手樓盤及租盤代尋服務
若是買樓花，發展商的背景和過往是否有不良便十分重要，在Jessie的個案中，如果律師有告知她投資的物業於一年多年在英國有發售樓花，而且曾因資金不足而停工，她便可及早預知風險。 要是買現樓，律師還可代查賣家對物業資料的陳述，如單位內情況、水電接駁等。 英國樓盤網搵英國樓RightmoveRightmove是英國最大的買賣物業及租屋網，支援網站／手機 App使用。 由於知道英國本地有不少留學生需要租堅，Rightmove專設搜尋學生住宿的介面，方便大學生搜尋在學校附近的房源。
根據英國地政署 的UK House Price Index數據顯示，英國過去十年樓價平穩向上，升值達45%。 而在租金收益方面，2022年4月英國平均租金收益率同比增長 2.8%。 已全面發展的主要大城市倫敦（London）是國際金融中心，樓市具有非常大的保值潛力，吸引不同地方的人前來作物業投資，只要選對地區，以低價入手，升值能力都能達至5%或以上。
英國二手樓盤: 曼徹斯特
當支付訂金後便可以委託律師處理買賣合約，而委託律師一般可以透過中介或自己尋找，律師費價格約在1,500英鎊左右，服務內容包括協助買家處理按揭上的金錢來往、處理買賣合約、遞交證明文件等。 由於始終是在異地進行樓宇買賣，建議選擇信譽良好及擁有豐富經驗的律師協助進行交易。 我們擁有超過二十年的物業管理經驗，一直與業主立案法團及業主委員會保持緊密合作，為旗下各管理物業的客戶提供優質的管理服務，以維持各物業項目的聲譽及價值。 英國二手樓盤 新建案通常在出售前便已有指定的物業管理公司，相關規範在購買前就能夠預先了解而避免問題。 然而，若對於自己房產當前的管理公司不滿意，英國法律允許住宅房產持有人以〝管理權〞（Right to Manage，RTM）影響物業管理的內容與流程。
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- 買家通常選擇於英國設有分行的滙豐銀行、中國銀行及東亞銀行。
- 若承造六成至六成半供本息按揭，租金足夠供樓，如果供息不供本，每月還可有正現金回報。
- 樓盤附近約10分鐘車程University of Birmingham 及 Birmingham City University，完全適合子女升學之用，學生租客需求亦相當大。
- 另外，總裁劉征宇表示，集團會在香港北部都會區的未來規劃確定後，積極物色區內物流基礎設施建設機會。
很多到英國置業買樓的香港人，都會將這些程序全盤委託給代理處理，以節省時間。 不過，移民英國的買家，大部分未必有太多成本去支付額外的費用。 說到底，移民英國買樓是人生大事，有必要先全盤了解上述程序，即使不能成為專家亦不致誤墮買樓陷阱而蒙受損失。
英國二手樓盤: 英國新樓/樓花 壞處
不少港人都會通過物業代理來進行在異地買樓的交易，一來對異地買樓措施並不熟悉，二來亦有機會存在溝通問題，因此通過代理進行交易便可節省時間。 不過其實在英國置業的買樓程序基本上與在香港雷同，可以自讓或通過物業代理進行交易，而一手樓和二手樓的買賣程序和收費亦有再細分，因此購買時需要特別注意。 以倫敦為例，Help To Buy樓價上限為60萬英鎊，5%首期只需3萬英鎊，加上政府貸款的24萬英鎊及銀行貸款的33萬英鎊便可成為業主。
但生產力因素計算方式，由以往計算港鐵車務營運年增長率，改為按香港物業發展利潤水平而定，介乎0.6%至0.8%。 由於去年利潤超過100億港元，今年減幅為上限的0.8%。 在過去3年，由於疫情關係，港鐵都未能加價，其中2021年更是可加可減機制方程式以來首次減價1.85%。 港鐵又指，正計算個別車程票價的變化，在完成所需的行政程序後，會正式公佈2023/24年度的車費表及實施日期。 我們當地團隊有充分經驗去物色優質盤源，確保海外投資者能夠購買到好的投資項目。 從物色盤源、全面分析、睇樓、檢查物業、出價議價等等，一站式代投資者去處理，助投資者輕鬆買入優質樓盤。
英國二手樓盤: 我們的服務
如果是計劃在英國定居的買家，亦可以看看能否利用英國政府的Help 英國二手樓盤 to Buy計劃置業，只要持有簽證合法居留的人士都可申請該計劃。 因此買樓時，要衡量自己的供款負擔之餘，亦要全盤了解一次性支出。 上述提到，買家進行樓盤交易時需要一份詳細的建築報告，如香港的驗樓程序一樣，這工作需要聘請當地的測量師進行，以證明房子的結構安全等符合規格，特別是樓齡較舊的二手樓，就需要更詳細的報告。 測量師式經紀一般會向買家收取約200英鎊-500英鎊測量費（Surveyor Fee）。
作為買家，一般做法是先在網上尋找心儀的正在出售物業，聯絡負責的地產經紀，然後再親身拜訪他們的辦公室作進一步的查詢和預約睇樓。 英國二手樓盤 例如 Rightmove 提供查閱現在出租/出售的物業，當你找到初步合適的物業，就可以聯絡負責該物業的經紀查詢詳情。 Rightmove 亦有設尋找經紀的服務，只需輸入心儀的地區，就可以找到大大小小的地產中介。 另外亦有專門用來尋找經紀的網站，例如 Get Agent，它會以 Postcode、房間類型、預期價格作出篩選去找出合適的經紀。 在英國購買房地產，我們可以選擇購買該物業的永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 這兩種業權的最大分別在於，永久業權意味著「絕對所有權」，即業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物。
英國二手樓盤: 申請按揭門檻
雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 之後就會進入法律程序，業主律師會草擬合約，而買家律師和代表會對該英國物業作調查，雙方完成後才簽署合約。 當文件齊全後，買家就可以支付其餘的金額，或由銀行批出按揭，買家就向銀行供樓。 在交樓前六個月，買家需要向銀行或按揭經紀申請英國按揭。 如果你有英國銀行戶口如Barclays、Lloyds，亦可以查詢一下有沒有按揭計劃可以提供。 英國和當地政府因應Northern Powerhouse的發展， 投放大量資源完善交通網絡和基建項目。
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另一邊廂，英國政府自針對新冠肺炎疫情實施封城措施，不少當地人一直處於在家工作的工作模式。 即使辦公室會於疫情受控後重開，但有分析指公司未必需要員工於辦公室內五天工作，這亦可能促使不少文職工作者希望搬居至其他城市的想法。 港幣100萬在香港要買一間420呎1房單位作投資可說是天馬行空, 但在英國則截然不同。 一般而言, 在伯明翰市中心普通一間新樓都要£20萬, 如果是1房單位更加需要£23萬。 然而利安環球今次揀選推售的樓盤只需要£11萬, 折合港幣大約126萬。 如果大家手上已有一筆資金打算投資或移民的話, 相信這個預算應該十分輕鬆。
英國二手樓盤: 英國買樓｜買樓後支出
在倫敦的收入也位列眾五大城市最高，周薪達737英鎊，相當於年薪達38,429英鎊，所以樓價最高。 卓傑海外（本公司）純粹就香港以外地方的物業進行地產代理工作，本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 英國的租賃業權與香港一樣，租賃期屆滿就有收回地皮的風險，因此一般不建議購買租賃業權期限少於40年的物業，以免在轉手交易中有困難。 伯明翰是英國第二大城市，即使自己駕車，離倫敦亦只要約2小時車程，所以一直是港人移民熱門城市之一，比曼市有過之無不及。 喜愛購物及夜生活的港人，在伯明翰不愁寂寞，而且藝術及文化氣息遍佈城市，絕對稱得上「心曠神怡」。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。
預計於新計劃下，有數十萬原本不符合申請條件的家庭可納入資助範圍，受惠家庭每年大約可節省310英鎊節源開支。 有當地傳媒甚至推算，增加屋頂隔熱材料每年可為家庭節省約640英鎊，而加建空心保溫牆也可節省525英鎊。 早前英國政府公佈對有限租賃產權物業房屋產權的重大改革預案，預計全英此類產權房產的450萬業主受惠。
另外英國「樓花」延期收樓也是平常事，加上倫敦以外地區對發展商常監管不足，英國樓盤爛尾時有發生，故此買樓花務必要小心。 按揭經紀十分了解市場狀況，可以向銀行了解各類按揭計劃，例如固定利率、浮動利率、追蹤利率、首購按揭、Buy-to-let放租按揭等。 英國二手樓盤 英國二手樓盤 而且他們會為你處理整個按揭過程，在香港相似性質的公司例子就有mReferral (經絡按揭轉介)。 原來在英國買樓時是可以爭取到更好的按揭計劃，即使你未入藉，你仍然可以在英國申請按揭供樓，只是申請條件各有不同，針對外國居民的條件可能會比較嚴格，利率亦可能較高。
英國二手樓盤: 樓市資訊
我們會從不同角度為大家分析買一手樓或二手樓不同的地方，大家可因應自己不同的需要決定應該買一手樓或二手樓。 你亦可以透過英國按揭經紀 代辦，經紀會幫你同時向英國多間銀行申請，免去自己周圍碰釘的機會，透過經紀代辦亦有機會比自己申請取得更優惠利率。 基於英國銀行風險管理問題，審批會較嚴，自住 (Buy-to-Live) 按揭就要視乎英國的供款與入息比率 (Debt Servicing-ratio，DSR)。 例如香港的DSR要求是入息50%，當加息3厘，供款人DSR不可超過6成。 對比一下英國的DSR，如果個案的DSR較高，就會提高利率對沖，一般最高不可以超過6成。