香港寄送到歐洲和美洲地區的標準信件（重量不超過30克）郵費將會上漲至8港元。 標準包裹（重量不超過1公斤）郵費將會上漲至50港元。 移民加拿大，或者移民去任何地方，都是件人生大事，除了要好好計劃落地後的安排，離港前也有大量鎖碎而重要的事情要做， 其中一樣就是到稅局清稅。 千萬不要因「怕麻煩」而「懶得做」，你也不想移民後才被稅局追數而夜長夢多吧？ 現在就手把手、step by step教你如何清稅，就可以毫無後顧之憂的移民了。 如已直接影響你的居住品質而業主未能出示相關證明文件，可找 local authority（市政府）或官方機構Citizens Advice和Shelter 尋求幫助。
比較適合學生使用，因為它主要是協助想找室友合租的人，是英國學生的熱門租屋網。 特色功能還包括Buddy ups ，幫你找和你的租屋條件類似的室友，可以看到對方的年齡、興趣和租屋原因等，有手機 App 版本可使用。 Movebubble – 專門在手機 App 使用的租屋平台，比較像樓盤版IG story，以影片形式幫助你快速睇樓，算是設計非常年輕化的睇樓平台，具有精細篩選項目，以及能夠在多地區同時搜索。 及後業主發現Yen違反租約，私自出租花園小屋，並將她趕走，Yen將所有責任推卸給May，並要求May賠償所有損失。
英國租屋陷阱: 英國租屋 – 常見問題 FAQs & 租屋小貼士
例如數月前《換日線》上一篇讀者投書 〈我「規矩超多」的德國媽媽，嚴格背後的生活哲學〉講述著為房客設下許多規矩的房東太太，也讓此文作者學習到什麼是不浪費資源。 英國的房子多是木頭地板，因此屋齡越久，隔音越差，不管體重多輕的人走在木板上，都會嘎嘎作響。 但，這並非代表新房子就沒有這類問題──有時，新房子比舊房子更吵。 有別於傳統上以個別磋商的契約訂定方式，其不變性可使契約多次使用，降低交易成本，於現今社會中被大量使用。 但一位初來乍到倫敦並亟欲找房的外國人，卻最容易成為房仲及房東剝削的肥羊──在倫敦唸書的兩年內，我就在這城市裡搬了 4 次家、換了 5 次居所。 朋友笑我比孟母三遷還厲害，沒看過租房運如此不好的留學生。
如果对于合同有异议或者看不懂一定要提出，他们会告诉你这是标准合约不能更改，千万不能信他们！ 狗屁不能改，他们合同一般最后有一栏特殊条款，就是用来加减修改条款的。 英國租屋陷阱 强硬的告诉他们是没有法律规定这些东西，如果他们能在housing act找到随便怎么样。 合同要看的点，无非就是跟钱有关的条款，最重要莫过于break clause和payment clause。 关于payment，虽然政府没有规定留学生租房要提前付六个月，但是所有中介都是这么做，除非你有英国担保人。 付完六个月你可以要求一个月一个月付，很多时候他们要求你在第四个月再付六个月，这个是可以谈判的，你表示你就要一个月一个月付，找些理由比如你是学生你需要听父母意见，我当时是谈成六个月以后两个月一付。
英國租屋陷阱: 英國大選：親身體驗，國會議員的拜票日常
接下来要考虑的问题就是英国住宿的问题了，英国住宿主要是租房和宿舍两种形式。 二手交易都有，市人房东比较多，不用交中介费，但是可供选择的房源不多。 校外租房：一般是通过中介或者是房东直租，相同条件的房子比宿舍便宜，空间也比宿舍大，但是安全性没有宿舍高。 学生宿舍：大部分的英国大学都会为硕士阶段的国际学生提供宿舍，可以直接从学下官网申请，宿舍有安保和24小时监控，比较安全，是60%以上留学生的选择（但是比校外租房贵）。 另外也有同學已經完成租房，卻突然接到短信已房東的身份來催你繳納房租的，並且將房租打到指定帳戶上，這一般也是詐騙短信，如果收到此類的短信，應第一時間與房東聯繫，核對約定的租金交納程式、時間和方式。 第三方費用（Third Party Fees），由業主或租客以外的其他人所做、但業主必須支付的任何費用。
- 可聯繫 Citizens Advice或律師尋求幫助，如感到受到威脅的話，甚至可以報警。
- 例如數月前《換日線》上一篇讀者投書 〈我「規矩超多」的德國媽媽，嚴格背後的生活哲學〉講述著為房客設下許多規矩的房東太太，也讓此文作者學習到什麼是不浪費資源。
- 根據房東保險公司HomeLet的統計，倫敦在2021年4月期間的每月平均房租為£1,580（約台幣62,013元），為英國全國房租首位，但按照地點、房型的不同，房租的價差也非常大。
- 英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。
这三个押金平台都有免费的申诉服务，如果房东和中介故意不退押金的话，大家有权进行申诉。 在英国存在不少假房东，一般普遍存在于各大微信群，网络媒体和社交论坛。 同学们无论是以什么形式找的房子，一定要注意证实房东身份和房源真实性。 通常假房东的态度会好的令人难以置信，房子近乎完美，租金也优惠很多。
英國租屋陷阱: 倫敦&周邊地區|平均租金
CheckOut Express 小郵包在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國和歐盟國家提供廣泛的送貨服務，為電商客戶提供經濟實惠、全程網上追蹤的國際標準寄運服務。 包裹將通過航空運輸，並由當地郵政或快遞公司派遞，用戶可全程追踪包裹進度。 如果你正在尋找一個易於使用且具有強大功能的電子商務平台，那麼 Shopify 可能是你的最佳選擇。 在本文中，我們將為你一步步分解，帶你一起在 Shopify 上開設一個成功的網店。 首先應該先了解本身需要及限制，制定心目中理想租盤的條件，亦應研究心水地區的環境、治安、生活配套等是否適合自己，切勿人云亦云。 業主有權定期入屋檢查房屋，主要查看有沒有什麼違反租約條款的事項出現，例如：養寵物、合約以外的人住在屋內，甚至犯法的行為（種植大麻）。
亦有網民指英國租上租情況普遍，「有些本地人有事要突然離開，會搵人完成接下來嘅租約。當然大前提是要業主同意啦」。 透過專業房仲的協助，可替你處理繁複的租屋行政手續，租房後如發生任何糾紛，也能請房仲與房東協調，讓你安心在倫敦生活，不受其他煩雜事務所困擾。 倫敦的房租計算方式，分為pw(per week/每週)、pcm/pm(per calendar month/每月)。 以月計算較為單純，無論當月有幾天，即繳交固定金額的租金。 如果是以週計算，乘以4倍再加上額外2-3天的租金，才是當月的房租價格。 指單人套房，提供床、書桌、衛浴、廚房及小客廳，因為空間較小，廚房通常不會另外獨立一個空間，如果常常煎、炒，需注意油煙問題是否會造成其他影響。
英國租屋陷阱: 找地方居住切勿心急 英國常見租屋詐騙手法層出不窮
最关键一点，在付钱之前一定要问他要合同，有些中介会告诉你我们流程一定是付钱以后才有合同，不要理他，坚定告诉他要先看合同，不行你就换一家。 合同必须仔细读，对于非母语，读英文法律合同确实极其痛苦，但是一定要自己仔细读，尤其关注一些涉及付钱条款。 英國租屋陷阱 一般学校会有住房的咨询中心，可以让他们也看，但是他们不会看得很仔细，所以必须自己看！
初到埗英國不少人會選擇透過經紀/agent公司租屋，好處是你可以通過經紀了解不同地區，而且他們經驗豐富，處理合約和業主關係亦熟悉，幫你減少許多潛在糾紛和麻煩，不過初到英國的香港人，就要學習適應這裡經紀的工作速度。 我們上周也發信給「英華地產」香港辦公室了解情況，發言人直認今次事件，表示租務託管的同事因不幸確診新冠肺炎，導致通報租客搬走的消息有延誤，對事件感到遺憾及抱歉。 最終「英華地產」向陳先生賠償三個月租金損失外，也提出免費替陳先生進行一年租務託管，同時為避免同類事件再發生，承諾會加強香港辦公室支援，應對海外託管事宜。
英國租屋陷阱: 英國移民住哪裡好？六大熱…
不過，只要在英國住滿183日，就可以被除去海外買家的定義，並可在成交後12個月內申請退回印花稅。 曼徹斯特是近年移民港人會選擇的熱門地區之一，因為不少金融企業的進駐，曼徹斯特的就業機會增加了不少，而且球迷熟識的曼聯及曼城足球會均在此地，周末絕對不愁寂寞，故吸引到不少年輕人選擇移居此地。 即使並非自住，先向當地人出租亦可享近年節節上升的租金回報。 作為海外買家，在英國買樓少不免要繳稅，當中有一些稅項，如增值稅等，是由賣方支付的；由買方支付的稅項及開支亦不少，買英國樓時除了要預留樓價的金額（或按揭）之外，亦請預留繳付稅項及不同費用的預算。 如果是申請買樓出租（Buy to 英國租屋陷阱 Let）的按揭，英國銀行的審批就會嚴格很多，首先DSR並不會計算入息，而僅會以租金收入作為DSR供款計算。
- MoneyHero網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。
- 你應留意租金是否已包含市政稅，否則在租金以外，市政稅將會佔你每月住屋的可觀支出。
- 我們翻查當日陳先生跟託管公司簽定的合約，「服務」一欄中的「第七點」明確指出託管公司會協助收取租金，並定期轉交業主。
- 英國的房子多是木頭地板，因此屋齡越久，隔音越差，不管體重多輕的人走在木板上，都會嘎嘎作響。
- 上述費用，以至單位維修費等雜費，通通應在租約上清楚寫明乃由業主還是租戶承擔，否則租戶隨時每月要額外負擔上千成萬元。
- 另外英國教育局的London Datastore，就不同區域學校作數據比對，包括公開試成績、不同族裔學生比例、公立及私立學校數目分布等。
- 以前「愛丁堡」專注釀酒及印刷業，但隨著時日推進已轉型成主攻金融、科研及旅遊業，市內就業率達77.7%，成為推動當地房地產的動力，平均薪金也僅次於倫敦，年薪高達32,224。
- 以月計算較為單純，無論當月有幾天，即繳交固定金額的租金。
英國佔地逾243,000平方公里，主要由「英格蘭」、「蘇格蘭」、「威爾斯」及「北愛爾蘭」所構成。 事主感到震驚，追問業主如何發現，對方則稱大廈的管理人員發現該單位在Airbnb網站上放租，於是馬上通知，又指已就此事向該租客提告。 事主續指，業主也非常好人，得悉她也是受害者，於是容許她與家人住至原定日期，「冇即刻趕我哋走，否則我哋就蝕咗租金，仲要另外花筆錢去住酒店」。 」大呻被騙，指之前剛到埗英國，本來在Airbnb網站上找到1個正放租的單位，於是決定先租住數個月，然後再找長租的住處。 詎料有日業主前來，聲稱要換大門鎖，並解釋指原來在Airbnb網站上放租的人是其租客，對方利用了「租上租」方法乘機賺錢。
英國租屋陷阱: 英國四大地產網站
「睇樓紙」的有效期為3個月，在這段期間若是租用了該單位，就需要向該份「睇樓紙」約束的地產經紀支付佣金。 由於不同的地產代理可能都會擁有同一盤源，如果經不同代理重覆睇了同一單位並於限期內決定承租，就需要支付雙倍的佣金。 一般情況下，房客受租約保障；但在另一種類似短租的民宿出租模式下，已向政府登錄註冊的屋主，可以分租房間給「客人」（licensee），且不受租約限制。 但因為這兩種狀況常常很難清楚分辨，使得部分房東遊走法律邊緣，最近就因此爆發了糾紛。 常有白人鄰居抱怨有色人種房客，半夜一點還大聲播放爵士樂，瑞克曼於是幫這些白人房客另找房子，甚至自誇曾資助2,000英鎊讓他們買房子。
警報十次中可能有九次是虛驚一場，但只要有那麼一次是真的，後果必定不堪設想。 英國最大的物業和租屋網，每個月流量高達1.25億，有手機應用程式可使用，擁有非常廣泛的房源，另外亦能設置filter助你找到心水樓盤，特別推薦他們的地圖搜尋工具，可以框出自己想看的地區。 2017年在英國「曼城」購入物業收租的陳先生，一直透過發展商旗下租務託管公司協助處理租務，近年完約後，因託管公司加徵服務費，他便決心尋找其他公司協助。 一年前，他成功透過另一間託管公司，把物業租予兩名英國學生，每月收租1,000英鎊，第一年相安無事，怎料第二年生約期，租客突然搬走，陳先生卻被蒙在鼓裡。
英國租屋陷阱: 城市套房公寓酒店🈹85折(成為會員可享75折)
唯一的限制可能是申請英國買樓按揭時會面臨較嚴格的條件，而且獲批的英國買樓按揭成數也可能會較低。 另外，非自住物業需要徵額外的印花稅，而且需要就英國租金收入徵所得稅。 很多香港投資者都不會常居英國，所以放租物業必須尋找託管公司協助。 尤其若你本身有承造按揭，自住跟出租物業的按揭是不同的，你要作出承諾物業屬「Buy to Let」的物業後，你便可以透過市場一些公開資料評估下自然單位的價值而放租。
樓價方面，曼徹斯特的平均樓價比倫敦平至少一半，達20萬英鎊（約HK$2,000,000），港人喜愛選擇接近Piccadilly火車站的樓盤，乘坐高鐵到倫敦亦十分方便。 定息與浮息按揭的利率並不一樣，不過大部分一般按揭的利率，與還息不還本的按揭利率大致相同，以銀行所訂的利率+英倫銀行的基準利率作計算，實際利率（APRC）約在2.5%-3.5%左右。 實際利率水平，就要視乎買家的信貸紀錄、入息、按揭成數（Loan-to-Value Ratio, LTV Ratio）等而定；超過4%的按揭計劃，通常不會在考慮之列（除非按揭成數高或信貸紀錄有問題）。 在簽約後約1個月左右，二手樓業主會還原房子狀態並清空雜物，之後一手現樓及二手樓就可以交樓，買家按揭貸款所得金額及首期，就會由律師交付給業主，整個交樓過程就會完成。
英國租屋陷阱: 陷阱二：無牌代理
雖然租客一般不用為釘契樓負法律責任，但如屋宇署發出清拆令，租客有機會即時被逐，變得無家可歸。 租客要知道，打釐印是無須雙方同意的，你可依法為租約加蓋印花稅，但就要有心理準備，未必可追回業主本應付的釐印費部分。 維修方面，常見做法是電器損壞由租客承擔，樓宇結構問題則業主負責。 但如果租客睇樓時留意到水龍頭有少少漏水，或冷氣機製冷不夠等問題，建議簽約前提出，並於租約上寫明此項日後如需維修由哪方負責。 租客應準備包括相當於兩個月租金的按金（如無意外，退租時可收回），另相當於一個月租金的上期（俗稱兩按一上）。
英國租屋陷阱: 英國稅制2021 看清五…
不同sourcing agent提供的服務及收費條款都不盡相同，服務質素及所收費用亦相距甚大。 如你決定選用sourcing agent，應了解對方提供的服務範圍是否切合自身需要，亦應細閱合約及收費細則，可以的話更應貨比三家後再行選擇。 除了定期檢查，屋內有維修 或 合約完結前帶新租客看房屋，這些事宜業主或受權經紀都需要進入物業，但他們必須先通知租客和預約合適的時間，才可以進入。 根據政府發出的指引，除非緊急事故，否則業主必須給予至少24小時的通知，方可進入物業。
英國租屋陷阱: 房租價格單位
英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅（Council 英國租屋陷阱 Tax），每年約1,400至1,800鎊（約14,140至18,180港元），並分10個月繳交，除非你出租物業，那市政稅就可由租客支付。 凡留英多於183天人士，皆被定義為稅務公民（Tax-Resident），即有義務就全球的收入向英國繳稅，包括香港物業的收益。 若果你在移居英國後，方出售在港的物業，當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊（約124,230港元）就要支付英國的資產增值稅（Capital 英國租屋陷阱 Gains Tax），稅率為28%起，只有自住物業才可豁免。 即使不賣掉香港業，只在香港收租，有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。 中介或業主會找第三方公司製作一份房屋報告（Inventory report），列明入伙前的房屋狀況、傢俬電器數目等，當租約完結，便用來比較房屋租前租後的狀況，作為扣除按金的憑據。 第二个案例是morgan randall，这个中介实在是太差了！
英國租屋陷阱: 英國 HPI 簽證懶人包：如何申請高潛力人士簽證移民英國
租盤的租金大多已經包含了物業管理費及差餉，然而水電煤和維修的費用就未必包括在內，因此在簽署租約前必須查詢清楚。 如果可以一次過交半年，甚至一整年的租金，可以試試與業主議價，這樣業主或有機會願意減價，租客隨時能夠節省為數不少的租金支出。 如果你是第一次在英國租屋並沒有固定收入，那麼房東或地產還可為你提供其他選擇。 例如，他們可能要求你全額支付 6個月或12個月的租金，或提供擔保人。
英國租屋陷阱: 英國租屋網站
傳統東倫敦被當地人形容為治安差，但隨著2012年倫敦奧運會在東倫敦舉行，且金絲雀碼頭商業區發展成熟、以及全新鐵路「Elizabeth Crossrail」通車，發展商也加大在該處投資力度。 整個倫敦共由33個行政區組成，當中內倫敦共有14個區分，也被視為最一線之選。 部份人會用鐵路區分把倫敦區分「Zone 1」至「Zone 6」。 最核心地區叫「Zone 1」，如位於泰晤士河以北的「Kensington and Chelsea」、「Westminster」，因鄰近行政機關以及傳統金融核心區，位置上偏向倫敦西面，故西倫敦為傳統樓價最高企的地方。 至於較為審慎的BNO持有人，可以考慮先租住物業，待完成「5+1」的居留條件入籍後，才考慮購買英國樓。
英國租屋陷阱: 租金按金存款保障計劃
這筆留位費通常等於一至兩星期的租金，未來可以在租金裡扣減，但不能退還。 假如希望在優質校網區租到房屋, 那便要做好心理準備, 因為租金會比較貴及需求也相對大。 而這種希望房客晚上才在家的房東，在英國並不少見，我身邊就有不少朋友遇過這種房東。 這類房東就是標準的 「只想賺錢」他們收房租，卻有不希望你待在他們的房子太久，最好像旅館一樣，只回來睡覺。 不要太常洗衣服，不要太常煮飯，不要太常開暖氣，不要太常使用我的空間跟設施。
假房东所发布的房子有可能是真实存在的，但是大部分都为网络图片。 当同学们看完假房东所发的房子，并交付完定金或者是房租后，假房东就会销声匿迹。 這個被視為文化之都的城市，每年均會舉辦不同文化活動，而市內的足球隊，也吸引到不少旅客朝聖。 當地政府也積極投資發展基建，其中一項逾140億英鎊名為「Liverpool Local Plan」計劃，目標興建建35,000個新單位及創造38,000個就業機會。 英國政府把伯明翰定位為倫敦外的第二個國際大城市，寄望2030年前可令伯明翰躋身世界20大城市內。
如果你買完又賣，中間就會損失稅金、律師費等問題，虧本的都是自己。 如果要作出申訴，要先確定該託管公司是否受上述機構規管，經調查後可要求他們作出賠償。 若託管公司並不受該兩個機構規管、或者經申訴後，仍未能解決問題，就只能作民事索償。 正如上文所述，小額錢債法庭會受理申索金額少於10000英鎊的申請，若關乎物業納修則不多於1000英鎊。