渣打集團表示，香港繼續是最大收入及盈利貢獻市場，去年下半年收入創新高。 按基本基準計，香港區去年稅前溢利83.96億港元，按年跌9%，經營收入升8%至289.8億元，經營支出則升1%至157.7億元。 期內，貸款減值45.1億元，按年升1.3倍，主要受內地商業房地產相關減值影響。 渣打指，個人、私人及中小企銀行業務收入勢頭自去年第2季起轉為正面，利率攀升抵銷受疫情及市場環境疲弱影響的財富管理業務表現。 這項業務，與企業、商業及機構銀行業務，兩者去年收入均有雙位數增長。
- 今年8月底批出的毗鄰同類用地呎價約5,501元，相比下，最新成交呎價約2,684元，短時間內蒸發約51.2%。
- 對於2021年施政報告提出研究降低舊樓強拍門檻，傳由集齊八成業權降至七成半或更低。
- （星島日報報道）今季政府推地不多，僅推出1幅荃灣寶豐路住宅地招標，涉及可建總樓面約31.4萬方呎，料提供約490伙。
- 华坊谘询评估资深董事梁沛泓认为，香港与内地通关的利好因素，不足以令发展商憧憬后市，今次项目入标反应冷淡，可能反映发展商仍在观望市场其他消息，预期项目流标风险非常高。
市建局觀塘市中心第4及5區商業項目將於今日中午截標，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓估計，有見昨日的赤柱環角道豪宅流標收場，這幅大規模商業地不排除有流標風險。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，為支持起動九龍東的發展，項目早於2006年的方案已加入商廈元素，但近年工廈活化政策成效顯著，區內有大量商廈新供應。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明亦持有相同睇法，認為項目發展規模相當大，投標反應較預期差也可以理解，而入標財團也未必會進取出價，料項目有流標機會。 該項目去年9月收到24份意向書，市建局邀請19家發展商參與，惟最後只有上述大型發展商出價競投。 資料顯示，是次為2008年4月後標書數量最少的市建局重建項目，當年紅磡必嘉圍住宅重建發展亦只收到一份標書，即御悅現址。 梁沛泓 泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，未来商厦供应充足，特区政府如仍然积极推出大型贵重商业地皮，料成交价会偏低甚或出现流标情况，两者皆不理想。
梁沛泓: 美元
土地審裁處2021年(截至12月21日止)，共錄得16宗強拍申請，相較2020年的35宗，按年減少19宗，減幅54%，屬於2017年錄得15宗之後，近4年最少，亦低於過去10年平均每年約31宗水平。 由於新冠肺炎疫情肆虐，法院不時暫停服務，是強拍申請宗數大幅下跌的其中一個原因，但同時亦可反映私人發展商收購舊樓更加困難。 此外，特区政府土地储备中，单是未来2、3年间可供应的市区中大型商业地，保守估计也有8幅，总可建楼面料接近1200万方呎，当中以启德区占多。
該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。 法官判刑時表示，就算性行為是在女童同意下進行，但女童年僅14歲，仍須法庭加以保護。 香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。
梁沛泓: 地契屋苑（10）聚賢居
日本財務大臣鈴木俊一表示，政府選擇學者植田和男為下任央行總裁，是因為預期他能夠幫助保持通脹目標、維持經濟增長和薪酬上升。 鈴木俊一表示，政府考慮提名時充分注意到對金融市場的潛在影響，亦考慮與主要央行高級官員保持密切協調的重要性。 他又提及，内閣認為植田和男是接替現任總裁黑田東彥最合適人選，因為他在理論和實踐方面都對貨幣政策有深刻的見解。 梁沛泓 日本政府亦選擇央行理事内田真一和日本金融廳前長官冰見野良三擔任副總裁。 為了解決市區老化問題，同時更好地利用我們有限的土地資源，政府和房地產開發商都積極參與各式各樣的市區重建計劃。
梁沛泓指出，由于项目发展规模不大，流标的风险较其他项目低，惟在目前市况下料财团出价审慎及保守。 梁沛泓 梁沛泓 梁沛泓 另外，项目发展规模与上次荔岗街住宅地相若，又同属新界西，去年荔岗街项目在淡市中亦能吸引多家发展商入标。 华坊谘询评估资深董事梁沛泓指，上述地皮处山坡，地皮呈不规则形状。
梁沛泓: 地契屋苑（14）紅磡灣中心
項目發展規模適中，地點往返荃灣市中心亦算方便，而項目亦具臨海優勢，相信落成後不少單位可享海景。 首幅設有面積下限280平方呎的官地、屯門青山公路 – 梁沛泓 大欖段住宅用地於今日（26日）流標，為自2018年10月山頂文輝道豪宅地後、約三年半以來首度再有住宅官地流標。 不少測量師認為，是次屯門大欖住宅地流標，與政府加入面積下限條款無關，估計主因為投資額太大，料發展商較難計數。
彭博行業研究亞太區房地產行業資深分析師黃智亮認為，上月內地樓市氣氛有改善，加上政策放鬆，預計今年大城市樓價會企穩。 黃智亮說，內地已推出不少措施支持樓市，短期內未必會再明顯放鬆政策，或要等到下季再觀望有關措施的效果再作考慮。 渣打集團去年第4季普通股股東應佔虧損2.91億美元，虧損按年收窄36%；按季則由盈轉虧，去年第3季盈利9.64億美元。 期內，稅前基本溢利5.29億美元，按年升21%，按季跌63%。 上季淨息差1.58厘，按年及按季分別大幅擴闊39及15個基點。
梁沛泓: 地契屋苑（12）嘉兆臺
至於第二宗為舖王鄧成波家族申請強拍的尖沙咀加連威老道61至73號舊樓項目，在2021年7月「流拍」。 梁沛泓 當時鄧成波第五子陞域集團創辦人鄧耀昇雖然有出席拍賣會，但未有舉牌參與競投，隨後透過發言人指出，集團會適時因應成本和效益作出全盤的考慮，純屬商業決定。 梁沛泓又認為，一如前兩次的「流拍」，在現行強拍機制下，舊樓的現在價值評估不會按市況更新。
經濟前景模糊，再有矚目大型項目流標，上周截標反應失色的港鐵公司（00066）大嶼山小蠔灣物業發展第1期，昨日宣告流標收場，為今年短短一個多月內，第3幅未能批出的地皮。 然而，現實情況下，發展商要收購舊樓統一業權過程耗時又費力，因為要逐一說服業主出售業權，許多時舊樓商舖由於所佔之業權份數較樓上之住宅單位多，加上商舖有穩定收益，故收購舊樓時，經常有地舖業主拒絕遷出。 據市場消息，是次招標發展商毋須就項目作出分紅，以「一口價」競投，未來約11萬方呎寫字樓樓面，及50個車位須交還市建局。 綜合市場估算，項目估值約86.6億至130億元，樓面呎價約4,000至6,000元，較去年推出時上限價減一半。 今次推出的觀塘項目規模大，在市道低迷下發展商競投商業地皮會傾向保守，若認為中標機會較低，倒不如放棄出價，始終入標也有成本。 他認為，即使只有一份標書，項目仍有機會可以批出，但相對西九藝術廣場大樓項目，今次流標風險比較大。
梁沛泓: 地契屋苑（5）曉峰閣
她又說，去年貸款需求下跌，但隨著投資情緒改善，今年需求將會好轉。 另外，禤惠儀並無回應今年香港區員工會否加薪，只表示薪酬具競爭力，會每年檢視，但不會只看薪金，亦會考慮整個花紅配套。 東亞去年淨利息收入135.1億元，按年升21%，受惠香港及海外利率上升，淨息差1.65厘，按年擴闊28個基點。 期內，服務費及佣金收入淨額27.5億元，按年跌10%，主要是新冠變種病毒擴散及宏觀經濟影響，投資意欲疲弱，拖累投資產品銷售及證券經紀佣金收入，不過銀行保險收入增加，抵銷部份跌幅。
天台將設有一個名為「Horizon Park」的相連平台串連起三座大廈，公眾可在平台上多角度眺望中環景致和維港景色。 平台將以植物營造空中森林，同時提供草坪、緩跑徑及戶外空間予公眾使用。 恒地務求打造超過30萬方呎的都市公園空間連接中環和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關的廣場空間，以供市民24小時使用。 「雙信封制」是綜合考慮設計和地價因素，今次兩者的評分比重相同，各佔50%。
梁沛泓: 地契名單｜離2047大限尚有25年
而底價會在截標當日釐定，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，並擬在適當時候重新出售上述地皮。 荃湾宝丰路住宅地盘面积近9万方呎，可建楼面约31.4万方呎，料建约500个单位，单位实用面积最少约280方呎。 中标发展商需负责扩阔道路，和为特区政府兴建1所智障人士辅助宿舍，提供30个宿位，淨运作楼面最少约3778方呎。 佳明控股（01271）执行董事曾嘉敏表示，基于地皮的位置、交通配套，及要兴建社福设施等要求，公司今次出价偏向保守。 啟德第2A區4號、5B號及10號商住用地，由長實以87.03億元投得，作價比市場預期下限低逾23%，相當於每平方呎樓面地價近6138元，重返2014年水平。 現時地產商需要收購這幢唐樓地下商舖單位，另加樓上三層住宅單位，合共取得這塊地皮的八成業權，便可以申請強拍，即使餘下兩層住宅的業主堅持不肯賣樓，單位都必須被強制拍賣。
政府今年首次賣地出師不利，上周截標反應失色的赤柱環角道豪宅地，儘管估值已被大幅下調，惟最終4份標書投標價依然未達底價而收回，相隔9個月再有官地流標。 华坊咨询评估资深董事梁沛泓认为，现时发展商出价争地的态度依然谨慎，他估计此地只约值11.6亿至12.2亿元。 另普缙助理总监（估值及咨询）李隽杰表示，考虑近期楼市气氛仍未转旺，早前多幅地皮又以近市场估值下限成交，他再略下调此地估值，料只约13亿元。 梁沛泓指，考慮到之前出售的啟德地皮作價較高，發展商低價投得今幅商住用地亦未必會平賣，以免影響周邊項目售價。 港鐵昨公布，決定不接納任何有關上述項目的標書文件，並會於適時重新招標。 資料顯示，項目上周三只收到3份標書，數量為2014年4月後最少，入標財團包括新鴻基地產（00016）、長實集團（01113）及會德豐地產。
梁沛泓: 落成量回應｜中洲楊聰永料中大型單位供應會逐漸增加
他說，雖然1月港元拆息回落，但淨息差跌幅輕微，而且去年上半年淨利息收入基數較低，相信今年會有可觀增長，香港業務或會增加20億港元淨利息收入。 梁沛泓 李民橋又指，去年集團在香港貸款增速較弱，主要受疫情影響，目前經濟正在復蘇，但會更關注控制資產質素，未來貸款組合會保持多元化，預料今年貸款增長溫和。 他說，今年會更關注利用好風險加權資產（RWA），因此搶存款壓力較輕，有信心淨息差保持良好水平。 他提到，本港上月樓價回升2%，相信隨著與內地通關，經濟活動增加，對今年樓市表現樂觀，期望市場成交回升，帶動按揭業務。 另外，東亞表示，目前資本狀況穩健，暫時無新的集資計劃，又指希望繼續提升盈利及派息。 渣打集團去年信貸減值8.38億美元，按年升2.2倍，當中5.82億美元屬於內地商業房地產風險承擔相關支出。
