這亦正好說明，為何一些樓齡達數十載的大型屋苑，透過動用儲備金定期為樓宇進行保養維修，可令樓宇價值追隨整體樓市同步上升，在市場上維持吸引力。 雖然香港目前並沒有法例強制大廈設立維修儲備金，但政府亦有措施鼓勵新建樓宇的業主設立儲備金。 雖然公契指引訂明業主日後需要為基金定期供款，不過供款多寡、何時供款等問題，則交由根據公契成立的業主組織作議決；可惜業主一般缺乏專業知識釐定儲備的合理水平，無從知道基金滾存的水平是否足夠應對未來維修工程的支出，可見制度仍有改善空間。
- 有關法例的優點，在於業主在供款前，已預知大廈未來需要進行的具體維修計劃的詳情及時間表，清楚掌握款項日後的用途，增加儲備金的透明度。
- 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。
- 透過研究、分析及整合過往樓宇復修工程的合約標價資料，從而就公用地方的主要復修工程項目（例如：混凝土修葺、外牆油漆、更換排水渠管等）得出參考單價，並輔以指引給業主參考及應用。
- 執行處總調查主任吳兆基表示，樓宇維修過程中有5個主要持份者，分別是工程顧問、法團代表及業委會代表、工程承辦商、物管職員，以及俗稱「維修老鼠」。
- 如申請人曾申請房協轄下的長者維修自住物業津貼計劃，申請人仍可向市建局申請有需要人士維修津貼，惟兩津貼下可獲的津貼總額不會超出有需要人士維修津貼的津貼上限 、即80,000港元。
自該指引發出後，首次獲屋宇署批准的建築圖則如涉及不計算空調機平台入總樓面面積的發展項目，均須按該設計指引的要求提供有關配套設施。 屋宇署於二○一七年與勞工處及建築業界成立了工作小組，檢視空調機平台的設計指引，方便工人安全地進行維修工作。 工作小組亦會檢視在外牆設置澆注錨固裝置的相關規定，以配合安全帶的使用。 屋宇署稍後會把擬修訂的空調機平台指引按既定機制諮詢建築業界。 在加強對法團和業主的支援方面，民政署透過「大廈管理專業顧問服務計劃」，委聘專業的物業管理公司，為目標大廈成立法團，並協助法團開展維修工程和跟進投標工作。 屋宇署現正研究修改《建築物（建造）規例》（第123B章），其中包括引入條文，規定樓宇設計須提供足夠的安全設施，以便利日後在外牆進行維修及保養工作。
樓宇維修保養: 屋宇小型維修課程
雖然我們不能控制氣候問題，但可以做到的就是在春夏天或潮濕的日子開抽濕機，把室內多餘水份抽走，以防止水份積聚。 而且要確保室內空氣流通，令室內環境通爽，更要打開窗簾，讓陽光曬入客廳和房間，蒸發水份並且殺菌，改善潮濕的問題。 每位合資格申請人及其合法配偶(如已婚)可共獲批最高80,000港元的津貼。 社會創新區域論壇2020為理大賽馬會社創「騷‧In‧廬」轄下活動之一，將探討復修老化樓宇的嚴峻挑戰，並召集歐亞專家集思廣益，思考應對方案，為可持續城市及其居民帶來更美好的將來。 本地和海外有不少的案例，例如香港太古坊一座、美國紐約帝國大廈、荷蘭阿姆斯特丹的 The Edge 大樓等，以推動智能綠色建築、改進新建築和現有建築的性能。 挑戰方面，物監局在成立初期缺乏啟動資金，又未能開始收取徵費，對從速開展發牌工作造成一定困難，耽誤了一些時間。
租客在簽訂租約前，建議與業主溝通清楚，釐訂清楚所有可能引起爭端的責任問題。 本港政府自2012年起實施強制驗樓計劃，不少2、30年樓齡的樓宇均已陸續進入維修期。 近日網上流傳一張單張，指灣仔伊利莎伯大廈每戶業主可能需支付50萬元的維修費用，比港大「樓宇維修成本數據庫及估算器」估算的數據相差達數倍，「天價」維修費在討論區引起熱議。 這條條文的目的，在於一旦有大廈欠缺有效管理而出現危急的情況，主管當局可以及時介入，以保障居民的安全。 如有業主提出要求，主管當局會按既定的程序，慎重及詳細考慮每宗個案的具體情況和業主提出的理據，作出決定。 在執法方面，廉署和警務處積極跟進和調查所有投訴和舉報個案。
樓宇維修保養: 維修技術員
這本手冊希望以顯淺的文字及圖片，帶出有關樓宇保養及維修工程之工業安全重點，藉以加強前線保養及維修工程人員對樓宇保養及維修工程安全的監管，及提高維修工友對樓宇保養及維修工程的工業安全意識。 事實上，業主在購買一個二手物業時，其實在不知不覺間，同時購入為樓宇保養維修的責任。 樓宇維修保養 大家可以想像，如果買家計劃購買二手物業住宅單位時，發現大廈公共地方和設施缺乏保養，失修殘破，法團亦無儲備應付日後的維修工程，自會擔心買入單位後需要承擔大筆維修開支，對交易可能有所卻步或要求壓價。 但如果業主為樓宇設立維修儲備金及訂下維修計劃，令買家可以在交易前知悉大廈日後維修的安排準備，有助消除買家這份心理包袱。
從節約用水角度來看，水錶讀數必須準確，才能反映用戶的實際用水量，提高用戶控制用水量的警覺性，以避免需要繳付高昂的水費。 除了支付帳單，用戶亦應留意每四個月一次的結算週期內的用水量和收費，是否出現明顯變化及切合用水模式，例如若用戶及其家人外遊了一段較長時間，用水量理應相應減少，如發現結算週期的水費不變，有可能存在漏水問題，用戶該從速安排檢查內部供水設備。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 這份小冊子詳列升降機操作及保養的注意事項，例如法例要求、日常運作須知、緊急情況處理、合約及保養事項等。 氣體裝置的擁有人須聘請註冊氣體工程承辦商為氣體裝置進行定期檢查或維修。 對於某些強拍個案出現專業投資者，以及答辯人濫用司法程序、拖慢審訊過程的情況，我們建議土地審裁處向有關人士徵收懲罰性堂費，減少不公的情況。
樓宇維修保養: 物業老化問題不容忽視
一般的做法是，業主負責有關外部及結構性的維修，租客則負責內部及非結構性的部分。 所謂內部、外部、結構性、非結構性等這些詞語在不同的情況下可以有不同的解釋。 因此，妥善草擬的租賃文件會包括所有可能引起爭端的範圍，並就此清晰釐定雙方的責任。 由律師草擬的租賃文件可能長達數十頁，而坊間所見的標準租約則只需一至兩頁，也正是這個原因。 「雙老化」——人口老化和樓宇老化，雖已廣受關注，但往往被視為兩個獨立議題，而兩者的複合效應，卻構成世界各地，包括香港現時面對的難題。 JCDISI 提出採取以人爲本的「雙智慧」方針，利用「智慧樂齡」及「智慧城市」，增強城市的可持續發展、宜居度和社會韌力，應對「雙老化」的嚴峻挑戰。
房委會重視現有屋邨安全優質的居住環境，因此多年來推行了一系列的維修和改善計劃。 我們透過「全方位維修計劃」為租戶提供主動的室內勘察及維修服務。 於2019/20年度，我們已在 16個公共屋邨展開主動室內勘察，並在「全方位維修計劃」下繼續推行各類維修保養計劃，包括「強制驗窗計劃」及「日常家居維修服務」。 樓宇維修保養周期須視乎每幢樓宇的個別情況（例如樓宇用途、等級及狀況）、使用者的期望及負擔能力而定，並因應某些特殊情況和預期達致的水平而作出調整。 但對於涉及住戶及公眾安全或衛生的重要項目的維修保養周期，或一些法定要求的檢查及測試，其保養周期則不應延長，例如外牆飾面、消防安全設施、消防裝置及設備、電力及電梯裝置等等。
樓宇維修保養: 津貼2023｜3. 有需要人士維修自住物業津貼計劃
隨著香港的樓宇急促老化，到2046年，估計全港大約有一半樓宇樓齡超過50年。 假如政府部門發出法定命令（或修葺令），作為物業擁有人的業主當然要負上責任。 隨著數碼技術普及和建築系統的整合，建築營運模式也開始出現改變；建築營運和設施管理人員都希望擁有一個集中管理平台，進行檢測和預警的同時，也可以更有效地管理資產。 為了延長樓宇的使用壽命，並提升居民生活質素，善用嶄新技術，活用新科技，無論從復修樓宇到建築管理，都能實現可持續建築。
如發現樓宇有缺乏保養跡象，尤其出現安全和衛生問題，土地工務局會主動要求業權人跟進，包括要求提交由認可專業人士編製的“樓宇狀況報告”及進行維修保養。 在宣傳教育方面，廉署和警務處與民政署、市建局和房協等一直攜手合作，致力為法團和業主提供防貪和防罪資訊，並就樓宇維修工程的招標提供指引。 廉署於去年十二月中推出了新版的《樓宇維修實務指南》，提供有效的防貪建議、注意事項清單和文件範本，供法團和業主參考。 廉署亦在房協及市建局的協助下，委聘獨立學術機構，分析已完成樓宇更新大行動的維修工程項目費用，研究建立有關資料庫供市民參考的可行性。 市建局一直致力推動樓宇復修，其樓宇復修綜合支援計劃，向有需要的業主提供資助和技術支援，幫助業主為大廈進行維修保養。
樓宇維修保養: 資助款項
不少人發現打風期間鋁窗及周邊滲漏問題特別嚴重，牆身滲水甚至出現小水泡，窗台或地板出現積水。 落雨漏水的常見原因是鋁窗防水膠邊老化、鋁窗牆體防水層破損或外牆滲水。 由於窗邊漏水有可能與窗框或周邊結構有關，建議請專業人士找出漏水的原因。 所以，業主們想了解維修的財政預算，真的不用「靠估」，是有客觀的數據可以參考的。 筆者結合客戶的經驗以及數據，針對老年物業而言，總結出以下的平均預算供參考。
政府當局、競爭事務委員會及司法機構現正為《競爭條例》的全面實施作準備工作，政府當局會在所有籌備工作完成後，將《競爭條例》全面生效。 待《競爭條例》全面生效後，競爭事務委員會如有合理理由懷疑有反競爭行為發生，將可就相關個案進行調查。 為了提升在職工人的技術水平，以滿足建造行業的要求，本學院開辦以下課程，讓工友透過短期訓練後，除自我增值外，亦提升工作效率。
樓宇維修保養: 重建及活化再用
大廈公契是一份具法律效力的文件，當中列明了業主、租客、住客與物業管理公司之間，就大廈維修保養方面的責任。 一般情況下，物業的共用部分，即是外牆、消防設備、結構等，都是交由整座大廈負責，物業管理公司或業主立案法團需負起相關責任，安排維修事宜。 以「樓宇更新大行動2.0」為例，截至今年4月，市區重建局已收到約1,200幢合資格樓宇申請，這項計劃專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，協助他們為其樓宇公用地方，進行強制驗樓計劃訂明的檢驗和修葺工程，涉及款項多達60億港元。
其餘兩方面的成果，其一是物監局確立了良好的架構，有序落實發牌制度和制訂了多份《實務守則》及《良好作業指南》，提升業界的形象和專業水平，促進業界更為團結。 其二是推動香港的物管業界，與內地、尤其是大灣區的同業交流合作，為兩地資格互認、統一服務水準等作出努力。 期間筆者更有幸獲內地當局委任為 「廣東省粵港澳大灣區物業及設施管理聯合會」的創會會長（香港）。 高空工作涉及臨時或瞬變工作環境的建築和保養工程或作業，必然存在危害，因此必須採取必要的安全措施，以確保安全作業。
樓宇維修保養: 業主與租客
你必須僱用持牌水喉匠進行有關供水設備裝置工程，以遵守法例，也可避免費時失事。 你可以從水務署網頁的持牌水喉匠名冊中查核持牌水喉匠的姓名。 樓宇維修保養 如果用戶懷疑水錶的準確性，可申請測試水錶，用戶須預繳水務設施規例訂下的收費。 測試如證實水錶的準確程度較實際的用量出現超過±3％的差異，已預繳的測試費用將予以退還，而水費將按照水務設施規例作出適當調整，否則，測試費將不予以退還，而水費亦不會作出調整。
單位維修保養的責任一般由業主及租客達成協議，列明於租約條款之內。 一般來說，租客在平常合理使用物業的情況下，並不需要為因單位老化引起的損耗問題而負上責任。 栢麗服務有限公司自1988年成立以來，提供專業的清潔和樓宇維修保養服務，在香港擁有良好聲譽。 我們所提供的優質服務，已榮獲政府所頒發的證書認可，成為政府專用的清潔和電業承辦商及香港剎蟲業協會的成員之一。 作為聯合集團的附屬成員，我們在各專業方面均得到母公司的全力支持。
樓宇維修保養: 津貼2023｜9. 樓宇復修綜合支援計劃
個案二牽涉新界區大型屋苑約2000萬元大維修工程，工程顧問涉嫌誇大工程估算，與法團額外聘請的獨立顧問估算的900萬元有重大差異。 廉署經調查後相信，貪污集團與涉事的工程顧問有所連繫，合謀提高工程估價，並安排有關連承建商以高價入標。 若集團以高價獲得合約，工程顧問將得到100萬元的回佣，另有3名物管職員會獲得共120萬元，以利誘業戶及解釋估價差異。 執行處總調查主任吳兆基表示，樓宇維修過程中有5個主要持份者，分別是工程顧問、法團代表及業委會代表、工程承辦商、物管職員，以及俗稱「維修老鼠」。 樓宇維修保養 廉政公署今日（6日）宣布搗破一個大型貪污集團，利用行賄取得樓宇裝修工程合約，牽涉10個項目、總涉款逾5億元，拘捕49人。 當管委會的主席職位出現空缺時，我們鼓勵法團盡快透過《條例》附表2第6（4）段訂明的機制填補空缺，以便法團能夠如常運作。
樓宇維修保養: 津貼款項
在驗窗通知日期起計的6個月內，業主需委任合資格人士完成檢驗及簽署相關文件，交回屋宇署。 當檢窗手續完成後，由強制驗窗通知日期計的五年內，該單位將不用再檢窗。 為了保障樓宇安全及質素，政府設有強制性驗窗及驗樓計劃，前者規定除不高於三層的住用樓宇外，其他樓齡達10年或以上的私人樓宇業主，如接到屋宇署的法定檢窗通知，便須在6個月內找來合資格人士就單位的所有窗戶進行檢驗及在有需要時進行維修。 故此，工作小組的另一項建議，是呼籲政府檢討地段申請限制，提供更多誘因吸引發展商收購老化樓宇，參與舊區重建。 例如，政府可修訂平均業權的計算標準，並確立是否容許發展商將其擁有100%業權的大廈納入強拍申請。 此舉將有利發展商整合地盤，為更具規模的地段進行更完善的重建規劃，減少興建「牙籤樓」，而受影響的小業主也因為有關地段具有更高的重建價值，而得到更可觀的賠償，達至雙贏局面。
樓宇維修保養: 工作要求
安全專家認為，透過正確地規劃和設計安全措施，並採取有效的控制、溝通和監督，便能更有效地減少（在多數情況下可消除）此類作業的危害。 本修訂版彙集了過往數年房委會從發展項目過程中，由設計、建造、竣工至管理及維修等各方面積累的新經驗及資料，供業界參考。 樓宇維修保養 如果你住在公共屋邨，邨內所有供水喉管(除了水錶外) 都是由屋邨管理處負責安排維修和保養的。 我們為客戶提供由地氈清潔以至建築物外牆清潔等高質素的專業服務，種類繁多。 （三）因應樓宇的安全、衛生狀況及殘舊程度，土地工務局可依職權或應利害關係人要求，命令業權人對樓宇進行維修或拆卸（全部或局部）工程，業權人須按要求在期限內完成。
津貼2023｜9個住屋資助津貼計劃整合：樓宇復修、租金援助等，業主、租客、公屋戶及輪候公屋都有份，每單位最高更可獲批80,000元！ 觀塘安興大廈是一棟樓齡接近五十年的單棟樓，由於早年曾經歷火警導致外牆油漆剝落，所以需要進行外牆修葺工程。 是次大廈維修工程的費用，除開平均每伙約為$42,000，算是一個一般大廈維修的合理價位。 通常大廈外牆要進行維修，都是因為大廈的樓齡較高，出現老化、結構移動等問題。 或者也可能因為一些外在因素，如冷縮熱脹和滲水導致縫隙出現，甚至是一些外來撞擊，也可以破壞大廈的外牆，為了安全起見，必需進行維修工程。
樓宇維修保養: 參考單價
「強制驗樓資助計劃」規定樓齡30年或以上的樓宇，須每10年進行一次樓宇檢驗，包括公用地方、外牆、伸出物及招牌，用以解決香港樓宇失修的問題。 樓宇維修保養 （一）於二○一三年至二○一七年，共發生了13宗涉及於已落成大廈進行外牆裝修及維修工作期間從高處墮下的致命工業意外事故，引致14名工人死亡，當中11宗涉及搭建、拆卸或使用棚架，全部個案均不涉及使用吊船。 根據勞工處的意外調查結果，沒有證據顯示這些致命意外的涉事大廈的外牆設計並不適合架設棚架進行施工。 勞工處並沒有備存涉及外牆裝修及維修工程的非致命意外的數字。
樓宇維修保養: 樓宇內部供水設備的維修保養
妥善維修保養樓宇是業主的責任，為樓宇進行「預防性維修」，及早制定適時的維修保養計劃及時間表，能有效保持樓宇及設施的良好狀況，避免一旦耗損情況「積勞成疾」，所需的維修成本將更高昂，亦有機會危害公眾安全。 筆者相信香港可借鑑外地設立維修儲備基金的不同經驗，並因應香港樓宇管理的獨特性，通過政府、業主和法團及專業界別三方共議，構思設立一個切合香港樓宇需要的維修儲備金制度。 解決了資金問題後，加上技術支援和專業協助，樓宇的維修工作便能更有效地推動。 筆者亦知悉，市建局正就樓宇復修展開全面的策略性研究，通過檢討在樓宇維修方面的相關法例及規管，及參考其他地方在這方面的政策，就樓宇維修建議最佳的作業方式，為全港不同類別的樓宇，制訂一套全面和整體的「樓宇復修策略」。
若申請人提供所有必需的輔證文件，清拆僭建物的貸款申請一般會在遞交申請後兩個星期內得知申請結果或進展。 個案一牽涉離島區大型屋苑約2億元大維修工程，貪污集團骨幹成員取得工程合約後，聯同主腦涉嫌以150萬元與中間人串通，中間人再向多名物管職員提供賄款，以寬鬆監管工程。 調查又顯示，骨幹成員同時涉嫌以工程總額的5%即數百萬元，賄賂工程顧問並獲得協助。 搜獲證物包括過百萬元現金，相信是賄款，亦有超過100部電話及電腦，以及工程文件，部分發現有記號，估計目的為向有關人士「通水」，從而揀選心儀的承辦商。 執行處首席調查主任余顯麗指，「大圍收」集團主腦本身為建築公司東主，幕後操控多間建築公司及物管公司，骨幹成員涉及工程顧問、承辦商、中間人，並有不同黑社會背景，其餘被捕人包括法團或業委會成員、物管公司職員等等。 若管委會主席的職位出現空缺，可根據《條例》附表2第6（4）段所訂明的機制填補該空缺。
樓宇維修保養: 津貼2023｜4. 中電2億元社區支援計劃
有些業主因為經濟問題或統籌能力不足，無法適時及妥善地履行樓宇維修保養的責任，導致樓宇日久失修，為社區和住戶帶來安全隱患。 有關日常的維修保養，業主和租客均需負上下述的隱含法律責任。 租客則須以合乎租客身分的方式使用該處所（即以合理及恰當的方式使用物業），並不可對其作出損毁。 很明顯這些隱含法律責任相當含糊，對有關的問題未能提供很大幫助。 如果用戶、樓宇管理處或註冊代理人未能妥善地保養內部的供水喉管，常見的供水問題就會出現。
該計劃為每位合資格的有需要自住業主提供最高80,000元的維修津貼。 此刊物輯錄了2010年3月工作坊的內容，分享世界各地的最佳安全作業模式，是一份十分方便的指南。 它標誌著我們和業界包括承建商、專業服務提供者和房屋署同事努力宣揚「安全DNA」的里程碑。
假若一幢樓宇在整個生命周期，要進行大約五次保養維修計劃，當中所涉及的維修總開支，將可能較樓宇興建時的建築成本還要貴，反映樓宇維修對業主來說，是一份負擔不輕的責任。 樓宇維修保養 所以如果大廈欠缺定期的維修保養，亦無為維修工作預留充足資金，一旦樓宇老化才一次過做大型維修工程，業主往往難以一次過斥大筆資金支付維修費用，令工程舉步維艱，樓宇失修問題亦會進一步拖延和惡化，陷入惡性循環，最終只能期待重建解決問題。 「樓宇復修綜合支援計劃」為市建局重新整合並提供一站式概念，為合資格業主提供上述「強制驗樓資助計劃」、「樓宇排水系統維修資助計劃」及「消防安全改善工程資助計劃」等服務。 「樓宇排水系統維修資助計劃」為老舊、平均每年應課差餉租值較低的私人住用或綜合用途樓宇的業主提供技術及財政支援，協助他們為大廈渠管進行勘測、維修、糾正及／或提升工程。 《建築物條例》（香港法例第123章）賦予建築事務監督權力，如已宣布建築物會構成危險，可迫令其擁有人進行修葺。 不過此等權力只涉及構成危險的建築物，並不適用於日常的維修保養。