四大行之一的建行利率上調，其他銀行基本都會跟進，深圳銀行利率全面上調只是時間問題。 從國家經濟角度看，加息通常針對的是經濟過熱，釋放的信號是經濟將進入緊縮。 而這一次深圳樓市加息，釋放的信號也很直接：深圳樓市疫情後的這一波上漲週期已經結束了，樓市現在已經進入房價下跌週期。 近月坊間的樓價指數亦顯示樓價已持續兩個月下跌，市場預期往後公佈的差估署樓價指數，將會持續下跌。 昨日中原地產亦公佈中原城市領先指數（CCL），最新報139.82，創35周新低，按周跌0.32%。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓價雖然已連跌3周，但跌幅明顯收窄，本周四區（港島、九龍、新界東及新界西）樓價指數二升二跌，扭轉過去兩周一升三跌的局面，樓市非一面倒地下跌，但認為調整尚未結束。
大陸人的購樓慾已不止於新樓，就連中細價樓亦不放過，去年筆者出售的 5 個單位中，其中 2 個就是大陸人買。 最新《財政預算案》公布，政府會寬免2021至22年度4季差餉，因而令政府收入減少150億元，下年度差餉收入預計約為191億元。 今年宗數較去年多，即使今年1月錄得4562宗，暫時是首8個月的最小宗數的月份，但仍高於去年全年最低買賣宗數的1月份，該月僅錄得2,762宗。
樓市下跌4大先兆: 香港樓市影響因素5：低息持續
我雖然一向不同意黃遠輝在房屋政策上意見，不過，我今次贊成他的意見…… 樓市下跌4大先兆 ‧ 請根據網站指示，填妥報名表格，如以信用咭於網上付款，請填上所需資料，完成交易程序後，將於四個工作天內收到確認電郵。 根據指示繳交學費後，本公司將會以電郵形式發出課程確認通知書，(請確保閣下所提供之電郵地址正確無誤)。 如未有提供電郵地址，本公司將以whatsapp通知。
最新失業情況亦改善，在2021年6月至2021年8月，失業率跌至4.7%。 外流人士數目增加，會否出現大量劈價賣樓個案？ 第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，移民人數佔本港一小部分，不排除不少移民本身沒有擁有物業。 他說，目前未見有大量劈價賣樓個案出現，不少人趁市道好賣樓，無需減價。 睇番 1997、2008 樓市下跌4大先兆 兩次大調整，銀行取態對樓市影響似乎最大，尤其是 2008 年，筆者有朋友曾經還過，明明已經批出咗按揭，成交之前幾日，忽然間話唔借俾你，最後要搵財仔，亦有朋友選擇撻訂，形勢凶險。 記得當時的銀行估價，總比市場成交價低，明明做緊 400 萬，銀行就估 360 萬，都是收水跡象。
樓市下跌4大先兆: 香港樓市影響因素7：供求問題影響不大
倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。 巴黎CAC指數報7308點，跌26點，跌幅0.37%。 法蘭克福DAX指數報15397點，跌79點，跌幅0.52%。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。
然而，近月情況起了變化，利淡因素漸呈現，在好淡因素爭持下，對第四季香港樓市影響怎樣？ 特別一提，「救生艇計劃」原計劃今年2月截止申請，但加拿大政府已宣布延長至2026年，申請人資格亦由5年內放寬至10年內畢業，未來將有更多港人流入加拿大市場，有助當地樓市穩定發展。 大陽燭代表股價低開高收，反映市場買盤積極，屬利好訊號。 若大陽燭出現在上升趨勢中，通常預示上升趨勢將延續下去；相反，若大陽燭出現在下跌趨勢中，則反映下跌趨勢有機會逆轉。 大陽燭的中間點及低位，則被視為股價的支持位。 中評社香港4月12日電／最嚴調控新政“滬九條”出臺後，上海上周的樓市延續調整的勢頭。
樓市下跌4大先兆: 市場最熱點
全球的GDP將會急劇下降，香港及中國大量工廠及公司會倒閉、引致失業率急升，但通脹亦急劇上升，因為美國對中國的貿易戰會加劇，令到原材料及金屬價格會急升。 此外，為樓市製造財富效應的股市，於近期亦開始失靈，加上美國仍然有可能提早加息，對全球金融市場帶來震盪，無人可以預知未來，但置業始終要量力而為。 市場上雖然有少數評論員以各種無稽理由說樓市會下跌，大多數評論認為樓市會繼續上升。
現時銀行估價進取，加上多年來不斷收緊按揭，又搞乜鬼壓力測試，銀行似乎唔似收水。 1997 樓市下跌4大先兆 年到 2003 年期間，新樓價錢仲平過二手，拖冧成個樓市。 近年曾經見過這種情況，例如去年靜市推出的馬鞍山迎海一期、九龍西丰匯等，所以當時樓價調整亦較為明顯，筆者當時在旺角買了三間，同學、同事買得更瘋，至今回報以百萬計。
樓市下跌4大先兆: 樓市熾熱紛高價 見頂先兆？
我雖然與那些樂觀評論員站在同一陣線，但「人無遠慮，必有近憂」。 有老友問，長遠樓市雖然上升，但短期內有沒有一些因素可以令樓市下跌？ 我認為是有的，而且是近在咫尺，就是通脹上升，樓市就會下跌。 CCL 消息/差估署公佈，本港私人住宅售價指數按月升幅反覆。
- 其實只要細心看看相關個案，便知跌市先兆不可信。
- 今年1月17日發布的《香港統計月刊》 概述港人於1991年至2020年間的結婚及離婚趨勢。
- 根據住宅市場的最新數據（1）表示，截至8月份，平均樓價僅比5月份的歷史高位下跌2％。
- 反之，在人民幣貶值趨勢下，內地客來港掃樓的風潮再現，情況是政府實施買家印花稅後、近4年罕見，如新盤將軍澳藍塘傲日前首批單位開售，多達4成屬內地客。
- 有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。
- 只要樓價再向上，刺激整體登記金額，全年有機見9,500億元，或又超越1997年8,680.2億元紀錄。
近排，有不少專家利用政府公布的數據去分析香港樓市情況，如稅務局公布的雙倍印花稅（DSD）及買家印花稅（BSD）的數據。 大多數都會解讀為投資者及內地客主導市場，從而將樓價推得更高。 樓市下跌4大先兆 儘管美國聯儲局加息步伐未停，惟美國經濟數據卻始終異常火熱，強勁的增長亦導致物價回落速度也慢過預期。 投資銀行高盛指出，多項數據均反映美國經濟具備韌性，故把未來12個月陷入衰退的預測機率，由原來的35%大降至25%。
樓市下跌4大先兆: 最新專欄文章
小業主賣的都是自住樓宇，賣不出可以自己住住先；但發展商就一定要貨如輪轉，把建好的樓宇套現，再去投資新的地盤。 樓市下跌4大先兆 所以發展商的賣意往往比小業主強，減起價上來亦會較大刀闊斧。 因此，樓價回落，很多時都是由發展商的新盤觸發的。
海天晉開價亦由1,600萬元，調低至1,500萬元。 中半山豪宅業主，本身叫價已經比樓上樓下平兩成，一於再減，再劈成2,000萬求甩貨，減完之後叫價足足比樓上樓下平咗成4000萬。 雖然本地舖價跌4成，甲級寫字樓空置率持續創出新高，加上疫情未完全過去，香港經濟又未大翻身，只有住宅樓價獨善其身，照樣日日升。 今年樓市表現非常強勁，望一望中原數據就知，整體住宅買賣合約登記，在今年上半年錄40,131宗及3,952.8億元，按半年度上升23.1%及27.5%。 金額創下自1996年有紀錄以來歷史新高，又破97樓市高位紀錄。 樓市下跌4大先兆 銀主盤開價高並非好事 銀主盤市場出現怪現象，拍賣行的銀主盤開價竟然比銀行估價高，而銀行估價一般比成交價高。