華爾街股市顯著下跌，道瓊斯指數跌近700點收市，標普500指數失守4,000點整數關口，三大指數均跌2%或以上。 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。 美元轉強，債市向下，10年期美國國債息率上試4厘水平。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 如果落實通關的話，移民盤大多數被消化之後，買家很可能須要追價入市，造成年尾樓價比推高的因素。
前瞻香港樓市2022，筆者相信發展商來年會繼續積極推售新盤，迎接本地及外來人口的需求。 至於二手市場於2021年已消化了不少購買力，加上一手持續積極推盤搶客，來年二手交投或有輕微回調。 【香港樓市2022】總結2021年樓市走勢屬先揚後受壓樓價走勢方面，預期若2022年疫情漸退，有利整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠。 個人認為，受訪者對後市的看法，反映市場在疫情悲觀情緒，預料近期樓價整固走勢將持續，繼續維持首季樓價跌約3%左右的預測。
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正常通關除可為香港經濟及樓市重新注入活力外，今年特別值得期待是特區政府的高端人才輸入計劃，正常通關正好方便希望來港定居或前來工作的內地人，相信未來幾年這類專才來港的數目會大增，對本港物業的需求亦會上升。 在經濟下行及缺乏外資流入情況下，他籲港府及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。 樓市順風耳 樓市順風耳 香港樓市2022上，樓價走勢方面，預期若2022年疫情漸退，有利整體經濟及失業情況持續改善，樓價必可受惠，中小型住宅樓價於2022年全年將可錄得約8%至10%的升幅；而豪宅物業價格在通關效應下可望追落後，料有逾10%的上升空間。 至於租金方面，表現料較今年為佳，當中中小型住宅租金於2022年料升5%；而豪宅租賃料表現平穩，租金來年升幅料持平在2.5%。
而本港方面，滙豐銀行今（22日）亦宣布上調最優惠利率0.125厘，屬香港自2018年四年來再度加息。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，滙豐銀行帶頭加息，但加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭份額，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預期未來港加息步伐會緩慢進行，幅度遠較美國為小。 倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 樓市順風耳 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。
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市場上唯一較明顯的隱憂是美國收水及未來加息之舉，或會對本港樓市構成壓力。 不過，相信美國即使自明年起加息，估計幅度及速度均有限，對樓市影響不大。 加上綜觀香港市場資金仍然充裕，香港有條件不必立即跟隨調升息口，因此香港續可維持低息環境一段較長時間，對樓市衝擊有限。 騁馳地產代理行業三十載，憑實績由物業代理逐步晉升至管理層，一直緊貼樓市脈搏，對香港地產市場瞭如指掌，更融會豐富實戰經驗，歷年來為無數的家庭完成置業夢，其專欄及樓市分析遍佈全港各大傳媒，不斷為有意置業的人士，提供獨到觀點。 香港人除了用腳投票之外，另一個數據亦足以參考。 就是本地地產股，自從上周四晚公布推行「港版國安法」的消息，地產股成為跌幅最嚴重的板塊。
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- 中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。
- 住宅租金佔市民生活開支比重相當大，市場人士預計2023年的租金走向會平穩，對租樓一族或許會紓減一下財務壓力。
- 美聯老闆黃建業最近在媒體表示，近月熱錢流入香港樓市以及投資者開始套股換樓入市，香港樓價已重回上升軌道，黃建業預料全年香港樓價有8%升幅，假若年尾前通關成功，升幅可達10%或以上，可謂相當樂觀。
- 政府統計處資料顯示，去年第三季本港住戶月入中位數為26,500元，較2019年第三季縮水超過7.3%。
新世界發展鄭志剛在網上業績發布會表示，他對香港樓市和零售市道有信心，香港最壞時刻已經過去，並預測樓價今年有5%升幅，零售銷售在下半年會有雙位數的增長，他對香港樓市市道都算樂觀。 香港樓價方面，布少明預料次季樓價可升約3%，全年香港樓價估計有10%升幅，挑戰香港樓市歷史新高。 因應「新香港人」及國內人士對香港豪宅的熱烈追捧，他估計豪宅樓價有機會跑贏大市，升幅有機會可逾15%。
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利嘉閣總裁廖偉強指出，2023年租金表現也可因應樓價上升而一併回升，當中中小型住宅租金於2023年料升3%；而豪宅租賃料仍相對遜色，租金來年表現料持平在原地踏步。 陳永傑續指，港府正積極研究放寬防疫措施，相信放寬入境限制可令香港經濟緩步復甦，但對樓市幫助較輕微，況且於現時經濟下行的環境下，相信需要持續的救市措施，才能挽回疲弱的經濟。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
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高盛表示，假設收入沒有上升，樓價跌兩成，剛性需求的買家才能重要負擔能力，而若用歷史平均淨租金收益率為基準，只有樓價跌35%及40%，投資者才會重返市場，所以樓價跌30%的可能性較高。 此外，雖然供求關係對樓價影響不大，但當前碰上利率上升及家庭收入停滯，封關及移民潮令本港家庭數目出現25年來最大跌幅，放大了樓價下行的不利因素。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，近期在與不少朋友聚會中，都被問到現在是否入市的最佳時機。 他認為，近期樓市成交漸回升，反映很多「春江鴨」已在趁機吸納。 雖然香港仍然面對加息的壓力，但影響會逐漸減退；現在只待兩地正常通關之日，就是樓市復甦之時。
新鴻基地產、恒基地產、長實集團、信和置業及新世界發展等五大地產商，過去兩個交易日股價大跌9至12%。 未來樓價走向，投資者已經用真金白銀告訴大家答案，至於樓價會不會真的向下走，大家不妨拭目以待。 不過，對於投資物業，既然非必需，就無需在跌市中出手買，除非是出現大折讓或將來有可能自用才考慮。 特別是投資非住宅物業，依目前香港經濟來看要出租並不容易，所以決定前要有較長時間不能出租的心理準備，自己或合作伙伴大家有財務實力支撑才好買。 中半山21 BORRETT ROAD第1期，項目除鎖定大灣區豪客，當中有6成客人都是來自大灣區。 他旦言，長實今年會再推出另外兩個全新樓盤樓花項目，以及3個新盤佔全年的三成。
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他續稱，目前講咩地運都無用，因為2004至2024年旺西南區，一個地運去到十年就見頂，所以2014年已見頂，2014年後買乜都無用，全世界都貴。 至於新界區方面，上水、粉嶺、馬鞍山、天水圍、大嶼山北岸等。 反之，下元九運下港島南區及九龍油尖旺的風水則會較遜色。 而該區有意化解運程之人士，龍震天指應多參考根據個別單位的大門方向、單位格局或馬路方位而設的擺設指南。 據龍震天的說法，背山面海與為戶主帶來好運沒有直接關係。 「背山面海」或「背水向山」都可以是「風水樓」，事乎個別單位而定。
近期酒店租金下滑，部分酒店月租價格比月租 … 其實樓市有幾旺，睇代理生意額幾好就知，中原香港住宅部上半年錄27億元營業額，按年大升39%，又創半年計歷史新高。 事實上，上周「港版國安法」一經傳出，移民查詢隨即增加，更有移民公司指查詢人士的離開態度堅定，想「即刻走」。 1989年後的移民潮將會重現，至於會不會再有1997年後的回流潮？ 天有不測風雲，在一場戰爭中，高明和高覺作戰身亡，魂歸桃花山，成為擾亂地方、為害百姓的妖精，雖為妖精，但是他們的能力卻沒有丟失，哥哥高明成為了千里眼，弟弟高覺成為了順風耳。
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據中原研究部數據，若以H 按計，現時香港私樓供樓負擔比率為62.3%，較去年底上升1.2%，仍屬於可負擔的健康水平。 事實上，於樓價下跌、租金上升的此消彼長因素下，私人住宅物業的租金回報率持續保持於2.3厘以上。 據中原地產研究部資料， 7月中原城市租金指數CRI回報率報2.41%，H按息為2.22%，CRI回報率仍高於H按息0.19厘。 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，現時香港按揭息率介乎2.875厘至3.375厘，較過去30年平均按息4.3厘，仍有1.425厘至0.925厘的距離，現時按息仍處低水平。 美國加息幅度在2023年料進一步縮減，相信加息對港樓影響會逐步淡化，按息離見頂不遠，待美國減息時，香港樓價更有可能出現報復式反彈。 雖料差估署去年12月份樓價指數仍會錄得跌幅，但跌幅會明顯收窄，相信2023年全年樓價將會谷底反彈15%。
- 今年樓市表現非常強勁，望一望中原數據就知，整體住宅買賣合約登記，在今年上半年錄40,131宗及3,952.8億元，按半年度上升23.1%及27.5%。
- 現今股票市場下跌，失業率又再回升，半年後樓市大有可能會隨之下跌。
- 雖然通關初期效應未必十分顯著，但如各項安排對接順利，每日配額有望逐漸擴大，屆時效果將更明顯。
- 全年計，稅前利潤按年增長4.88%至62.05億美元（約484億港元），對亞洲地區乃至整個集團的盈利貢獻，分別達45.21%及35.4%。
- 市場擔心聯邦儲備局會維持高利率水平至更久，加上大企業業績不理想，亦令情緒轉差。
- 美國聯儲局一如市場預期加息0.75厘，為半年內美國五度加息、累積加幅達3厘。
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中環九記牛腩，向來名人客眾，陳奕迅、梁朝偉、何超蓮等亦是其座上客，加上有米芝蓮推介加持，向來深得內地遊客歡迎。 近月香港與內地全面通關，生意再度火紅起來，即時到晚上8時，門外仍人龍不絕。 不過，日前就在從上海來港的網友，在小紅書炮轟九記牛腩「又貴又難吃」。 2024年轉地運，香港及中國屆時將會經濟都會向下，蘇民峰稱這種情況每逢約20年出現一次，2003年沙士、1983年草擬中英聯合聲明，但他又指港人不需過分擔心，香港「好似紐約、倫敦」，過往累積一定資本，意思是跌極也有個譜。 在此，我先解釋一下這位朋友背景，他和太太都是專業人士，遲婚有兩名年幼子女，當年在全球金融海嘯前，成功及時賣樓套現，然後轉買為租，一直都計劃等最低位再入市。
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紐約股市低收逾2%，美國經濟數據繼續反映經濟維持強勢，投資者擔心聯儲局將加息至更高水平並維持較長時間，打擊美股。 標普全球公布，美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，8個月以來重返擴張水平，受服務業帶動。 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。 投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。
事實上，去年樓價已調整約一成半，相信不少用家正伺機入市。 展望2023年，首季成交量有機會由谷底稍為回升，再現「小陽春」。 惟今年上半年樓市「能見度」仍低，下半年倘若有好消息或者市場明朗化，料樓市最快今年中才呈現突破，預料2023年樓價觸底反彈約5%。 作者簡介：陳海潮是利嘉閣地產研究部主管，專職樓市數據分析，緊貼市況撰寫研究報告。 陳氏經常接受電視、電台及報章雜誌等媒體訪問，並亦在多個網上專欄分享樓市走勢。 自1981年成立以來，利嘉閣地產除主營代理業務外，亦精闢分析樓市動向，為大眾提供最新最快的地產權威資訊。
樓市順風耳: 美國加息｜滙豐率先加P 中原料將震盪樓市 全年樓價估跌10%
若香港銀行開始上調最優惠利率，相信對樓市帶來一股陣痛，但香港業主供款能力穩健。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 實際上，雖然出現蝕讓或減價買樓，但有成交即是有人沽，而同時有人買，所以不用見到回調就情緒悲觀。
樓市順風耳: 風水蔣知識
然而，對於一眾新居入伙的人士來說，除了樓價應列入考慮因素之外，風水的考量也是不可或缺。 有見及此，《經一》特意請來香港玄學家龍震天，向大家解答並部署揀屋選址問題，讓大家輕鬆入住風水樓。 本地疫情受控，通關安排有望快將落實，一旦成事各行各業可加快復甦，逐漸出現百花齊放的景象，有助進一步推動消費並帶動經濟回升。 雖然通關初期效應未必十分顯著，但如各項安排對接順利，每日配額有望逐漸擴大，屆時效果將更明顯。 此外，樓市剛需猶在，尤其早前財爺推出的「茂波plan」放寬1,000萬至1,920萬元物業的按揭保險，對樓市有相當正面影響，只是樓市現階段受累疫情，令大批購買力受壓抑。
樓市順風耳: 經濟不停學
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才則從多角度作出分析，政府是次宣布暫緩全民檢測，下月並分三階段放寬社交距離措施，意味經濟活動可逐步復常，然而疫情變化難料，故他認為暫緩全民檢測對樓市影響僅屬中性。 但隨着本港市民接種率上升，加上感染過新冠肺炎的市民本身有「天然的一針」，估計將來疫情受控的速度會愈來愈快，長遠對於樓市仍然是正面；惟俄烏地緣局勢緊張，當中的政治變化亦相當難預料，對樓市同樣會有正面及負面影響。 伍冠流又指，除疫情之外，股市和失業率對地產市道影響極大，根據過去經驗，股市的起落變化會於半年後重複反映在樓市上。 現今股票市場下跌，失業率又再回升，半年後樓市大有可能會隨之下跌。
樓市順風耳: 疫情下港人買樓需不吃不喝23年破紀錄 樓價貴加上這可悲原因所致
數據顯示英國企業活動反彈令市場意外，投資者憧憬英國經濟衰退風險減少。 美元兌日圓報135以上，1英鎊兌1.211美元左右。 免責聲明：拾捌堂刊載的所有投資相關文章及綜合各媒體資訊的內容，只可作參考用途。 我們盡力提供準確的資訊但並不保證絕對無誤，資訊如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。 紀惠湯文亮認為政府雖然撤銷4.25%印花稅，但始終起不到任何作用，成交量沒有增加，可見樓價尚有下跌空間。 其實每年11月至1月都是樓市淡季，地產商只會推出貨尾，但不會減價，到了旺季時有了更大需求，有更多樓盤推出，就更加不會減價。
其實，本港樓市非全無風險，由於樓價高企，令租金回報創低位，買樓投資誘因大減，只由自住需求帶動。 樓價貴已引起中央關注，住屋問題持續成社會深層矛盾，而內地大城市如北京及深圳已出招打壓樓市，例如限制借貸，香港會否跟隨仍是未知數，這些不明朗就是風險所在。 雖然二手住宅市場於上半年未破97年紀錄，但仍錄29,273宗及2,650.2億元，創2012年下半年30,263宗後的8年半新高， 而金額將創1995年下半年有記錄以來歷史次高，料僅次於1997年上半年3,060.5億元。 估計全年二手金額可達5,300億元，有望睇齊97年歷史高峰達5,280.1億元。 對於不愁盤川的人士，因為過去多年樓價大漲小回，難免心存僥倖，希望保留後路，料不會即時沽樓，但若然形勢或樓市不妙，最後都會賣樓。 第二種情況是資產更多的富貴人士，既然對香港失去信心而要移民，自然是沽出手上部分物業套現，僅保留小量收租。
樓市順風耳: 香港樓市2022｜原因1：本地疫情一直良好受控
資深投資者伍冠流則認為，第二季樓市看來還是會繼續走向下跌，因為疫情未曾紓緩。 美國加息，肯定會對樓市有負面影響，加上近期樓盤成交減少，樓價下跌，人人預期供款會增加，想入市的都會先駐足觀望。 目前市面上有不少減價放盤，部分甚至低於銀行估價，反映業主持貨實力已因疫情而減少了。 社交距離措施將由4月21日起分三階段放寬，各發展商回應指，已開始積極部署各種新盤項目。 看來跌價現在才開始，預計後市會繼續下跌，他預計第二季還會出現持續三幾個百分點的跌幅。 該行指，樓價跌是因為1個月香港同業拆息在美國加息及收水下急升，香港銀行於9月正式上調最優惠利率，而且美國在明年3月前預期會再加1.5厘。
而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 麥萃才續指出，美國加息幅度未來會進一步加快，屆時港息不得不跟隨，加上大部分供樓人士選用H按，故整體供樓負擔會加重，對樓市產生利淡作用。 樓市順風耳 不過，全球通脹也會利好資產價格上升，特別是物業，對本港樓市也會有利好作用。 今年首季樓價會有大約5%的下跌，而第二季方面，由於4月至5月會延續疫情的影響，不過季尾估計疫情會受控，因此預測第二季樓價會持平，另外，他又估計最快第三至第四季，樓價才會出現輕微反彈。
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不過，該四大負面因素在2022年末已陸續出現轉機或正在淡化，市場人士相信，倘這股良好勢頭持續，有望推動2023年本港樓市實現否極泰來，止跌回升。 以上註冊量屬二手住宅數字 美聯樓價指數(全港)乃根據全港138個著名中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 美聯分區樓價走勢指數乃根據區內部份著名私人屋苑的成交個案，並計算加權平均數。 以上數據是綜合土地註冊處的物業買賣註冊個案資料及美聯物業的物業資料庫資料統計，計算而成。 在籌備該等素材時，雖已作出合理謹慎措施，但若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼概不負責。