陳先生於 2021 年 4 月 1 日購買一所住宅自住，並向銀行借取為 HK$100 萬的按揭貸款﹐其中 HK$50 樓花扣稅 萬用作支付樓價﹐餘下的 HK$50 萬則用作其他用途。 如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在 6 個課稅年度內向稅局提出更改申請。 如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅額，就需要向稅局提交相關證明文件。
稅局表示「有機會可以」，並表示一般情況下很少轉按會由低息轉高息，但若果在貸款額不變的情況下，多出的利息支出可以獲得扣減。 你可在有關課税年度的個別人士報税表（BIR60）內提出申索扣除。 你須填妥第8.1及8.3部，如涉及物業再次按揭或第二次按揭貸款的利息支出，你還須填妥附錄的第 9 部分。 你所繳付的居所貸款利息，可從應課薪俸税入息或個人入息課税入息總額中扣除。
樓花扣稅: 印花稅攻略:印花稅攻略:即睇印花稅計算方法、類型及繳交時間
雖然樓花也是買樓，而且可敘造按揭，但業主即使已購買樓花，並成功向銀行承造按揭，法例上，仍未可以申請減稅。 其中，同住配偶所訂立的租約亦可以作為納稅人扣稅之用，而僱主提供住所的納稅人不在此列，不可享用「住宅租金開支扣除」扣稅額。 建議住宅物業的差餉引入三級累進制，超出80萬元租值的住宅物業，需徵收最高12％的差餉。
- 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。
- 不少夫婦會擔憂合併報稅較不划算，但稅局會為市民在合併報稅時計算最優惠的稅項。
- 只因「個人入息課稅」會將所有收入合併，按「累進稅」稅階計稅。
- 對比之下，如果大家向銀行借稅務貸款交稅，年息可低至2%以下，手續簡單得多，似乎比向稅務局交附加費更化算。
所以，買樓花的話，並不可以即買即住，必須待新樓真正落成後，才能遷入。 而發展商一般都會選擇發售樓花，令資金流轉更方便，風險更低。 不少租樓網民都對措施表示歡迎，認為可以減輕負擔永遠都是好事，「今次終於都有考慮到租屋嘅人啦！」、「係就好了，租金好重皮」。 但假如你是在收到評稅通知書後才發覺有錯漏，就必須在一個月內填妥反對／申請修訂評稅通知書的表格，列明自己尚未獲得哪項免稅額和開支扣除。 為方便評稅主任盡快處理你的申請，你需要提交報稅表和相關證明文件，否則你有機會被判反對無效。
樓花扣稅: 報稅表漏報免稅／扣稅額點算好？
根據香港法例中的《印花稅條例》，印花稅是對書面文件徵收的稅項，有關買賣座落於香港的不動產之書面文件亦須被徵稅，否則有關文件將不具法律效力，例如文件牽涉於法律訴訟時，文件將不獲法庭受理。 準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。 樓花扣稅 當買家購入「樓花」，直到樓宇正式入伙之前，便稱為「樓花期」。 由於在樓花期內，業主非真正居於樓宇當中，發展商亦推出各種付款方式。
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 近年流行轉按套現或現契物業套現，若然轉按後50%貸款額屬於主要居所的按揭，其餘50%貸款額屬於套現出來的資金，以用作投資或其他用途，那麼業主只可計算一半按揭利息作為扣稅額。 至於兩夫婦各自擁有一所物業，卻不等於兩人皆可使用$10萬扣稅額，原因是兩夫婦被視為只有一個共同住所，故此仍只有其中一個物業之按息可用作扣稅。
樓花扣稅: 22 及其#後課稅年度「免稅額」列表
假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。 稅局會退回「450,0000元 – (300萬元X1.5%)」，相當於405,000元的款項。 舉例，男方為香港永久居民、在香港也沒有物業，購入了一層300萬元的物業，其後在簽訂「正式買賣合約」時加入一名女方，成為其中一半業權人。 男方需要先繳付「300萬X1.5%」相當於45,000元的「從價印花稅」。 問題是，既然聯名入市時，即一方為香港永久居民、而另一方非香港永久居民，只要大家是近親，也沒有持有物業，就可以用「從價印花稅」來計算，買家並不需採用相關「提名」方式入市而已。 這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。
首先由沒有持有物業的丈夫，先出面簽署「臨約」及「正約」，但在正式簽署「轉讓契」時，要求律師加入太太名字成為聯名業主。 如果你本身在一個物業上有「實益權益」或「佔有部份業權」，法律上已視為擁有物業。 對一般買家來說，大家前往律師樓簽署「正式買賣合約」時，律師多數會提醒你帶支票支付相關稅項，律師會協助代交印花稅。 如果該名非香港永久性居民，與香港永久性居民是聯權擁有物業，而兩者份屬近親，則獲得豁免徵收買家印花稅。 同一道理，若夫婦各自擁有一處居所，亦只可選擇其中一個物業申索供樓利息扣稅。
樓花扣稅: 按揭利息扣稅(居所貸款利息扣稅)懶人包Q&A（不斷更新）
市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。 樓花扣稅 有好亦有壞，相對的樓花風險就是在未入伙前便需要供樓，如買家舊樓未供斷或正在租屋，便有機會要繳付兩邊的住屋開支，大大影響資金周轉靈活性。 雖然說樓花不能享有更高按揭成數，但如你選擇在樓花期完結，待單位臨近入伙才上會供樓（建築期付款）的話，部分銀行會因物業已於申請按揭時落成，而批出八至九成按揭！
《税務條例》規定，申索居所貸款利息扣除的納税人須為有關物業於土地註冊處登記的註冊業主。 如果為首置人士置業（即置業時未持有任何物業），則可以按「第二標準」稅率繳交印花稅即可，屬於較為優惠的稅率，以「分段式」計算。 樓花扣稅 如下表所見，400萬以下物業，印花稅即為樓價的2.25%，最高至逾二千萬物業，首置人士的從價印花稅率亦只為4.25%。 AXA安盛香港和我們有關或控股公司不會就所提供的資料和材料沒有侵權、安全、準確、完整、充分、合理、切合用途或沒有電腦病毒承擔任何保證或責任。
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有見及此，買家必須細心閱讀樓書，不僅看實用面積、間隔、樓底等基本資訊，更要細看平面圖顯示的結構牆分布，以至公契管理費、維修斜坡責任、公共設施及公眾休憩用地等細節。 當收到樓之後，當然要為新居添置一份家居保，以免發生意外時完全冇保障。 也許你會擔心有樓花風險，害怕由預購到入伙等到頸都長，但放心政府有規管，當發展商公布價單至入伙，最多只可隔 30 個月，避免買家無了期的等待。 利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，牛頭角淘大花園2月錄得約27宗租務個案，屬不俗水平，主要由於部分買家轉投租務市場，短期租住屋苑單位，待市況穩定才重新部署入市。 政府提出在2025年將吸煙率降至7.8%，吸煙與健康委員會指出，煙稅在過去十年沒有大幅調整，促政府將煙稅由現時每包香煙售價約59元增加至100元，並按年再增加。 至於跨黨派要求引入聘請外傭扣額稅額以紓緩中產壓力，並倡議扣稅額至少為5.5萬元，據了解，這項未有納入本份財政預算案。
對於現時首置業主年輕化，父母購買單位，由子女名義持有物業，按揭供款由父母支付，由於扣稅額只供按揭物業之業主申報，故上述父母不可使用有關扣稅優惠。 這是由於該扣稅額只是讓將物業當作居所的業主本人申報，樓花未收樓，自然就不能居住，所以在樓花期是不能把利息開支扣稅的。 不過，當收樓日起計，申請人便可搬入並由當日起計申報貸款利息扣稅。 當然，收樓日不一定是4月1日、收樓後亦不一定即時搬入。 假如是報稅年度期間搬入，在搬入的首年，在7.3 「本人全年以上述物業作居所用途」需把「是」的方格留空。 然後自行根據銀行發出的供款單計算由搬入日起計的利息開支，並填報在7.3。
樓花扣稅: 印花稅收費
如果你申索之後突然後悔，或者後悔沒有於該課稅年度申索居所貸款利息扣稅，可以在六個課稅年度內向稅局提出更改申請。 如果你想取消原本已經申索的扣稅額，就要補交相關款項，如果想追回扣稅，就需要向稅局提交相關文件，所以業主無需擔心做錯申索決定，因為你有機會可以反悔。 樓花扣稅 如果業主擁有的車位屬於自用，車位於貸款時與住宅一併購入，而且與物業位於同一範圍內，業主可以同時申索購買車位的貸款利息，也可算作居所貸款利息的一部分。 而相關措施在2022年4月實施，相關租金開支最快在再下一個報稅年度才能扣減。 不過，租金開支扣減並沒年期限制，每個課稅年度可扣減最高10萬元。
詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》第6號〝另類債券計劃〞(只有英文版)。 樓花扣稅 根據證券借用及借出交易進行的股票轉移，可豁免印花稅。 詳情請參閱《 印花稅署釋義及執行指引》〝證券借用及借出交易〞，申請手續請參閱 《證券借用寬免－修訂程序》[ U3/SOG/PN06B ] 。
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同時，要善用這個新推出的報稅攻略，之前一定要好好計清楚兩個重要數據。 最常見的問題之一，就是如果本身跟朋友合租單位，應該如何計算。 很難一概而論，一般而言受 3 個主要因素影響：按揭供款年期、息率高低以及申索「居所貸款扣稅」的時機，上文亦有詳述。
部份人會問，如果本身是繼承遺產的話，需否繳付「從價印花稅」，又或者如果本身已持有物業，但因親人離世要繼承物業，究竟又需要支付「新住宅從價印花稅」呢? 因為根據條例規定，任何人以「遺囑」或「無遺囑」的情況下，繼承了物業並不需繳付「印花稅」。 對於換樓人士來說，無論是「雙倍印花稅」及「新住宅從價印花稅」也屬於壞消息，只因如果他們選擇「先買後賣」的話，由於同時間會持有兩層物業，新購入的物業就需要繳交高達15%的「新住宅從價印花稅」。 政府為了激活換樓鏈，故容許換樓人士可申請退稅，在新購入物業簽定「轉讓契約」後的一年內沽出舊有物業，就可以申請退還多繳的稅項。 舉例先生本身屬永久性居民、在港沒有持有何物業，但卻聯同一名非香港永久居民的太太置業。