消息指，香港「女車神」李慧詩斥約896萬元買入泓碧一伙526方呎兩房戶。 至於10伙招標貨，昨售出兩伙地下連花園特色戶，呎價同為1.9萬元。 其中2座地下B室，實用442方呎，連440方呎花園，兩房間隔，成交價839.8萬元，呎價1.9萬元。 新地同區雲海特色戶呎價動輒兩萬元以上，如1期Maple Court 2座地下B室連花園單位，實用366方呎，連295方呎花園，1房加書房間隔，今年1月以929.73萬元售出，呎價25,402元，泓碧賣平25%。 我們《胡．說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後，都發現了七大奇景。
雲業務在抵銷跨分部交易的影響後，總收入增長3%至201.8億元。 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇預期，消費者信心和經濟活動將持續恢復。 我們發現發展商把單位的冷氣機壓縮機都放在平台花園一邊，當室內開啟冷氣，熱氣便會對正平台吹，若然戶主與朋友正在平台聚會，肯定會感覺難受。 另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。
泓碧好唔好: 馬鞍山泓碧兩房戶錄撻訂 料買家損失逾41萬
本月新盤銷情慘不忍睹，當中內房更首當其衝，中冶置業的深井西逸璟． 碧桂園牽頭的泓碧，上周五公佈首張價單，折實平均呎價16,497元，較同區二手貴約兩成，反應冷淡，一連5天僅收約260票。 泓碧好唔好 現年44歲嘅陳鍵鋒（Sammul）當年斯文靚仔及身材高大，風靡萬千少女，更被封為「少女殺手」。 陳鍵鋒喺2010年約滿離開TVB後，選擇轉戰內地市場，近日佢主演嘅網絡電影《新包青天之冰魄》終於上映，不過佢嘅身型及面形明顯發脹咗唔少，變咗油膩大叔，文弱書生形象不再。
另外，該項目售出481伙，套現約45億，平均成交呎價18422元，尚餘66伙待售，包括30伙特色戶及12伙洋房，特色戶及洋房傾向以現樓連裝修形式發售，此外，車位累沽29個，佔約6成，平均成交價約270萬。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 鋅盤放置於廚櫃枱面上，由於空間狹小及滿足消防條例要求，鋅盤旁已是耐火牆，但靠近鋅盤一邊的牆身卻只用上油漆批盪，長時間接觸水源後，油漆會容易發霉。 事實上，我們曾經驗收過其他新盤，一般發展商都會在接近水源的牆身貼上牆磚或玻璃面，減低水氣滲入牆身的風險。
泓碧好唔好: 【內房攻港】碧桂園旗下泓碧獨立屋造價貴絕馬鞍山 裝修設計包你眼前一亮
為偷盡空間增加儲物位置，單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃，除提供儲物空間外，亦收藏了不少必要家電，包括焗爐、洗衣機、雪櫃，的的骰骰也算實用。 內房自9月掀起劈價潮，恒大（3333）宣佈全國樓盤全部打八九折，其他碧桂園、萬科、遠洋集團（3377）等多家房企，多個內地新盤亦開始減價，幅度達九二折或九三折。 內房之前在香港天價搶地，為求保命，亦要減價賣樓。
而屋內的批盪、盪地台、欄杆，以及假天花4項均獲滿分，鋪磚及玻璃窗分數則相對較低。 馬鞍山白石半島，在吐露港旁邊，前方正是自然保育區─海星灣，「Altissimo 泓碧」面向大海，270度三面環海(註2)，可以望到吐露港、海星灣、赤門海等漂亮海景(註2)。 另一方面，背靠馬鞍山郊野公園，張望到八仙嶺景色(註3)，附近更有六個郊野公園(註4)，屋苑被大量綠色環境包圍，有難得的天然景致(註3)。 作為碧桂園集團於香港推出的首個地產項目，他們選擇了一個地積比率只有1.53的低密度項目作為頭炮，市面上並不多見。 阿里巴巴至去年12月底止，上季盈利468.2億元人民幣，按升69%。
泓碧好唔好: 開放式廚房牆身容易發霉!
圖片1、2、3及4於2018年9月21日在發展項目附近上空、烏溪沙沙灘、香港李寶椿聯合世界書院及新港城中心一帶拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。 所示的設施/建築物並非位處於發展項目或其附近或直接毗鄰本發展項目，並不構成本發展項目的一部份，亦與本發展項目無關。 而這些設施/建築物亦不一定在本發展項目視線範圍之內，亦並不反映實際發展項目及周邊建築物或環境或發展項目任何部分之外觀或實際景觀。 發展項目外觀以相關政府部門最後批准的圖則為準，發展項目周邊環境、建築物及設施會不時改變。
但很可惜，這個原定關鍵日期定於2019年6月交樓的項目，終在2020年10月才交樓，比起原定日期遲逾一年時間，入伙時間較想像中遲得多。 【本報訊】內地樓市下行，市場資金又抽緊，內房面臨內憂外患，紛紛劈價套現救亡，淡風殺到香港。 碧桂園（2007）香港頭炮、夥宏安（1243）發展的馬鞍山泓碧連日來收票冷淡，被迫臨開賣前增優惠吸客，包括建築期付款額外多7%折扣，變相減價。 發展商連員工生意也不放過，員工認購額外再多5%折扣，料最快下周開賣。 康Sir發現，單位外牆伸縮縫的唧膠未做好，令單位外牆瓦片與瓦片之間出現罅隙，導致雨水有機會從外牆入屋。
泓碧好唔好: 成交記錄
賣方對發展項目所在位置的定義及景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約陳述、承諾或保證。 位於馬鞍山鄰近港鐵烏溪沙站的新盤泓碧，為內房碧桂園（2007）在港首個住宅項目。 記者與資深驗樓師詹濟南的徒弟陳智康（康Sir），前往驗收一個面積約489平方呎的兩房分層單位。 康Sir 就單位內的批盪、盪地台、欄杆，以及假天花均給予滿分，整體單位評分則為85分。 不過，屋外一個不起眼的甩漏，令整體評分打折扣，康Sir更著業主盡快要求發展商進行修繕。
據了解，原業主於17年3月以1170萬購入，持貨三年，帳面蝕120萬，貶值10%。 中資相繼來港割據地產市場，中冶置業旗下深井青龍頭新盤逸璟． 龍灣將於明日開售首批50伙，早上9點為大手客優先時段，最少購入2伙，不設上限。 獨家代理的美聯表示，該盤今日截收超過370票，以首批推售50伙計，超額認購約6.4倍。 驗樓師詹濟南表示，在抽油煙機與抽氣扇二選一啟動，才能避過廢氣倒流的問題，但當關上廚房門後卻又出現意想不到的效果，就是駭然你會聽到像飛機經過般的引擎聲嗎? 這種高頻、吵耳、又強勁的「吱吱聲」，是關上廚房門後傳出來的。
泓碧好唔好: 碧桂園新盤首批110伙 代理充撐場面 泓碧僅沽17伙
上述僅為發展項目景觀的大概描述，所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並不適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對發展項目景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約陳述、承諾或保證。 上述之「背山面海」僅為發展項目所在地區的大概描述，「背山」是指項目所在的馬鞍山以南的「馬鞍山郊野公園」，「面海」是指發展項目以北的吐露港。
- 【本報訊】樓市氣氛不如以往熱烈，新盤排隊搶購場面不再。
- 碧桂園為救亡，昨為泓碧增加多項付優惠，付款方法由兩個增至五個。
- 現年44歲嘅陳鍵鋒（Sammul）當年斯文靚仔及身材高大，風靡萬千少女，更被封為「少女殺手」。
- 為偷盡空間增加儲物位置，單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃，除提供儲物空間外，亦收藏了不少必要家電，包括焗爐、洗衣機、雪櫃，的的骰骰也算實用。
- 大門左手邊已是小型開放式廚房，同樣備有必要家電，我們發現今次發展商也不吝惜，大部分家電都是名牌Miele出品，包括焗爐、抽油煙機、電磁爐，而且廚櫃內的五金配件也用上百隆的產品，可惜廚櫃設計卻不貼心。
- 項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。
本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 【本報訊】樓市氣氛不如以往熱烈，新盤排隊搶購場面不再。 內房商碧桂園（2007）香港頭炮、夥拍宏安（1243）合作的馬鞍山泓碧昨正式開售，A組慘見無客出現情況，地產代理為免場面尷尬，一度有大批西裝人士湧進原本空空如也的排隊區充撐場面，其中一名代理嘆謂，「我都要做大茄」。
泓碧好唔好: 內房內憂外患 香港套現周轉 碧桂園泓碧劈價救亡
陳智康更發現，廁所的地台去水位安裝傾斜，導致去水渠口傾側，雖然對戶主影響不大，但仍建議發展商填補旁邊的空位。 他其後打開洗臉盆底下的生口位，更發現建築工人遺下不少垃圾，更發現有大堆膠袋未清理，導致「整潔」一項扣至零分。 以入場單位5座1樓K室為例，定價580萬元，選用上述付款計劃，扣除最高折扣優惠9%，折實價516.2萬元。 泓碧好唔好 另一種建築期付款方法，提前成交可獲最高11%現金回贈。 康Sir又從浴室窗外發現，放置冷氣室外機的平台出現安裝問題。
- 我們走進廚房看看，內設很多儲物櫃，整體配置齊全，然而驗樓師卻貼滿一廚房黃紙。
- 泓碧位於馬鞍山耀沙路11號（中原樓市片區：馬鞍山）。
- 驗樓師詹濟南擔心，「有驟來的雨，如此速度，我相信雨水可以濺到整個客飯廳。」而且在運作電動韆鞦窗時，還會發出強勁摩打聲音，詹SIR也擔心日後要找相近配作維修並不容易。
重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
泓碧好唔好: 泓碧 位置地圖
賣方對發展項目所在位置的定義並不作出任何不論明示或隱含之要約陳述、承諾或保證。 泓碧好唔好 上述之「270度三面環海」僅為發展項目所在地區及景觀的大概描述，「三面環海」是指發展項目以北的吐露港、以東的船灣淡水湖及以東的海星灣。 所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並不適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。
他又指，11月暫錄一手成交約300宗，全月料約400宗，屬2016年2月後33個月新低。 他指自「娥六招」推出後，皆對市場造成直接影響，再遇上中美貿易戰，令物業市場成交更見萎縮，料全月一二手成交量僅2,100宗，認為政府是時候適時調節樓市辣招，以助上車。 上述之「六個郊野公園」包括馬鞍山郊野公園、西貢西郊野公園、西貢東郊野公園、大埔滘自然護理區、八仙嶺郊野公園和船灣郊野公園。
泓碧好唔好: 提供547個單位
香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 客飯廳連接著的就是驗樓單位的最大賣點：特大平台花園，但拉開露台門後，我們卻發現露台門佈滿膠紙漬，驗樓師陳智康表示，這是因為玻璃膜貼得太久造成，簡單清潔便可以，但這個屋苑也常見此問題。 我們還發現，開放式廚房天花的消防花灑頭設計與一般新盤不同，不但是橫向垂吊著，而且沒有使用隱藏式設計，讓人感覺如置身工廈之中。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
泓碧好唔好: 馬鞍山新港城2房 以580萬元沽
港府抗疫不力，一場新冠疫情令本港經濟衰退，民不聊生，不少打工仔不單止被裁員或放無薪假，即使保得住飯碗，每月強迫供款的強積金亦蝕入肉，去年人均帳面虧蝕逾4萬元。 強積金計劃備受爭議，有工會調查顯示，近九成半指去年強積金計劃結餘出現虧蝕，逾八成打工仔不滿意強積金的回報、未能應付退休生活開支，工會認為結果反映強積金制度未能有效保障僱員的生活質素，且未能發揮「保底」作用。 2014年12月，俊和發展集團及中國城市建設以21.38億港元投得馬鞍山耀沙路地皮，其中俊和發展集團佔項目一成權益。 泓碧好唔好 項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。 詹SIR還嘗試關上浴屏門，卻怎樣用盡力也未能關上，這跟浴屏門底膠邊夾在雲石旁位置有關。 「現在很多名牌發展商，會把捱近淋浴間的雲石改為跌級，關上浴屏時只會來到這個位置，水流只會留在淋浴間內。」而且浴屏門還會撞牆身，必須加防撞膠粒才可防止撞爆浴屏門，明顯發展商並沒有從用家角度考慮。
泓碧好唔好: 馬鞍山翠擁華庭2房 以650萬元沽 持貨4年平手離場
「泓碧薈」為發展項目的住客會所，會所及/或康樂設施於發展項目入伙時未必即時啟用，一切以相關政府部門最後批准者作準。 開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款及現場環境狀況限制。 泓碧好唔好 本廣告/宣傳資料所述之會所及/或不同康樂設施之命名僅作推廣之用，不會用於或出現在建築圖則、樓契或其他業權或法律文件，上述命名未必與會所日後啟用時的設施名稱相同。 賣方保留一切修改以上及一切未列舉之設施、設計、收費及用途權利。 泓碧位於馬鞍山耀沙路11號（中原樓市片區：馬鞍山）。 泓碧共有9座， 洋房13間，提供547個單位。
泓碧好唔好: 碧桂園新盤首批110伙 代理充撐場面 泓碧僅沽17伙
「如罅隙所在位置，水平高於單位，積存雨水便有機會流入屋。」康Sir建議業主可向發展商反映，及要求就問題進行修繕。 單位內發現的問題不多，多個分項評分頗高，只是廚房及浴室的水龍頭位置有鬆，不過接駁位置有使用唧膠封邊，故暫時未出現漏水。 康Sir指，一旦唧膠出現老化，經長期使用或會出現裂痕，屆時會有漏水機會，他指，進行修繕時將水龍頭位置加以扭緊便可。
泓碧好唔好: 泓碧 位置地圖
非公認會計準則的盈利499.3億元，上升12%。 至去年底止，淘寶和天貓的線上實物商品 GMV(剔除未支付訂單)按年錄得中單位數下降，主要由於消費需求減少、競爭持續，疫情影響供應鏈和物流等。 上季國際商業分部收入按年增長18%至194.7億元。
單位屬招標形式出售，買家採建築期付款，在簽署臨約時支付5%訂金，其餘95%樓價在收樓後14天內支付。 而買家於近日撻訂，估計損失5%訂金，即涉約41.21萬元。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 聽說這裡的管理費大約每呎4.46元，不算太貴，而且游泳池、健身室、兒童天地暫時免費開放，只是要預訂的設施，如麻雀房、桌球室等才需要收費。 驗樓師陳智康在檢查平台的牆磚時，底部也敲出不少空心情況，但陳智康表示，若然牆身背面有防水層，或石材用掛勾形式鋪砌，敲擊時發出空心的聲音也屬正常現象。
大門左手邊已是小型開放式廚房，同樣備有必要家電，我們發現今次發展商也不吝惜，大部分家電都是名牌Miele出品，包括焗爐、抽油煙機、電磁爐，而且廚櫃內的五金配件也用上百隆的產品，可惜廚櫃設計卻不貼心。 泓碧好唔好 內房龍頭萬科對樓市睇得最淡，其主席郁亮之前指，「回款是所有業務的起點，公司未來3年最重要的目標是活下去」。 目前在香港亦力求回款，旗下屯門上源推出冬季優惠，明年1月31日或之前購入該盤單位，並付清成交金額後，買家可獲26,888元現金回贈，變相減價約0.4%至0.5%。 現年42歲嘅組合Twins成員鍾欣潼（阿嬌），近年轉戰內地市場發展，人氣仍舊高企。 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。 喺內地工作不斷嘅阿嬌，最近終於有時間放假，仲喺社交網站上載多張去美國洛杉磯旅行嘅靚相，不過就有網民認為阿嬌已經好靚，根本唔需要用美顏濾鏡。
泓碧好唔好: 提供547個單位
項目有超過70,000平方呎綠化面積(註6)，並且會所頂層設有逾3,000平方呎戶外休閒設施連草地(註6)，超過20種不同設施，其中最吸引當然是罕見的約59米長游泳池(註6)。 配合新一代的要求，泓碧提供智能家居設備(註7)，如自家研發的手機APP，住戶可透過該手機APP預訂會所服務及設施等(註7)。 一名入行多年的女地產代理直言，樓市已衰到一個極點，又指泓碧開價已比今年初新地（016）同區雲海為低，仍無人有興趣，「我咁大個女都未試過咁環境」。 同時，該項目推出1080天先住後付計劃，適用於4房單位、特色戶及洋房，買家支付樓價15%，及後每年只需支付3%入住費，期間免除差餉及管理費，該3%入住費最終可於樓價中扣除，料該付款計劃將力吸各路客源。 由於單位屬於平台特色戶，所以樓底特別高，高達3.3米，足夠讓戶主再訂造傢俬自製閣樓，用盡每一寸空間，但始終閣樓只能放在近露台門的一邊，因為無理由放在開放式廚房之上，長時間被熱空氣夾擊。