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當中位於「1號及2號」的2樓2號單位屬樓盤最小單位，實用面積為2,075平方呎，配置206平方呎前庭及28平方呎空調機房。 單位的實用面積介乎2,075至3,378平方呎，樓底高度為3.15至3.5米 (不包括梯屋)。 戶戶採用獨立式廚房設計；多數單位配置露台、工作平台及空調機房。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
波老道21号: 成交記錄
物业特色波老道21号（21BORRETT ROAD）是由长实地产发展的香港豪宅新盘，项目背靠山顶，脚踏中环，位处山顶雾线之下，景致开扬。 项目所在地为香港传统豪宅地段，顶级名校及其他配套齐全，商贾名人云集，拥有由发展商精心打造的「波老道21号」意义非凡。 项目第1期包括三幢住宅大厦，分别称为「1号及2号」、「3号及5号」和「6号及7号」。 每座的1楼或2楼至顶层(22楼或23楼)属住宅楼层，每层各设一或两伙单位，合共提供115伙分层住宅。 单位的实用面积介乎2,075至3,378平方呎，楼底高度为3.15至3.5米 (不包括梯屋)。
項目地皮由發展商於2011年6月9日以116.5億元投得，成為當時香港史上第二高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 座落於中半山最貴地段，山頂最高地勢，霧線之下，五分鐘達中環核心區，世界三大金融中心之一。 背靠山頂翠綠山景，前臨海景豪宅，真正名門望族聚居。
波老道21号: 波老道21号 位置地图
本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回覆阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 「波老道21号（21 BORRETT ROAD）」是由长江实业地产发展的分层屋苑项目，位于港岛西半山波老道。 项目背靠山顶，脚踏中环，位处山顶雾线之下，景致开扬。 项目所在地为传统豪宅地段，顶级名校及其他配套齐全，商贾名人云集，拥有由发展商精心打造的「波老道21号」意义非凡。
除了紧邻占地超过13公顷的香港动植物公园及香港公园外，项目更是被马己仙峡、金马伦山、歌赋山等一带青葱天然山峦环抱，绿树林荫，绿意盎然，享低密度憩静绿化空间。 波老道21号 波老道21号背倚太平山山顶，傲居波老道最高地段，位处雾线以下，生活环境舒适，站在楼中俯瞰，有如景区，丛林掩映，闹中取静。 面朝大海，背临青山，可享山林之静，亦可听海风习习。 波老道21号 事实上，从发展商当年投地到现在，波老道21号已足足酝酿了10年。
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在过去，主要都是外国移民住在半山区，本地人则为少数。 这是因为香港开埠初期，西方人主要聚居于中环及半山一带，而华人则居住于上环以西，即西环一带。 不过，随着华人在香港的社会地位不断提高，在半山区居住的华人也变得愈来愈多。 該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
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上述轉手雖然屬蝕讓個案，但預計只是作為「甩名」用途，以重新取得首置名義，單計「甩名」所涉及的稅款僅為125.8萬元。 方面，屋苑提供多達191個住戶私家車位，平均每伙住戶可獲一個以上車位，方便住客自置私家車出入。 另有於波老道有9號小巴路線來往中環（交易廣場）及寶雲道。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。 每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。
10年来，长实在专案的设计规划上反复斟酌，只为磨出明亮而锋锐的一剑。 如今，波老道21号首发便成为亚洲楼王，无疑是长实品质匠心最好的体现，更是成功者对成功者的致敬。 21, 23 波老道21号 及 25 號為前政府公務員宿舍，於2011年6月9日公開拍賣，結果長江實業集團以 116 億 5 千萬港元投得，平均樓面地價高達 $26,767。 項目獲准建5幢18至22層分層住宅，另設1幢4層高會所，該些建築物均設3至4層地庫，項目總樓面約435561方呎。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。
波老道21号: 楼盘点评
配套设施方面，项目设有一幢4,161平方呎会所，还提供20,397平方呎园林区/绿化地带供住客休憩散步。 ）是香港島中半山的一條馬路，位於金鐘英國文化協會對上的山腰，是高尚住宅區，大部分住宅單位為1,000平方英尺以上。 入口在寶雲道及堅尼地道兩處，街尾在波老道25號，即是英基學校協會港島學校之毗鄰。 波老道21号 毗鄰母親的抉擇、社區藥物教育輔導會等多個慈善服務組織。 所有新盘内容，包括物业资料，图片等均由28Hse编辑部输入。 以上的物业资料只供参考，一切以发展商最新公布为准。
而它也邻近上环、中环及金钟这些商业区，方便香港的商人来往这些地区。 事实上，除了波老道21号，长实集团在未来几年还将推出多个豪宅项目，黄竹坑站三期、启德跑道最后的临海宅地均在此之列。 波老道21号 在隐私方面，所有户型均采用了无对视设计，确保每户可享最高私隐度，且皆配有私属电梯大堂。 我们常说：选择什么样的房子就是选择什么样的人生和圈层。
波老道21号: 个人工具
吃喝玩乐更精彩，往山顶走便有凌霄阁等著名景点，往山下走便有多个大型购物商场，包括金钟太古广场、中环置地广场及IFC Mall等；中上环苏豪区更近在咫尺，有各式酒吧及餐厅。 购物、饮食、娱乐、文化热点触手可及，qing’s掌握金融中心的高端生活节奏。 香港并不缺豪宅，一线品牌，不惜成本的用材，来自全球的设计团队……但所有的珍贵，都输给一个标签：半山区。 本人已查阅贵公司的 私隐政策和 收集个人资料声明，并同意贵公司使用本人于此所填写的个人资料作直接促销。 小区康体设施方面，项目附近除了有宝云道花园外，距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。
在经济危机的影响下，出于分散风险的目的，全球超高净值人士开始寻求资金出路，高阶房地产物业成了他们不谋而合的投资选择。 要知道，上海顶豪代表汤臣一品房价不过32万/平，而近年来揽尽风头的深圳湾壹号房价天花板也不过是30万+/平。 这套亚洲单价楼王与内地豪宅价格，可谓天渊之别。 除了历史因素而产生的地位，半山区尚有不少独特之处。