中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。 港鐵調景嶺站一帶只得兩個私人屋苑，都會駅及維景灣畔，勝在會所夠大，及坐落將軍澳線尾段轉車站，搭幾個站即達港島東及九龍東多個熱點。
記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室，一個306呎單位，意向月租1.5萬元，過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。 業主當初斥510萬元購入，以出租叫價計，預計回報率約3厘。 發展商在2019年2月21日表示，項目預計於今年4月獲批入伙紙，屆時將安排重推，會有3%至5%提價空間。 海傲灣好住 發展商於2018年9月5日正式公佈項目名稱，在9月下旬獲批預售樓花同意書，於10月2日上載售樓說明書，並在同月4日公佈首張價單。 項目受限量地條款限制，需提供不少於345伙單位，並須在2020年6月30日或之前落成。
海傲灣好住: 將軍澳站：將中設大型會所 抵玩
疫情之下，不少業主擴大議價空間，連特色單位亦有減價。 麗新發展高級副總裁潘銳民指，近期交投放緩，但買家實力未有減弱，樓市仍健康正常發展，為了將市場吸引力聚焦在項目上，新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等。 對於市場早前出現撻定個案，但他認為只是個別例子。 樓市開始轉勢，他說：「每日樓市都轉勢，血壓都有高有低啦。」他認為，香港樓市受外來因素影響，但認為屬心理因素為主，集團未來定價策略不會改變。
景觀方面，約五成單位可享有海景，部分單位眺望翠綠山景。 ▲屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。 MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。 今年9月，政府批出位於油塘高超道的住宅地，由內房保利置業奪得，每呎樓面地價9,275元，雖被業界視為低於預期，但仍為區內的新高地價，或有機會繼續推高發展商未來推盤的樓價。 相較其他新區，例如將軍澳及藍田，油塘區可算是發展步伐相對較慢的新住宅區。 海傲灣好住 區內雖然有大型新商場「大本型」，及數個較為老舊的屋苑商場，以滿足區內居民生活所需。
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據悉業主於18年10月以512.7萬購入單位，現單位出租可享約有3.27厘的租金回報。 此外，2座中層L室，面積265方呎，屬1房單位。 業主於18年10月以615.6萬買入單位，目前以1.45萬租出，呎租約55元。 業主將單位出租後，享有約2.8厘的租金回報。
【本報訊】樓市轉勢，重創新盤銷情，地產商連環出招救亡。 九建（034）油塘海傲灣將首輪餘貨112伙即時停售，本周六（10日）起改為推出134伙、以招標形式出售。 消息指發展商新增八成一按貸款，並免壓力測試。 而今年銷情最慘淡新盤筲箕灣逸瑆，累沽僅10伙，發展商麗新（488）與經絡按揭增按揭優惠吸客。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。
海傲灣好住: 樓盤資料
項目單位的實用面積介乎179至576平方呎，樓底高度為3.125至5.95米，間隔涵蓋開放式至2房，除兩伙特色單位外，戶戶採用開放式廚房設計。 大部份單位配置露台；少數單位另設有工作平台。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。
香港電視劇集在華人世界心目中，佔據的份量何其重要――無論香港、中國內地，以至東南亞或歐美地方，都以「煲港劇」為生活中最大的娛樂。 想親眼見到明星，除了在電視城，還有哪裏可以見到最多？ 海傲灣好住 其中之一是老牌明星屋苑貝沙灣，可謂集萬千星輝於一身；另一個是新晉明星聚居地，位於清水灣的傲瀧。
海傲灣好住: 荃灣區
據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。 可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。 於去年10月陸續入伙的柏傲灣，在設計上就未必如海之戀實用。
2017年打頭陣的兩個新盤，銷情麻麻，去年票王Grand Yoho大半年前打幾轉蛇餅，今天完全唔使排隊，一來開價偏高，二來今轉主要賣大單位，銀碼大，引發唔到購買力。 啟德一號II好少少，假日都見有人龍，講明「港人港地係賣俾香港人，冇話要平賣俾香港人」的發言人聲稱反應理想，其實只有千多票，比去年萬多票亦大跌八成。 相反柏傲灣三日已經收逾3500票，跑贏成條街。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
海傲灣好住: 樓市資訊 | 香港置業
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- 方面，據報項目約五成單位可享有海景；部份單位眺望翠綠山景，不過要留意樓盤西南方有建築地盤，部份向西南單位日後景觀將會受阻。
- 由九龍建業發展的油塘海傲灣，實用面積由179至576方呎，主打開放式至兩房單位。
- 然而設施不算多，泳池、健身室及兒童天地等基本設施當然有，然而球場、宴會廳、燒烤場等，資料上就沒有顯示，點解？
- 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
- 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。
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最經典的，莫過於內房五礦地產於2016年以總價40億投得位於崇信街與仁宇圍交界油塘地皮，以每呎$7,068創下區內樓面呎價的新紀錄。 據最新資料顯示，該地皮將發展成提供逾600伙的住宅項目。 海傲灣雖於區份上位於油塘，但實際上毗鄰鯉魚門避風塘及鯉魚門體育館，距離油塘站及大本型的公共運輸交匯處仍有一定距離。 故準買家入伙後，可能需接駁附近的專線小巴以前往港鐵站，亦可至就近祟信街的巴士站乘坐巴士，前往觀塘及九龍各區。 海傲灣好住 畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。
海傲灣好住: 九龍城區
利嘉閣尹皓霆指，兩房戶最平650萬元，實用呎價逾1.2萬元。 港鐵康城站一帶是將軍澳新發展區，由於仍屬發展階段，加上位處將軍澳線的支線，故呎價較低水。 對於貓奴狗奴們來說，最吸引是全部私人屋苑皆可養寵物，而且鄰近寵物公園，隨時可玩餐飽。 東港城方面，兩房單位實用面積460餘方呎，實用率高，比南豐廣場及新寶城兩房戶闊落，兩房入場價650萬元，畀多少少可住大近百方呎。
柏傲灣條款有辣有唔辣，先講折扣，一房及開放式最高折扣只有14.5%，兩房或以上就有最高22.5%。 城滙，有華懋同埋港鐵共同發展，7座物業，提供953個單位，仲有一至三房戶，主打兩房單位！ 加上有超過一半嘅單位，都可以有海景享受，所以受到唔少中產人士注意 屋苑最令人舒服嘅地方，除咗海景之外，就係被公園所包圍！
海傲灣好住: 管理費會加價 需留意調整程度
翻查土地註冊處資料，該單位於去年成交價為728.1萬元，呎價為18,621元。 業主如以月租17,000元租出，回報率只有2.3厘。 區內代理表示，以用家能力來計，細單位較容易租出，而海之戀管理費為每呎4.3元。 可想而知，業主的租金收入再扣上管理費及差餉等，回報率會進一步下跌。 翻查紀錄，同類型單位，月租叫價最低去到15,600元。
- 李丞責博士在研究了海桃灣一帶之後，指出海桃灣的風水有其獨特的優勝之處，在該區來說，是旺丁的上佳之選，更兼屋苑中間呈中空狀，有聚財之大效。
- 如果你想品嘗美味海鮮嘅話，當然唔可以錯過著名旅遊景點「海鮮街」三家村啦。
- 景觀方面，約五成單位可享有海景，部分單位眺望翠綠山景。
- 這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。
- 據龍震天的說法，背山面海與為戶主帶來好運沒有直接關係。
- 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於市場氣氛良好，以及近期不少長樓花新盤推出，加上項目2房戶為市場追捧戶型，故擬於海傲灣取得入伙紙後，將取消2房單位2年泊車優惠，又預期開放現樓後，約有3%至5%提價空間。
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項目附近設有不少商場，例如油塘區內最大型購物中心「大本型」，內有不少特色商舖及食肆，亦有超級市場等，方便區內居民購物及飲食。 除此之外，鯉魚門市政大廈同樣近在咫尺，地下為街市及食肆，其餘樓層設有圖書館及體育館，基本康文設施十分足夠，滿足住戶基本生活所需。 如果你想品嘗美味海鮮嘅話，當然唔可以錯過著名旅遊景點「海鮮街」三家村啦。 海傲灣位於油塘鯉魚門徑1號，由九龍建業發展，入伙日期由04/2019開始。 海傲灣共有3座，提供646個單位，單位實用面積由179呎至576呎。
海傲灣好住: 樓盤基本資料：
包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 由九龍建業發展的油塘海傲灣，實用面積由179至576方呎，主打開放式至兩房單位。 富誠物業顧問有限公司董事陳運貴表示，最新促成成交單位為海傲灣1B座高層J單位，實用面積278方呎，採一房連天台間隔，享山海雙景。 柏傲灣為新世界發展與香港鐵路有限公司合作開發樓宇項目，於2018落成，樓齡只有2年，屋苑共有2座，合共提供約983伙，戶型包括開放式至4房戶，當中主打兩房戶。 由地下至二樓，合共三層，由外型、入口開始，到不同的設施，都貫徹郵艇、郵輪的設計，尤其二樓的無邊際泳池，真係好似搭緊郵輪。
海傲灣好住: 單位地址
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 【油翠苑】實用率高 油塘黃金性價比屋苑… 油塘一帶居屋樓齡較新，呎數足、開則靚，而且鄰近港鐵油塘站，盡享港鐵觀塘線及將軍澳線雙線鐵路優勢，是很多上車客的置業首選。 以往油塘工廠林立，以東九龍來說，交通並非最方便的地區。
海傲灣好住: 發展商未提供按揭 難道看淡後市？
另外，該一房單位存在一些小問題，主要是牆身出現花痕及污跡，勝在發展商可以免費執漏。 但該單位業主潘先生提到，「唯一一個較嚴重問題是大門的防煙貼條不夠密」，他擔心遇上火警，大門未必能阻隔燶煙。 今次去參觀海之戀9座高層C室單位，單位為一房設計，實用面積391平方呎，現時叫價月租17,000元。 海傲灣好住 單位以開放式廚房設計，基本裝修及雪櫃都備有，租客只需買入傢俬即可租住。
荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀第二期項目愛炫美，是區內焦點新盤之一，盡顯地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達。 自住出入方便，投資亦具潛力，大部份單位景… 又寺廟一帶都常會帶有煞氣，又或者叫陰氣，無論白天香火多麼鼎盛，每到晚上始終會變得陰沉，釋放出煞氣，影響附近的民居。 所以如果有得揀，最好別選擇在廟附近的民居，減少有煞氣的機會，而且也別贪心想去到廟後的民居去住可以發大財，其實用得不好有時反而會弄巧反拙，勸大家以大路方法去看待風水事比較好。 配套設施方面，會所ONE COASTAL CLUB，室內外面積佔地約1.2萬方呎，設施超過30項，包括共享工作室、閱讀廊、24小時健身室。